これまでAmebaブログにてブログを更新して来ましたが、

本年2018年から当事務所 『　福山FP不動産事務所　』　のWeｂサイト上にて

ブログを更新してまいります。

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http://fukuyama-fp.com/

今までこのAmebaブログを愛読いただいた皆さまに感謝申し上げると共に、

これより先も愛読いただけると幸いです。

これまで同様に、住宅購入＆住宅ローンに関する有意義な情報や、

日々の活動報告などを中心として、定期的に更新していきたいと思っています！

今後も　『　FP渡辺のワークブログ　』　をよろしくお願いします！！

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楽しいイベントのクリスマスも終わり、気づけば今年も今日を入れて残すところあと6日となりました。

一年は早いもので、年の瀬を迎え今年最後のブログとなります。

ご依頼をいただいている案件で、ひとまず年内に済ませないといけない業務をほぼ終えることの目途が立ち、　『ホっ』　としている渡辺です。

慌ただしい一年ではありましたが、一件一件のご依頼の積み重ねで、お陰様をもちまして、今年一年を通じて依頼が途切れることなく仕事ができ、関係いただいた各位の皆様に大変感謝いたしております。

引き続き、2018年もFP&不動産が融合したサービスの提供を通じ、地元福山の住宅・不動産を購入される方の『お金の支払い不安が解消できる業務』に軸足を置き、『住宅ローンの借り換えを切り口としたコンサルティング業務』を強化しながら日々精進して参ります。

来年も、体を張って頑張りますので引き続きのご愛顧のほどよろしくお願いいたします！

さて、今年最後のブログは、

『買ってはいけない中古住宅の見極め』　と題して今年を締めてみたいと思います。

買ってはいけない中古住宅の見極め

買ってはいけない中古住宅の見極め方・・・　　難しいですよね。

素人目には分かりにくいです。　

リフォームやリノベーションなんてされていようものなら、見た目がキレイになっているだけに内部構造がどうなっているのか、本当に分かりません。

ではどうやって判断したらいいのでしょうか・・・

買ってはいけない中古住宅の見極めチェックポイント

気に入った物件が出てきて不安なときには、建築のプロの方に同行してもらって一緒にチェックしてもらうのが一番安心ですが、そうは言っても建築のプロにお願いするのにお金がかかってしまいます。

では、これだけは絶対押さえておきたい、中古住宅の５つのチェックポイントをあげてみます。

①建築確認年月日

建築確認年月日が昭和56年6月以前の物件は、旧耐震基準の建物です。

耐震性が担保されない物件の為、震度6、7の地震が起きた場合には倒壊する恐れがありますので、耐震改修工事が必要となります。

その物件の耐震補強工事がされているのかどうか、されている場合はどんな補強工事かを確認しておきましょう！

②リフォーム済みの場合はリフォーム内容を確認

　どのような箇所のリフォームをしたかなど、リフォーム内容を明確に答えてくれないような物件は購入を避けた方がいいと思われます。

③擁壁（ヨウヘキ）の検査済証の確認

検査済証とは、確認申請書通りに完成していることを証明します。

昔は宅地造成を違法に行っている土地が結構あります。

このような土地の上に建っている中古宅を購入すると、ヨウヘキ工事に余計な費用がかかってしまいます。

④接道条件を満たしているかどうか

住宅を建てる場合には、2m以上の道路認定を受けている道路に接している必要があります。

昔建てられた住宅はこの条件を満たしていないものがあります。

接道要件を満たしていないと将来建替することができません。

⑤売主が手放した理由

これは買主が気になっても聞きづらい重要な事項ですが、不動産屋さんに聞いてもあいまいな答えしか返ってこないかもしれません。

近隣の方とのトラブルがあった、とか、もしかすると買主に不利な情報が得られることもありますので念のため聞いておきましょう。

結論

新築住宅とは違い、中古住宅を考える場合には、将来建替をしないといけないということを前提に考えたほうがいいかもしれません。

建築・不動産に詳しいプロに相談すれば、失敗が防げる場合があるということをお忘れなく！

来たる2018年も、住宅購入における住宅ローンの支払い不安が解消できる当事務所の個別相談をご利用くださいませ！！

今年は、この辺で

このブログをご覧になっているみなさま、良いお年をお迎えなさってください。

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11月に入りすっかり朝方が寒くなって来て、秋本番突入といった福山周辺

