https://ameblo.jp/846fudousan/ ブログの説明を入力します。 ja

　またいつ、金利が上昇するか、分からない、状況なのである。２０１１年末から、海外の機関投資家らが、どうも、日本株を買いこしているらし。ですから、日本が、たぶん、景気が、良くなる前兆なのではないかとおもいます。参考に徳川家広さんの著書でバブルの本があるので、参考にしていただきたい。

　
バブルの興亡 日本は破滅の未来を変えられるのか (講談社BIZ)/徳川 家広

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　やはり金利も、株価もいつまでも、低いままだと錯覚しないこと、科学の世界で、反動の法則ではないが、低く低迷しているものは、反動で上昇していくものなのです。 ]]> https://ameblo.jp/846fudousan/entry-11195954312.html Sun, 18 Mar 2012 02:10:42 +0900
　帯広の戸建て賃貸物件、テナントきまったし。とりあえず、まったりとすごす、今日この頃・二ノ宮尊徳先生がいいました。積小以大？　積み重ねが大事だ。さあ。４月からがんばろう。

　４月は、札幌市の中古のアパートの下見で、またいそがしくなります。　建美家の不動産情報、とてもやくにたちます。それと、日本政策金融公庫、とてもたよりになります。（資金調達面で）　さー、３月末から４月エンジン全開だ。

　今年中に、札幌で１棟中古のアパート購入しょうとおもいます。

大災害・国難に立ち向かう!二宮尊徳のこころ (コミュニティ・ブックス)/梅津 敏裕

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二宮尊徳―財の生命は徳を生かすにあり (ミネルヴァ日本評伝選)/小林 惟司

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]]> https://ameblo.jp/846fudousan/entry-11188663714.html Sat, 10 Mar 2012 17:56:55 +0900

　アメリカと日本が合併し、アメポンという国を作る、その話俺は、乗った。 ]]> https://ameblo.jp/846fudousan/entry-11111910092.html Tue, 20 Dec 2011 08:25:32 +0900
供給不足している間取が、2LDK,1LDK,の間取が広いタイプに、需要が、シフトしている事が、まるで理解できていない。戸建て賃貸も、圧倒的に供給不足である。ここにこそ、ブルーオーシャン戦略や、ランチェスター戦略が、発揮されるマーケットだとおもう。

大手が、参入できない、ニッチな地域、例えば、北海道音更町ここと、帯広市に私は、ターゲットを、絞っています。音更町なんか誰も知らないとおもう。大手は、まず参入しません。過疎地に見えて、音更町は、この20年から、30年の間に、人口が、2倍に増えている。

この十年間でも、国全体で人口が少子高齢化で、人口が減っているのに、20ー25パーセント増えつずけています。不動産投資で、人口統計も、重要な鍵になります。僕は特に北海道十勝地区、特に、音更町、帯広市に、賭けています。 ]]> https://ameblo.jp/846fudousan/entry-11100836332.html Thu, 08 Dec 2011 03:21:49 +0900 小さな会社・儲けのルール―ランチェスター経営7つの成功戦略/竹田 陽一

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ランチェスター戦略「一点突破」の法則/福永 雅文



ニッチな分野でもいいから、その分野で1番になること、それが何より重要だそうです。なぜか、この戦略は、第二次世界大戦の時考え出されました。例えば、A国の戦闘機10機と、B国の戦闘機8機が、同じ性能、パイロットのレベルも同じと仮定し、戦闘になった場合結果どうなるのか。

結果は、なんと、A国の戦闘機6機が、残り、B国の戦闘機は、全滅します。たった20パーセントの差で、これですよ。ですから、どの分野で、どの地域で、1番になるか、情報戦、営業分野これも、トップに、ならないとだめです。競争がない分野、地域でいいのです。

戦術レベルで、だけ考えるのではなく、地域ナンバー1の戦略を、ランチェスター戦略を、参考にして考えなければなりません。 それと、過当競争による消耗戦これも、避けなければ良い結果になりません。
ブルーオーシャン戦略と、ランチェスター戦略この組み合わせで、頑張りましょう。



]]> https://ameblo.jp/846fudousan/entry-11100831377.html Thu, 08 Dec 2011 02:57:58 +0900 ブルー・オーシャン戦略 競争のない世界を創造する (Harvard business scho.../W・チャン・キム

