こんなブログでも、たま～に『ぺた』をつけてくださる優しい方がいて、

気づいた時には訪問してぺた返しをしていた・・・つもりだったのですが、

足のマークを押しただけではダメなことに今日、さっき気づきました

早速、遡れる所まではぺたをさせていただきました

今まで『ぺた』をつけてくださった方たちは、私のことをさぞ【嫌なヤツ】と

思われたでしょう

本当にどうもすみませんでした

　不況で不動産市場も低迷しているが、需要自体は少なくない。どの地域の物件に人気があるのだろうか。

　アットホームが2009年1月～8月に「at home web」で検索された回数を集計したところ、売買部門において東京都の駅で最も検索されたのは「自由が丘駅」の物件だった。以下、2位「田園調布駅」、3位「吉祥寺駅」、4位「多摩川駅」、5位「中目黒駅」が続いた。

　一方、賃貸部門で最も検索されたのは「中目黒駅」の物件。以下、2位「自由が丘駅」、3位「吉祥寺駅」、4位「荻窪駅」、5位「学芸大学駅」が続いた。沿線別に見ると、売買部門ではトップ20にJR中央本線の駅が5駅、東急東横線の駅が8駅、賃貸部門ではJR中央本線の駅が5駅、東急東横線の駅が7駅ランクインしている。

東京都人気駅ランキング（左）と東京都人気沿線ランキング（右、出典：アットホーム）

　エリア別に見ると、売買部門・賃貸部門ともに最も検索されたのは「世田谷区」の物件。以下、売買部門は2位「目黒区」、3位「渋谷区」、4位「杉並区」、5位「港区」、賃貸部門は2位「渋谷区」、3位「目黒区」、4位「港区」、5位「新宿区」と続いた。

　しかし、成約数ランキングを見ると、賃貸部門1位は「世田谷区」と検索ランキングと一致していたものの、売買部門1位は「足立区」となっており、現実との乖離（かいり）も見られた。

東京都人気エリアランキング（左）と東京都成約数ランキング（右、出典：アットホーム）


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


なるほど。
中目黒は強いですねぇ
私の持っている物件は目黒なのでお隣なのですが、
羨ましい限りです

でもこうしてみると渋谷区・目黒区・港区の人気は
高くても成約は良くないんですね。
やはり家賃が高いから大田区や杉並区で
決めてしまうんでしょうかね。

うちも家賃を安くしてあげたいのは山々なんですが、
購入した価格が高いので実際には出来ないんですよね・・・

ニューヨーク（CNNMoney）　米民間調査会社リアルティトラックは１０日、今年８月に米国内で差し押さえなどの手続きが行われた不動産件数は３５万８０００件以上で前月比で０．５％減、前年同月比で１８％増だったと報告した。

件数は、債務不履行、競売通知、金融機関の担保権実行の総数。失業率増加、景気後退を背景に今後も件数は高止まりで推移すると予測している。

件数の中で戸数の割合が最も高かったのはネバダ州。３２カ月連続の「首位」で、件数は約１万８０００件。ただ、７月からは８％減だった。ラスベガスなどリゾート地の物件が影響した。

フロリダ、カリフォルニア、アリゾナ、ミシガン、アイダホ、ユタ、コロラド、ジョージア、イリノイ各州が上位に入った。

==============================================================================================

タイトル通りなんですけど、株や金融市場は盛り上がってますね。

中国では不動産も騰がってるとか・・・。

日本も賃金の低下や失業者増によって、ローンの支払が

滞る方たちが増えてきそうな感じですけど、何なんですかね。

私たちの生活とはかけ離れたところで潤っている方々がいる。

しかも実体があるんだかないんだか分からないビジネスで。

挙句の果ては破産しそうだけど、大きすぎて潰せないというコトで

税金を投入する。

考えるだけで嫌な気分になりますね。

　ニューヨーク都市交通局（MTA）による地下鉄２番街線の新設で、近隣の賃貸住宅住民が立ち退きを促されている。しかし、交渉は難航しているようだ。

　ニューヨーク・タイムズによると、MTAは2017年開通を目指し、45億ドルかけて２番街に地下鉄を建築する計画で、60軒のアパートが取り壊される予定。

　こうした立ち退きの場合、MTAは広さ、賃貸料、住環境など、現在の住居と釣り合う転居先の物件を住民に紹介することが法律で定められている。住民が現在よりも家賃の高い物件を選んだ場合、MTAは今後３年半の間、家賃の差額を支払う義務がある。