紅葉がきれいになって来てますね。

プロ野球シーズンも終わり、今年は日本シリーズ進出ならずで残念。。。

しばらくはカープネタがなくさみしい気分の渡辺です。

来シーズンに向けて、セ・リーグ3連覇　と　2年連続の忘れ物　『日本一』　という夢を託し、来年も応援し続けます！

さて本日は、『土地探し3つのポイント』　と題してお伝えしたいと思います。

注文住宅を希望の住宅会社で建てたい場合には、建築条件が付いていない土地を探すことがほとんどです。

建築条件とは、簡単に言えばこの土地を買う条件としてこの住宅会社で建てないといけない土地のことです。

建築条件がついていない土地を探し始めると、多くの人がハマってしまう罠があります。

それは、せっかく条件に合う土地がみつかっても、『もっといい土地があるんじゃないか？』　という想いが強くなってくることです。

そうなると、いつまでたってもなかなか自分が納得できる土地を見つけることが難しくなり、土地探しが長期化して、ついには疲れ果ててあきらめてしまうといったことになってしまうものです。

そうならない為には　次の　『土地探し3つのポイント』　を抑えなければなりません。

【1】まず予算内に収まるか、土地代以外にかかる費用も調べる

大前提として、土地を探すうえでまず最初にするべきことは　『土地にかけてもいい予算をあらかじめ決定』　することです。

ここの作業が、最も大切となります。

例えば、土地建物の総予算から住宅にかける費用全般から諸費用を引いたお金が土地にかけられる予算となります。

まずは、全体の予算を把握したうえで、長期間にわたる住宅ローンが本当に払っていけるか確認しなければなりません。

また、登記にかかる費用や銀行保証料、火災保険料、土地仲介手数料などもあらかじめ計上して予算に入れておく必要があります。

この全体予算を把握したうえで、土地にかけてもいい金額がわかることで、おのずと買えるエリアと買えないエリアが判ってくるものです。（坪単価×坪数）

この作業を行っていないと、残念なことに予算オーバーの土地を探し続ける無駄な時間に追われることになってしまいます。。。

【2】　エリアを決めてから動き始める

次に行うことは　「エリアの決定」　です。

お子様の学区を優先するのか、生活利便性を優先するのか、または郊外で静かな環境や住みやすさに重点を置くのかによって、およそエリアは決まってくると思われます。

チェックポイントとしては、

●最寄り駅までの距離

●通勤・通学の経路

●病院やスーパーなどの施設

●ゴミステーションの位置

●嫌悪施設

●その土地までの道幅や土地の履歴　など

また、土地は時間帯によって大きく顔を変えるものですので、朝・昼・夕と現地に行って周辺の環境を把握する事が大切となります。

【3】　家が建てられる土地かどうか調べる

すべての土地に家が建てられるわけではないので、購入する土地について事前調査が必要です。

主な点は、

●用途地域（土地によって建てられる建物が制限される）

●土地と道路の関係（4ｍ道路に2ｍ以上接面しているか）

●隣地との境界は確定しているか（境界杭があるか）

●接する道路の種類（県道・市道・私道）　など

いくら気に入った土地があったとしても、家が建てられない土地は論外ですので、不動産の専門家による調査などが必要です。

以上、簡単に３つのポイントを書いてみました。

よく土地探しには　『運と縁』　も必要と言われます。

このことについては、私も日頃お客様との土地探しの実務を通じて実感するところです。

土地を探されている方はぜひご参考いただき、この3つのポイントを活用して土地との『良縁』に恵まれることを祈念しています。

今日は、この辺で

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昨日からずっと雨模様で少し寒いです。

