オクイチのブログ

賃料不払いで契約解除ができる期間の目安は？

Wed, 25 Jan 2012 08:42:51 +0900

カバッ！！

やばい！

寝すぎた！

あれ？今何日ですか？

ふぅ～。良かった。

３日しか経っていない。

＋１ヶ月・・・（ TДT）

と、言うわけで、改めまして・・・

明けましておめでとうございマース！（遅）

昨年は一年お世話になりました！

今年もミズイチを宜しくお願いいたします。

さてさて、前回のお話は、

「勝手に工事をした入居者の工事立替代金を支払う必要ある？」

というお話でした。

新年一発目のお話しは～・・・？

ジャカジャン♪

「賃料不払いで契約解除ができる期間の目安は？」

というお話です★

それではドウゾ！

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

あるアパートの入居者Bは、今月分の賃料の支払が滞っていました。

半年前にも１ヶ月分の支払が遅れたことがあり、「次にも遅れることがあると、

契約書○条に基づいて、契約を解除しますのでご注意ください。」

と警告していました。契約書の中には「借主が１ヶ月でも賃料の支払を怠ったとき、

貸主は催告をせず契約を解除することができる」と約定されています。

連帯保証人不要とする代わりに無催告解除にしています。

警告していたにもかかわらず賃料を滞納しました。

職を失い、以後の支払の目途も立たないようです。

契約の解除と明け渡しを求めていますが、Bはこの期に及び

「特約は無効だ！」と主張して応じません。

＜賃料不払いで契約解除ができる期間の目安は？＞

「１ヶ月の賃料不払いで、貸主は契約を解除できる」旨の特約のある借家契約は少なくありません。

しかし、この特約は借主の居住の安定を著しく阻害するもので、効力は無いと解されます。

賃料不払いを理由に契約を解除するには、相当期間を定めた支払催促を行い、

期間内に賃料の支払をしなかったときには契約の解除をする意思表示をしておきます。

その上で、解除に応じず退去しなければ法的手続きを行うことになります。

賃料不払いは最大の契約違反ですが、賃料不払い期間がどの程度で

解除できるかは難しい問題です。

３ヶ月以上の賃料不払いは、原則として契約解除事由にあたると考えられます。

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賃料不払い・・・大家さんにとっても管理会社にとっても頭の痛い問題ですね。

