https://ameblo.jp/230313809/ ﾌﾞﾛｸﾞの説明を入力します。 ja まだまだ青二才かな（意味よく解ってません。青二才より青一才の方が若いの？ 知ってる人教えて下さい）

久しぶりに書いたのは、マンション管理士の合格発表が15日にあったからです

発表によると、合格最低点が34。


という自分は、









合格してました

やっぱりうれしいっす


でも、本当は少し複雑

だって今回は全然勉強しないで受けたから。同じ会社の人は本当に頭が下がる程勉強してたのに、申し訳ない気がします


つくづくこのテストは運の要素が大きいと思った（受験は2回目ですが）


唯一、去年管理業務主任者の勉強をしてた貯金があったということかなぁ




何はともあれ、これで宅建、管業、マン管が揃った


次何に挑戦するか悩んでます



やっぱり技術系の簡単そうなところかなぁ

少し探してみよっ




というより、仕事しないと

今月は残り計12本の理事会・総会が残ってる～ ]]> https://ameblo.jp/230313809/entry-10436729586.html Sun, 17 Jan 2010 22:59:15 +0900

土曜と日曜は忙しかった

理事会と総会が合わせて6件、時間の余裕は全然ナシッ

でも、雇用の不安がある今の時代に、仕事がいっぱいあるのは、まだまだ恵まれていると思って、日々精進して参ります（本心ではありません）


昨日は管理業務主任者の試験がありましたねぇ、受験した方は大変お疲れ様でした

私の会社でも、多くの人が受けたようです。
今日、自己採点の数字を聞いたら、37から32ぐらいが多いみたい

（自分が合格した時は42点取ってたので、全然ハラハラしなかった もちろん、イヤミです）

でも、一人でも多く受かって欲しい

受かってくれないと、また来年も、未取得者の管理務報告、重要事項説明について行かないといけないんです

私の負担を減らすため、是非合格して下さい

冗談はさておき、1年間頑張って勉強してた人も、そうじゃない人も、お疲れ様でした

管理会社の社員は溜まった仕事を早く片付けられるよう、尚一層頑張って下さい ]]> https://ameblo.jp/230313809/entry-10405907715.html Mon, 07 Dec 2009 22:12:25 +0900

あと、総会の議案書を作ればいいだけなんだけど

フゥ～

もう一息だぁ、日付変わる前に帰ろうっと ]]> https://ameblo.jp/230313809/entry-10403577328.html Fri, 04 Dec 2009 22:02:41 +0900 あまりハイペースに書くつもりはなかったんだけど、自分が勤めている管理会社の後輩からアドバイスを求められたので、少しだけお教えします


とは言っても、独学で思った方法なので、あくまで参考までですよ
間違っても、合格の保証はいたしません

まず、この時期にアメブロを見ている時点で、不合格の棺桶に片足を突っ込んでますので、とにかく早く脱出しましょう(笑)


まぁ、それでも自分のブログを見に来てくれた方にお土産を渡さないとイケナイですね


自分が勉強してて一番思ったのは、「標準管理規約」「標準管理委託契約書」の二つは絶対に全部読め っていうことかなぁ


「そんなもん全部読んでどうするんじゃい」という方もいるかと思うけど、ここが落とし穴なのですよ

参考書などでは要点だけをまとめてくれてるから、楽だと思われがちだけど、毎年、参考書から少し深い部分が問われていることを気付きましょう


試験委員は、何とかして、この分野で差のつく問題を作ろうとします。当然、各参考書は目を通しているものと思った方がいいですね


で、何で原文を読む必要があるかと言うと、試験の問題は必ずこの原文からだされるからです（当たり前）

でも、結構、受験生は読んでないようです 自分の会社の後輩も、まともに読んだことがないみたい

答えが全部書いてあるものなのにもったいない


試験はあくまでも、他の受験生との競争だよ

上位20％に入れるかどうか、それだけのこと


今、最後にどこを重点的に勉強すればいいか、考えている人

設備関係の勉強をするより、はるかに点数に直結すること、やりましょ

↑
これだけは、自信を持ってお勧めできる（それ以外はツッコミしないように）
最後に、「標準管理委託契約書」には、国土交通省のコメントがあります。（そんなこと誰でも知ってるか）
読むのをお忘れなく

