朝から圧にやられております↓

ちゅーるくれ、ちゅーるくれ、ちゅーるくれ、の圧。

押し負けて１本あげてしまいました（まぐろ味）。。

あと、TikTokはじめてみました

よろしければ、ぜひ日々の怠惰な暮らしぶりをご覧ください

https://www.tiktok.com/@ushio0808?_t=ZS-8xWeOccbjr6&_r=1

週末最後の１日頑張りましょう！！

ねこはなぜ、せっっまい場所に入りたがるのでしょうか？？↓↓

我が家のねこも例外なく、隙間さえあれば入りに行きます

しかもじぶんから入りに行って、出れなくなって

不機嫌になるという始末↑

謎の生態です、、、

GW合間の平日です。

むらようは本日も

我が家のねこ様たちの飯代・トイレ代等々

稼いでまいります

我が家のねこは、１匹黒猫なのですが、

夜消灯すると、どこにいるのか全く分からなくなります

昨日も帰宅し、電気をつけないまま階段をあがると

途中で何かに当たったと思った瞬間、「ニャン！！」と悲鳴、、↓↓

リアルねこ踏んじゃったになりやすい色してます、、、

暗闇より急に現れ、蹴られて不機嫌顔、、、申し訳ない

家の中でも足元には注意します

みなさまよいGWを！

 
 プロは絶対にしない最悪な不動産の売り方３選

こんにちは、むらようです

本日は、プロは絶対しないですが、

一般の方がやりがちな「最悪な不動産の売り方」３選をご紹介します

尚、ここでの「不動産」は、居住用／投資用の用途や

土地／戸建／マンション等の種別を問わず、全てに当てはまります

ご所有不動産の売却を検討している方、将来的に売却する可能性のある方で

「最初の１歩目の段階で失敗したくない」という方は

ぜひ参考にして頂ければと思います

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①「一括査定サイト」で、１番高い査定額の不動産会社に売却を依頼する