このご時世、職を失う方も多いですが、豊かな時代を経験している為、

生活水準を落とせない人がほとんどです。

滞納しているけど高級車に乗っていたり、滞納しているけど外食で美味しい物食べたり、

滞納しているけど旅行に行ったり・・・。

ダメだろ

贅沢せずに切り詰めて生活をしてきちんと支払している人もいるからね！

ハイ！今回のお話をまとめると、

「ちゃんと家賃はらいましょう」

というお話でした♪

さて次回のミズイチは・・・？

「値下げ要求！」

です！

今はインターネットなどから家賃情報をすぐ見ることができますので、

この手のお話はおこってきそうですね。

対策・対策♪

お楽しみに！

ワッショイ★

勝手に工事をした入居者の工事立替代金を支払う必要ある？

Tue, 20 Dec 2011 09:31:17 +0900

こんにちは！

ミズイチです☆

「え？オクイチのブログじゃないの？」

という人はここから全部読み返してください♪

さてさて、年末で忙しいですね～！

師走★

今日も僕は元気に生きています！

え～前回のお話は、

「ドロボー対策の義務はどこまで？」

というお話でした。

では今週のお話を発表します！

ジャカジャン！！

「勝手に工事をした入居者の工事立替代金を支払う必要ある？」

というお話です！

それではドウゾ♪

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

ある時、２階建ての借家に住むAさんから貸主に

「バルコニー修繕工事費用請求書」が送られてきました。

ビックリしてAさんに事情確認の連絡をすると

「バルコニーの手すりなどが腐食しとても危険だったので、

昨年から、たびたび修繕をお願いしていたはずです。

管理儀者も貸主も一向に対応しようとしないから

仕方が無いので自分で工事会社に依頼して工事してもらいました。

その工事代金立替分の請求書です。」

と言います。

「貸主は修繕しないとは言っていないですよ。

勝手に工事をして請求しても支払えない。

工事費用が高すぎる！」

と言うと、

「半年以上も何もしないで工事費用が高すぎるとは何事だ！

事故が起こっていたらどうするんだ？」

と憤慨しました。

貸主は「勝手に工事をしておいて・・・」と支払いを拒絶しています。

＜無断でした工事費用の請求はどっちがもつの？＞

借主に責任のない事由で、借りている建物に不具合が生じ、

安全に通常の生活を営むことが困難になった場合は、

貸主には建物の不具合を修理する義務が生じます。

貸主に修繕義務があるにもかかわらず修繕を行わず、

借主が自ら当該工事を実施して工事代金を支払ったとき、

借主は貸主に対してその費用の償還を請求できます。

借主の支払った必要費は、直ちに返還請求することができます。

今回のように、バルコニーが腐食し危険な状態にあったとすると、

工事は緊急性を要していたと思われます。

バルコニーの腐食による「転落」などの

重大な事故が生じる可能性があるものは、

貸主・管理会社はともに迅速な対応をしなければなりませんでした。

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

う～ん。

そうねぇ～。

入居者の立場からしたら危ないもんねー。

手すりが腐れてたら。

調子乗ってよっかかったりした日にゃぁ。

バキッなんつって。

危ない！

修理しようよ。

大家さん。

さて今回のお話をまとめると・・・

「大家さん急いで！」

というお話でした♪

さて次回のミズイチは？

「賃料不払いで契約解除ができる期間の目安は？」

です！

あ、僕は滞納とかしたことないですよ？

本当本当。

本当ダッテバ。

でも大家さん側としては

滞納問題気になりますよねー！

必見★

お楽しみに！

ワッショイ♪

ドロボー対策の義務はどこまで？

Tue, 06 Dec 2011 09:43:56 +0900

こんにちは！

ミズイチです☆

え～とですねー今日はちょっと趣向を変えて

