激安物件だったため不動産屋さんには、『指値は10万が限界ですかねぇ』と言われていましたが端数分の指値をお願いしたところ、オーナーさんがキリの良い金額で快くOK！！

さて、浮いた金額をリフォーム代に回そうと思っていたのですが、購入した物件までが遠い…

自家用車の無い私たちは必然の公共交通機関。

バス→電車→電車→バス→徒歩の片道1時間半！

往復で2000円超！

妻と一緒に行ったら4000円。

しかもホームセンターも遠いので資材を運ぶのにも一苦労。

ええーい！

買ってしまえ！！！

と、勢いではなくキチンと費用対効果を計算。

購入した方が圧倒的に時間の自由度が上がるため中古で購入。

平成19年式、13万5000kmの三列シート

どーにかすれば2000mmの部材も載せることができる広さ

プライベートでは3世代が同時に乗れる優れもの！！

しかしやはり中古車。

車検は先月通っていたものの、一度整備工場で点検してもらったらなんと購入金額の半分以上の整備代がかかりました………

とは言え、安全を買ったと思えば安いものですし、車があることによって私たちのリフォームスピードが等比級数的に上がったことは間違いありません。

そのうち、トラックを買ってしまうのではないかと思いながら今日もホームセンター巡りです。

これから夫婦でDIYリフォーム開始！

土日しか物件に行けないので、関西がいつになる事やら

財務担当の私は、税に関して情報収集してこいと指示されました！

玄関開けたら目の前にキッチン。

キッチンの奥に四畳半の和室。

2階は階段を左右に挟み四畳半と六畳の和室。

押し入れは1階の和室と2階に1箇所。

タンスを置いて布団を敷いたら………

お風呂は150cm四方。

そして天井と鴨居が低い。

天井高は220cm。

鴨居は170cm。

180cmの私は常にどこぞに頭をぶつけてます。

昭和50年代の成人男性は170以下が多かったのでしょうか…

間取りに若干の違いはあるにせよ、ほとんどの家がこのスペックです。

狭いと言っても、夫婦2人や単身者には十分な広さがあります。

リフォームして貸し出すならメインターゲットとして設定するのが良いのではないでしょうか。

第一印象は『隣家との間を人が1人通れる？』というぐらい、土地一杯に建物が建っています。

駐車場なし、庭なしです。

昔流行った分譲方法なのだと思いますが、通りから袋小路の私道を一本作り、両サイドと突き当たりにこれでもか！というぐらいパツンパツンに家を建てる。

こーいった袋小路の道路には、おびただしいほどの植木鉢が置かれています！

500万以下の中古戸建ては『クセが強い！』

不動産屋さんは必ずスリッパを用意してくれますが、やはり子供用の内履は用意されていません。中古戸建ては汚れはもちろん、畳や床が痛んでいて怪我をする恐れがあります。内見中は抱っこするか、内履を履かせるのが良いと思います。

オムツを替えたい！って事が多くありました。デリケートな肌に築古の畳…やはり少し抵抗があります。それにオムツを替える時に荷物も置けます。案外助かったアイテムでした。

空き家になって数年。所有者が定期的に清掃しているとはいえ、至る所にホコリがあります。ベタベタ触った挙句に手を口に入れちゃうなんてことも！！！ウエットシートではなく、除菌できるタイプをお勧めします。

愚図ります。間違いなく愚図ります。車の中で、物件の中で、不動産屋さんの店舗で、愚図ります。

若いスタッフは笑顔で『いいですよ〜』と言うが、ストレスだと思います。お子様のいるスタッフは手慣れておりますが、重要な話が聞き取れない、遮られる。

子供は悪くありませんが、どうしてもワルノモになっちゃいます。本当はよくないと感じていますが、どうしてもの時に使ってます。

今回は４つご紹介させていただきましたが、こんな物も役に立ちました情報があれば是非お願いします！！！

駅近の物件なら問題ないのですが、激安中古戸建てはだいたいが駅から遠い。

不動産屋さんは物件まで車で案内しますと仰ってくれますが、95%以上の不動産屋さんの車にはチャイルドシートがありません！！！

結果、車を持たない我が家は物件まで自力で行くことになります。

近くまで路線バスがあればラッキーですが、徒歩で物件へ……雨だろうが寒かろうが暑かろうが徒歩です……

ですのでチャイルドシートのある不動産屋さんはホントに神のように思えて来ます！

傾向としては大手不動産会社の保有率が高いです。

自社でマンションを建てていたり、県内有数の分譲業者であったり、とにかく3000万以上の自社物件を扱いっているような会社が多いように感じます。

あまり数は多くはないですが、中古戸建ても取り扱っていますので、車がない&子供がいる！投資家の方は大手不動産に問い合わせて内見してみてはいかがでしょうか？

妻と幼児と3人で約束した大手不動産屋に向かいました。

バスに乗り、電車に乗り、駅から徒歩で不動産屋に。

これは最初から決めていました。

土地勘はあると言っても、電車は何本ぐらい走っているのか、バスはどのくらい路線があるのか、駅から不動産屋さんまでの道すがらの雰囲気など、実際に肌で感じないと気が付かない事が多いと思ったからです。

もちろんネットで電車の本数やバスの路線、グーグルマップで下調べはしました。

実際に行ってみて感じた事は

・乗降者数は多いのに駅前はパッとしない

・１つ手前の各停しか止まらない駅の方が大きい

・高架線だったので踏切待ちがなさそう

・路線バスが多いのにロータリーが小さいので雨の日は混みそう

・ご年配が多い

・都心への直通運転が案外多い

・車両が長い

・エスカレーターがない

などです

やはり百聞は一見にしかずです。

地域によっては車社会なので、公共交通機関はあまり関係ないかもしれませんが、運転できない学生や怪我をしてた人とかの目線にも立てれば、家を借りてくれる人のターゲットを決めることもできると思います。

そんなこんなで、ようやく不動産屋さんの前にも到着です。

格安物件を扱っている不動産屋は架空店舗か？？？

と、いきなり疑心暗鬼に陥ってしまいました…

でもここで挫けたらお金を増やせません！！！

たまたま別の不動産屋さんでも同じ物件を扱っていたのでそちらに問い合わせてみると、即レスを頂き早々に週末の内見約束を取り付けました。

問い合わせの時に気をつけた事は、きちんと『投資用として考えています』と伝える事と

『条件に近い物件を持っていたら併せて紹介してください』とお願いをすることです。

やはり住む人と投資用だと、話す内容や用意する資料も違うだろうなと思ったからです。

実際内見の時に『こんな所に住むよりも、こっちの方がいいですよ〜』なんて2000万も3000万もする物件を紹介されてもお互い時間の無駄ですからね！

そんなこんなで、不安と期待が入り混じったまま週末を迎えました。