https://ameblo.jp/10arrows/ 俺みたいな素人大家で何処まで行けんだろー ja いつ落ち着くのかな～。


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区分テナント誘致の続き。

客付け二結果が出ず、
これは長期戦だな～、
とあきらめかけてたある日、
ドライブがてら、川越で遊んでたんです。
あの古い家屋の感じ・風情が大好きなんで。

んで、そこでたまたま食べた１本百円の団子が、
メッチャうまいじゃないですか～。

そうだ！
この団子屋さんを俺の物件のテナントに！
ってどうだろう？って思ったんす。
（ちょっと発想が、ぶっ飛び過ぎっすね～～）

でも、
「こんなにうまいもん売る一助になれれば、
　こりゃ幸いなんじゃん。」ってことで。

早速家に帰って、メモった店の名前をググり、
HPを確認して、会社名割り出して・・・。

フムフム、
団子だけじゃなくせんべいもやってるんだな、
むしろ団子じゃなく，せんべいがメイン？？
結構伝統ありっぽいな～etc.
いろいろ分かってきますね～～。

どうやら都内中心に何店か出店しているし、
フランチャイズ展開？もしている模様。

えーい、善は急げだ、
早速メールで問い合わせ。
自分は何者からはじまり、
出店計画はあるか？
横浜ってどう？
物件あるけど僕は働かないよ？
ただの場所貸しオンリーになるけど？
等等を書いて送りました。

するとすぐに、調べた会社の社長っぽい名字？と同じ、
要は息子とおぼしき由緒正しき名前から、
すぐに返信が！！

そのエリア、私関心あります！！

うお～～!!
ダメもとでも、
やっぱノックしてみるもんだな～！！

ってしみじみ思ったよ。

もうちょい続きます。

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どーもっす。

こないだ保有区分物件にコンビニ誘致するなど、
あまりに無謀なことをしたって書きましたが、
今日は他にもいくつかあたった話を。

だって、客付けに手こずる事が明白だったから。

なんでこんなん買ったの？ってのは、
言いっこ無しでお願いしやす!!

で、一応いくつか近場の不動産会社さんに声かけて、
現地を一緒に見てもらうことにしました。

どういった業種のニーズがありそうか等の
具体的な提案が一番多かった業者さんに依頼しました。

「駅の北側にはマッサージ店やケータリングとか
多いですが、南側にはあまりないので、
お勧めできると思います！！」

うおー、リップサービスにせよ
今の俺に欲しかったのはそういう言葉だよーー！

ぜひやらせてください！！
って意思がビンビン伝わる誠実おじさん、いやお兄様。

この人しか確実にいなーーい！！
と思い、その場で一気に広告料２ヶ月だしちゃうんで、
お願いしやす！！
どうかご贔屓に！！
とか言っちゃったさ。

調子こいたの、後で後悔したけど…。

そうは言っても、丸投げはイカン。
自分でも動かないと気が済まない。
（自分で客付けしてもいい約束なんで）

早速、あらゆるマッサージ店にメール送ってみました。
てもみん、リラクとかも全部。

他にもネットで調べるとけっこうあるのねー、
中古品引き取り店FCとか貴金属買い取りチェーンとか。
店舗物件募集中って会社が。


んでもって、某牛丼チェーンとかにもくまなくアタック。
ここ数年店舗一気に拡大してる
○○○めし、とか期待大だ。
しかーし、反応ゼロ。
そういや～○○○めし、こないだ新聞にでてたな～。
一気に店舗閉鎖し始めてるとかって…うーむ。

拡大早けりゃ撤退早い。

やっぱ宅配ピザじゃねーのか？
ってことで、いつも使うピザハットにGo!!
（あの辛いチキン、うまいっす）

またもやダメ。

営業活動になかなか成果が出ない数ヶ月。
やっぱ厳しいかなー…って
落ち込みはじめました。

まだ続きます。

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昨日の大丸東京店1階、
昼から人で溢れてた～。

そういや～ホワイトデー直前だった、
やばーい!!の勝どき大家です。
なんか、有名店でも期間限定で来てたんかな～～、
って、他人事じゃなかった、
嫁さんと娘にお返し考えな～。

