住宅ローン減税に向けて

物件の需要と供給

Thu, 08 Aug 2013 22:24:24 +0900

売りたい新居に対し、買いたい人が多いと売り易い。
売りたい新居に対し、買いたい人が少無いと売りにくい。

言い換えると、需要と供給の市場所原理のもと、価額等買いたい人のニーズ（需要）を意見て、不動産の売却手段を決定していくことが大事になるでしょう。

それじゃあ、需要＝買いたい人が多い「売り易い新居」とはどのような新居ですか？逆に「売りづらい新居」とは何ですか？

日本じゃあ、住宅の在庫がすでに世帯数をとっくに上回っている。
日本の世帯総数は、平成１７年の国勢調査結末から約５，０００万世帯（４，９５６万世帯）。
一方、住宅の在庫（総住宅数）は、５，７５９万戸となっている。（総務省　平成２０年度住宅・土地統計調査より）
そのうえ、空き家庭は７５６万戸で空家庭率は今まで極上の１３．１パーセント！

言い換えると、一割以上、住宅の在庫が上回ってい<わけでした。

注文在宅法

事実上、空室で困っています賃貸マンションアパートの大家庭さんがたくさんいるし、賃貸資料誌やホームページには数大勢の空室新居が募集されている。

また、２００７年以後、中古分譲アパート、一戸建てもストックが増加方向にあります。
売るに売れ無い住宅が増えていますのでした。

これのように新居が余っています世の中でも、値上がりし無い迄も値下がりし無い新居があるのはご存知ですか。

住環境がよいもの。とりわけ希少性がある住環境の新居は有名が高くなっている。

逆に、商業地方に立ち、南側あるいはバルコニー側が空き地等で未来高い建築物が立ち、日当たりが阻害されることが予想される新居は、ほぼすべての状況売れ行きがよく有りません。とりわけアパートの下層階は顕著でした。

新居の値上がりが希望でき無い今どきの場合じゃあ、住み替えが簡単純にはでき無い為、未来にわたって安全して住み続けられる住環境の方のだが、新駅が出来る、たくさん商業施設が出来る等発明を希望しているよりも、有名が高いのでした。

こうした環境を重要視している人気がある新居じゃあ、日当たりがいい、風通しが未来も確保出来る（隣が公園や川等）、駅迄のア専門家ーチが良い、情報のよい小学校等の学区内にある、等が該当していきましょう。
逆に、有名が無い新居は、日当たり、風通しが確保でき無い恐れがある、駅迄のア専門家ーチが良くない、近隣に風俗お店、産業廃棄物置場所が近くにある、等となっている。