福山で 『住宅購入につき、適正予算が診断できる』　住宅・不動産専門のファイナンシャルプランナー渡辺です。

9月下旬とはいえ昼間はまだけっこう暑く、夜は日を追うごとに涼しくなってきた福山です。

カープの優勝が決まって、CSまでの期間が長すぎて少し気の抜けた期間を過ごしています。

CSを勝ち上がり、昨年の悔しい思いを今年こそ日本シリーズでリベンジし、悲願の日本一を実現してもらいたい渡辺です。

必ずややってくれるはずです！！

さて、当事務所は、

福山で、住宅・不動産購入相談に特化した、住宅購入専門のファイナンシャルプランナーがいるFP＆不動産事務所です。

おかげさまをもちまして、創業来の個別相談件数が今日現在で　428組　になり、

日々、住宅を買うにあたり資金面で住宅ローンの返済に対する不安を抱えている相談者の生の声を聞き、その解決策として数字的根拠を示した不安解消のアドバイス・相談業務を日々行っています。

まず、何から始めたらよいのでしょう？

そんな日々の業務で、資金不安を抱えられて当事務所に相談にお見えになられる方が、

第一声としてこの質問が出てくることが多いのです。

住宅購入の第一歩は、予備知識のない無防備な状態で

いきなり住宅展示場に行くのではなく、

『ローンを組んだ後の30年に渡る支払い計画を作ること』　

大切な最初の行動は、アバウトな予算や条件で物件探しから始めることは避けるべきです。

購入のタイミング、適正な予算、購入後の家計の収支などの資金計画を作ることが大切。

資金についての不安は誰も抱えていることなのに、先送りにしてしまったり、簡単な資金計画でスタートしてしまうことが多いのです。

気に入った物件が見つかった時に相談するのでは遅い場合があります。

まずは購入後の家計の収支と貯蓄残高がどのように推移するのか確かめることが住宅購入計画の第一歩です。

それには、ライフプラン＆キャッシュフロー表を作成すると良いでしょう。

そのための対策・サービスとして、

当事務所が提供している 『 住宅予算適正診断サービス 』 は,

ローンを組んだ後の家計推移が、３０数ページにわたり、数字やグラフでわかりやすく表示され、安全な予算や支払い計画がわかることで、事前に予算オーバーを防ぐことができます。

予算オーバーして、購入後に住宅を手放さないといけなくなる致命的なリスクを事前に回避するための、『一時払いの安価な保険』　であると考えていただけたら安心できると思います。

当事務所自慢の、不安が安心に　そして確信に変わる　住宅予算適正診断サービス　は

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それでは、また

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先日の台風5号の影響が予想してたほどなかった福山ですが、

夏本番のシーズンいつ来るかわからないゲリラ豪雨には注意しておきたいところ。

自然災害に強い土地や住宅を推進しているFP不動産コンサルタント＆住宅ローン診断士の渡辺です。

今から台風本番9月にかけて、気を引き締めたいと思っています。

さて本日は、5　7　5　調に

　『マイホーム　夢を見すぎて　予算オーバー』

と題してお伝えしたいと思います。

ついにオレも一国一城の主になれる！」とウキウキワクワクの、人生の一大イベント。

「夢のマイホーム」とよく言われるように、そりゃもう家を建てようと考えているみなさん、夢と希望がてんこ盛り状態。

「2階の天窓からは夜空の星が見える」「キッチンはアイランド型…」「○○には豪華に大理石を使いたい」「バーベキューのできるテラスがあればいいねえ」「俺は趣味の書斎が欲しい」「西欧風のかわいい外観の家を」などなど…。

