ネットで調べ、リフォーム本を読み、ホームセンターで実物をみてよく分からずまたネットを調べて、リフォーム本をよみ、、以下ループヽ(´o｀；

牛歩のまるたです

年内完成目標に、築古2号さんの最後の傾いた一部屋の洋室化を進めました。

まずは根太貼って

適当に廃材を挟んで水平だして

サブロクバン(12ミリ)を置いて、下の根太部分がわかるようにマスキング(DIYママさんよりお知恵拝借)してビス打ち

お次は壁！

簡単な真壁でいきます！

いつものオイル塗って

石膏ボードを切って、いつものボンド(180円(笑))をタップリと石膏ボードビスで繊維壁に固定

でけた！

完成するといいのですが。。。

私はリフォームは全くですが、火災保険については少し知識があるので、今回はちょいと趣旨を変えて火災保険のかけ方を書いてみます(間違えてたらごめんなさい(ﾉД`))

私が持っているような築古の戸建ては火災保険必須です、意外と簡単に契約できますが、加入の際にいろいろと気をつける事があります。

①補償の対象は何か？

火災保険は補償対象を選んで契約します。建物、家財、什器備品などです。また貴金属、骨董品は明記物件として契約が必要です。

大家さんは建物のみの場合が多いです。

②契約が新価、又は時価か？

迷わず新価をお勧めします、時価ですと保険金額が下がるぶん保険料も安いですが、支払いを受ける時に満額でない事が多いです。

③居住スペースがあるか、ないか？

あまり意識する事はないと思いますが、居住スペースがあるかないかで火災保険の種類が変わります。いわゆる、個人用火災保険(居住スペースあり)と事業用火災保険(居住スペースなし)は似てますが補償の違いも多いです。間違えた保険に加入していると支払い時にトラブルになるかも…(ちなみに私の様に築古戸建をリフォーム中で家財もない場合は居住スペースなしとなり、事業用火災保険です。地震保険もつけられません)

④長期か短期か？

近年、自然災害が多いので保険料が上昇傾向にあります、安いうちに長期化するのがお勧めです

⑤臨時費用はいくらか？

事故時に上乗せで貰える臨時費用。上限いっぱい出かける事をお勧めします。受け取る金額が全然違います。

⑥自己負担額の設定がされているか？

保険会社によりますが支払い条件が色々と設定されてる事が多いです。自己負担はなしの方が小損害でも使いやすくてお勧めです。

⑥破損、汚損が補償対象になってるか？

この特約は必須です、これがあると支払ってもらえる可能性が増えます。

⑦地震保険について

火災保険では地震を原因とする、あらゆる損害を補償対象できません。余裕があれば地震保険をつけましょう。しかし地震保険は高いです

以上、私のお勧めは

リフォーム中は事業用の火災保険。

借り手がついたら、個人用火災保険、新価、自己負担なし、臨時費用上限いっぱいで破損汚損特約付き、長期払い+地震保険(余裕があれば)

ですかね、保険料も高いですが何かとお世話になる事が多いので必要経費と思って諦めます(ﾉД`)

今日も読んでいただきありがとうございました。

近況報告です。

先日、大家友達の物件見学に行きました。

まえまえから聞いていた2ケタで購入したとの物件！

ワクワクドキドキしながらのご訪問。

古い街並みが残る街道沿いの雰囲気の良い立地、最寄駅からも10分前後

正面からみたら昔ながらの町屋、いい雰囲気

土間も広くいじくり倒したくなる(そんな技術はありませんが…)、聞くところによると明治築だそうな、ただ雨漏りがあり、水回りの手直しは必須な感じでした。

先輩大家さん曰く、基本塗りはDIY、その他のリフォームは家賃に合わせて基本業者さんに投げて2ヶ月以内には募集をかけるとの事

賃貸業はいかに早く客付できるかのスピードが大事なんですよね、、

私の築古2号さんかれこれリフォームを一年半以上こじらせております、、、

いよいよ奥様からも"業者さんを入れて早く仕上げてみたら"との言葉がチラホラ(^^;;