間取りの方向としては、収納スペースが足り無いもの、リビングが１０帖無い物、洋室が６帖無い物がますます有名が無くなっていくでした。

風俗街の物件って・・・

Mon, 05 Aug 2013 08:23:49 +0900

あるとき友人の不動産事業者から連絡がありました。

その不動産事業者は仲介業はやっておらず、自社で土地を仕入れて土地売り、建売等で事業を行っていますデベロッパー。

事業者「新宿で土地仕入れたからさ～客さんいたら紹介をしてよ～商業地方でワンルームアパートでもビルでも建てられるから」

わたし「へぇ～新宿と言えますか？ワンルーム事業者でもあうプライスなんと言えますか？」

事業者「安く仕入れたから事業者売りでも事業収支はあうとおもうんだただ、たぶんやら無いとおもうよ。だって風俗街だもん」

わたし「へっ？？風俗街の新居仕入れたんと言えますか！？エンド（通常の客さん）じゃあローン厳しいと言えますよね？風俗街の新居って金融機関貸さ無いとおもうし・・・」

事業者「まぁなので現金お客だろうな～いずれにしよ仕入れプライスが安かったからさ。買っちゃったのよ～」

わたし「そうなんと言えますか。じゃあ紹介をしてみますよ・・・」

ってな感じで風俗街の新居を仕入れたらしい。
一応投資用として紹介をしてみるも、どの客さんも反応なし。。。

そうこうするうちに１ヶ月ほど過程して、それの事業者から連絡がありました。

事業者「その前の風俗街の新居なんだけどさぁ～売れたよ～そのうえ満額で！」

わたし「売れたんと言えますか！！仕入れプライスの倍じゃ無いと言えますか！？すごいと言えますね！！」

事業者「いやぁ～儲かったよ！！で、また風俗街の新居仕入れと感じてるんだが。またそれが安いのよ～」

わたし「またと言えますか・・・」

どのような新居でも売れるんと言えますね・・・
でも、そういうに美味い話が何度も続か無いとおもうが・・・
風俗街の新居の話ですよね。

住宅ローン減税にむけて

Fri, 02 Aug 2013 03:23:23 +0900

これから住宅ローン減税の申請をしというような人にも転勤時の緩和措置が完備

想像画像
住宅ローン減税の適用を受けるには、絶対確定申告が必需
前サイトじゃあ、「すでに住宅ローン減税の適用を受けています人」に対している転勤時の取り扱いをご説明しましたのだが、2009年度の税制改正で「これから住宅ローン減税の適用申請をしというような人」に対しても転勤時の緩和措置が完備されました。

前述の通り、住宅ローン減税の適用条項には「取得後６カ月以内に入居し､適用を受ける各年の12月31日迄引き続き住んでいること」というような項目があり、改正前は一度入居した後、年末迄住み続けてい無いと適用条項をクリア出来ませんです。言い換えると、家で年越しを迎えることが必ず条項だったのと言えます。

これのだが、改正後は居住を開始した年の年末を待たずして転勤してしまっても、以下の条項を満たせば、転勤が解消した後、確定申告していることで再居住後から税還付が受けられるようになったことでしょう。転勤族に気配りした税制改正と言えます。

＜居住年に年末を待たずして転勤したケース、再居住後に税還付を受けるための条項＞
住宅の取得（＝引渡し）の日から６カ月以内に居住の用に供すること
勤務先からの転任の命令に伴う転居この他

あれに準ずるやむを得無い事由に起因して自分の家を居住の用に供せなくなりますこと（×自己事情）
2009年１月１日以後の転居であること
再入居後に確定申告（住宅ローン減税の還付要求）をしていること
再入居後に税還付される残存期間を有すること
転勤先は国内・海外を問わ無い

こちらでチェックしたいのは、再居住後に税還付される期間は転勤期間を差し引いた“残存期間”だというような点と言えます。例をあげると2010年に家に入居し、この年の年末（2010年12月31日）を待たずして身内参加者みんなで転勤（転勤期間は３年）してしまったとしていると、再居住後の減税期間は７年間となるでしょう。従来の減税期間10年間から転勤期間３年間を差し引いた残り７年間が実クオリティ的な減税期間となるでしょう。よって、転勤期間が10年を超えてしまいますと、再居住しても税還付はまったく受けられないでしょう。

国内転勤のケース、身内が自宅に残っていれば、本人も住んでいるものとみなしてくれる

ここ迄本コラムをお読みいただいた読者のみなさん、「複雑でよく分かりにくい」というようなのが率直な情報と言えます。ごよりいっそうもと言えます。だからと言って、事実上はさらに複雑で、例をあげると「単身赴任」なのか「身内参加者みんなでの転勤」なのか。または転勤先が「国内」なのか「海外」なのかでも住宅ローン減税の適否は違ってくるでしょう。そちらの点で要点を絞って、フィニッシュに話しの多い場合をご説明しておくるでしょう。

単身赴任のケース、本人が留守でも残った身内が家で人生していれば、転勤期間中も本人が住んでいるものとみなしてくれるので、「転勤期間中」も「転勤解除後」も税還付が途切れることは有りないでしょう。唯一、転勤先が海外のケースは転勤期間中、本人が「非居住者」となりますため、この間は住宅ローン減税の適用が有りないでしょう。

海外転勤からの帰国後は「居住者」に戻るため、日本にいる間に一度でも入居していれば、単身赴任の解除後、税還付が受けられます。一方、一度も入居していることなく海外転勤してしまったケースには、国内に身内が残っていても・いなくても住宅ローン減税はまったく受けられないでしょう。

更に、身内参加者みんなで転勤したケース、国内転勤だろうと海外転勤だろうと転勤期間中は税還付されないでしょう。家が完全に空室となりますため、自己居住の用に供しているというような大前提が崩れるためですよね。たとえ家を賃貸に出していても結論は同じですよね。

他方、転勤解除後は住宅ローン減税が適用される。参加者みんな、一度も入居していることなく身内で転勤したケースを除き、税還付が受けられます。

複雑で分かりにくい「住宅ローン減税」制度ですから、的確なノウハウを持ち、税還付のロスをなくすよう気をつけてほしいものですよね。