https://ameblo.jp/834htnk/ 残しておきたい経験を気まぐれで書き留めておくだけ。 ja-jp https://ameblo.jp/834htnk/entry-11082673665.html 指示されるまま、さっき受付してもらった書類一式を持ってエレベーターで上の階へ移動です。。。書類には受け付け済みの判子と「事件番号」なる番号が付けられています。これは「事件」なんですね。そして、優しそうな30代男性の書記官さん登場！！部屋の一角にあるテーブルに移動してお話ししました。この方がこれから私の「事件」に関する事務手続きを担当されるそうです。まずは、訴状の内容と書類を確認です。訴状には簡潔に書いてあるので、もう少し細かく状況なんかを聞かれました。堅苦しくなく、和やかに話を聞いて下さいました 2011-11-20T22:10:39+09:00 https://ameblo.jp/834htnk/entry-11082671872.html 書類を全て持って簡易裁判所の窓口へこれでとうとう始めちゃうんだな～と思いながら書類を提出です。この時、裁判所内にある売店で、指定の手数料分の収入印紙と郵便代として指定の切手を購入します。切手は金額と枚数が細かく決まっていますが、売店でセットになって販売してます。窓口の方が資料の部数や、記入漏れが無いか確認してくれました。実は、ここで気になる指摘が。。。契約書の中にこんな一文があったんです。＜合意管轄＞紛争が生じた場合は、甲（貸主）の居住地を管轄する裁判所を合意管轄裁判所とする。貸主さん、ここから 2011-11-19T02:03:39+09:00 https://ameblo.jp/834htnk/entry-10938659717.html 時間切れで提出できなかったので家でゆっくり書類を完成させることに。といっても、資料は集める終わってるので、訴状ってやつだけです。しかも、敷金返還用の定型訴状用紙なので穴埋めで記入できて簡単♪裁判所のＨＰにもありました↓http://www.courts.go.jp/saiban/tetuzuki/syosiki/syosiki_02_04.html遅延損害金とやらも請求できるようで、こちらも記入例と同じように書き込んでおきました。あとは、一緒に提出する書類も含めて、自分用と裁判所用と相手用にコピ 2011-06-29T23:39:44+09:00 https://ameblo.jp/834htnk/entry-10884171536.html このまま放置していては、一銭も戻ってこないのでとうとう、重い腰を上げてみることにしましたとりあえず、資料をまとめていざ「簡易裁判所」へ！！！！持ち物は、１，契約書２，入居申込書　兼　重要事項説明書３，入居申込時の領収書４，募集広告５，お手紙と配達証明のハガキ６，清算書７，印鑑仕事の帰りに窓口に滑りこんでみました受付窓口のお姉さんに、「少額訴訟」をしたいと伝えてみました。軽～く状況を説明すると、　定型訴状用紙　なるものを出してきて、書き方を教えてくれましただがしかし、タイムオーバー提出方法を教えて 2011-05-07T13:49:33+09:00 https://ameblo.jp/834htnk/entry-10752163229.html 作戦その１から放置すること半年以上wwwどうにもこうにも重い腰が上がりません。少額訴訟とは言っても、裁判所に行くわけでドキドキしません？この放置期間にいろいろ調べてみたけどどんな感じで進行するのかもピンとこないし、裁判なわけだから手続きも、本番ももちろん平日でしょ。しかも、一番気になるのが管理会社のＡが言った言葉です。「うちの弁護士は簡単には終わらせませんよ」これって多分、少額訴訟から通常訴訟へ切り替えちゃうってことじゃん！何日かかるのかな。。。そもそも、弁護士相手に太刀打ちできるんか？どうする 2010-12-30T02:25:59+09:00 https://ameblo.jp/834htnk/entry-10752148624.html さてさて、郵便局から配達証明でオーナーのＢさんにお手紙を出して数日・・・。反応ありませ～～～～ん郵便局から配達完了のハガキは来たけどね。だから受け取ったのは確か！ただ、管理会社から留守中に自宅に電話はあった。管理会社の番号で着信はあるんだけど、留守電には何にも入っていないのであえて私から折り返すことはないかなと。私が想像するに、オーナーＢさんはお手紙を見てなんじゃこりゃ？？？とはなったと思う。で、管理会社に即連絡。こんなん来たけどど～ゆ～ことだ！で、管理会社の担当Ａさんは私に電話してみるがつかま 2010-12-30T01:55:07+09:00 https://ameblo.jp/834htnk/entry-10672743504.html 実は、作戦その１を実行する時に一緒にしたことがもう１つ知人の不動産業界の方に相談したときに、いまだにそんな費用を取ろうとしてるなんて！！！と驚かれました。実際に今同じ業界にいる人からそう言われると貧乏くじをひいたなぁぁぁと思ってしまったんですが。。。そしてその方から不動産関連を取り扱う役所へ業務改善の為、行政指導をしてくれと要求してみるように助言されました。実はＮＰＯの方からはあまり期待できないと言われたのですが何もしないよりはと思って内容証明を送ってみました。結果、回答が来たのですが「個々の契 2010-10-10T15:00:49+09:00 https://ameblo.jp/834htnk/entry-10660062338.html 方針が決まったので、まずはオーナーのＢさん宛てにお手紙を書きます。って、どんな？？？？私の場合は、実はＮＰＯさんに書いていただきましたなので、そのまま原文を載せるわけにはいかないので構成だけ。。。お手紙の本文→この手紙を送るに至った経緯の説明と、不当請求と判断した部分と過失を認めた部分の内訳を明記。ガイドラインや消費者契約法に基づいた主張であり、返金をしてほしい！ってお手紙ＮＰＯのこの物件に対する鑑定結果→ガイドラインに基づく借主負担範囲についての見解を提示していただきました。コレを、「配達証明 2010-09-26T22:56:43+09:00 https://ameblo.jp/834htnk/entry-10654457696.html さて、交渉決裂ってことは、相手の要求どおりに保証金をあきらめるか戦うかのどちらかです。ちょっと、あきらめきれない金額かも・・・以前、無料相談でいっぱいアドバイスをくれたＮＰＯさんに入会してお知恵をいただくことにしました。入会金が何千円か発生しましたが、その後追加費用はかかりませんでしたよ。でも、悪徳業者がいる可能性もあるので、このあたりは慎重に関係書類、全てのコピーと費用負担を求められた箇所の思い当たる理由を書き出して送付し、今後の対応方法を伝授いただきました。ということで、今後の方針は以下のよ 2010-09-24T00:31:06+09:00 https://ameblo.jp/834htnk/entry-10654429385.html 続いて、契約書の内容です。◆◇◆◇ 以下、契約書から関係項目をピックアップしました ◆◇◆◇間取り：２ＤＫ貸主：Ｂさん（個人オーナー）→契約書上の「甲」借主：私　→契約書上の「乙」保証金：165,000円償却費(保証金のうち償却される額)：修理費実費償却礼金：なし賃貸借期間は2ヵ年とし以降自動更新＜保証金・償却費＞★乙は契約と同時に保証金を甲に預託する。甲は契約が終了し、乙に関する一切の債権その他の費用の決済完了後乙に保証金を無利息にて返還する。★乙が負担すべき債務、あるいは滞納等がある時は、甲 2010-09-22T23:40:37+09:00