イマイチ効果がない、と思っている、大家さん。
フィーリングリフォーム(R)は、

そんな大家さんの力になれます。


例えば、
駅から徒歩18分
家賃3万円以下
広めのワンルームのお部屋
しかも、
周辺エリアの空室率が40%程度

ワクワクするスペック！

原状回復だって、厳しそう。

2万円台の家賃なら、
4～10か月分かかることも…。

だったら、
空室期間を少しでも短くしたいですね。

やりがいのありそうなエリアの物件が、
大家さんの物件だったら、
どうしますか？

どんな方に住んでもらいたいと思いますかぁ？

「そうか！
ペルソナ設定だッ！」

そう考えた、大家さん。

さすがです！

ただ、

誤解しないでくださいね。

ペルソナ設定して、

ステージングだけで
ソク埋まるほど甘くはないです。

それでも、
ご安心ください。

こんなに厳し過ぎるエリアでも、
空室は埋まるんです。
 

周辺エリアの空室率が40%程度ですヨ！

フィーリングリフォーム(R)って、
スゴイと思いませんか？

フィーリングリフォーム(R)の活動の3つの軸

1）現状把握
2）ペルソナ設定
3）物件広告

それぞれの軸で、
満室に向けて細かくチェックしながら、
PDCAを回していく

フィーリングリフォーム(R)には、
満室にするためのノウハウがあります。

大家さんの物件で何ができるのか
知りたいとお考えの大家さん。

フィーリングリフォーム(R)
空室対策アドバイザーが行っている
個別相談会で
お悩みを相談されてはどうでしょうか。

いきなり個別相談は…。

大丈夫です。

そんな風に思っている大家さんには、
ワークショップへの参加をお勧めします。

フィーリングリフォーム(R)を知っていただき
空室を埋めるためのチャンスをゲットしてください。

今日も最後まで読んでいただいて、
ありがとうございます。
満室マジック、 フィーリングリフォーム(R)
を極めていきます。

リフォームの提案もしますし、
管理会社の変更や選定サポートも
ひっくるめたコンサルティング
を行っています。

だから
『埋まらない空室はない』
のです。

フィーリングリフォーム(R)空室対策コンサルタントの山岸加奈さんが、コンサルで今年の8月までに満室にしていかれたエリア（１０２箇所）です！

●札幌
●函館
●仙台
●米沢
●新潟
●松本（２箇所）
●金沢（２箇所）
●西那須野
●小山
●結城
●牛久
●水戸（４箇所）
●本庄
●高崎（２箇所）
●太田
●深谷
●熊谷
●坂戸（３箇所）
●毛呂
●川越
●鶴ヶ島
●日進
●東大宮
●蕨
●大森台（２箇所）
●生実町
●逆井
●小金井
●東金
●山武
●茂原（２箇所）
●天台
●浜野
●八街
●松戸
●新松戸
●成田
●あきる野
●入谷
●西日暮里
●熊野前
●糀谷
●八王子
●三鷹
●青葉台
●富岡
●金沢文庫
●大口
●本牧（２箇所）
●保々谷（２箇所）
●横須賀
●平塚
●上新城
●藤沢
●中原
●浦賀
●磐田
●袋井
●浜松
●掛川
●沼津
●伊豆の国
●熱海
●裾野
●三島
●裾野
●焼津
●小牧
●岐⾩県⼟岐市
●瑞穂
●関
●名古屋市中区・中村区・天⽩区・あま市・⼩牧市
●三重県津市
●伊勢市
●京都市北区・⼭科区
●⽯川県⾦沢市
●⻑野県松本市
●徳島
●松山（３箇所）
●福岡
●長崎

どうでしょう、大家さん。
ご自身の物件があるエリア、ありましたかぁ？
当然のことですが、激戦区、高空室率エリアが多いですね。

空室のまま悩んでいても、空室による機会損失は続くだけです。
管理会社さんにとっては月々2～3千円の損失でも、大家さんにとっては数万円の損になるのです。
大きな損失だと思いませんか？