さて、昨日の未来世紀ジパングちゃんの
コンビニの続きだけど、
ファミマのフィリピン話も面白かったっす。

フィリピンて、欧米企業のコールセンターのメッカ、
とのことは知られた話。
なんせ英語しゃべれっから。

そうなると、
そのオフィス密集エリアは必然的に
24時間眠らない街になりますよね。
だって、欧米との時差に
対応しなきゃいけないんですもん。

ファミマはそこを狙って、
他の飲食店が閉まっている深夜に
大繁盛しちゃってるって訳。

こりゃ、すげえーやって思った。
いっそ、昼間は競争厳しいだろうから
深夜営業だけにするのはだめなん？

まー、そんなこんなで、

海外特有のニーズを開拓して、
マーケティングして、
それがうまくいく、なんて、
めっちゃ興奮すんだろーなー。

そりゃもちろん、
リーマンとしてでなく、

自分が社長だったら

だけどね。


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最近、月曜夜テレ東でやってる
未来世紀ジパングって番組、
面白いですね～。

あの取材力は、日曜9時の
NHKスペシャルに匹敵するんじゃないかと、
思っとります。

コンビニのアジア戦略でしたが、
日本のコンビニのすごさを感じました。

で、思い出しました。
以前、空室で困ってたときに、
自分の店舗物件に、
コンビニを誘致しようと画策した事を。

一番意欲的だ、と感じたのは、
ミニストップでしたね。

問い合わせてみたら、
「うちは出店するすべての店にイートインを備える戦略を
前面に出しています、それはOKですか？」

フムフムなるほどー、
店内調理で差別化、ですね？
めっちゃ分かりますー、
いいですよ～。

私「もちろんです。
　　で、肝心の広さはどの程度必要ですか？
　　小型のサテライト戦略とかないっすかね？」

地域担当「そうですね～、物件にもよりますが、
　　　　　最低100平米位はほしいですかね。」

私「なるほどっすね～…。」　

心の叫び「（ひょえーーー!!）」

広さは俺の物件の３倍っす。

こんな私が、
電話してしまい、
すいませんでした
声聴けてうれしかったです。

で、思いました。
これって、
身の程知らず…ってやつだ、と。
失礼します、ガチャ。

もうちょい書きます。



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]]> https://ameblo.jp/10arrows/entry-11793747065.html Wed, 12 Mar 2014 07:00:00 +0900
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脱輪地獄から脱出後、
今度は保険会社にcall.

なんせ店舗前のタイルが、
ちょっと欠けちゃってますから～。

しかし、これってどーなんだろ～…。

ビクビクしながら話してみると、
結局警察による現場検証が必要になるとのこと。

ですよねえ～。

スマホで近くの交番調べて、
電話して事情を説明すると、
いくつか地域の部署を
こっちにかけてーとか、
たらい回しにされた挙げ句、
担当者がちょっと不在ですんで、
いったんこちらの警察署に来てください、
とのお達し。

到着後、少し待っていると、
おじさんが来て、
「それじゃ、行きましょうか？」

あっ、はい・・。

道を案内しながら向かうも、
沈黙…。

忙しい中、ホントすんません（汗）。

現場で２-3 枚、サラッと写真を撮って、
以上です、と。

えっ!？、終わり？？

はい。

その後、保険会社さんと相談しながら、
直接やり取りしていただき、
なんとか修復まで漕ぎ着けました。

はあ、最悪の日だった…。

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昨日の続き。

脱輪対応業者さん、やっと来ましたあ～！!
その２人の姿は…、そう、

まるでアルマゲトンの
スローモーションのように。

しかし、一通りテキパキと調査した後、
運転席に乗り、何度かチャレンジするも
やはり空焚きのまま。

二人でひそひそと、
ロープでつないで引っ張り上げる、
これしか方法は無さそうですね、と。

全面道路が広くない事もあり、
すこーしずつ、じりじりと動かします。
引っ張る方向に細心の注意を払いながらー、
ついに、ブオーーン!!っと、
引っぱりあげられましたあー。