　しかし、ニューヨークの不動産事情は厳しい。今回立ち退きを迫られている住民の大半が、家賃の値上げが規制されたアパートに住んでいるため、その家賃は周辺物件と比べかなり安い。近所で似たようなアパートを探すと、現在より月額で1000ドルは家賃が高くなる。

　MTAは「転居先を見つけるのに問題はない」としているが、住民側からは不満の声が出ている。また、選択肢は限られているようだ。

　MTAに委託され転居先を紹介している不動産会社は、立ち退き住民に電子メールで案内を送っているが、あるメールではマンハッタン外への転居を勧めており、また別のメールではハーレムへの引っ越しを促していた。現時点でハーレムへの転居に関心を示した住民は皆無という。

　ニコル・ポアンさんは現在、72番街にある１寝室のアパートに月1850ドルの家賃を払っている。転居先として紹介された数ブロック先のアパートは、家賃はほぼ同額だが広さが半分で、キッチンも非常に狭い。ポアンさんはこの紹介先への転居を拒否した。先月までポアンさんと同じアパートに住んでいたマーク・シャツマンさんは、MTAが繰り返し低所得者向け住宅を転居先として紹介するのに嫌気がさし、引越し費用はMTAが負担したものの、自分でアパートを見つけた。

　MTAによると、現在までに転居したのは６世帯のみという。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


60軒のアパートを取り壊す予定という事なんですけど、どういう風に解決していくんですかね、アメリカという国では。

このニュースのその後を伝えてもらえたらなぁ、と思います。

＜賃貸マンション＞更新料巡り攻防　「無効」判決相次ぎ

9月4日15時1分配信 毎日新聞　

　賃貸マンションの更新料を京都地裁と大阪高裁が相次いで「無効」とする判決を出したことを受け、京都敷金・保証金弁護団（団長・野々山宏弁護士）が「更新料を一気に撲滅する」と攻勢を強めている。更新料返還を求める集団訴訟を視野に入れ、６日には被害事例収集のための電話無料１１０番を実施。これに対し、家主側は「代金の踏み倒しに等しい」と強く反発しており、高裁で敗訴した弁護団は４日午後にも最高裁に上告する。

　更新料は賃貸住宅で１～２年の契約期間を更新する度に借り主が家主に支払うもので、７０年代に定着したとされる。

　国土交通省の０７年の調査では、首都圏や京都を中心に少なくとも１４都道府県で更新料の慣行があり、最高の神奈川では９０％の物件に設定され、京都は５５％だった。全国では１００万戸以上に設定されているとみられる。

　更新料の金額は、首都圏がおおむね賃料の１～０．５カ月分だったのに対し、京都は平均１．４カ月分と高額だった。設定の理由（複数回答）は「一時金収入として見込んでいる」が５３％と最も高く、「長年の慣習」も５０％あった。

　更新料訴訟で、家主側は「更新料には家賃を補充する性質がある」と主張したが、判決は「借り主の利益を一方的に害しており、消費者契約法違反で無効」と断じた。借り主側弁護団は「追い風になる」と歓迎し、返還訴訟にとどまらず、適格消費者団体と協力して更新料条項の使用差し止めを求める訴訟も検討する。