そこで、
ステージング写真公開即日、あっという間に空室を埋めたいとお考えの大家さん、

今すぐ、フィーリングリフォーム(R)で空室対策をはじめましょう。

フィーリングリフォーム(R)の内容を知りたいという方には、ワークショップに参加されることをお勧めします。

個別相談は、そのあとでもOKですよ。

ワークショップのスケジュールは、ブログでもご案内します。
お楽しみにね！

今日も最後まで読んでいただいて、
ありがとうございます。
満室マジック、 フィーリングリフォーム(R)
を極めていきます。

結果、出てますかぁ？

もし、

まだ出せてない、大家さん。

フィーリングリフォーム(R)で空室対策やりませんか？

今と同じやり方で、「もっと頑張る」のではなく、「別の方法を試し」てみてください。


エリクソン教授も言ってるでしょ。

「今やっている方法で効果が出ないなら、別の方法を試せば良い」ワケですよ。

空室対策のプロが、あなたの物件に最適の方法で満室へのアプローチをします。


満室経営に結果を出したい大家さん、

今すぐ、フィーリングリフォーム(R)で空室対策をはじめましょう。


今日も最後まで読んでいただいて、
ありがとうございます。
満室マジック、 フィーリングリフォーム(R)
を極めていきます。

いつからはじめようかと悩んでいる、大家さん。
 

今でしょ！(笑)

フィーリングリフォーム(R)が提供する空室対策は、
活動の3つの軸を使いながら総合的に空室を埋める戦略をたてて実践していきます。

なので、

最近は、ステージング後すぐに満室になるケースが多いのです。

とはいえ、
ステージングが完了し、写真撮影まで終了するのに、3か月ほどかかります。
今スグ始めても年内いっぱいかかることになりますね。
つまり、1月からの繁忙期ぎりぎりというところでしょうか。

だから、

今スグ始めないと間に合わないんです！！



現状把握は、これから始める空室対策に、とても重要となります。
空室が埋まらない現状は何か？

・見える問題なの？
物件の汚れ、設備の老朽化

・目につかない問題？
立地、間取り、家賃

・現状を改善する方法は？

・優先すべきことは何なの？

それと、
管理会社さん、大家さんの想い、熱意の把握

こうした情報を整理しながら、現状の問題を明確にします。

現状把握を基に
ペルソナ設定や
物件広告の
PDCAを回します。


フィーリングリフォーム(R)が提供する空室対策は全体の空室を見ながら、
「総体的に」戦略を練っていきます。

戦略を成功させるための、
段取りと仕込みを考えます！

だから、
空室5室以上の空室対策を考える場合に

１室ごとに集中した取込みを
繰り返すことは、
行いません！

また、
複数の空室を
まとめて進めることも、

しません！

それは、
1室ごとや複数の空室の
コンサルやPDCAを実践しても
全く効果がでないし、
意味がないからです。

繁忙期に結果を出したい大家さん、

今すぐ、フィーリングリフォーム(R)ですよ。

今日も最後まで読んでいただいて、
ありがとうございます。
満室マジック、 フィーリングリフォーム(R)
を極めていきます。

Plan
まずは、
ゴールのイメージをしっかり持ちましょう。

「お部屋を見に来た内見者が、100%契約してくれる」ですね。

これにむけて、何を行うの？

・お部屋のステージングと写真撮影
・家賃、その他条件の見直し


Do
どのように実践するの？

・ステージングして、写真を撮る
・賃貸ポータルサイト、物件広告関係の写真を入れ替える
・仲介業者さんが使う物件説明資料「マイソク」の写真も差し替える
・各賃貸ポータルサイトでの記載されている条件のチェックする
・スマホでポータルサイトを確認する