ちょっと良い話をご紹介したいと思います。

直接文章を載せることはできないので

こちらからご覧下さい・・・

・・・

ドーデスか！

泣いた？

泣いたよね？

僕は泣きました！！

まーじーで！！！

いやぁ～。

僕も母子家庭で育ったので

とても共感できました。

母親の苦労を見てきました。

こういう話を耳にするとき良く思うのは、

「自分は良い親だろうか？」

ということです。

この記事を読まれている方はどうでしょうか？

人には父親であったり、母親であったり、

先輩であったり、後輩であったり、

上司であったり、部下であったり、

色々な役目があると思います。

日々の営みの中で以前自分が考えていたことと

少しずつ目的がズレたり、

一緒に生活する人や働く仲間の向いている方向が

少しずつ変わってきて、

いつの間にか心がバラバラになってしまうこともあると思います。

今、自分が居る場所が違うなと思ったらもう一度初心へ帰って、

前進しようと考えたときの気持ちを思い出してみるといいかもしれませんね。

さて、来週のミズイチは・・・

・・・

・・・いやいや、終わってないから。

先週は

「台風でネコが飛んできたら誰の責任？」

というお話でした。

・・・

・・・違います。

「台風で窓ガラスが割れた場合誰の責任？」

というお話でした。

さて！今週のお話は？

ジャカジャン！

「ドロボー対策の義務はどこまで？」

です！

それではドウゾ♪

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

賃貸の一戸建てに入居している借主Aさんから

「勝手口のカギを壊されドロボーに入られた。

前回は窓ガラスを破られ、これで2回目だよ。

この地域はドロボーの被害が多いらしいね～。

警備会社によるセキュリティシステムを導入してほしいなぁ～。」

と電話があったそうです。

前回はカギを取り替えただけで対策は講じませんでした。

今回はカギを2箇所に増やす提案をしても

受け入れてもらえなかったそうです。

そこで、オーナと相談して

セキュリティシステムにかかる年間費用の折半を

入居者へ再提案しましたが、

「ドロボーが入らないようにするのは貸主の義務だ」

と主張して提案に応じようとしません。

貸主はドロボー対策に対してどこまで義務を課せられるのでしょうか？

＜ドロボー対策の線引き＞

貸主には、借主が平穏に通常の生活ができるように

建物を維持管理する義務があります。

維持管理には建物や設備などの物理的な修繕義務と

生活の安全・安心を守る安全配慮義務があると解されます。

入居者が代わるごとにカギを取り替える、

各戸に緊急ブザーを設置する、

オートロックを採用するなどのアパート・賃貸マンションも多く見られますが、

これらは貸主が安全配慮義務を積極的に履行しているといえます。

しかし、貸主の安全配慮義務は限定的なものです。

ドロボー被害の多い警戒地域であるとしても、

貸主にセキュリティシステム等の導入義務があるわけではありません。

この場合の借主の要求は主張しすぎです。

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いやぁ～。

スゴイね。

何がスゴイって、2回もドロボーに入られるなんて・・・

なんて運の悪い人なんでしょう！

ウヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャ！！！

・・・

・・・コホン。

そうですね、僕がその人の立場なら

「なんとかシテ！」と思うかもしれません。

でも！

よく考えて下さい！

高価なもの家に置いとかなければイイジャナイ！（そっち？）

僕の家には高価なものはアリマセン！

あ、そうか、物を盗られる以前に生命の危険があるね。

気をつけよう★

というわけで、今日のお話のまとめは、

「大家さんは大変だ！」

というお話でした♪

さて、来週のミズイチは？

「勝手に工事をした入居者の工事立替代金を支払う必要ある？」

です！

