足もと（ここ3ヶ月）は、こんな状況です。

新型コロナウイルスで外国人からキャンセル殺到。

２０２０年２月５９万円、３月５４万円。

４－５月は影響を受けて、大きな打撃。

政府の持続化給付金まで時間かかります（余裕を持って投資しないといけません！）

７－８月予約は、視界良好です。

メインバンク（信金）紹介ありがとうございました。

マイナス金利の追い風。

しかも、２軒、３軒、自分の年収に関係なく、物件を増やせる納得のローンでした。

投資物件は、新築だったため、初回家賃が入るまでに、時間がかかる想定でした。

自腹を覚悟しました。

その時、銀行担当者から３か月間の返済軽減契約を勧めてくれました。

これは、家賃が入っても入らなくても、元金の返済なし。金利部分だけを返済する内容でした。

だから、安心して入居者を待つことができました。

結果的には、１０日間で入居者が決ました。

だから、３か月間は、想定以上にキャッシュが貯まりました。

お蔭さまで、お金の心配から自由になることができました。

転職した次の月に、満額５０００万円の融資がでました。

自宅の売却を相談しました。

場所が良かったこともあり、賃貸に出す提案いただきました。

内心「そんなことできるのか？」と思ってました。

住宅ローンから事業ローンへ変更が必要でした。


「転職したばかりです」と、銀行に伝えました。

過去の勤務先の源泉と、今後の年俸（内定通知）の提出を求められました。さらに銀行員から、転職ストーリーを聞かれました。

「キャリアアップで転職ですね」
（※年俸が下がれば、リストラと思われる傾向があります）

審査の結果、銀行から全額ローンの承諾になりました。

期せずして、不動産オーナーです。

さらに、自分の自宅の融資も、銀行審査が通りました！

どうしましょうか？

いろいろ勉強して、正直 迷っていました。

頭金ゼロで、不動産投資。　

本当にリスクをとって、不動産に投資するべきか？

投資物件の購入時期は、いつが良いのか？

入居者が入らない場合は、自腹で補てんするのか？

万一の時、途中でやめることは、できるのか？

メリットもデメリットも、購入から売却まで考えた不動産投資に安心しました。


頭金ゼロから始めて、繰り上げ返済を適度に実施。今では全額返済を終えました。

投資後、８年で自分のものになりました。

完全に自分の不動産になった瞬間（借金を返済して、銀行から抵当権抹消）、とても嬉しかったです。

東京エリア

　１．田園調布（開発100年の街）：東京都大田区

（今後の予定）
　２．駒込　　：文京区　
　３．麻布　　：港区
　４．神楽坂　：新宿区
　５．広尾　　：渋谷区
　６．島津山　：品川区
　７．紀尾井町：千代田区
　８．三軒茶屋：世田谷区
　９．自由が丘：目黒区
　１０．阿佐ヶ谷：杉並区
　１１．国立　　：国立市　
　１２．多摩ニュータウン：多摩市　など

沖縄エリア
　１．那覇　　：　那覇市
　２．北谷　　：　中頭郡

番外編エリア
　１．横須賀　：神奈川県
　２．軽井沢　：群馬県

０１．３０００万円で買い、４５００万円で売る

０２．現金２０００万円入金　すぐに売れる「人気」の不動産

０３．家賃の高い不動産（月２０万円以上）で「利益」を確保

東京杉並区にある物件です。

１００平米を超える４ＳＬＤＫの戸建て。

外車が入る大きな駐車場。

この住人は「３階層　あえて自宅を買わない層（詳しくは こちら です）」です。

上場企業の重役さんが、ファミリーで入居。家賃２４万円（月）ほど。

駐車場には、大きなボルボ（ＶＯＬＶＯ）があります。

家賃は会社経費、上場企業の法人契約です。


ローン返済後、１０万円（月）ほど利益を得ます。

家賃の値下げなどの交渉は、まったくありません。

毎月家賃は上場企業から管理会社さんへ送金。これを繰り返します。

時間を味方につける。手もとには、豊富なキャッシュが貯まります。