タイトルから映画のワンシーンみたいなセリフですがその実態はご家庭の電力についてでございます

本日はご家庭に必ずある電力の指標”アンペア”についてでございます

いろいろな年代に作られた物件がございますが特に築年数の古い物件マンションタイプを投資用に購入された方で新しい設備などを使用したリフォームをご検討なさっいてる方に注意することがその部屋で使える電源の最大容量！

そうそれこそが”アンペア”の壁問題なのです。

マンションの建物が古いと最大で使える電力が決まっていて現代の電化の進んだ時代には容量が不足気味になってきているのです。

当時はそこまで電力を必要とした家電や設備は限定的でしたが今は何をするにしても電気、電気と電気祭りの状態。

古いお部屋ではコンセントそのものが部屋に１か所なんてザラでしたものね。

今では最低２箇所で大ければ四隅にあったりもします。

ただ・・・増やせばそれでｏｋというわけではないのですよね

そこに容量の壁が発生してくるのです。

決まった上限の電力を決められた数の回路に如何に配分するかが肝要になってくるのです。

その部屋で家電など何を使うか想像し（ドライヤーと電子レンジを同じにしたら・・・）とかですね。

ワンルームでしたらまだ余裕が持てるのですが・・・辛いのがファミリータイプの分配です！

広くていいのですが多数で同時に電力を使うと想定すると本当に難しいものがあります。お年頃の娘さんを想定した部屋づくりにすると朝など電子レンジ+ドライヤーでパァンとＩＨクッキングヒーターや浴室暖房乾燥機、エアコン複数台などになるともう祭りになってしまいますよね。

そうなるとＩＨ化を諦めたり浴室乾燥機などもあきらめるという無念の臍を噛むことになる事態も想定しなければなりませんね。

ガスが使えるのであればガスコンロを利用といろいろと工夫が必要になってくるかもしれません。

無計画配電だけは後戻りが難しいのでよくよく慎重にご計画くださいね

かくゆう私もアンペアの壁を甘く見て既存の埋設されていたたった１本の配線を新しく配電する手間を惜しみとなる物件を作ってしまいクレームがきて本当に難儀した経験があるのです

使われてる方にご理解いただき何とかなりましたが退去された後にまた一部解体してやり直さなければならないと無駄な出費と労力を使わなければならなくなりました。

いい勉強になりました。

しかし。。その物件、、、電力にもう余力がないのでどうしましょぅ

なかなか思い通りにいかないなぁと思うおたつでありますがそこがまた物件再生の楽しいところでもあったりするのですから不思議なものですね！では

最近の住宅設備の進化は日進月歩でちょっとぽけっとしているとあっという間に新商品が出て今までのが時代遅れになってしまう設備もあります

水廻りの設備は基本的な進化はほとんどありませんからなんとかやり過ごせますが・・・

通信関連や照明器具、映像設備などはとにかく数年で新しいものに更新されていて付いていくのが大変です

奮発して付けた浴室テレビ（当時最新！）を例にとってみれば、ほんの数年前は追加の映像機器設備用にＤＶＤを付けるのに配線(赤、白、黄)のコンポジット配線できる最新型でしたが今はもう（ＨＤＭＩ）に進化してしまい現状のテレビではもう対応できなっているという・・・

今はＤＶＤとかのメディアではなくスマホの映像などを無線で飛ばして映画や動画、音楽配信などを楽しむ時代へと・・・・浦島太郎になった気分ですよね～

（浴室テレビ自体おたつの家にまだ未実装なのにブツブツ・・）

地デジ化の時にチューナーや配線を埋設してたのに無用になったりテレビが対応しなくなったり、今の浴室テレビにはＢＳチューナーが内蔵されてて見れるようになったのはいいのですがＢＳの配線が新規で引っ張ってこれず露出になる場合もあるとか日々進化に付いていかないと最新があっという間にチープになってしまうという。。

新して設備を学ぶべく”祖母から受け継いだ”昭和”おコタ（勿論　石英管）”に寝っ転がってお煎餅をかじりながら”令和”最新の設備カタログをみているおたつであった。ﾊﾟﾘﾎﾟﾘ

突然ですが、、物忘れってよくありますでしょうか？

コロナ禍を理由に(ごめんなさいです!!実際はもっと長い数年でして・・ほかの喫緊の現場優先してしまいドンドン後回しになっていた)仕事をサボっておりましたがさすがにこれはイカンなと製作途中の大型一軒家の現場へと向かって足を踏み入れたのですが・・・。