どーなんでしょうーねー！

気になりますねー！

ここでも大家さんと入居者のせめぎあいがあります★

お楽しみに！

ワッショイ♪

台風で窓ガラスが割れた場合誰の責任？

Sat, 26 Nov 2011 17:29:13 +0900

はい、今日もやってまいりましたミズイチの時間！

皆様いかがお過ごしでしょうか？

僕はいつも元気です！

ゴホッゴホッ。

最近カゼが流行ってるみたいなのでみなさん気を付けてくださいネ★

ところで、

最近スゴーク気になることがあるんです。

電車に乗るときに「２列に並んでください」と書いてあるでしょ？

アレの真ん中に並んでいる人が居て、

乗り換えで人が一気にその後ろに並んだとき、

その人の右側と左側同時に人が立つ事が時々あるんですが、

僕はどこに並んだらいいんでショーカ！？

・・・

「真ん中」に並べばいいんじゃない？

さてさて、

前回は

「神経質な入居者っていますよね・・・」

というお話でした。

ムフフー。

今回のお話は！！！

なんでしょう！？

ジャカジャン！

（ビックリマークを大きくしてミタ）

「台風で窓ガラスが割れた場合誰の責任？」

です！

それではドウゾ♪

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

ある時、台風で樹木が倒れるなどの被害があり、

とある管理会社の管理物件においても

瓦などが飛び雨漏りの被害が数件あったそうです。

そんななか、借主のAさんからこんな電話がありました。

「台風で何かが飛んできてガラスが割れたので取り替えてほしい」

このアパートには雨戸がついていますが、

Aさんに状況を聞くと雨戸は閉めていなかったということでした。

「至急、ガラス補修の手配をしますが、補修費用はAさんの負担となります」

と伝えたところ、

「台風により割れたガラスの補修費用は貸主が負担すべきものであって

借主に負担させるのはおかしい」

と言うのです。

台風で窓ガラスが割れた場合誰の責任になるのでしょうか？

＜天災被害の費用負担は誰？＞

ガラスが破損したのは台風による飛来物が原因であり、

貸主の責任でも借主の責任でもありません。

破損が貸主・借主のどちらの責任でもない場合、

その修繕費用は貸主負担が原則です。

しかし、借主には善管注意義務（善良な管理者としての注意義務）があります。

今回の場合、アパートには雨戸が設置されています。

強い風で、飛来物等により窓ガラスが損傷する危険があるときには、

借主は雨戸を閉めて窓が損傷を受けないように保全する義務があります。

雨戸を閉めていれば、ガラスの破損は防げた可能性が高いと思われます。

雨戸を閉めなかった借主には善管注意義務違反があり、

補修費用の負担も仕方がないことになります。

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スゲー！スゲーネ！台風って。

一体何が飛んできたんだろー。

気になりますね。

ネコだったりシテ。

でも、ネコが飛んできてガラスを割った場合ってどうなんですかね？

やっぱりネコの責任ですかね？

そんな感じで今週もオワカレの時間が近づいて参りました。

サミシイ？サミシイ？

ぼかぁ～さみしいなぁ～（誰）

さて、来週のミズイチですが、

「ドロボー対策の義務はどこまで？」です。

いやぁ～入居者の中には要求がドンドンエスカレートしていく人も居ます。

一体どこで線を引けば良いのでしょうか！！！

そんな問題にお答えいたします★

お楽しみに！

ワッショイ♪

神経質な入居者っていますよね・・・

Tue, 15 Nov 2011 20:45:09 +0900

っっっこんばんわ！！！

元気ですか～～！！！

今日から晴れてこのブログ主になりました、

ミズイチこと山田ハイネセン登志男です！！

さてさてぇ～今週もやって来ましたミズイチの時間・・・

ミナサンお待ちかねだと思いますが、

実はミハイルハイジャッカーウィルソン山田ハイネセン登志男

ことミズイチは最近とある悩みが・・・。

うーん。