誰だって冷静でいられなくなるといっても過言ではないでしょう。

しかし、だからこそ、注意が必要なのです。

この「夢の内容」の落とし穴は、ほとんどの場合構造や躯体など　『生命と財産を守る』という家本来の役割として重要なポイントを見落としがちになるということです。

もちろん夢を膨らませるのも当然のことながら、家を建てて後悔する人の多くは、その「夢」だけを重視しすぎて、他の部分のチェックなどがおろそかになりがち。

まずは、「現実に住む家」として安全で快適に住めること。

夢はそれからです。

もうひとつ、

夢を重視する人が陥りがちなのが「予算オーバー」です。

予算オーバー＝ローンも増えるということですから、今後数十年の生活にもかかわる重要な問題なのですが、家に関してはもともとの総額が大きいだけに、100万単位のオーバーを気軽に考えてしまう人も少なくありません。

「予算は超えてしまいますが、こちらの方がお客様の希望をよりかなえられるプランです。せっかく長く住む家なんですから、私としてはこちらの方がご満足いただけると思いますよ」なんて営業マンに言われて、「確かにそうだ、どうせ一生に一度の買い物なんだから、自分たちの思い通りの家に…」と思ってしまったところに、たとえば端数の値引きやちょっとしたオプションのサービスがついたりするともう嬉しくて、それで決めてしまうなんてことも・・・

それで、実際の支払いになってはじめて身の丈に合わない分不相応な出費をしてしまった…と気づいてしまう・・・なんてケースが多々あるようです。

こういう人たちは、一時は夢を実現しているような気分になれますが、実は業者のペースにうまく乗せられているにすぎません。

初めての住宅購入は、未経験でありながら失敗できない高額商品を買う事になります。

住宅ローンの組み方、土地探し、住宅会社の選定等々。

少しばかりネットや本で勉強していたとしても、住宅・不動産分野で長年実務を経験しアドバイスを日々業務として行っている道先案内人に直接聞いてみるほうが一番の近道といえるかもしれません。

お困りのことがありましたら、2時間無料の個別相談をご活用してみてはいかがでしょう？

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『過ぎたるは及ばざるがごとし』

といったことわざがあるように、夢を見過ぎると予算オーバーがつきものです。

住宅ローンを組んで支払いが始まって気づくことがないようご注意あれ・・

今日は、この辺で

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真夏という言葉がピッタリなシーズン到来ですね～。

ひと昔前（ふた昔前？）なら、この時期チューブの「シーズン　イン　ザ　サン」を口ずさんでいた渡辺です。

歌が古すぎて？今現在、私が対応させていただいているお客様にはなんのこっちゃわからないでしょうが・・・

猛暑の中、おっさんパワー全開で今日もゆく～～

さて、本日は　『住宅ローン、何とか払えるだろうはNGワード』　という話をしたいと思います。

3,000万、4,000万円という借入れをして、30年、35年と今まで生きてきた時間くらいの返済をする住宅ローン。

返済できるかどうか不安ですよね？

当事務所に相談にお越しになられる相談者の方ほぼ全員の人が住宅を買った後の「支払いに対する不安」を抱えておられます。

この瞬間も福山のどこかで、買った後の住宅ローン返済に不安を抱えていてマイホーム購入を踏み切ることが出来ないでいるのかもしれません。

こういう状況だとこの先ずっとマイホーム購入に不安だらけで、スタート出来ないまま時間だけが過ぎて行ってしまうかもしれません。

子どもが大きくなり2人になって狭くなった家。

子どもの服やおもちゃがいっぱいあって片付かない家。

下の階への騒音を気にして、家の中を走り回る子どもを怒らないといけない家。

もっとのびのび育ててあげたいのに・・・下の階の人から苦情を言われたことがあるかもしれませんね。

マイホーム購入が出来ないでいると、ずっとこういう生活を我慢し続けなければなりません。

でも、家を買ってもせっかく買った家を住宅ローンが払えなくなることが原因で手放したくない。

住宅ローン返済に精一杯で、たまの気分転換に外食もいけない、旅行も行けない、貯蓄も全然出来ない、こどものやりたいことや部活を我慢させる、お金が原因で進学をあきらめさせる・・・

