インターネットにて貴HPを拝見させていただき保証金返還について ご相談させていただきたくメールさせていただきました

当方2001年4月1日より名古屋市中川区のマンションを契約し入居したのですが保証金は\280000でした

賃貸借契約書の中に 当方の負担する費用の条文があり その中に 入居期間中及び契約終了時の障子、襖の貼替、電球、障子等の補修、畳、塗装、建具の修繕等。

給排水設備、水洗トイレ器具一式、風呂桶釜一式) があり 又、賃貸借重要事項説明書の中には
その他の取引条件 として 借主は解約時実費補修費を負担すること とあります

実際 7年も住んでいますので(国土交通省のガイドラインを見ますと6年以上で借主の負担は10%との記述がありましたが) 数ヵ所のクロスの破れや 畳等の劣化はありますので 正直どれくらいとられるのか不安です

引越しは3/16で退去は3/17でその日の夕方に大家さんと管理会社(名古屋市中川区にある●不動産という会社です)が立会いに来る予定になっていますが貴社に事前査定等を依頼すれば最低限の出費で済むのでしょうか？

以上 ご相談まで

●山

御社のwebサイトを拝見させていただき、敷金をもっと戻していただけるかどうか
相談がございましてメールをさせていただきました。

お手数をおかけいたしますが、下記をご覧頂き、ご返信をいただけますようお願い申し上げます。

現状と致しましては、既に2月下旬に引越しを済ませており、
管理会社より下記の請求書がＦＡＸされてきました。

居住年数は1年6ヶ月です。

なんとか、クロス張替え代だけでも0円にすることは可能でしょうか？

喫煙はしておらず、壁に傷をつけたことはないと思います。

立会いの際にも、管理会社の方は「キレイにしていらっしゃる」と言っており
「ここに傷がある」等との指摘は一切ありませんでした。

ただ、契約書には償却実費・修理費実費償却と書いてあります。

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クロス張替え　キッチン壁　18㎡×1200　　 \21,600
クロス張替え　洋間壁　24㎡×1200　　　　　 \34,800
網戸張替え　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 \5,000
清掃及び消毒代　　　　　　　　　　　　　　　　　\20,000
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消費税　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 \4,070
---------------------------------------------
計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 \85,470
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水道代1,2月分　　　　　　　　　　　　　　　　　　 \2,700
---------------------------------------------
合計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　\88,170
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預かり保証金　　　　　　　　　　　　　　　　　　\126,000
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返金　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　\37,830
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宜しくお願いいたします。


●●●　史●

080-●●●●-●2●2

先日は、大変ありがとうございました。

事前査定の結果に満足しています。

後日、実際にお金が戻ってきたのですが、何かうれしいですよね。

ナンバーズが、当たったような感じです。

会社の同僚のも勧めました。

他の友人にもです。

引っ越し先が賃貸なので、また、お世話になるはずなので、またお願いします。

岐阜県●●市　在住　　ＯＬ様

敷金返還の早期解決…敷金トラブル

㈱メジャーネット　愛知西尾張支部

愛知県一宮市浅井町西浅井１２０８－１

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Ａ　　通常の使用での範囲で、破れ等がなければ負担する必要はありません。

Ｑ　　家具などで、床がへこんだ場合は？

Ａ　　生活必需品に伴う軽微な損傷等は、負担する必要はありません。

Ｑ　　ハウスクリーニング費用は、支払うべきですか？

Ａ　　専門業者を必要とする費用は、負担しなくてもいいですが、換気扇の

　　　油汚れ、浴室、トイレ、洗面等の水垢がひどい場合は、部分費用負担となります。

Ｑ　　網戸の張り替えは？

Ａ　　特に破れがなければ負担はなしです。

Ｑ　　壁の画鋲あとは？

Ａ　　負担はしなくてもいいです。（釘、ビス穴は負担です。）

詳しく内容を確認・…敷金返還

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・畳の裏返し　表替え（破損さし）

・畳の日焼け、変色

・フローリングのワックスがけ

・フローリングの色落ち

退去者の方の負担

・冷蔵庫下の錆びあと

・壁の釘穴、ビス穴

・ペットによる傷

・台所の油よごれ

さらに詳しくは…敷金トラブル

3年前に家賃72000円、敷金2か月で２ＤＫのアパートに入りました。

契約書にはクロスの張り替え費用は、借主が負担する項目があるのですが、

日焼け、結露、冷蔵庫の後の黒ずみ等も負担しなくてはいけないのでしょうか？

結論

日焼け、冷蔵庫の黒ずみは、通常の生活の範囲なので支払う必要はありません。

結露は、一般的に建物の構造上の問題なのですが、結露を放置してカビが

発生し放置した場合は、入居者が負担します。

より詳しい情報は・・・・敷金トラブル

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