「車」や「バイク」の査定価格と異なり、不動産の査定価格は

『査定価格＝売却成約価格』ではありません！

この点をほとんどの人が理解しておらず、

とりあえず一括査定サイトで査定を行い、

「査定価格が１番高い不動産仲介会社に相談してみよう」という

安易な発想になってしまいます

そのお客様心理を、不動産仲介会社は狙ってきます。

つまり、たとえ相場価格と乖離し、成約の見込みが無いとしても

少しでも高い査定価格を提示することで、お客様からの「販売受任」を狙います。

むらようもサラリーマン時代（大手不動産会社）、

一括査定の査定額提示に際し

よく上司から、こんなことを言われたものでした↓↓

「とりあえず、～万円くらい上乗せして〇〇万円で査定出しといたら？？」

「査定は仕事じゃないから、受任するためには〇〇万円くらいでよいでしょ？？」

「〇〇万円くらいにしておいて、受任できればラッキーでよいんじゃない？？」　等々。

不動産会社内部では、こんな会話が繰り広げられています

受任後は、様々な売れない理由を並べて、できる限り大きな幅で

販売価格の見直しを図ってきます

結果的に、最初に不動産会社より提示された価格から

大きく下回る価格となるだけでなく、

あまりにも高値での販売価格が成約機会の損失に繋がり

成約までに長期間を要す結末となります。。。

何のメリットもありません、、、、

ですので、結論、一括査定サイトで不動産会社から提示される査定価格は

ほぼエンターテイメントくらいに思って頂いて、鵜呑みにしてはいけません

みなさんがイメージされる、客観的データに基づき精査された

脚色の無い「相場価格」は、まず提示されないと思ってください

丁度、上記と同一の内容が語られている、YouTubeチャンネルを発見しました

詳細は、こちらのチャンネルをご覧頂ければと思います。

プロが見ても、業界の実態等内容がよくまとまっております↓↓

（9分30秒～30分00秒付近が本題です）

②１社のみに査定を依頼し、その価格で売却を依頼する

①と真逆の内容で、複数の不動産会社に

査定を依頼しないことも、大きなリスクを抱えます。

例えば、唯一売却を相談した不動産会社の

提示した査定価格や販売プランが適正か否か、

１社だけでは分かりませんが

「昔からお世話になっている人だから」

「有名人の〇〇さんがテレビCMに出ていたから」

「色々な不動産会社に声をかけるのがめんどくさいから」

など、あまり主体性・客観性のない理由で、

その査定価格や販売プランの検証をせず、

そのまま販売を任せた結果、大失敗するケースが散見されます

できる限り多くの不動産会社に相談、とは言いませんが

たとえ最初から意中の会社があったとしても、その他１～２社程、

他の会社にも相談し、比較することは、

意中の1社を検証するためにも有効かと思います

③内装や外装工事を行ってから売却を依頼する

「売却」の場合は、「賃貸」と異なり、

『壊れている部分や汚れたは、壊れたまま＋汚れたまま』販売するのが、基本です。

事前にわざわざ修繕する必要もなければ、

クロスを貼り替えたり内装工事を行う必要もありませんが、

たまに、じぶんの好みと嗜好で工事を行ってしまう方がいます、、、

その気合には賛同しますが、

その内装＋外装工事を買う方が気に入るとは限りません

なかなか気に入って頂ける方がいなければ、

工事費用がムダになるという大惨事に・・・

基本通り、売却前には『何も手を付けずそのまま』にするのが、

金銭的な負担が少なくなり、おススメと言えます

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いかがでしたか？？

不動産売却は、車やバイクの売り方と異なり、

買い手を見つけるまでに一定時間を要し、

見つけた後は成約に向けて交渉を必要とします。

だからこぞ、売却成約に向けて、最初の１歩目となる

上記のような事前準備が、とても重要となります

ご自宅のお買替や、相続等で取得した不動産の売却を検討中の方は

ぜひ、参考にしてみてください

みなさんは、スマホの写真フォルダをスクロールしているとき

いま全然関係無いのに、フォルダ内のねこの写真を

みていることありませんか？

私は、それ中毒です

先日も、ホントは忙しいはずなのに

我が家のねこの成長記録をスクロールして

追ってしまいました、、、↓↓

↑はじめて出会ったとき（生後4ヵ月）。えげつない小顔。

↑家に迎えて初日。もうくつろいでる、、、

↑むらようの仕事終わりたての足のニオイを

嗅ぐ＋噛むことを早々に覚える

よっぽど好きなようですね～～と

動物病院の医者に報告してみると

「たぶん歯が痒いだけです」と、一蹴

こうしてスマホの写真をみていますと、恐ろしい早さで時間が過ぎ

本来何を探していたのかを忘れてしまします

みなさまよい祝日をお過ごしください

風邪を引いて、数日ぶっ倒れてました、、、

季節の変わり目ですので、みなさん体調には

くれぐれもお気をつけください

さて、ねこ好きの方なら分かると思いますが

道端などで出くわしたねこ、思わず撮影したくなりませんか？↓↓

まだ、雪残る山奥のキャンプ場で見つけた野良猫

↑キャンプ場のお客さんからご飯をもらい、

驚くほどふくよかで美しいです。。。

思わず撮ってしましました

↑こちらは、史上最も老けてた、猫カフェのエキゾチック、、、

これでまだ４歳とのこと、、、人間でいうとアラサーｗｗ

あと、このように猫と触れ合ってから帰宅すると

ニオイがついているのか、家の猫に怒られませんか？？

我が家の猫は、あからさまに不機嫌になります

外のねこは、ほどほどに可愛がりましょう

みなさま、よい日曜日をお過ごしください

唐突ですが、猫の聴力ってすごくないですか？

人間の4～8倍くらいあるらしいです

しかも180度回転するらしいです、、

我が家の猫は、2階にいたとしても

1階でご飯の袋を開けると、一瞬で気付いて飛んできます↓↓

奇跡的にその瞬間をとらえました

週の半ば！本日も１日頑張りましょう

ここ最近、気温が急激に上がりましたね

我が家の猫は季節によって就寝スタイルを変えます

真冬はこれ↓↓

とにかく暖を求めて、密着！

主起きても、猫動かず！！

最近は暖かいので、ここ１週間で

今年のこの就寝スタイルは終了しました、、、

本日から１週間頑張りましょう！

朝起きて洗面室にて↓↓

この状態で数分、、、、、

ご新規1名様来店です！！

（部屋干ししていたタオルは、エキゾチック特有の「エキゾ汁」まみれに）

みなさま良い日曜日をお過ごしください

犬・猫をはじめ、ペットを飼われている方、

ペットの体重管理、難しくないですか？？

我が家の猫は、ベスト体重が3.8～4.0kgなのですが

大食いするので、変動も大きく、体重管理が難しく、、

おまけに、毎日朝・晩２回のご飯をあげているのですが

15～17時くらいになると小腹が減っているのか

「早く飯よこせ」と、迫ってくることがあります↓↓

つい与えたくなりますが、ここであげると体重増加に繋がります、、

ご飯は待つように伝えます↓↓

この世の終わり、みたいなリアクションです、、、

こちらは絶対に負けられない戦いです

、、、、たまに負けますが

健康管理に良い猫の「おやつ」「間食」などありましたら

ぜひ教えてください

みなさま、良い週末をお過ごしください！