すごくキレイでオシャレな人なのに

驚愕するほど部屋が汚い時があります

オシャレせんと

部屋掃除しろよ

と突っ込みたくなります。

人は見かけによらない・・・

正にそうです。

その反面

適度に掃除をして残置物もなく

キレイに退去してくださる方には

感謝の念すら湧いてきます。

私も今は賃貸住宅に住んでいます。

退去の時は不動産屋がびっくりするくらい

キレイにしておこうと思っています。

入居者は賃貸住宅に入居している限り

善管注意義務を負っています。

借り物である故、細心の注意をもって設備その他を

使用しなくてはなりません。

しかし多くの方は

それを忘れてしまうのか知らないのか

大切に住もうという意識が薄いようです。

高い家賃払ってるんだから・・・

というのと善管注意義務というのをはき違えている方もおられます。

なのでこのブログを読まれた方は

少しでもそういう認識を持っていただきたいなと思います。

或いは、不動産屋が貸主印をいただきに行っている？

若しくは、印鑑を不動産屋に預けていて押印された契約書を受け取っている？

それはそれぞれ事情があり様々でしょうが、

オーナー様はその契約書に目を通されていますか？

不動産屋に任せているから特段確認はされていない方が多いとは思いますが

オーナー様の物件は２年毎の更新はなされていますか？

更新については契約書にちゃんと記載されていますのでご確認ください。

「２年毎の更新を行う」となっていれば安心ですが、

「自動更新」となっている場合、少し心配ですね。

何が心配なのかというと

入居して何年もすれば入居者の事情も変わっています。

職場を変わっている人、結婚を理由に部屋を借りたけど離婚して入居者の変更があったなど

更新業務を行わないと不動産屋も把握できません。

最近は固定電話を持たない方が増えて携帯番号が変わっていれば連絡がつかなくなってしまします。

そんな理由で更新業務をおこなっている管理会社の方がしっかり入居者管理ができているので安心ですね。

また、２年毎でもお客様とお会いして何か困っていることはないか変わったことはないか

お話しできていれば入居者と不動産屋の信頼関係が生まれトラブルやクレームなどが予防できます。

できればオーナー様も更新をきっかけに貸主印を捺しに不動産屋に足を運び現在の状況や

ちょっとした世間話でもいいのでコミュニケーションをとられると不動産屋と良い関係が生まれるのではないかと思います

平成は過ぎ去り

昭和という響きが懐かしくさえ感じる今日このごろ・・・・

なんて言ってられません。

もはや昭和の物件なんぞ若者は見向きもしない！

どんどん新築が建っていく中で昭和の物件を持っているオーナー様

なんとかせねば！！

私たち不動産屋もお任せされている限りは力を尽くさなくては

なりません。

先日、２年も空き家になっているアパートのオーナー様と

お会いしました。

なんとかしたいというお気持ちはすごく伝わってきます。

前日にオーナー様の物件に似た空室物件をリサーチし、近隣相場の確認

お客様は何をもってお部屋探しに来るのか

分かりやすくレポートにまとめてお話させていただきました。

家賃は下げたくない。

お金もかけたくないではずっとこのままです。

まずお部屋の設備の確認をし、足りない設備を付けることに

しました。

しかし、それだけでは決定打に乏しくやはり家賃を少し下げることに

なりました。

それは決してただ値下げするのではなく、

ターゲットを絞り込むために下げたのです。

明確に誰を狙った募集をしていくのか・・・・？

という事です。

オーナー様も納得されその場を別れました。

一日でも早くこの物件が決まりますように！

空室が続く物件を抱えているオーナー様

真剣に不動産屋に相談してみてください。

今、対策をしておけば来年の繁忙期には

きっと入居が決まりますよ。

オーナー様の物件は専用ゴミボックスがありますか？

それとも地域の自治会管理の場所に捨てるようにしてますか？

私の意見としては専用ゴミボックスを置くのが正解だと思います。

なぜなら

入居している人が全員きちんと捨ててくれる可能性がほぼないからです。

契約時にゴミカレンダーを渡し、必ずきちんと分別をして捨ててくださいね。

としつこく言っても無理なのです。

先日、数店舗レストランを経営しているオーナーの息子さんの契約をしました。

契約時はとても礼儀正しくきちんとした稀にみる好青年・・・

将来は親から経営を任される息子さんなのでしょうが

コイツ（あら、失礼）ゴミメチャクチャに出してた・・・・

ゴミを漁って名前を見つけ勧告

もう私誰も信じられない・・・・・

話が逸れましたが

とにかくオーナー様は負担がかかるかもしれませんが専用ゴミボックスを設置し

回収は市ではなく、業者に依頼するのが一番良いと私は思います。

市の回収は分別できてないゴミは放置されます。

残ったゴミを捨てた入居者が回収して分別し直すはずがありません。

業者のゴミ回収は全て持って行ってもらえます。ありがたや、ありがたや

結局あそこのアパート（マンション）はいつもゴミが汚い＝変な奴が住んでいるという

恐ろしいレッテルが貼られるのです。

自治会管理の場所に捨てる場合は自治会に迷惑を掛け○○さんのアパートは・・・

となります。

ゴミが汚い物件はお客様に紹介したくありません。誰だってそうです。

最初からゴミ回収費として管理費を設定しておけば

オーナー様の負担も少なくて済みますね。

きょうは永遠のテーマ

ゴミ問題のお話でした。