こんな適当なブログで良いのだろうか・・・。

なーんてことを考えてたりするんですガ、

考えるダケデース！！！

遺影☆

さてさて、前回は「5年前に自殺があったよ」

でした。

そんなわけで、

【ブログ乗っ取り完了緊急企画】

ジャカジャン！

自殺があった部屋で住んだことのある人の体験談を

大募集★

ちなみに！！！！

募集スルダケデスケド☆

さてさて、

そんなドーデモヨイ話はおいといて・・・

今週のお題は

「神経質な入居者っていますよね・・・」

です！

それではドウゾ！

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

以前とある業者が仲介した2階建てアパートの２階を借りたSさんから入居の１週間後、

その業者にこんな電話がありました。

「普通に静かに生活しているのに、隣のTさんから、話し声がする、子供の走る音がする、

ドアを閉める音がするなどしつこく苦情を言ってくる。

他の入居者に聞いたら、

『Tは異常なくらい神経質な人でみんな避けている。

この部屋とTの下の部屋を借りた人はいつもすぐに出て行ってしまう』と言っていたけど、

なんでそのことを説明しなかったの？

これじゃ日常の生活ができないので契約は解除し、仲介責任をとってもらう」

↑Tさん

Tさんは確かに神経質な方ですが、普通の会社員です。

「異常な方がいます」とは説明できません。説明義務違反と言われても・・・。

<神経質な人に対しての説明義務>

一般的に問題になる「迷惑行為」とは少し違いますが、同じように悩ましい問題です。

管理会社はTさんに「通常の生活音についてはガマンしてください」

と何度かお願いしていますが、「そもそも音が漏れる建物が悪い」

などと逆に食ってかかられる始末で、お手上げの状態です。

事例の状態を媒介業者が知っている時でも、人権、プライバシー等の観点から

隣人Tさんの人となりを説明することはできません。

しかし、知っていたら借りない判断をするのが明らかと言えますので、

「生活音に対する隣からの苦情でこれまでの入居者が短期間で退去している」

という客観的事実は説明する必要（義務）があると考えます。

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

うーんタチ悪いっすねー。

でもコーユーお話は結構良く聞きます。

実はボクも！

クレームを言われたことがあります！！

いやぁ～ウチのお子さんがね、

ピョンピョンピョンピョン

跳びやがるんですよ。

トビウオか！って位。

あ、３回も言っちゃった。

でも、それって神経質な人じゃなくてもクレーム言いますね（笑

アハハー

ゴメンネー下の人。

そんなわけで、そろそろお別れの時間がやってまいりました。

サミシイ？サミシイ？

さて、来週のミズイチは・・・

「台風で窓ガラスが割れた場合誰の責任？」

いやー。

「割れるなよガラス」って言いたくなりますがそうもいきません。

なんてったって相手は台風ですから。

台風さんがガラスを割っちゃった場合、法的にはどちらの責任になるのか！？

そんなことがわかルカモ！！

お楽しみに！

ワッショイ★

5年前に自殺があった。

Thu, 10 Nov 2011 20:08:58 +0900

もうこのブログを乗っ取っていると書くのも面倒臭いので、

ブログ主でイイデスカ？

ドーナノドーナノオクイチ！

そんなアンニュイな気分で胸いっぱいなミズマです。

さてさて、前回は

「くるーきっとくるーきっとくるーくろーいものー」

暴力団のお話でした。

怖かたデスネー。

さ～て今回のお話は～？

ジャカジャン！！

「5年前に自殺があった。」

です。

自分が住んでいるその部屋で！

過去に人が自殺してたらどーですかアータ！

ウヒョー！

怖くね？怖くね？

そんなわけでドウゾ！

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半年前にとある業者の媒介でアパートの一室に入居したOさんから

