さぁさぁやっと物件を決めようと申し込みの段階まで来ました！

申込の際に準備しておきたいことです。

【持ち物】

・スマートフォン（申込みが紙に書く場合と、SMSなどで申込フォームをURLで送ってもらうケースがあります。）

　→担当のいるところで申込を完了した方がどのように記入、入力した方がいいかを聞けます。

・身分証明書（運転免許証など顔写真付きがいいです。）

・保険証（会社名が入っていると、会社に在籍していることもわかるので直良！)

・社員証（社員証を提出することで会社への在籍確認ができるので、会社へ電話されないことも！）

・収入証明書（やはり管理会社、オーナーは家賃がきちんと払えるのかを確認します。必要ない場合もありますが、持っておいて損ではありません。）

・合格通知書（進学で上京される際は、あるとスムーズに審査に入れます。）

・内定通知書（就職で上京される際あ、あるとスムーズに審査に入れます。）

【事前に確認しておきたい情報】

・自分の会社の情報（本社の所在地や代表電話番号、資本金などを申込時に必要になる場合もあります。事前にスマホで会社情報をすぐに出せるといいです。）

・緊急連絡先の情報　

→　現在では連帯保証人ではなく保証会社加入の緊急連絡先として申し込むのが一般的です。事前に誰を緊急連絡先とするのか？

また、緊急連絡先の方の氏名・住所・生年月日・電話番号・勤務先などを調べておいた方がいいでしょう。

繁忙期では申込の完了順でお部屋を抑えることとなります。

完了とはすべての情報がそろった時点となるケースも多いです。

なので、確認が取れないでいると他の人が先に物件を申込完了してしまうこともあるのです。

事前に必要な情報を収集しておくことでスムーズに申込を完了することでお部屋を抑えることが可能になります。

私も何度か部屋を見に行って、悩んでいるうちに他の方で申込が入ってしまったり、収入証明書などを後日送付することで物件を抑えられたが、お客様からの提出が遅く、申込を断られたりすることがありました。

申込当日に準備できなかった収入証明や内定通知書、合格通知書は翌日には提出をしましょう！

管理会社だってオーナーだってすぐに対応してくれる人の方がいいです。

なかなか書類の提出をしてくれない入居者は申込の段階で断りたいはずです！

事前準備で周りが検討中に先手を取る！

一つの失敗しないお部屋の決め方についてでした。

次回は、申込した後にやっぱりキャンセルしたい！場合の注意点です。

次回更新は11/25予定です。

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前回に続き、実際に物件を内見しに行った時のPOINTについてです。

