OB会は毎年3月の最終土曜日に行っている恒例行事でして、自分が卒業してから始まったのでかれこれ12〜3年になります。

たしか自分の記憶では一回だけ行けなかった年があって、それ以外の年は全部行ってると思うので、なかなかの出席率です笑

久々のハンドボールはハードなため、前日と前々日に15〜20分ほどジョギングした甲斐があって、ここ5〜6年で1番動けました^_^

この歳になって思うのですが、学生時代の知り合いとこうやって定期的に会うっていうのは、とても貴重で有意義なことだなぁとしみじみと思います！

これも同期の副キャプテンが幹事になって、OBへの連絡やグランドの手配、部活後の居酒屋の手配までやってくれることに感謝です❗️

ここでもしっかり、行政書士を始めたことを言いふらしてきました笑

これが直接仕事に繋がるかはあまり期待はしてないですが、こういうところから一歩一歩やっていこうと思った1日でした。

10時半から15時半の講習（昼休憩1時間）なので、結構長かったです(^^;

ただ競売不動産に関する実務の事や、競売されて物件を実際入手するまでの一連の流れを説明してくれたので、イメージが湧いたのでそれなりに面白かったです(^_^)

色々とウラ話なんかも聞けてタメになりました！

例えば、競売不動産には売却基準価額という、落札に関しての目安の金額が決まっているのですが、実際落札するにはその金額に平均1.7倍をかけた金額で落札される事が多いみたいです。

1000万円の物件だったら、自分なんかは1100〜1200万くらいで買えるのかなぁ〜となんとなく思ってましたが、大体1700万円前後で落ち着くみたいです。

さらにウラ話ですが、その金額で業者が買った場合は管理費などの滞納分や立ち退き料で100万くらいかかったとして、さらにリフォームに100万くらいかけて、そこに業者の利益を300万くらい乗っけて、2200万くらいで一般に売りに出すみたいなことがされてるみたいです。

これは場所や諸条件によって全然変わるのですが、業者が買う場合は一般的にこのようにしてして売りに出されるみたいです。

これを個人でやるとその業者が上乗せする利益の300万の部分が浮くので、個人で買ったれ！！と意気込む方がいると思うのですが、競売には一般の不動産売買にはない民事執行法など特別な法律が適用されるため一筋縄ではいかないのです。

そのためのアドバイザー的役割が、競売不動産取扱主任者ということみたいです。

例えば、買ってから自殺物件だったと分かっても競売物件の場合は、一度支払ってしまえば減額請求や解除は基本的にはできないのです。執行官が物件調査の段階でよっぽどの過失があってそれを見逃したなら、認められる可能性がありますが、通常はそのようなことはないので請求は認められないのです。実際にそのような事例があって、判例でも認められませんでした。つまりそれも含めて自己責任ということなんですね。

自分は宅建も持っているので一般法で言えば、そこで一般での売買の場合、瑕疵担保責任で売主に責任を問えるのですが、競売の場合は認められないということなので、自分の中ではかなりの衝撃でした。

自分もお金に余裕が出来たら、競売物件の１つでも買おうかなぁ〜なんて気軽に思っていましたが、それは甘い考えだと身の引き締まる思いで帰路に着いたのでした。

みなさんも競売物件の購入を考えている方は、自分1人でやるのもいいですが、こういうリスクもあるのでぜひ競売不動産取扱主任者をアドバイザーとして考えて頂ければと思います笑

営業か⊂((・⊥・))⊃

その友人は銀行員なので、今後の仕事上の付き合いもと下心もあり会いました(^^;

業務の１つとして融資も考えているので、有益な情報も聞けて良かったです！

色々と話してて気になったのが、不動産融資についてです。

少し前までは銀行全体で不動産融資には積極的に貸し出していたらしいのですが、最近は大手の都市銀行は消極的らしいです。

その友人は信用金庫に勤めてるのですが、その分ウチみたいな小さいところが貸していると言っていました。

最近は不動産価格が上がっているのも考えると、プチバブルになっているのかなと思いました。

これで地方銀行や信用金庫みたいな小さいところが、不動産融資に消極的になったら不動産もヤバいのかなと思いました。

今不動産投資を考えている人は、これからは慎重に行動した方がいいかもしれませんね。

よく本に書いてあるのは、情報は川上で得ろ！とありましたがその意味が身を以て分かった気がしました。

今の時代、ネットで様々な情報を得られますが、こういう風に直接人に会って生の情報を得るというのも大事だなとしみじみ思った日でした。

5科目あったのですが1番得意である国語をやりました！

結果ですが・・・

75点でした(￣▽￣)

記述（配点は10点満点）は採点できないのでやらなかったのですが、それ考えて75点っていうのはどうなんでしょう？

自分的には8割取れればいいかなぁ〜と思ってたので、まぁ悪くはないんじゃないかと良い様に考えてます^_^

何より、1️⃣と2️⃣にある漢字の読み書きが満点取れたのに褒めてあげたいです❗️

中学生の当時は、過去問やってて漢字のところで満点取ることはほとんどなかったと記憶してるので、成長したんだなと感慨深いです笑

本を読むのが好きで、知らず知らずのうちに読解力がついたのかと思ってます。

てか今見るとそんなに難しい問題でもないのかなと思ってきました(^^;

ちなみに漢字はこんな問題でした。

みなさんはどうですか？

解けましたか？？

満点取れて当たり前だよ！！って思ってもそれは大人なら言わないでください笑

もし手許に都立高校入試の問題があるなら、自分の得意科目だったものをやってみるといいかもしれないですよ〜

何か懐かしいというか、自分もまだイケるんだ❗️というか不思議な気持ちになると思いますよ⊂((・⊥・))⊃

その理由は簡単で、〝Kindle Unlimited〟に登録したからです。

初投稿ということなので何がいいか迷いましたが、縁起のいいものします❗️

昨日夜6時頃、初めて行政書士業務（建設業の更新申請）をした社長から電話がかかってきました。

何かと言うと、無事更新申請が完了したということでした。

第一声が、「あ〜、よかったですね！！」でした。

これは心の声で、自分にも言ったようなものでした。

初めての申請業務という事もあって、役所には3〜4回も通ってやっと受理してもらったので、ホントに通るか心配していたのでホントに嬉しかったんです。

先にお金も貰っていたので、万が一ダメだったら返金しなくちゃいけないなぁ〜と本気で考えていたので、自分のこと以上に嬉しかったです。

何より依頼者の社長から、ありがとうございました、とお礼を言われたのも嬉しかったです。

あ〜、こんな自分でも役に立ったんだなぁと実感でき、これからも人様の役に立って日々精進して頑張らなくてはと心を引き締めた瞬間でした。

と、こんな感じでこれからも投稿していきますのでよろしくお願いします❗️