バリマタハリのブログ https://ameblo.jp/0919tnk/ ブログの説明を入力します。 ja 大型バイクガレージ付アパート お得じゃない？


駐輪場で大型バイク置くのって
盗難が怖いし
かと言って



アパートとは別で
コンテナ借りたら
月2、3万するもんなぁ
 
 
貸コンテナが近くにあればいいけど
そんなアパートなかなか無いよね～
 
 
貸コンテナ借りても
コンテナまで
アパートから距離あると
めんどくさい


アパートに
盗難防止用のガレージあったら
と思っていたら
こんなのがあった
 
ちょっとマイナーな八潮駅
Y's feliceってアパート

ここまで大きいガレージだと
大型バイク行けるね！

しかも
高級自転車など部屋に上げずに
保管できるって部屋が広々使えていいかも!?

ガレージで
ちょっとしたメンテナンスできちゃう！
 
なんといっても新築！！
でも
埼玉だから家賃安い!!
 
かと言って
秋葉原まで20分
都内のへんぴなエリアに住むより
かなりお得な気がする！
 
 
バイク愛好家や
サイクリストに人気ありそう
まだ空いてるかなぁ？

明日にでも問い合わせてみよっと
 
]]> https://ameblo.jp/0919tnk/entry-12247113742.html Sun, 12 Feb 2017 19:00:00 +0900 会計ソフト
日々のお金の管理をすることになりました

会計ソフトを購入するのにあたり

大家に特化した会計ソフトを購入してみました


本日、使い方のセミナーがあり

朝から夕方まで座学でした。

確定申告することはもとより

長期の資金計画など資産管理ができ

とても便利ですが

その分初期の設定が難しそうだったので

使い方セミナーを受講してよかったと

思いました。

これから、建物データ、借り入れ費用等

入力頑張ります
]]> https://ameblo.jp/0919tnk/entry-12036123060.html Sun, 07 Jun 2015 17:40:02 +0900 サブリース
賃貸部分については

サブリースの契約を結んでいます。

通常、不動産屋さんに管理をお願いすると

管理費5％程度かかるようですが

契約したサブリースは10％費用がかかりますが

借り手が居なくても家賃が保証されますので

サラリーマン大家としては安心です。

家賃補償金額は２年ごとの更新ですが

よくある話が２年間は相場よりかなり高い賃料が

借り手が居ないことを理由に

家賃補償金額がかなり下がることがあるような

話を聞きます。

今回は±5％までしか変動しない契約ですので

更新毎に5％減額したとして

計画しておくこととしています。

修繕費などは今まで払っていた家賃を

積み立て堅い運用をしていこうかと…

これからも日々勉強です。




]]> https://ameblo.jp/0919tnk/entry-12033417652.html Sun, 31 May 2015 21:38:38 +0900 火災保険
銀行で取り扱っている火災保険に入りました。

契約期間35年

保険料は35年分ではなく24年分

約10年分がお得になります。

しかも、平成27年9月末までしか

35年などの長期の契約が出来なくなるそうです

さらに

住宅ローンを組んでる銀行での火災保険は

団体割引があり

20％の割引とのことでした。

地震保険にも入りましたが

5年契約と1年契約

迷いましたが5年契約が多少お得ですが

その分蓄えたり、運用したほうがよいかと思い

１年契約にしておきました。

いろいろ勉強になりました。 ]]> https://ameblo.jp/0919tnk/entry-12031064126.html Mon, 25 May 2015 22:31:46 +0900 表題登記
銀行の担当者さんに連絡したところ

表題登記おわりましたか？

とのこと


えっ？

某お笑い風に言えば

ちょっと待て、ちょっと待て、お姉さん

表題登記なんですの？


って感じでした。


表題登記が終わらないと最後の支払い手続きに入れないらしいとのこと


銀行のつての業者さんにとりあえず見積を依頼し


ネットで検索

どうやら個人でも手続き出来そうな…


時間があったので

法務局いってみました。



登記相談したところ

普通は土地家屋調査士さんにお願いし

表題登記をするらしい

出費を覚悟しましたが


表題登記係りの方ともお話しした方がよいとのことで

話を聞いてみると

なんだかできそうな気がしてきました。

建築確認済証

住所証明

図面

ひきわたし済み証やら

色々準備が手間かかりますが

これを委託すると１０万円程度かかるようなので

そんならやってみようかと


建築士さんに申請用の図面を依頼し

建築確認済み証を受取

引き渡し証や施工業者の実印やらを手配し

登記の面積計算をしたり




３日でとりあえず書類が集まったので

明日、法務局に申請に行ってみます




]]> https://ameblo.jp/0919tnk/entry-12025420289.html Mon, 11 May 2015 19:31:34 +0900 開業届と青色申告承認申請書
早いもので１０ヵ月が経過

ようやく今月引き渡し予定です。


なので

税務署に開業届と青色申告承認申請書を

提出してきました

建物が夫婦の共有名義なので

夫婦別々で申請しました

共有名義でも申請一つですませている方もいるようですが

別々に申請する事で

青色申告の１０万円控除をそれぞれ受けようと思います。

確定申告など手間が２倍ですが

頑張ります。


簿記については知識が皆無ですので

税務署で相談してみました。

会計ソフトを購入したことを伝えると

「それでは、現金出納帳、経費帳、総勘定元帳

不動産賃貸業であれば固定資産台帳

に○してください。」と

言われるままに記入して完了です。

事前に正副作っていたので

控えを返してもらい

無事完了です。

これで大家業開始です。
]]> https://ameblo.jp/0919tnk/entry-12024293211.html Fri, 08 May 2015 23:42:40 +0900 せどり購入中

売れる商品が分かってきたので


買い取り強化中

なんとなくで

いつの間にか

買い取り金額が…

早く売って軍資金を確保せねば

次が買えなくなってきました…


うまく売れると嬉しいのですが…

軍資金がほしいですね



]]> https://ameblo.jp/0919tnk/entry-12020106527.html Tue, 28 Apr 2015 22:36:48 +0900 せどり
商品を仕入れて売却してみました。


15点ほど行ってみましたが


なかなか売上が伸びませんでした


もっと割の良い商品を仕入れなければならないですね！


色々こなしてみての経験ですかね？


これからもちょくちょく頑張ってみます！ ]]> https://ameblo.jp/0919tnk/entry-12018040766.html Thu, 23 Apr 2015 23:37:53 +0900 火災保険
一括で35年契約をするのか

一年払いをするのか

昨今の異常気象から保険料があがる傾向にあるとのこと

また、35年契約など長期契約については
H27.9までしかできないとのことです。

35年契約については25年分の保険料で済むらしく
お得だと思うのですが

初年度にかかる費用が多くて…

また、単年度にすればその差額を運用などに回せるのかと

もう少し悩みます。 ]]> https://ameblo.jp/0919tnk/entry-12014964880.html Thu, 16 Apr 2015 12:34:56 +0900 打ち合わせ
現在フル稼働で動いてます。

我が家＋賃貸

なので

決めることが多岐にわたり

大変でしたが

今回壁紙などを選択し

概ね出そろった感じとなりました。

カーテンや照明など

物色してるのも決めなくてはですけどね…汗

]]> https://ameblo.jp/0919tnk/entry-12012933846.html Sat, 11 Apr 2015 13:21:16 +0900