そんな生活にはなりたくないですよね。

しかし、再来年に迫った消費税のアップや、金利が上がることを耳に挟んだりすると・・・

早く買いたい、買った方がいいのはわかっているんだけど、住宅ローン返済が不安でなかなか踏み出せない・・・

住宅ローンを払いながら、貯金はやっていけるのか？

こどもの教育費は大丈夫か？自分たちの老後生活は？

考えれば考えるほど、一体どうすれば良いかわからない・・・

マイホームが欲しい気持ちと、住宅ローン返済が不安で一歩が踏み出せないという葛藤で悩んでいる・・・

ハウスメーカーや工務店の人に資金計画をしてもらったが、どうも不安が残る・・・

こんな状態では前に進めないのは当然です

しかし、そもそもなぜ住宅ローン返済が不安になるのでしょうか？

答えは、

将来のお金のことが漠然としているからです。

逆に言うと、いつ、いくらのお金が必要かがわかれば不安は大きく和らぎます。

よくバラエティー番組でやっている、「箱の中身は何でしょう？」というゲームがありますよね。

あれを想像してください。

あなたが箱のなかに手を突っ込むとして、中身がなんだかわからなければ不安です。

何が出てくるかわからないからです。

でも、箱の中身があらかじめ解かっていたならどうでしょう。

不安は少ないでしょうし、どう触ればいいか対処法を予め考えておくことができます。

住宅ローン支払いに対する不安の解消法もこれと同じです。

マイホームを購入した後の住宅ローンを支払った家計はどうなっているのか？

固定資産税や生活費、車の買い替え、旅行、教育費を支払った後の家計はどうなっているのか？

これらの出費をハッキリさせればいいわけです。

これは家計のキャッシュフロー表を作成することで実現できます。

キャッシュフロー表とは、数十年先までの家計の未来予想図です。

（当事務所では、住宅予算適正診断書と呼んでいます）

キャッシュフロー表はお金の不安を解消するツールとして優れています。

これがキャッシュフロー表です。

まず家を買う前には、家族のキャッシュフロー表を作成し、漠然としたお金の不安を解消したうえで、住宅購入へと進みましょう！

そうすることで、わが家の住宅にかけていい　【無理なく支払える適正な住宅予算】　が根拠のある数値として理解出来、住宅購入の支払いに対する不安が徐々に解消できることでしょう。

ぜひ参考頂き、ご家族ごとの身の丈に合った予算での住宅購入をしていってもらいたいと願っています。

今日は、この辺で

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夜中の蒸し暑さに耐えに耐え、梅雨明けもあと少しの辛抱といった今日この頃、今朝の福山は梅雨が明けたかと思わせる猛暑です。。