期限を明確し、できるものには数字を付けることがポイントです。
チームのみんなが計画したことを意識しやすくなります。
それと、誰にでも結果が分かりやすくなります。

Check
結果の振り返りをします。
終えたところまでの達成度合を調べるんです。

・写真や家賃、条件がUPされていなかった。
・写真や家賃、条件が適切でなかった。

達成できていなければ原因は？
結果を分析して、やり方の良し悪しを明らかするんです。
それから、適切なやりでチャレンジです。

・管理会社さんに電話でなく、メールでお願いして、報告をもらう。

達成できた理由も大事ですね。
必ずチェックしておきましょう。

・ペルソナが反映されるような写真になっていた。
写真をたくさん撮って、管理会社さんにも選んでもらったから。

・家賃、条件設定が適切だった。
今の時期に紹介しやすい条件を、仲介業者さんとのヒアリングで聴きだせていたから。


Action
それでも、空室が埋まらない！
何がいけないの？
どんな改善策が必要か考えます。

・管理会社さん、仲介業者さんにが写真や条件をUPしてもらう期限を確認する。
・情報がUPされたら連絡をもらう。
・サイトの訪問数や内見申し込み状況から修正すべき点について提案をもらう。

良かったことは続けるしかない。
ただし、同じようにやるだけでなく、時には少し手を加えることも必要かも。

最後にもう一つ。

CheckとActionは、例えば週一回のどこか決まった曜日に、一定の時間をかけて行わないと、PDCAではなくPDPDのようになってしまいます。

結果を早く得たいのは、だれしも同じなんですぅ。

フィーリングリフォーム(R)には、
大家さんの満室に向けての取り組みをサポートします。

今日も最後まで読んでいただいて、
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満室マジック、 フィーリングリフォーム(R)
を極めていきます。

どんなことをされていますか。

・原状回復はやってある。
・管理会社に頼んで、

仲介業者に連絡してもらった。
・月に一回くらいは電話している。
・定例会議だってやってるよ。

素晴らしいパフォーマンスです。

このパフォーマンスを
着実に成果に結びつけるポイント

があります。

・今の入居者様のことは、
どれくらい把握されていますか。
・どこの仲介業者さんの営業マンが
客付けしましたか？
・お客さまは、どうやって

（どのポータルサイトから）

この物件を知りましたか？

・前回の退去からの空室期間は？

こうしたデータを示しながら
管理会社さんとミーティングされると
効果的です。

管理会社さんからは、
近隣の競合物件は？
どんな営業をかけているか？
どんなマイソクを使っているか？

などを尋ねてください。

こんな風にやっても、
意思疎通ができてるんだろうか。
なんとなく伝わってないんじゃないかな、
と思われている大家さん。
フィーリングリフォーム(R)には、
大家さんの物件の優先順位を上げてもらう
ノウハウがあります。