”はて？どんなコンセプトと仕様だったかな？？”と見事に頭の中が「」となってしまいました。。

こんなことにならないよう”虎の巻”を作っていたのですがそれを見ても当時の自分のイメージを思い出せなくなってしまっていたりその虎の巻が大掃除の時に一部廃棄してしまったらしく欠損してる！？

特に苦労して配列した照明の電気配線すら何処と何処にどう繋げていたかとかすら見事にわからなくなってしまった

しかも数年という年月は世の中の設備すら次世代へと変わっている物も多々あり、当時最新だったのがもう新型が出ていて規格すら変わっているものがあるのですよね。

クロスや床材なども廃盤になっていたりと・・・。

マニアックな意匠が大好きなおたつのチョイスたちにはものの見事廃盤になっているものもあり、統一できない箇所すら発生してしまいました。

こりゃ・・・大変だと当時の乏しい資料と私の不出来な頭脳との格闘をはじめたおたつであった。

これ・・・奮闘日記としてシリーズ化できるかな？

危うく３日坊主になるところでした！

日記とかの部類は幼少の頃の習慣が大切ですね

私なんぞは夏休みの宿題の日記を「３１日」の１日で書き上げるタイプだったもので毎日コツコツというのは一番の苦手なのかもしれません。

１か月の思ひ出を１日で書き出すのですからある意味別の才能を持ち合わせているのかもしれませんね！”開花した形跡は全くないですが・・・”

その割には思い出せなくて無駄にやる気のある年は毎日が”波乱万丈、息をもつかせぬスリリングな日々の日記”で、また時間に特に追われている年は”起きた⇒ご飯食べた⇒寝た”の毎日日記(両年とも天気は未記載)。後者の方がほぼ史実でしたね。

コロナ禍がひどくなり外出を控える３連休になりそうです。

こんな時こそ大相撲！！と思っても今日で終わりとなかなかタイミングが合わないものですね。

でも、優勝の行方が千秋楽まで分からないというスリリングな勝負になりそうです。

日記の中でしかなかった”スリリング”を明日１日は現実世界の出来事として是非楽しみたいと思うおたつであった。

ここ数日暖かい日が続きとても過ごしやすいですがコロナの陽性患者がうなぎ上りでちょっと心配ですよね。

GO TO EATやGO TO　トラベルも原因の一端でもあるのかもしれませんがやはり社会の流れもありますのでできるだけ気を付けて上手に過ごしていくことが求められるのでしょうね。レストランやカラオケなど不特定多数の集まる場所へ行かれた方は特に帰宅時の手洗いうがいに心がけたいものですね。

今日はバイクの洗車をしていたのですがあまりの温かさに気が付いたら手にヘルメットを持っていました！

「これは乗れということなのだな？」ということで近所を徘徊～

いゃぁ気持ちよかったです。

ケガの痛みってある日突然無くなることってないですよね。

私は右足の裏が何年も痛かったのが気が付いたら治っていました

不思議なものです。何年もつらかったのに、、昨日今日よくなったわけではないのですが、それに気が付いたのが最近という・・しかもバイクに乗っていてと。。

原因は足底筋膜炎だったらしい・・・「先日友達にその話をして判明(もっと早く聞けばよかった)」その後ネットで調べたら症状がドンピシャリ

生活上の不便はいろいろとありましたが今日はバイク乗りの弊害として辛かったのがそう大型車(しかも旧車だから特に重い)「信号待ち」とミッション車の宿命「シフトチェンジ」の痛みの煉獄状態。

スクータータイプに乗り換えようかと何度浮気しそうになったことか・・・。

それが気が付いて足を置いてみたら「痛くないぞ！」と思ったら嬉しくなってニヤニヤして運転していました(他から見たら怪しすぎ)。

自然治癒能力って驚きです。

でも痛みから解放される喜びを感じられるってすごい幸せでありがたいことですよね。

本当に自分で自分を褒めてあげたいです♪

さてっ自分へのご褒美に大相撲を見ながらアイスでも食べようっと

自分にと～っても甘いおたつであった。

今日は日中暖かくてとても過ごしやすい1日でしたね

日中ぶらぶらと散歩をしていたら大きなモミジの木がありましてその紅葉が上がまっ赤で下が緑とその美しいグラデーションをしばし楽しんできました。

暖かくて気持ちがよかったのでバイクを磨いてやろうと思いせっせと磨きナンバーを拭いていたら・・・見たくない数字が目の中に飛び込んできたではありませんか!

