更新出来てなかったのは、つい先月くらいからＦＸを始めて見ようと口座を開設したり、色々なサイトや本を読んでＦＸに関する事を調べていたりしたのでブログは全く手付かずでした。

この１ヶ月は仕事の方は全く空振りばかりでした。

買取案件も何件が買付を入れてるのですが、抹消ができなかったり、他社さんに価格で負けたりして全ての動きが空回りばかりでした。これでは仕事になりませんので、今月は少し違う方法でアプローチして行きます。

今年も残り僅かですが、まだ年内まだ１ヶ月有るのでラストスパートしていきます。

最近は物件情報もそこそこは増えてきてる様な気がしますが私が仕入れたいと思う物件は他社も欲しいと思うので取り合いになり、当社の売値位の金額で他社が買って行くことが多いです。自分的にはギリギリの金額を入れたつもりですが他社に上を行かれるのは私の値踏みが少し厳しいのかもしれませんね。

でも、無理をして買っても売れなければどうしようもないので、無理をせずに仕入れをして行きます。

来週からは有る建売用地の入札が有るので、いつも買って貰っている業者さんに持ち込んで行きます。

この物件は角地で間口もそこそこ有るので建売をするのならロス無く区割りが出来るので、この物件が無い市場を考えると多数の業者が入札をすると予想されますので落札出来るかは分かりませんが、業者さんには頑張った金額で入札して欲しいです。

京都、大阪で土地、中古戸建て、マンションで買取案件有りましたらご紹介下さい。成約しましたら、正規の手数料をお支払いしますので、是非ご紹介下さい。

任意売却物件なので抹消の問題も有り私の出した価格で買えるかは判りませんが、少し位なら買い上がってもいいので仕入れたいですね。

普段の仲介と違い自分自身のお金を出して仕入れるのですが、普段から業者さんに物件を卸したりしているので、大体の価格やリフォームの価格も概算で計算出来ているので、今回の物件価格も間違い無い金額だと思います。

後は債権者の抹消の同意が取れるか勝負です。

これから年末に掛けては小粒の物件を主として仕入れをして行こうと思っております。

その物件ははっきり言って物件としては古い上に管理も出来ておらず、そのうえ室内もリフォームしないと住めない状態ですが価格が思いっきり安いので購入後にリフォームをして賃貸に廻すのもよし、リフォーム後に転売もできるような価格です。その金額で買えるのは不動産業者位だと思います。

今回のお客さんは建築関係に詳しいので、リフォームをして転売を狙われます。

勿論売却も当社でお手伝いさせて頂きますがその前に本日の契約をしっかりと締結してきます。

今日はこれから売主の業者さんとお会いして、重説と契約書を貰って昼から買主さんの会社で契約してきます。

仕事のほうも大阪、京都で色々な案件で動いていたりしてましたが、最近になって一段落したので、これから更

新もしていきます。

今月位から活動拠点として大阪方面にも足を伸ばして本格的に大阪での不動産売買をして行く事になり、大阪

へ出向く事も多くなりそうです。まだ大阪には知り合いの業者さんも少ないのですが、何人かは知り合いも居る

のでこれからはドンドン人脈を拡大して情報交換出来るようにしていこうと思っております。

その第一弾として先日、ある会合で知り合った不動産業者のM社長さんと食事に行きました。その社長は私と同い

年と言う事も有り初対面から打ち解けて仕事の話、自分自身の目標としている事の話をして頂いたのですが、や

はり事業で成功されてるのが納得できる素晴らしい社長でした。この社長と話していると自分はまだまだ仕事に

対して甘い考えでいると痛感しました。

私も最近は色々な社長さんとお話する機会が有りますが、皆さん事業に対する熱い思い、人を惹きつける魅力

が有る方が多いです。

私もM社長のように不動産業界で成功するように頑張りたいです。

また、大阪の不動産業界の方や、異業種の方との情報交換もして行きたいので、宜しくお願いします。

いけない案件があったので朝から走り回っていました。

３物件ともバラバラの方向ですが、土地勘のあるエリアなんで取り合えず現地を見て大体の価格を決められまし

た。後は仲介会社さんに頑張って纏めてきて貰う事を期待して待ってようと思います。

昼からはマイホームを検討しているお客さんを４物件の案内をしてきました。

このお客さんは色々と物件を見てる方と違い今回見た２物件を非常に気に入っておられました。

明日にはこのうちのどちらにするかの返事を頂く事になっているので、明日が楽しみです。

案内終了後お客さんとご自宅に送り、先ほど会社に戻ってきました。

今日は朝からバタバタと走り回ってたので一日が非常に短く感じ、もう夕方やったんや、と気付きました。

本日は一日外回りで疲れたので、事務所を閉めて帰ります。

決して書くことが無かったり、邪魔くさいのでサボっていた訳では無い筈です。

祇園祭も終わり京都はまさしく夏真っ盛りで毎日暑くて死にそうです。

この時期は不動産の仕事は一年で一番動きの無い季節です。今年も例年通り物件数は少ないのですが、今年

は何故か一般エンドユーザーの方で家を買いたい方や店舗を探しているお客さんをご紹介頂いたので慌しくして

おります。ただお客さんの希望する条件と一致する物件が少なく、なかなか条件に合うのが出てこないですね。

明日は朝から戸建ての案内を３ヶ所と昼からは賃貸店舗の案内を２件行きます。

どちらの案件も明日に決めたいですね。