10月中の完成を目指してますがまだ壁を作ったりしてます

そして、先ほどの先輩大家さんからこのままの状態からジモティーで募集して逐次進捗を写真でアップしてみたらとのアドバイスを貰いました。

自分にプレッシャーかける意味でもいいかもしれないですね

そして最近、電工サークルの打ち上げで頂いた書家の方より頂いた言葉

"足すよりてひいてみる。"

この書家の方、名前からのイメージで言葉をつむいでいるそうです。深いですね、、、

"自分だけで突き進まず、一歩引いて周りの意見をよく聞く事"と受け止めました。

大家業を始めて、多くの人と出会い、大家さんとしてや、人としてのヒントを頂いている気がします。

出会いに感謝

今日も読んでいただきありがとうございました。

調べながら、ホームセンターに行きながらでなかな進まずのポンコツぶりです(笑)

目標は10月なんですが…終わる気がしない(泣)

なんとかせねば

さて進捗状況のご報告です

繊維壁に

プラスターボードを貼りました

下地が間柱しか見つからなかったので、ビスとボンドどめ

使ったボンドはこれ、170円也

アクリル系は乾いたときに痩せるらしいので多めにつけました

そして柱にステイン塗りました

使ったのはこれ

あまり変わってないかな(笑)

近々サンゲツのショールームで奥さんよりクッションフロアーのアドバイスをもらう予定です、女性の意見は大切ですよね

牛歩ですが進んでます

お読みいただきありがとうございました

チクランド祭り2に参加してきました

前回に続き大家さん達と総勢5名

人的レバレッジをかけてリフォーム♪

人が多いと作業もみるみる進んで楽しいですね

、一部屋塗り終えました

塗装を初めてしたのですが、想像以上に部屋の雰囲気が変わりますね！

コスパ良さげです(^^)

途中チクリンさんより電気工事の教えもいただき、オススメのテスターを触らせてもらいましたので

早速ネットでポチりと♪

お昼は美味しい広島焼き屋さんをご馳走いただき、不動産談義♪

チクリンさんありがとうございます！

途中タツさんごひいきのリフォーム業者さんがチクランドの浴室見積もりのためにいらっしゃって名刺をいただきました

私の築古2号の床、壁、電気工事のDIYが終わったら水回りは外注にするつもりなので新しい業者さんと面識ができてありがたかったです

やっぱり同じ方向を向いてる人と過ごす時間は楽しいっすね(笑)

さて、明日は築古2号のリフォームだ♪

傾いてる築古2号さん、床の水平だし3部屋目をしてきました

水平も3回目となるとだいぶ要領がわかってきます

今回も6畳、高低差4センチの水平を出す為、下地の調査、根太の高さのピッチを考えてビス留め

この後、力のかかりやすい部屋の縁には根太の補強しました。

お次は12ミリの合板を床の形にカット。

古い家はどうしても歪んでます。

際は丸ノコ、マルチーツルを駆使し、僻地大家さんに教えてもらった、壁の癖合わせをしててピッタリと

時間が来たのでこの日はここまで。

無事、水平でました♪

後は合板を根太にビス留めしたら床の完成予定です

次も楽しみです！

金なしコネなし知識なし、牛歩ですが進んでます(^^)

行って来ました、伝説のチクランド♪

第一印象はデカイ！かなりの巨艦物件です！！

チクリンさんコツコツとDIYを楽しんでおり、そのこだわりと完成予想図を聞いてかなりのオシャレ物件に変身しそうな予感がしました

しかしデカイ！100坪あるそうです

さて、今回やらしてもらった作業は和室の天井のボード貼り

ボードを貼るための下地を補強して梁に固定して、と順調にすすみ

昼過ぎからはいよいよのボード貼り、9ミリでしたが、持ち上げたまま天井に固定するのは首がやばかったです

3人で作業してたのですが、やっとこさって感じでした

隙間があいてしまいました、すいません(T-T)

後にチクリンさんよりボード半分に切って貼ると簡単だよとのアドバイス！

なるほどなと(^^)！

経験に勝る教えはないですね！

チクリンランドの帰りに友人の大家さんがリフォーム中の物件につける玄関扉を買いに行くと言うのでついてきました、

何やらモデルルームの解体品を販売してる業者さんの倉庫、いろんなものが所狭しと…

ついて行ったついでにダウンライトを一つ500円で買いました

楽しい1日でした＼(^^)／