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この戦略は、競争相手の少ない分野で、1番になること、という本です。ブルーオーシャンは、誰もいない静かな海で、競争が、ありません。しかし、レッドオーシャンは、参入者が多く、過当競争になり、消耗戦に、なってしまうのです。ですからどの分野で、勝負するか、きちんとかんがえましょう。 ]]> https://ameblo.jp/846fudousan/entry-11100827845.html Thu, 08 Dec 2011 02:50:11 +0900

　しかし、女性目線で、物件のデザイン、内装のデザインを、改善すると、入居者が、すぐきまる、長く住んでもらえる、などの良い結果が、でてきます。それと、特に、１戸建て賃貸を決める場合、主導権は、女性である奥さんが、持っている場合が、おおいとおもいます。


　戸建て賃貸でも、アパート賃貸でも、外観のカラーは、白金台のプラチナ通りのレストランなどの、外観や、目黒区、自由が丘、などにある、建物のデザインを見ると、非常に参考になるとおもいます。休みのひなど、この街を歩き、色々見ると色彩のセンスが、あがるとおもいます。ぜひ参考にしてみてください。 ]]> https://ameblo.jp/846fudousan/entry-11099352429.html Tue, 06 Dec 2011 16:32:12 +0900 機動戦士ガンダムUC [Mobile Suit Gundam UC] 4 [Blu-ray]/内山昂輝,藤村歩,甲斐田裕子

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　新宿ピカデリーで、見てきましたが、今年１番良かった。ガンダムオタクの私ですが、１番、キャラクター、メカ、シナリオなど、よかったと思う。　TBS系列のガンダムが、僕はどうしても好きになれない。seed,ダブルOガンダム、など。それにくらべ、ガンダムUCは、福井さんが、書いているので、

　東宝系の潜水艦の映画のシナリオを、手がけている、キャリアが、福井さんは、あるので、見ていて、あきがこない。それと画面に釘ずけになってしまうほど、物語の展開がうまい。それと、脇役の使い方が、非常にすばらしい。

　２年前、エピソード１を見たときの衝撃は、今でも忘れられない。絵が大変すばさしい。シナリオも映画を、見ているのと同じ感じだった。１－４DVD出ています。お勧めです。 ]]> https://ameblo.jp/846fudousan/entry-11099323537.html Tue, 06 Dec 2011 15:45:29 +0900

バブル崩壊前の政治家、官僚のほうが、能力があるとおもう。池田内閣の所得倍増論、田中角栄総理の列島改造論など、将来に対する目標、ビジョンがしっかりしていた。経済も池田内閣、田中角栄総理、の時代経済が、右肩上がり政治家、官僚も、当時のほうが、優秀だったのではないか？


やはり、嫌になったら、すぐ辞める総理大臣、今までの何人いた。国家を良くするビジョンを示しそれを実行する、池田内閣、田中角栄総理のように、みんなが、良くなる様に、国を動かさないとだめだ。弱い人にしわ寄せが行く社会は、絶対いけない。


やはり、国のリーダーが、ビジョン、目標を示めさないと、だめだとおもう。 ]]> https://ameblo.jp/846fudousan/entry-11099275431.html Tue, 06 Dec 2011 14:22:26 +0900

最近アメーバブログで、ものすごい勢いで、情報が、公開されている。最近一週間の、バックナンバーを、見るとどういつた、基準で、指し値を、論理的に、計算するかについて、ドンドン公開されている。10-30パーセントダウンの指し値で、通る確率が、非常に高くなるのではないかと、思います。


来年の二月に、先生の著書が出るらしい。絶対買うべきだとおもう。先生のブログも、大変素晴らしいので、ぜひ、チェックしてください。土地、建物の、評価法が、細かく書かれています。私も正直、こんな事を、基準に、評価されていたと、初めて知りました。


不動産鑑定士の客観的見方なので、不動産屋のいい加減な、値段の算定と、明らかに違います。売主さんに、こおいう評価基準だから、この指し値なんですと、きちんと説明する事ができます。それと、高い買い物を、する確率が、減ります。

路線価の見方も、色々有るのです、建物の評価法これも、基準が、あって、これを把握しないと、高い買い物を、してしまいます。最近の先生のブログに、細かく書かれています。ぜひ、読んで見て下さい。 ]]> https://ameblo.jp/846fudousan/entry-11097734082.html Sun, 04 Dec 2011 19:55:25 +0900