さすがプロっす！！

費用はしめて２万円也。

はあ、とりあえず良かった。
もうちょい続きます。

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不動産投資 ブログランキングへ ]]> https://ameblo.jp/10arrows/entry-11791212825.html Sun, 09 Mar 2014 09:30:35 +0900
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脱輪したことありますか？？
おはようございます、勝どき大家です。

さてさて私、
タイムズカーシェアリングのファンです。
これ、超便利っすよね。
車保有なんてもちろんできないし。

しかも意外と家から近くにあるし、
ガソリン代かからないし、
一番いいのは、
誰ともしゃべらないでネット予約できて
空きの確認も一発。
これ、最低月１回は使ってます。

んなわけで、先日横浜区分店舗の物件訪問時、
いつも通りカーシェア使ったんです。
店舗前に止めて一通り作業が終わって、
さー帰ろっかな、と思ってバックした途端、
ガタン、急に視界が斜めに！！
何だこれ！！　一瞬何が起こったかわからず。
うわ、確実にやっちまったわーこれ～！！

恐る恐る車を降りて確認してみると、
見事に左の後輪が落ちてます。

しかも内側のホイールに段差がこすったため、
なんと物件のコンクリが、
一部欠けてるじゃ、あーりませんか!!!

近くに落っこちてた木材とか
なんかのプラスチックを土台にして、
脱出しようにも、空焚きになるだけ。

助けを求めるように、
慌ててタイムズサービスセンターに電話。

私「あの～、脱輪しちゃって。
動けなくなっちゃったんですけどー。」
　　
→ケンケンガクガク、事情説明。

タイムズ「そうですかー、提携業者が現場に行くので、
30分～1時間そちらで待っててください。」

私「はい、すんません…。」

タイムズ「あっ、ちなみに費用はお客様負担ですんで。」


心ノ叫び
「何でもいいから早く来てえ～～っ！！」

この後、警察の現場検証へ続く。



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]]> https://ameblo.jp/10arrows/entry-11790573924.html Sat, 08 Mar 2014 07:01:25 +0900
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さっ、気を取り直して、この物件、
家賃の25%が管理費・修繕積立金。

感覚的に、管理会社に養分として、
チューチュー吸われ続けてる感じが
ずっとしちゃってます。（他は一棟モノなんで。）

管理費が修繕費の5倍ってどうなん？？
この歪んだ比率。（管理費20000円：修繕費4000円）
管理費が家賃の20%ゆうに超えてるー。
もし修繕費の方が20000円だったら、
将来のための積立てだし、
納得できるんだけどー。

そもそも、14戸程度で週３の２時間清掃って、
絶対いらないっしょーー。

マンション管理組合がコスパふまえて、
管理内容の検証なんて普通…、

しないよねえ～～！！

管理組合理事長しちゃう？
唯一の区分店舗所有者だし、
床面積一番デカいの俺だし。

でも横浜ってチョット遠いんだよなー、
電車賃高いし、車ないし。

（今日は気づいたら愚痴ばっか…っすね。）

う～む、やっぱコントロールしづらい。
区分のデメリット痛感中…。


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昨日の続き。
店舗用シャッターキーの話、

中から金具を回してロックして、
部屋の鍵を閉めるだけじゃ、
防犯面でどうなの？ってことで、
業者に鍵の取り付け依頼をした所、

何ぃーー！！
鍵が２カ所あるだって？？
知らなかったんすけど・・・。

3/10 入居希望だよーー、
もうチマチマやりあってる時間もないよー。

しょーがない、
事前リサーチ無し＆交渉無し＆現場確認無し、
そんなときの悪い決め台詞、
「ほな、それで」
またやっちゃいました。

35000円×２＝70000円の出費確定。

ガーーン…。



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お願いしやす

]]> https://ameblo.jp/10arrows/entry-11786729888.html Wed, 05 Mar 2014 07:00:00 +0900