以上、ご健勝をお祈りします

]]> https://ameblo.jp/230313809/entry-10402884778.html Thu, 03 Dec 2009 22:14:57 +0900
内容を見ると、管理会社による管理組合の財産の管理方法が変わったり、長期修繕計画書の作成について国土交通省から「より詳細な計画書を作成することが望ましい」などと注文がついたりと、管理会社勤務の私としては頭が痛くなることが多そう

ここまでで思ったことを少し。

財産の管理方法の変更は、管理会社に不祥事が多くなった（表面化してきた）ことで、より厳格な管理が求められる状況が原因だからしょうがないかなぁ。事務処理が膨大になってミスが起きなければいいけど・・・

まぁ、管理組合としてはいいことも多いから問題はないでしょ




でも、長期修繕計画書の作成方法に関しては、改悪かもしれないなぁ


というのも、国土交通省が求めていることを要約すると、「長期修繕計画書は、管理会社が適当（？）に作成するようなものではなく、設計事務所など専門家に作って貰うべき」となります。

一見、まともなことを言っているように思うけど、大きな問題点がありますよ。
まず、国土交通省が求めてる長期修繕計画書は、非常にお金がかかる
40～50戸ぐらいのマンションなら、多分管理会社が作っているレベルで、せいぜい20万程度でしょう。でも設計事務所に依頼すれば、平気で50万はかかります。
で、どれだけメリットがあるかといえば、うーん、ほとんどないです。

せいぜい、概算工事費の精度がわずか上がる程度でしょうね。

精度が上がったとしても、結局は工事見積書を頼めば、一緒だし

はたして、そこまで組合のお金をかける意味って、何

大きなマンションなら、効果もあるだろうけど、50戸未満のマンションなら、ただ修繕積立金を食いつぶすだけになりそう

もちろん、国土交通省が言っているのは「望ましい」レベルだから、そんなことしないこともアリなんだけど、管理会社は今後、「国土交通省のガイドラインなので、今までより詳細な長期修繕計画書を作りましょう。その分、高くなりますが承諾して下さい」と営業してくるのは、間違いないでしょうねぇ

管理組合の役員の方は、ご注意を



それと、管理業務主任者の試験を今週受ける人に



今年こそ、受からないと大変ですよ。何と言っても、来年は新標準管理委託契約書の件で、これまでと実務が変わっちゃっうんだから。

まずは、今年合格できるよう、頑張って下さい ]]> https://ameblo.jp/230313809/entry-10402789066.html Thu, 03 Dec 2009 20:29:21 +0900
誰かに見てもらえればうれしいけど、まずは自分勝手にやってみます

見てくれた人、どうもありがとう

さてさて、記念すべき1回目は、「マンション管理士試験」について

11月29日に試験受けました

結果は












37点らしい・・・





「らしい」ってどういうことっ

普通、試験後は「○○点だった。今年は受かるかな」ってもんだよなぁ

何故に自分の点数すらわかんないんだ

仮にも「国家資格」の試験だろっ

解答が割れてるなんて、問題作る側に問題ある（ダジャレじゃないぞ～）

まぁ、自分は会社で受けさせられただけだから、受験料も会社持ちで、落ちてもいいけど、試験受けてた回りのじぃさん達はどう思っているだろ

他の掲示板なんかみると、いろいろ書いてあるけど、どうなることやら

まだ、いろいろ書きたいけど、また今度にします



]]> https://ameblo.jp/230313809/entry-10402180762.html Wed, 02 Dec 2009 23:16:45 +0900