　一方、家主側弁護団は、更新料を払わない借り主を提訴するなど強気の姿勢を崩していない。業界紙も「最高裁でも負ければ倒産する家主が現れかねない」と危機感を強める。

　京都敷金・保証金弁護団の電話相談は６日午前１０時～午後４時、弁護士や司法書士が応じる。０７５・２２２・００１５。【熊谷豪】

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

もし最高裁でも認められ、このような訴訟が日本全国で行われるとすれば、

倒産する家主は多いでしょうね。

それどころか財閥系やよほど資金の潤沢な企業・資産家以外はツブれるでしょう。

大阪の判決では3回か4回分の更新料の返還を命じたわけですが、

これに所有している戸数をかけたらどうなりますかね？

加えて過去に入居していた方たちも黙ってはいないんじゃないでしょうか？

とんでもない額になりますよね、全てを請求されたら。

裁判費用などもかかりますしね。

ただ、更新料自体は家主である私も、どうなんだろう？

と思うところもありますので、無くしても良いとは思いますよ。

というのは、経営していく上で赤字運営するわけにもいかないので、

家賃に転嫁せざるを得なくなり更新料の不足分は吸収されることになるからです。

数％からの利回りなのに、いきなりサブマリン特許のような不意打ちで支払を

命じられたらたまりませんよね。

そもそも借家法や宅建業法は時代に合っていなくて、運用する側があれこれ

やっているからおかしくなってくるんですよねぇ。

そろそろ時代に沿った法律に作り直して欲しいですよね。

パーティに興じていた先月23日午前1時ごろ、リンジー・ローハン宅に泥棒が侵入し、壁埋め込み式の金庫をはがすなど手荒い手段で金品を持ち去った。パパラッチに泥棒、もう騒動は御免だと隣人はついに「出て行け」コール。リンジーは新たな物件を探し、31日にはついに引っ越しを始めた。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

パーティ中に金庫をはがす泥棒・・・。

スケールが違いますね。

でも、襲われたりしたりはしてないようなので良かったですね＾＾

まぁ近所の方はパーティーでウルサイは泥棒は呼び込むはで

堪らないということなんですかね。

東急不動産は、環境配慮をテーマにしたマンション「ブランズ中野南台」を供給すると発表した。同マンションは次世代省エネ基準等級4をクリアし、高効率給湯器"エコジョーズ"、温水式床暖房、LED照明、複層ガラスなどを採用する。マンション購入者はエントランス部の壁面緑化に参加できるという。販売開始は10月中旬を予定している。

住民が参加できる壁面緑化のイメージ

同マンションではエントランス部西側面に日射熱を緩和して熱遮断を図る目的で壁面緑化が施され、マンション購入者が壁面緑化に参加できることが特長。緑化は東急グループの石勝エクステリアが担当し、植栽パネルを用いた特殊な緑化システムを採用する。購入者はパネルにポット栽培された鉢植えを埋め込むことにより緑化を行い、自ら環境に配慮することを実感できるとしている。

また、住宅性能評価に基づく温熱環境評価の最高等級である"次世代省エネ基準等級4"をクリア。設備による省エネへの取り組みとしては、高効率給湯器"エコジョーズ"および温水式床暖房、ガス・水道・電気の使用量を金額やグラフで確認できる"エネルックリモコン"を装備。共用部のエントランスと外構、専用部の玄関や洗面室の照明には長寿命で消費電力を大幅に削減できるLED照明を使用するほか、断熱性を高め結露しにくい複層ガラスを採用する。同社の試算によれば、マンション全体で年間のCO2排出量を12トン削減できるとのこと。

最寄り駅は東京メトロ丸の内線「中野富士見町」駅、京王新線「幡ヶ谷」駅など。鉄筋コンクリート造り、地上13階建て1棟。総戸数は36戸で、間取りは2DK～3LDKを予定。引渡しは平成22年7月下旬を予定する。

「ブランズ中野南台」エントランス外観完成予想CG

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

現代風の生垣なんでしょうかね。

前にこのようなパネルを埋め込んであるビルを見たことあるんですけど、

枯れててみっともなかったですね。

今は改良が進んで枯れにくくなったりとか、かな。

愛知万博行ったときにあったのはきれいでしたよ。

文中の『購入者はパネルにポット栽培された鉢植えを埋め込むことにより緑化を行い、自ら環境に配慮することを実感できるとしている。』とありますが、エコって買って実感するものなんですね。

うちもごみ拾いとか鉢の入れ替えとかしてもらったりして環境に配慮することを実感できる賃貸住宅にしようかな。

あ、もちろん家賃は少し高めですが（笑）