年末年始は、いかがお過ごしでしたか？

私は、恒例になっているバリ島に行ってきました。

カウントダウンが去年もそうだったんですが島中お祭りムードで

かなり盛り上がりを見せます★

特にレギヤン通りなんか人のやまで歩けないほどの人、人、人

いつも、飛行機乗ってる間今年の反省と来年の目標設定を・・・なんて考えてるんですが

いざ出発してしまうと全然だめですね・・・。

はやくバリのパワーのある波で思いっきりリップしたい！！

とばかり考えてしまいます。

いきなりですが、今回のトリップのベストリップ



☆写真はウルワツ☆

☆こちらは一緒に行ったメンバーのヤマのバックサイド☆

同じくウルワツ

今回の旅もクラマス、チャングー、エアポートレフト、ウルワツ、レギヤンビーチなどいろんな波でサーフィンできましたが、やっぱりボトムターンとトップアクションの繰り返しでサーフィンできるｆａｃｅの大きい波でのサーフィンは一番気持ちいいです！！

今回でバリ島は8回目くらいなんですが毎年一回は絶対行きたいと改めて思いました。

今年も、バリでサーフィンできるよう日々頑張っていきたいと思います！！

是非応援してください！！

今日は久しぶりに家の前でサーフィンしました・・・。

しかし・・・・・。

体が全く動かない

冬ってこんなに体の動き鈍くなるっけか・・・・。

波は、パワーないけれどもたまに腰～腹くらいの形いいセットが入る波

人も2，3人でよかったけれど…最近仕事忙しく海は入れなかったから全く体動きませんでした。

明日も朝、サーフィンします！！！！！

明後日からいよいよ！！

バリですから

さて、不動産の方では日本政策金融公庫から融資の内定を頂きました。

私の場合、法人ですでに1000万　期間15年で融資を受けているのですが

今回は、もう一つのリフォーム会社の方での融資。

基本的にリフォーム会社の方は、現状融資の必要はないのですがこちらでも利益がでてきているので

運転資金名目での融資となりました。

しかし、無担保、無保証で1000万の内定が出てしまいかなりびっくりしました。

しかも、担当者との面談を行ってから3日後に連絡をいただけました。。

ただし、運転資金の為融資期間は5年と短く金利もかなりたかい3.7％という内容です。

リフォーム会社の運転資金に少々余裕を見るためすべて使うことはできませんが

事業の多角化の為、収益用不動産を購入しますと担当者にも説明しました。

この条件でいくと月に１７．５万の支払なのでかなりの高利回り運用をしなければＣＦが出てきません。。

来年は、まずこの月の支払の倍のＣＦがだせるような運用ができるよう頑張っていきたいと思います

まー、最近良い物件が多いので何とかなるような気はします。。

既に一つは利回り１００％くらいの物件の目星がついておりますので・・・・。

イっヒッヒッヒッヒーーーー！！

この調子で貸家１００戸取得までアクセルフルスロットルで頑張っていきたいと思います

イケイケどんどん！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

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明々後日からバリ島に行ってきます・・・・。

やっとこの時期が来ましたね・・・・。

長かった。

これを楽しみに今年も頑張ってきました！！！

波あるみたいですね。ここ最近

早くバリ行きたい☆

さて、話は変わりますが最近今まで見たことないような物件情報が入ってきます。

戸建てでほんとに激安・・・。

私の得意としている地域では一般の業者市場でまー手直しして貸せそうなぼろ物件でも200万円台ででてくれば

買いかなーーって感じなのですが・・・・。

それよりもぜーんぜん激安のの物件が立て続けに入ってきてます。

しかも、再建築可能、修繕費想定50万以内、へたすればクリーニングで貸せてしまえそうな物件ばかり・・・。

なんか、日々物件を定点観測して探していた今年の11か月は無駄だったんじゃないかっって勢いでそんな

超割安物件が出てきてます・・・・。

アパートにしても現況20％超え、埋めれば３０オーバーなんてのも・・・・。

ただ、でてくる戸建て物件があまりにも高利回りなんでなんかアパートの30％とかじゃあんまりときめかないんですよ・・・・。

今年初めごろなら全然そんなことなかったのに・・・・。

ちょっと、以上です

なんか怖いですよね、不動産って・・・。

時の相場があるような感じですけど時にそんなの全部作り物だったんだなーと思わせる物件が出現してしまう。

恐ろしい市場・・・。

なんか落とし穴があるんじゃないか(先日のほんとに落ちちゃうアナじゃなくて！！)って疑心暗鬼になっちゃいます・・・・。

まー、どんな地域にもそういった市場のゆがみが散見される取引ってあると思いますが、私が主戦場にしているエリアの田舎ではそれが顕著なのかもしれません・・・。

だって、田舎ですけど普通の分譲地(水道、電気、浄化槽)で6メートル道路はいってるやつが50坪二区画せっとで15万円ででてきたりするんですよ？

ゆがみまくってｗますよね・・・。

あ、なんか自慢してるような感じに見えてしまうかもしれませんが来年以降、物件情報を定期的に仲介するサービス＋激安リフォームのセットでの提供を考えていますので是非ご期待頂ければと思います☆

特に戸建て賃貸派の投資家は必見の価値があると思います。

正直、一都三県で利回りの高い戸建て賃貸やろうとしたら私のエリアは最適なんです。

物件の担保価値はないんですけど・・・・。

ただ、その辺の融資に関してもオリジナルのパイプを作ろうと動いているのと、利回りが良く、リフォームもかなり安く手配できるので少々高い資金調達でもイールドギャップ的に再三あってくるんですよね。

正し、一気に破壊的成功できるわけでもないですけど、確実に含み資産を増やしてインカムもキャピタルも十二分に狙える、一般的な不動産投資とは一線を画した物件の紹介を少人数の方に紹介して行きたいと考えています。

なかなかおもしろいなーと思っていただける方☆

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