https://ameblo.jp/1974123/ 東京で不動産のコンサルティングをしている私の日々の考えを綴った手帳です。いずれ自分の考えを変遷をまとめるために、思ったことをそのままに書いています。あっさりとお読みいただければと重います。 ja-jp https://ameblo.jp/1974123/entry-12525593986.html ここ数ヶ月で様変わりしてきています。 住宅ローン、アパートローン（投資ローン）とともに 今まで「できたこと」が「できない」ようになっています。 そのため、かなり審査のハードルが上がってきたように感じます。 時間もかかります。 この数ヶ月、多くのご相談をいただき、その都度金融機関と打ち合わせを してきましたが、 １度私の頭の中を融資審査の知識や感覚を変えなくてはいけない そんなような気がしています。 全部が違うのではなく、基本部分は一緒なのですが、 何というか最後の詰めというか、ニュアンスが今まで 2019-09-15T15:04:04+09:00 https://ameblo.jp/1974123/entry-12458198452.html 先日簡単に告知をしましたが、案内文ができましたので再送をさせていただきます。ご興味のある方、よろしくお願いいたします。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━オリンピックの２年前から価格は落ちている２０１９年５月１９日（日）ＫＡＤＯＫＡＷＡ社＆土井英司氏コラボセミナー━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産の前線で仕事をしている人はすでに雰囲気で分かっているかと思いますが、オリンピックの２年ほど前から都心の特別な不動産群は除いて首都圏の不動産は価 2019-05-01T16:29:19+09:00 https://ameblo.jp/1974123/entry-12457019054.html 皆さん、こんにちは。 ５月１９日（日）にＫＡＤＯＫＡＷＡさん、カリスマ出版コンサルタントの土井英司さんとご一緒にコラボセミナーを行います。 オリンピックの２年前から不動産価格は下がってくる 年々、駅近マンションは値上りしているが、駅遠マンションは値下がりが続く状況である などなど・・・ このような最近の不動産の傾向や見方を分かり易くお話をしたいと思います。 案内文を次に転載いたしますので、ご興味のある方はぜひご参加ください！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■〔１〕 2019-04-26T18:01:36+09:00 https://ameblo.jp/1974123/entry-12449553300.html ★不動産の基本を学びたい方へ 平成３１年４月２２日（月）より第２期の 「不動産の基本を学ぶ」フォローアップコミュニティ を始めます。 詳細はこちらから http://www.mf-soudan.com/follow/ 第１期は８名の参加を得て本日で終わりとなりますが、 久々に再開をしてみて分かったのが、 「あれっ、自分もよく分かっていないことが多いな」 ということです。 説明がうまくできないこともしばしばで、 事前に資料を調べ直してまとめながら 「今回はこのようにいおう」ということが多々あ 2019-03-25T17:35:03+09:00 https://ameblo.jp/1974123/entry-12442681628.html １９８８年㎡辺りの建設工事単価　２８.４万円/㎡　　　　　　　　　　↓２０１７年㎡辺りの建設工事単価　３４.５万円/㎡ （日経アーキテクチャア2019.2.14より転載） 前々から多くの建設会社さんから建設工事の単価が 上がっていると聞いていましたが、話しは人によって まちまちで鉄骨のみ上がっているとか、いや人件費が 上がっている・・と根拠の数字があまりハッキリしませんでした。 それが、このように数字を抑えて書かれていると一目瞭然。 計算をすると１.２１倍になっていました。 よく「建設費は２割 2019-02-25T13:38:47+09:00 https://ameblo.jp/1974123/entry-12431347369.html みなさん、あけましておめでとうございます。 本年もどうぞよろしくお願いいたします。 年末年始はいかがでしたでしょうか？ 私は買っておいた専門書を読まないといけなかったのですが そこは結局手つかず・・・（しかも、まだ読んでいません） ただ、この半年ほどずっと読んでいた 「深夜特急」（沢木耕太郎著）の１巻から６巻までを 読み終わりました。 私個人的には香港からイランまでのアジア編がカオスで楽しく、 それは著者がおそらく楽しかったからだと思うのですが、 私もそれを感じて、該当する４巻ぐらいまでは １ヵ 2019-01-07T18:37:58+09:00 https://ameblo.jp/1974123/entry-12424556928.html 先日、１２月６日（木） 一般社団法人住宅医協会さんが行っている 「住宅医スクール２０１８」にて講師として お話をさせていただきました。 http://sapj.or.jp/ このスクールはインスペクターを育成啓蒙する講座です。 主に建設会社さん、設計事務所さんの受講者が多く 約８ヵ月ほど様々な講師をお呼びして行っているとのことでして 今回私は不動産業界とその実務についてお話をしてください ということで行って参りました。 お声掛けをいただいた最初は１時間３０分も何を話そうか、 結構長いなぁと悩んで 2018-12-08T14:30:21+09:00 https://ameblo.jp/1974123/entry-12417927591.html 「家族の幸せを考えて自分が何ができるのか」 これを考えて動かないと、うまくいくものもうまくいきません。 そして、そうしないと 「自分にとっての最善が見つからない」 のだと考えています。 こう書くとスピリチュアルな話ではないかと思われるのですが 私にはそういったものは多分（残念ながら・・・）になく、 これは相続絡み、親族間絡みの仕事を多くお手伝いをすることで得た ある種の考え方、解決方法です。 ある家族では問題の解決のために兄弟一同が協力をして 三男がお金を借りて相続対策を施すのに、他の 2018-11-09T21:30:56+09:00 https://ameblo.jp/1974123/entry-12414614305.html かぼちゃの馬車から生じたスルガ銀行問題は 今、いろいろな方面に影響が出てきています。 というのも、そこから金融庁に言われて各金融機関が 今までの不動産の取引を精査し始めたところ、 通帳の偽造などがバタバタと出てきて軽い騒ぎに。 中には９月から投資関連のローンを自主的にストップしている 金融機関も出てきています。 私が扱うローンは住宅ローンがメインですし、 懇意にしているお客さんしか投資関連は扱っていないので このような動きは、ほぼ影響がない、と考えていたのですが、 微妙に住宅ローンにも 2018-10-26T18:10:59+09:00 https://ameblo.jp/1974123/entry-12408411889.html ここ２週間ほど親子間・親族間売買のご相談を ほぼ毎日いただいております。 毎年この時期はそこまでご相談が多くないのですが、 今年は３連休が続くためか、そのうち１日ぐらいは お休みを返上されてご相談に来られているのかもしれません。 「叔父から借りて住んでいる今の家を買い取りたい」 「両親がリバースモゲージを使って生活をしていますが 　もし、亡くなったら家を売るハメになることには 　しのびない。そこでできれば買い取りたい」 「兄が借金をしていて、兄弟間で兄の家を売買する 　ことで、その借金の負担を減 2018-09-29T17:38:14+09:00