３２年１２月・・・あれ？今年は令和２年だから・・平成に直すと、、と半分理解していたのですに強引に「今年ではない!」と思い込もうとしたのですが、、やはり現実を直視すると今年は「３２年」でした。しかも１１月

思い出しました・・・えぇ・・全てを、、、確かに２年前の寒風吹きすさぶ１２月に車検を通したつらい記憶が

バイク車検には微妙な月ですよね１２月って

４月とかですと暖かくなってきて「サァッ乗るかぁ」とテンションも上がりますが１２月は「寒いからのう・・」とテンションも下がる季節ですものね～

１か月前に気づけたし寒いうちに終わらせておいていつでも乗れるように備えておくぞ！と考え方を前向きに切り替えつつ忘れていた突然の出費にため息のおたつであった。

見たら最終更新日時が大変なことになっておりました・・・。まだ残っててちょっと感動したりして・・。しかも読み直したら記事が・・・若い！

このブログの書き方も大分進化していて使いこなせず浦島太郎状態ですね＞＜；

いざ書こうと思ってはみたものの座りっいると画面ばかり見つめて早20分・・・か・・・書くことがないｿﾞ。。(あっ・・絵文字が進化してる!)

バイクのブログといっても情報量少なすぎで専門性も全くないですし、不動産関係や投資関連のお話もより詳しく充実したブログもたくさんありますね!(逆に私がとても参考になるようなのばかり)

こういうツールって本当に便利ですよね～。

昔は気に入った曲を探すだけでも大変で曲目はもちろんのことアーティスト名でさえ分からないと手がかり一つなく見つかるのにも運の要素すら必要という時代だったですものね～。

でもそれだけに見つけた時の喜びもひとしおでして・・今はこの一瞬鳥肌の立つ喜びの感情というかウキウキ感が感じられないというのもちょっと寂しいですよね。

話がドンドン横道にそれるスキルは健在のようでドンドン横道へ進んでいますね。

こういうのを書くと改めて「自分の文才の限界」を痛感させられますよね。

何かものすごくうまく書けているつもりでもいざ読んでみたらこっぱずかしいの何のって実際この文章そのものもこっぱずかしい。

消すのももったいないし誰も見るはずもなかろうということで勢いで出すか

大した経験も積んでいませんがバイクや不動産関連の話などもブツブツと独り言していこうかなと思っております。

今日は蒸し暑いですねー＞＜；

うとうとーっと横になったのですが部屋が蒸し風呂状態になって起きてしまいました（笑）

のどが渇いたので麦茶をゲットしに下へ行くと階段下の廊下で大きな毛皮の敷物が！？

ニャンコロでした！！

ヤツも暑いらしくて涼を求めて彷徨い力尽きてコロンとしてたようです（笑）

暑かったのでしょうねー

もう、高齢ですから気を付けないといけないですね＞＜

でも、エアコンは苦手なんですよね。

部屋にエアコンの風が直接当たらないように要塞化した寝所を作っているのですがやはり長居は苦手のようで、、、サササっと出てしまいます。

設定温度はかなり高めにしているのですが、、、低くしていたときよりは快適みたいですが長時間は辛いようです

でも、、、廊下へでてしばらくスルと「暑い！！」とふてくされながら入ってくるという（笑）

全身にあんなに大そうな毛皮を着込んでいるというのに暑がりで寒がりという・・・・ネコって不思議な生き物ですね～

リフォーム関連の仕事も明日で３件目が終わります残り３件！！

残暑厳しいですががんばりたいと思います。

またまた蒸し暑い毎日になってきましたね～＞＜；

今年は計画停電が無くて電力に余裕があるそうです！？

なんでも節電意識でこうなったらしい・・・(意識は去年の方があったと思いますが・・・)