今日も最後まで読んでいただいて、
ありがとうございます。

満室マジック、 フィーリングリフォーム(R)
を極めていきます。

ステージングを見せる写真は、

プロに頼まなきゃ、と

お考えの大家さん。

実は、

そうでもないんです。

大家さん自身が撮った写真の方が

良かったりするんです。

意外に思われたかもしれませんが、

このコトについて説明します。

フィーリングリフォーム(R)チームのメンバーは、
素晴らしい才能、技術、行動力をお持ちの方ばかりで
いつもいろいろ勉強させていただいてます。

その中のおひとり、
空室対策アドバイザーの福明美津枝さんは、
抜群のセンスとカメラワークで、
フィーリングリフォーム(R)で、ご活躍です。

福明さんは、ご自身のメルマガの中で、
写真は、プロより大家さんが撮った方がイイ、と

おっしゃってます。
　　　　　▼▼▼▼

林 浩一さんが、お部屋写真について興味深い記事を書かれていました！

意外なコトと思われた大家さんも多いのでは？

その理由は、

プロのパリっとし過ぎる写真には、
親しみやすさが薄れる傾向にあるからだそうです。

また、
写真が立派過ぎると

内見時にお部屋を見たときのギャップで、

ガッカリされることがあるようです。

ペルソナ設定してステージングした写真を

賃貸ポータルサイトに掲載してもらったとしても、

検索でスルーされる可能性が

高くなってしまいます。

これでは、

せっかくのステージングも、

効果がでませんよね。

実際、

お客様の目は厳しくて、

うまく応えるのは、

難しいですね。

写真にこだわり、
検索でのヒット率をUP

させることができます。

今日も最後まで読んでいただいて、
ありがとうございます。

満室マジック、 フィーリングリフォーム(R)
を極めていきます。
 

フィーリングリフォーム(R)の
活動の3つの軸
現状把握、ペルソナ設定、物件広告
の「ペルソナ設定」について、
説明します。

フィーリングリフォーム(R)は、
大家さんが思い描いた未来の入居者さんと
出会えるきっかけづくり
による空室対策のことですね。


ここで、
「大家さんが思い描いた未来の入居者さん」
の部分が、ペルソナ設定になるわけです。

「ペルソナ設定」とフツーに書いてますけど
実は、

フィーリングリフォーム(R)で、
はじめて中身を知った言葉です。

では、
「ペルソナ設定」とは、
できるだけリアルに将来の入居者さんの人物像を思い描くことです。
その人のライフスタイル、心境なども具体的にイメージします。
それに基づいて、家賃、条件設定やお部屋の見せ方に工夫を凝らすことが可能になるのです。

たとえば、
33歳、男性
独身、一人暮らし
サラリーマン
営業職
年収は、470万円
普段は、朝7：00起床して、
だいたい夜9：00頃帰宅、
通勤は会社の営業車で直行、直帰。
朝食はコンビニで買ったパンとコーヒー、
夜は基本外食、スーパーで買ったお弁当。
趣味は、水泳、トレッキング、手品
健康管理も考え、手作り料理に憧れ、
また、最近同僚が次々と結婚する姿をみて、
彼女募集中に。

このように「目の前に現れて話し始めるかのような」リアリティを持って、詳しく人物像を描き出します。

なんだ、自分の好みの人を考えればイイんだ、と膝をたたいた大家さん。

ペルソナ設定は、大家さんの勝手な妄想ではうまくいかないのです。

効果的なペルソナ設定を行うためには、「現状把握」が大切になります。
周囲の環境、建物の状況を管理会社さん、仲介業者さんからヒアリングします。
入居者申込書の情報を整理して、どういう共通点や傾向があるかを知ることで、お部屋にあった入居者さん像がはっきりしてきます。

さて、
ペルソナと似た言葉に、ターゲットがあります。
どう違うのでしょう？

ターゲットは、ひと塊としての消費者群なので、人物像をやや幅を持たせて設定します。
たとえば、「30代独身男性」という感じです。
これだけでは、
学生なのかサラリーマンなのか
収入が家賃に占める割合がどうなのか
とターゲット像がブレてくる可能性があります。
また、チームで活動したりするときには、それぞれが思い描くイメージにズレがでくるわけです。

まだ、ペルソナ設定に不安を持っている大家さん。

たった一人の未来の入居者さんのためだけのお部屋づくりで、なぜ大丈夫なのでしょうか？

将来の入居者像を一人に絞っても、実際にはそのニーズを持った将来の入居者さんに似た多くの将来の入居者さんがいるわけです。
ということは、

たった一人であれ、その人のこころに響くステージングをしなければ、だれにもワクワクしてもらえないのです。

万人受け狙いは、結果として誰にも受けない、ことになります。

つまり、

ペルソナ設定でたった一人にターゲットを絞ってお部屋をステージングすれば、その一人に向けてステージングした部屋は結果として多くの人の心に響くことになるのです。

だから、

フィーリングリフォーム(R)では、
ペルソナ設定にこだわるから、
空室を埋めるのではなく、
埋まるのです。

今日も最後まで読んでいただいて、
ありがとうございます。

満室マジック、 フィーリングリフォーム(R)

を極めていきます。

どんな風に

サポートするのかを説明します。

 

満室経営のための

チームーリーダーになりなさい、

なんて、言われたところで、

「なんだ、そうなのか。」

「ハイ、了解で～す！！」

と思った大家さんは、少ないんじゃない？

むしろ、

「わかっちゃいるけど、…」

「ド～すりゃいいのよ。」

とお悩みの大家さんが、ほとんどでしょ。

とはいうものの、

ココ、結構時間もかかるし、

手間もかかるんです。

遠方の物件をお持ちの場合は、特にです。
 

そこで、

「管理会社に頼んでるのに、…」

「管理会社がうまくやってくれなきゃ、…」

「それ、管理会社の仕事でしょ♪」

なんて、思っている大家さん。

あなたの想いを忖度（そんたく）してくれる管理会社は

「ない」と思います。

 