福山で、家を買って住宅ローンを組んだ後の家計が破綻しないかどうか家計診断できる【住宅・不動産専門ファイナンシャルプランナー】の渡辺です。

住宅・不動産業界に特化しているので、その関係のお金のことには　『めっぽう強い』　です

何事も予算あっての高い買い物です。

買った後、お金に苦労しない住宅ローンを組みましょう。

さて本日は、住宅ローン審査と落ちる確率（通らない確率）について書いてみたいと思います。

住宅ローン審査に通る確率ですが、実際、申し込んだ方のほとんどの方が無事に住宅ローンを借りることができています。

では、

具体的に、どれぐらいの人が住宅ローン審査に落ちるのか？

落ちる確率はどのようになっているのでしょう？？

審査に落ちる確率について、簡単に説明しますね。

どの銀行も住宅ローン審査に通る確率、落ちる確率について公式には公表していませんので、あくまでも推測で言うと、

一般的には、住宅ローン審査に通る確率は95％以上で、

落ちる確率は、だいたい数％程度と言われています。

例えば、100人申しこめば、だいたい95名程度の方が住宅ローンに通ることができ、審査に落ちる確率は、5名前後の方が落ちてしまうようです。

なお、住宅ローン審査は、

１．年収が４００万円以上あり、

２．正社員で、

３．勤続年数が３年以上あり、（最近は1年以上）

４．消費者金融やショッピングローンなどの借入がなく、

５．過去にローン・借金の延滞経験がなく、

６．健康状態が良好であり、

７．年収の5～６倍程度までの借入金額であれば、

住宅ローン審査にほぼ問題なく通ります。

一方で、

年収が低かったり、

契約社員、派遣社員であったり、

勤務年数が短かったり、

他のローンの借り入れがたくさんあったり、

ローンの延滞や遅延の経験があったり、

健康状態が良くなかったり、

年収の６倍を超えるような借入を希望したりする場合は、

住宅ローンの審査に落ちてしまう確率がグッと上がってしまいます。

特に、消費者金融系からの借金やクレジットを借りすぎていると、住宅ローン審査に通ることが厳しくなるので注意が必要です。

住宅ローン審査を確実に通す為には、仮審査を金融機関に出す前に事前に通りやすくするための対処をしておくことが必要となります。

たとえば、借入希望金額を年収の６倍以内にしたり、勤続年数が２～３年以上になってから申し込みをしたり、他のローン残高をほぼ０円にするなどの対処をすることで、住宅ローン審査に通る確率を大幅に高めることができます。

もし、事前に対処することができるのであれば、しっかり対策をしてから住宅ローン審査に挑むようにしましょう。

住宅ローンの審査が不安な方で、その事前対策などを詳しく聞きたい方は、当事務所の２時間無料相談をご利用ください。

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きっと、お力になれると思います！

それでは、今日はこの辺で　

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7月に入り梅雨らしいうっとおしい日が続いてますね。

日中は福山猛暑になってます

夜の寝汗で今の時期、風邪は引きたくない渡辺です。

先日、今や尾道の新たな名物スポットになっているおのみち「U2」にて開催された【尾道空き家対策専門家協議会　ぎゅっと　ONOMICHI】の第一回目の総会に出席して来ました。

当福山FP不動産事務所も、賛助会員として「備後エリアの空き家問題対策」という協議会の趣旨に賛同して参加しています。

弁護士はじめ、税理士、司法書士、土地家屋調査士、行政書士、銀行、ハウスメーカー、不動産仲介業者など約60社の志しある専門家が協賛金という形で寄付金を出して運営されているボランティア的要素の強い協議会です。

尾道といえば、全国的にも尾道水道や坂とお寺が多く存在し古い街並みで有名な観光地のひとつでありながら、反面古い建物の空き家が急増している問題があります。

そこで昨年9月に、地元専門家の有志が立ち上がりこの協議会が設立されたのです。

全国的にみれば空き家の数は、国の調査の度に増加し、平成5年に448万戸だったところ平成25年では820万戸と、この20年間で1.8倍になっています。

また、空き家率でみると、平成10年に1割を超え11.5％となり、その後も一貫して上昇を続けています。

2030年には、空き家率が30％を超えるとのデータもあり早急な対策が急がれるところ。

総会で一年間の活動報告があり、結果として今現在では一気に問題解決というところまでは簡単ではないということです。

なぜなら、空き家の不動産に値段がつかないいわゆる不動産業者が流通させることができない「負動産」と呼ばれる売るに買い手がつかない案件があちらこちらで多く物件化してしまっているからです。

そこで来期に向けての課題・テーマとして、【無償の譲渡での物件の告知と周知】

これは何かというと、「タダでいいからこの家や土地（畑など）をもらってください」という物件を協議会のホームページで件数増やしていくことで、全国から尾道に来てもらおうという啓蒙活動です。

実際の所今現在、他県からの問い合わせも少しづつながら増えているとのことで、近い将来無償譲渡（贈与）による不動産取得後のお店開業などといったケースが増えていくことが予想されます。