本当はＬＥＤ電球とかに交換するのが節電への貢献なのでしょうが・・・まだちょっと実家に装備するにはお財布の打撃が痛いです。

「長い目で考えればお得・・・・」というキャッチフレーズも判るのですが、どうしても目先の出費に目が行ってしまいます。

投資の仕事というのは「長い目」をいかに大事にしていくかがキーポイントであるはずなのに・・・私は失格かもですね（笑）

設備というものは必ずいつかは壊れます。

それが意外に持ったり意外に早く壊れたりと機械物の寿命って難しいですよね！

保障期間が切れた直後に故障とか(今回のワンルームの1件のＩＨヒーターがまさにそれ・・・)

「長い目」を見越して高価なガラストップ(汚れが付きにくい)仕様にしても本体そのものが壊れるというオチ（笑）

保障期間は見事に切れた直後！！

某メーカーやってくれますね

安い製品を頻繁に付け買えて「鮮度」をアピールするか？

そこそこの製品を入れてちょっと持たせて「アクセント」とするか？

高価なものを入れて大事にして「差別化」を図るか？

どれも正解だと思うんですよね(答えになってない？)

しかし、、、最近の人たちは製品や品質にも敏感になってきています、新品でもチープだと微妙な反応も有ります。

逆に高価でも使いまわしの「生活感」があるといかにも中古的な感じがしてワクワク感が薄れてしまうというジレンマ。

そうするとミドルｸﾗｽがベターなのかもしれませんね。

ひと時代昔は学生さんがたくさんいて「とにかく清潔で綺麗な部屋」でなんとか埋まる時代があったそうです。

壁紙は白で床はＣＦ(ビニール製の床材)

今ではそういう設備のアパートなどは苦戦を強いられているというお話も聞きました。

基本ワンルームは4年サイクルだと思います。

設備を豪華にしてお家賃値ごろで経営してると4年間での回収の金額が下がり4年後に同等かちょっと上の設備でまた4年・・・・

8年もたつと建物のグレード的にも、、、と区分所有(一部屋)のオーナーさんですとまだ外壁などの手入れなどは組合があればなんとか話は進みますが。

一棟物(アパートまるまる1つ)のオーナーさんともなるとかかる経費も大きくなってしまいます、外壁やすべての維持管理がオーナーさんの負担になりそして税金も高いですからね。

たとえば4部屋あったら設備は4つあるのですからね＞＜；

お風呂もキッチンも4つです。

だからといって設備が安いわけでは無いですし1つは1つなのです

空室のリスクを考えるとなかなかアパート経営も楽ではありませんよね。

出版されている本のようにはうまく進まないのが現実なんだなー

貧乏なおたつは余計な心配で悶々としつつニャンコロと戯れて現実逃避をしているのであった～

蒸し暑い日々が続いていますが体調管理だけは万全にこの夏を乗り越えてくださいね

今日は投資の理論というか投資に対する自分のスタイルについてです（大きく出たな？）

今現在の世の中の入居者のニーズの傾向は

「住めれば良い」の時代から「ここに住んでみたい」へと時代はシフトしているようです。(家賃の安さ第一のかたももちろんいらっしゃいます)

私の今回のリフォーム物件の2件はワンルームになります。

ワンルームと言えばご存知「3点セット」の地獄装備（笑）

部屋の狭さと予算から分離は難しいとされています。

工夫と財の力で分離をされているオーナーさんも結構いるようです。

確かに無難ですが居室があまりに狭くなるのとやはり予算がかかってしまうというネックはどうしても無視できないですよね。

「落としどころはどこか？」が一番大切になってくると思います。

過剰設備投資は利回り下落の要因になりかねないからです。

大家業にとって「利回り」と「空室」は同じくらい重要なファクターといっていいでしょう。

「利回り」を重視するあまり設備などが陳腐化して「空室」が埋まらない。。

「空室」対策にばかりに囚われて過剰設備にはいり「利回り」が出ないこのスパイラルにはまるとなかなかこの考えから脱却が難しくなってしまいます。

次回はこの「落としどころ」を考察していきたいと思います。

　　　　　　　　　　↑(この文体をただ使ってみたかっただけという・・)

などと偉そうに書いていますが、、、当人おたつですら時と場合でスタンスが簡単に入れ替わってしまうので大きな事は言えません(笑)

あくまでも理想論としてですよね。

物件に愛着が沸くのが人情と言うものですよね(この地点でプロ失格かな？・・・)

苦労して手を入れた物件には大切にそして気に入って使って欲しいと思ってしまいます。

プロ失格のおたつは気に入ってくださる「過剰設備」を求めて日々目新しい物を求め続けて旅を続けるのであった・・・・