もっとも、

大家さんから言われると、ヤルでしょう。

言いすぎると、嫌われますネ。

「クドイ」は「ウザイ」につながります。
 

さて、

大家さんは、賃貸業における経営者です。

ほぼすべての業務が、外注、委託できる

賃貸業では、大家さん自身が動くことに

意識が向かなくなるのも、わかります。
 

そこで、

フィーリングリフォーム(R)では、

現状把握で、

管理会社さん、仲介業者さん

へのヒアリングを行います。

また、

ステージングの前・後、

管理会社さんとの

定例ミーティングなどにも

大家さんと一緒に参加して、

募集や日常業務における

問題点、見逃している点、

をチェックしたりします。

 

たとえば、

フィーリングリフォーム(R)の創始者、

山岸加奈さんはコンサルの中で、

ご自身の知識や経験をもとに

大家さんに気づきをもたらす

具体策を提案されています。


すると、どうでしょうか！！

♪～♪

大家さん自身が

満室に向けての

PDCAを回すようになる、

こうした変化が起こるのです。


スゴクないですか？


大家さん、

あなたが自身がデキル

になることを

フィーリングリフォーム(R)は、

サポートします。

今日も最後まで読んでいただいて、

ありがとうございます。

満室マジック、 フィーリングリフォーム(R)

を極めていきます。
 

フィーリングリフォーム(R)

空室対策アドバイザー、

オフィス住吉です。



賃貸ポータルサイト掲載で、効果的集客

について説明します。




スマホで物件検索が常識の時代の大家さん、

ご自身で自分の物件を検索したことあります？


物件の『エゴサ』です。


物件名を入れて検索した大家さん。

アルアルなんですが、

世の中で、大家さんの物件を知ってる人は

限られていますヨ。


フツーは、

賃貸ポータルサイトの

検索条件というところで、

思う条件にチェックを入れて

検索します。


大家さん、

もう一度、このやり方で、

検索してみてください。



大家さんの物件出てきましたかぁ？


出てこないと、誰も内見には来てくれません。




内見に来られる方々は、

こんな風にして、大家さんの物件を

探し当てて、見に来られるんです。


物件名から検索しようとした、

大家さんの目線とは、違うでしょ。


賃貸ポータルサイトでの

効率的な募集のために、


①状況に応じた募集条件

募集条件はどの程度見直されてますか？


条件の設定

について、

状況に応じて調整してください。

繁忙期、閑散期、周囲に新築が建った、など、

ビジネス環境に合わせた

募集条件にして、効率的なヒットを狙います。

そのためにも、

管理会社からのヒアリングはポイントです。

「現状の家賃設定が、相場と離れませんか？」

「今は人が動く時期ですか？」

「近かくの新築の条件はどんな感じ？」

など、現状で問題ないかをチェックし、

必要に応じて修正しましょう。



②閲覧の目を止める写真の掲載

掲載されている写真は、

設備を紹介するものがほとんどです。

できるだけ多くの情報を発信しましょう。

枚数は30枚くらいはあるとベストです。

動画がUPできるなら、動画で紹介してもらいます。

ステージングされた素敵なお部屋が

UPされていると、

検索の手が止まりますね。



③募集条件の統一

すべての賃貸ポータルサイトで、

募集条件が同じになってますか？


条件がポータルサイトごとに違っていると

信用してもらえないことになり、

内見に来てもらえませんよ。

違っている場合には、

直ぐに、変更してもらうよう

管理会社に動いてもらいます。


大家さんは、ご自身のスマホで、

日々チェックできますよね。



フィーリングリフォーム(R)は、

空室対策で大家さんを

トータルにサポートをします。


今日も最後まで読んでいただいて、

ありがとうございます。

満室マジック、 フィーリングリフォーム(R)

を極めていきます。