https://ameblo.jp/15-104/ 主にランチネタ、時々不動産ネタ！ ja-jp https://ameblo.jp/15-104/entry-12013830532.html 先日、賃貸に出している実家の件で不動産屋さんから連絡がありました。入居者さんは大型犬を飼っており最近入居された方です。不動産屋さんの話では「玄関の上にあるツバメの巣を撤去してほしい」とのこと。一般的にツバメが巣を作ると、その家が栄えるといわれています。前の入居者さんも大型犬を飼っていましたがそのようなご要望はありませんでした。鳥の巣の撤去と言っても鳥獣保護法のからみもあり、卵がある場合には簡単に撤去できません。業者に依頼すると単純撤去で３万円ほど、また鳥が来ない様薬品処理をすると５万円とのこと。 2015-04-13T16:59:50+09:00 https://ameblo.jp/15-104/entry-12012229504.html 業販仲の際に仕事上で会って、まだ契約も何もしていない３０（歳）過ぎの買取業者のオニイチャンにタメ口・軽口で商談されると・・・正直彼（コイツ）とは仕事をしたくないですね。業販で相手が業者であっても将来的にトラブルに巻き込まれる気がする。自分も買取で買主（売主）の立場になります。今日も自戒の念を込めて書いてます。 2015-04-09T17:36:43+09:00 https://ameblo.jp/15-104/entry-12011365653.html 先程、業者さんと打合せの為に浅草へ。参道では中国語、英語、タイ語などなど。こんなにも外国人旅行者が多いとは！自分の目で見ると「こんなに海外からいらしている」実感しました。 2015-04-07T14:16:38+09:00 https://ameblo.jp/15-104/entry-12010929990.html 杉並区のとある場所の業販仲介を今年の初めから手掛けていました。４０％の８０％坪数だけ大きくて２宅地に分譲不可。１０数社建売業者に当たり、出てきた買取数字がＭＡＸ４５００万円。（これダントツの数字です）売主さんはこの数字には納得されず。しばらく放置状態でした。今朝ほど、物元（銀行系）から連絡が入りなんと地元の業者が５５００万円で購入とか！！（この数字正直、エンド価格です）〈反省〉①地元業者にもっと当たるべきだったか。②４５００万円の数字が出てきて、これ以上はないと思い込んだ事。　（放置状態の時に当 2015-04-06T13:01:18+09:00 https://ameblo.jp/15-104/entry-12009778014.html 買付証明書を出す時は事前に仲介業者さんにヒアリング①売主様の状況　（売却理由も含め、幾ら手元に残したいか？）②競合他社の状況　（どのタイミングでどの位の金額か？）事前に自分の金融機関との調整は当たり前ですが間髪を入れずに「一番手」を取りに行く！その後が大切・・・柔軟な対応ができる旨を伝えます。このテンポとスピード大事です！！ＰＳ：話しの勢い、強弱も受け手をその気にさせますね。 2015-04-03T17:27:11+09:00 https://ameblo.jp/15-104/entry-12009356094.html 先ほど業者さんから１棟収益物件の紹介メールが来ました。こちらの業者さん、業界内でいうところの「ブン回し屋さん」。ＢＣＣで送信するところすべてＣＣで送られてきました。これでは物件紹介先や紹介件数が丸見えです。（ホホゥ、ここと連絡取っているのか。なるほど、なるほど・・・）個人情報も「ブン回し！」。基本的は送付先すべてにお詫びの連絡を・・・正直私もこのミスやったことあります（汗）。季節がら新入社員の皆様「気をつけなはれや～」ｂｙチャンカワイ 2015-04-02T17:36:07+09:00 https://ameblo.jp/15-104/entry-12008925597.html 本日、墨田区にある業販物件の内見に立ち会いました。案内は２社。Ａ社は代表者、営業担当、リフォーム業者２名の計４名。１部屋毎に写真撮影、問題点を図面に落とし込んでいきます。一方、Ｂ社は代表者１名。こちらはスマホのビデオ撮影でサッサッと終わらせます。会社の規模やスタイルがあるので、一概にどちらが良いか言えません。Ａ社は間取りに合わせ利用者を想定しながらある素材を生かしながら出来るだけ内装費を抑えようとしていました。今の風潮はなんでもフルリフォームに走りがち、Ａ社を見ていてリフォームのＲＥを考えさせら 2015-04-01T17:20:55+09:00 https://ameblo.jp/15-104/entry-11402630049.html 台湾料理です。先週の土曜日に作ってみました。前回、子ども達に好評でしたので今回はエビや椎茸などの隠し味をプラスしました。自画自賛ですが、美味しいかったです(・∀・)iPhoneからの投稿 2012-11-12T15:04:35+09:00 https://ameblo.jp/15-104/entry-11391699581.html 自社物件の販売。本日、買い希望の方と面談。うちの業者さんから買い側の業者さんまで４社。こちらは情報開示していても途中で都合の良い所だけ買主側に伝言。買い希望の元付けさんは名刺に業者免許も何もない。こう云う輩が一番無責任、重説にもどこのも名前が出てきません。皆様ご高齢の方ばかりです（ふぅ～）。 2012-10-29T17:35:02+09:00 https://ameblo.jp/15-104/entry-11389185831.html 先月業販仲介させて頂いた京王線沿線、府○の土地（２区画）が完売されたとの事。どれ位で売れたのか知りませんがまだ解体も終了していない様子。うれしいお知れせを頂きました　(*^▽^*) 2012-10-26T17:41:02+09:00