福山市より全国的にはネームバリューのある【観光地尾道】からまずは成功事例を少しづつでも増やしていって、その波が福山市にも波及して行けばいいなと期待しています！

今後も、隣の街である観光資源豊富な尾道の空き家対策に微力ながら携わっていきたいと思っています。

今日は、この辺で

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昨日は、午後から日本FP協会広島支部主催のFP資格(AFP)の継続教育研修会を受講してまいりました。

日本FP協会の認定資格は、2年間で15単位取得しなければ資格更新出来ない仕組みになっており、
私の場合今回の研修で18単位取得になる為、無事更新出来ることになります。

また向こう2年間、日本FP協会認定のファイナンシャルプランナーとして継続研鑽頑張って参ります‼︎

さて本日は　『住宅購入でのFP（ファイナンシャルプランナー）活用のメリットとは？』と題してお伝えしたいと思います。

住宅購入は、人生で最大の買い物をすることなので、まずは『お金の支払い』について知らないと取り返しがつかない状況になる恐れが大です。

ほとんどの人が、住宅ローンを組んで長期間支払って行くわけですが、その期間中教育費や場合によれば老後費と支払いが重なり、お金が足りない状態が続く場合が出てきます。

いわゆる、住宅ローン破たんや老後破たん　のことです。

そうならないためにも、家を購入する前には、住宅ローンや教育費・老後費を含むトータルでお金に精通した専門家であるFP(ファイナンシャルプランナーに事前に相談することは、とても有意義なことです。

住宅会社や銀行という売り手の立場ではなく、前提条件として、第三者の目線であることが重要です。

これを踏まえたうえで、以下のメリットが得られると考えることができます。

1. 将来のライフプランと照らし合わせて住宅購入の判断が可能！

職業・年収や将来の資産背景などを考慮して、購入できる住宅予算の提示から始まります。

30代で年収は？結婚資金は？家族構成は？などの一般的に見た基準となる予算をベースに計算し、年齢ごとに必要な資金などを算出します。

この算出した計画を元に、お客様が住宅を購入するべきかどうかの判断基準のアドバイスが出来ます。

2. ハウスメーカー・工務店などを比較して、安心でお得な選び方ができる！

事前に住まいに対する細やかな要望・ヒアリングを行うことで、希望に合った複数の住宅会社それぞれのメリット・デメリットを整理します。

これにより、ライフプランに併せたお客様の適正な予算内での住宅会社選びが実現できます。

3. 自分に合った適正な返済方法でローンが組める！

住宅ローンには、決めなければいけないことが多くあります。

例えば「借入年数」「固定金利か変動金利か」「頭金の額」「ボーナス併用か」などです。

これらをお客様の将来を見据えた客観的視点でアドバイスが可能です。

4. 住宅購入の諸費用が節約できる！

生命保険の見直しや購入時の火災保険の選び方、FPからの安心できる住宅業者の紹介など、個人では難しい選択などをお客様と一緒に選定・判断などを行っていくことが可能です。

5. 住宅に併せて「貯蓄計画」「保険」「資産運用」などの相談ができる！

家族のその時ごとの年齢やイベントなどを、お金の流れとして将来をみていくことが必要となります。

そこには多くの専門知識が必要となるため、個人では調べることが難しい内容や計算なども存在します。

これをFPに代理で家族の人生設計を計算してもらい、実現するための家計の土台作りを手伝ってもらうことが出来ます。

住宅は人生で最大の買い物です。

だからこそ、お金で失敗することは絶対に許されません。

住宅購入は、１人で悩むのではなく信頼できる　『お金の相談者』　を選ぶことからスタートすべきものだと思っています。

当事務所は、住宅購入初心者のために２時間無料の個別相談会を随時おこなっていますので、まずは信頼に値する人物かどうかを確かめにお気軽に相談にお越しください。

今日は、この辺で

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