「他の入居者からこの部屋では５年前に自殺事故があったということを聞いたけど、

そのことを知っていたら当然借りなかったわ！契約は解除するので費用は

全部返して欲しい！」

※魔貫光殺砲（危ない）

との連絡がありました。５年前に入居者が自殺したのは事実です。

その後、その部屋は２度借主が入れ替わっていますが、特段の問題は生じていません。

事故後２年間何事も無く借りていただいたので次の方からは

自殺について説明していません。

この場合説明義務違反はあるでしょうか？

＜事故物件の説明義務＞

何年前の自殺事故まで説明義務があるか明確な答えはなく、

その後の利用状況、地域（都市部・郊外）、

近隣住民の関心の度合いなどを勘酌して判断することになります。

事故後の経過年数とともにその後の利用状況は、

自殺事故による嫌悪感の減少に大きな影響があります。

事故後に新たな借主が居住して生活することにより嫌悪感は格段に薄れると考えられます。

都市部の賃貸アパートの自殺事例において、

「特段の事情が無い限り、2番目の借主に告知義務はない」

と明確に判示した裁判例があります。

自殺後、特段の問題もなく、３番目の借主であることから説明義務まではなく、

説明義務違反はないと考えられます。

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へ～。

・・・いやいや。

「へ～」で終わらせないでよ。

つまりこういうことです。

えーと、

自殺とかあると重要事項で説明しないといけないんですけど、

自殺から時間が経過して入居者が入ると

色々アレな感じで説明しなくてもヨイみたーい！

でもあれですね。

自殺とか・・・

考えただけで・・・

ウヒョー！

見てみたい・・・（ボソ）

さてさて、サミシイさよならの時間が近づいて参りました・・・

来週のミズイチは・・・

「神経質な入居者っていますよね・・・」

です！

イルイルー！

神経質なヒトー！

神経質なヒトが近くにいるとこーんなことやあーんなことが起こります！

お楽しみに！

ワッショイ☆

近隣に暴力団の事務所がある物件の場合

Sat, 05 Nov 2011 20:00:14 +0900

このブログを見ていただいている皆さんコンニチワ！

ブログハイジャッカーからソロソロ

ブログ主になるんじゃね？的なウワサが流れている

ミハイルハイジャッカーミズマです！

ユーレイが出る！？

Wed, 26 Oct 2011 19:59:59 +0900

はーいこんにちはぁ～！

今日も元気にブログを乗っ取っている

ハイジャックウィルソンミズマです。

誰ヤネン！

という声は無視します。

え～前回は入居前に契約キャンセル？

あれ？あ、違う違う

契約したけどやっぱやめたから金返してという

無法者のお話でした。

それを踏まえて！

今日はユーレイのお話です！！！（踏まえてない）

突然ですが、ユーレイ好きですか？

僕はハッキリいって好きです！

でも遭いたくないデス！

本当は恐怖画像など貼ってみたい気分なんですけど、

ブログの趣旨と変わっていくのでこらえてみまシタ。

というわけで！

今回は・・・

ジャカジャン！！

「ユーレイが出る！？」

というお話を紹介いたします！

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ある時、媒介業者Aに、こんな電話がかかってきました。

「夜中に店舗の中で、誰もいないのに、“ガタガタ”と音がしたり、

朝来て見ると重量物が勝手に移動していたりする。

人の形をした白い影を見た従業員も居る。

近所の人に聞いたら、以前からこの建物には『幽霊が出る』というウワサがあるらしいじゃないか！

従業員も怖がっているし、契約を解除したい。

そもそも、そんなウワサがあるのなら契約時に説明義務があったのではないか？

店舗の改装にかかった費用なども負担しろ！」

そこで媒介業者Aが貸主に確認したところ、

「過去に建物で事故があったということもないし、悪いウワサを立てられて迷惑している」

と言ったそうです。

実は、業者Aもそのウワサのことは知っていたが、

あくまでウワサなので説明する必要もないと思い説明しなかったとのことです。

これは仲介業者の説明義務に違反するものでしょうか？

＜説明義務の範囲ってどこまで？＞

宅建行法ではこのような心霊現象についての“ウワサ”についてまで

説明を求めていません。

したがって、媒介業者に説明義務違反があるとはいえませんが、

「幽霊が出る」というウワサは取引の判断に重大な影響を及ぼす事項だと思われるので

一定の調査・確認は必要だと思われます。

このようなウワサを聞いている場合は、貸主・所有者等に

「この建物では過去に忌まわしい事故や事件がありましたか？」

と確認し、過去に事件や事故があったのであれば

心霊現象との因果関係は定かではありませんが、

かなり以前の事故などであってもそのことは説明しておくべきでした。

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

・・・こんな物件紹介されたらどーしよ！

ヤバイっすねー。

ヤバイよーヤバイよー。

タモさーん！

あ、でも、イギリスとかだとユーレイ物件は逆に高値で取引されることがあるみたいです。（豆知識）

ちなみにユーレイとか見たことあります？

僕は実はないです。

でもいとこに霊感の強い男が居て

金縛りにしょっちゅうあったり、

スプラッシャー？

あ、スプラッター？

あれ、なんだっけ、音がするやつ。

そんなのバッカリという人も居ます。

ちなみに、そのいとこは将棋が好きです。

あ、僕も将棋が好きです。

強い人がいたら対戦しましょう！

さて！寂しいでしょうが今日もサヨナラの時間がやってきました。

今回のお話はお役に立てたでしょうか？

さーて次回のお話は・・・

「近隣に暴力団事務所がある物件の場合・・・」

です。

暴力団・・・これまたユーレイとは別の意味で怖いですねー。

このお話では、

「引越ししたらそこは暴力団事務所の近所だった」

というまたまたマニアックなお話をお届けいたします！

お楽しみに♪

ワッショイ。

入居前のキャンセル！お金の精算は？

Wed, 19 Oct 2011 16:11:20 +0900

こんにちは！

最近このブログを乗っ取っているハイジャッカー水間です！

さてさて、今日のお話は・・・

ジャカジャン！！

「入居前のキャンセル！お金の清算は！？」

です！

いやぁ～、タマに居るんですよ。

「契約したけどヤッパ止めることにしましたぁ～。

入居してないからお金返してぇ～」的な人。

というわけで今日はこんなお話を紹介いたします★

ある仲介業者の仲介で１週間前に契約したAさんから

「事情があり入居できないことになりましたので契約を解約いたします。

まだ入居前ですので支払ったお金の全額を返してください」

と電話がありました。

「敷金と火災保険料は全額お返ししますが、その他のお金はお返しできません」

と返事したところ、

「悪徳業者だ！」と罵られ、「訴える！」と声を荒げたそうです。

Aさんから支払われたお金は、

①賃料前払金８万円（１か月分）

②礼金８万円

③敷金１６万円

④火災保険料２万円

⑤仲介手数料４万円

の合計３８万円です。

又、この契約には

「借主は１ヶ月前に通知するか、１ヶ月分賃料を負担して即時に本契約を解除することができる」

旨の特約があったそうです。

さて、契約はしているが入居していない場合はどのように取り扱うのが妥当でしょうか？

＜契約成立後のキャンセル処理＞

契約の成立が借主の入居の有無によって左右されることは原則としてありません。

契約成立後の解除は約定に基づき処理されることになります。

借主が契約を解除するには賃料１ヶ月相当分を負担する必要がありますので、

「賃料前払金」はそれに充てることができます。

当事者の事情により契約が解除されても「仲介手数料」を返還する義務はありません。

「礼金」は議論のあるところですが、返金しない対応をするのが大半です。

仲介業者の主張は、通常の対応と思われ、借主の主張は妥当性を欠いています。

ただし、礼金の取り扱いについては争われる余地があるので注意が必要です。

・・・ムムム。

礼金は微妙なとこなんですね。

ちなみに完成前物件の場合は礼金は返金するのが妥当だそうです。

勉強になりましたでしょうか！

さーて来週のサザ○さんは！？

「ハーイ」

「チャーン」

「バブー」

の三本です！

・・・ウソです。

「ユーレイが出る！？」

です！

ユーレイ！？

怖いですねー。

でも僕は怖がりのクセにその手のお話が大好きです！

というわけで、次回は季節外れのユーレイ話です。

このお話では

「ユーレイが出ると有名な建物を知らずに契約してしまった場合どーなるの？」

というマニアックなお話をお届けいたします！

お楽しみに！

ワッショイ。

戸籍謄本って必要？

Thu, 13 Oct 2011 18:03:03 +0900

っっっはい！こんばんは！

またまたやってきました！！

元気にいきましょうね！

えーと・・・

今日は「戸籍謄本って必要？の巻き」です！

なんか色んな手続きをするときに必要だったりすることがあるあれ・・・。

正直、僕は今まで提出書類が「なんで必要なの？」

なーんて考えたことなかったです。

「出せって書いてあるから貰えばイインデショ」

位に考えていました。

でも深いですねー。

必要な提出書類には意味があるのです！！！！

（当たり前）

というわけで今日はこんな話を紹介いたします★

とある宅建業者が、朝からＡさん夫婦を車に乗せて数物件を案内しました。

そして、ようやく交通の便や希望の条件にあった物件が見つかりました。

事務所に帰り、重要事項の説明と入居申込手続きの説明を行い、

入居申込書に記入が済んだところで審査書類として、以下の提出をお願いしたそうです。

① 現住所の住民票
② 勤務先証明書
③ 収入証明書
④ 戸籍謄本

ところＡさんから「なぜ戸籍謄本が必要なのか？」と質問を受け、

「当社の決まりですから」と答えたところ、

「答えになっていない。なぜ必要なのだ！」と激怒され結局キャンセルされたそうです。

戸籍謄本提出の何が問題があったのでしょうか？

＜戸籍謄本提出の問題点＞

戸籍謄本には出生地が記載されています。

出生地を審査の対象とすることは許されず、差別行為につながる調査をしてはいけません。

戸籍謄本等の要求は絶対に避けるようにしてください。

・・・だそうです。

いやぁ～。出生地を審査対象にしてはいかんですよ！

A社！気をつけて！

・・・まーまー。

「今日の記事は何が言いたかったの？」

という冷たい質問は拒否いたします！

さてさて、来週のさざ○さんは～？

「入居前のキャンセル！お金の精算は？」

をお届けいたします♪

入居前にキャンセルがあると契約はどうなるの？

なんていう疑問にチャッカリお答えします！

お楽しみに！

わっしょい。