今回はお部屋の中のお話。

【共用部】のチェックポイントは

・照明の有無

・カーテンのサイズ

・バルコニーからの眺め

・各扉の大きさ　です。

【照明の有無】

引越の前に準備したいのが照明です。

引越したときに慌てて買おうと思っても電気屋さんやホームセンターなど売っているところがない！ということも多いです。

予め照明がついているのか、ついていないのかを確認して準備する必要があります。

【カーテンサイズ】

こちらも引越しの前に準備をしておきたいものです。

引越当日に準備をしておかないと入居後、取り付けるまで室内が見えてしまいます。

夜ならなおさら部屋の明かりで外から丸見えです。

購入時のポイントはインテリアのお店（ニトリ等）では高い傾向にあります。

サイズによってすぐオーダーとなる可能性があります。

オススメはホームセンターです。大型店ですと5cm刻みで量販品が用意されていて値段も安い！です。

【バルコニーからの眺め】

日当たりを確認する上で重要なのがバルコニーの眺めです。

空が見えるのかがポイントです。

内見時に天気が悪かったり、既に夕日が沈んでいると日当たりが確認できないこともあります。

窓やバルコニーから空が見えるのかがポイントです。

空が見えれば、多少でも日が入ります。

もちろん日当たりを気にするのであれば、向きは重要ですが、南向きでも目の前にビルやマンションがあり、空が見えない部屋だと日は入りません。

【各扉の大きさ】

見落としがちなのが、扉の大きさです。

扉の間口の大きさで冷蔵庫や洗濯機、ベットなどが入らないということも少なくありません。

きちんと確認せず、ドラム洗濯機を購入　→　入らずにバルコニーから搬入　→　多額の費用を取られてしまったということが結構多く聞く話です。

共用廊下から室内に入る転換の扉はドアロックの出っ張りがある場合がありますので、把握した上で家電製品・家具は購入するようにしてください。

次回は、申込での注意ポイントです。

次回更新は11/22予定です。

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実際に物件を内見しに行った時のPOINTについてです。

今回は共用部分について、次回はお部屋の中についてです。

【共用部】のチェックポイントは

・駐輪場

・郵便ポスト周辺

・共用廊下

・ゴミの集積場　です。

【駐輪場】

駐輪場はどのような住人がいるのか？管理会社・オーナーの対応ができているのかを見る部分で重要な部分です。

家族や子供が多いマンションでは電動自転車や子供が乗るチャイルドシートついている自転車が多く見受けられます。

男性が多いとロードバイクやクロスバイクといったスポーツ自転車が女性が多き物件では自転車が少なかったり、折り畳みが多い傾向にあると思います。

自転車の傾向でどのような人が多いかを判別するするのも、物件を決める部分では重要な部分です。

また、自転車にマンションのシールがある物件だと、きちんと管理されていることが分かり、ほこりの被った自転車が物件の脇に多くあったり、自転車撤去の紙がついている（いつ頃撤去予定かが書いてある場合が多いです。）自転車が放置されていることを確認することで管理会社やオーナーがきちんと対応しているかを把握できることとなります。

【郵便ポスト周辺】

郵便ポストも大きなポイントです。

各部屋のポストがチラシでいっぱいになっていないか（いっぱいな部屋が多い場合、外国籍の方が多い可能性があります。）

郵便ポストの近くにチラシを捨てるゴミ箱があるか、そのごみ箱がいっぱいにあふれていないかを確認すると管理会社やオーナーの質が表れます。

あふれている場合はきちんと清掃をされていない、オーナーや管理会社が見回りに来ていない可能性があります。

【共用廊下】

しっかり清掃をされているかを確認してください。

蜘蛛の巣やほこりが多く落ちていないか、階段には防水シートが貼られているのかを見ることでオーナーや管理会社の質が確認できます。

あまりにも清掃をされていないと、雨の日には滑ってしまったりすることもあります。

また、入居者が共用廊下に自分の物がおいていないかもチェック項目です。

本来、共用廊下はみんなで使う部分なので私物を置くのはNGです。

よく見るのは傘ですが、これも本来はNGです。

万が一、火災が起きた場合、みんなパニックになります。その時に私物を置いていたら足に引っかかったりして逃げ遅れたら大変です。

【ゴミの集積場】

内見時に必ず見ていただきたいのがゴミの集積場です。

大きなマンションだと管理人さんなどがゴミの集積室からゴミの回収場所にゴミを出して、回収となります。

きちんと分別され、清掃をされているマンションであれば、入居者の質もいいといえます。

逆に分別がきちんとされていない、ゴミの集積室が臭い。ゴミの放置されているマンションは入居者の質もあまりよくない傾向です。

こういった部分をきちんと確認しておくことで変な入居者がいないのか、管理会社やオーナーが何かあったらすぐに対応してくれるのかが分かります。

マンションやアパートは共同生活です。

音やゴミはトラブルになりやすい部分です。

安心した生活をスタートするためにも物件を決める重要なPOINTになります。

次回は、お部屋の中で確認すべきポイントをお伝えしたいと思います。

次回更新は11/18予定です。

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お客様だけでの内見は絶対にやめてください！トラブルの元です。

もしお客様だけで内見に行って、鍵を失くしてしまったら？電気を消し忘れたら？部屋を傷つけたら？

このような不動産会社は責任を持ちません。

また、普通の人が空室に勝手に行ったら、他の入居者さんは不審に思うはずです。

大事になった場合、不法侵入になってしまう可能性もあります。

不動産会社の社員の同行であれば、従業員者証明書を携行することが義務付けられていますので、大家さんから空室の募集依頼を受けて、お客様を連れてきたと従業員者証明書を見せることで大きな問題にはなりません。

上記は実際の不動産屋である事実です。

このような不動産屋はスッパリやめて他の不動産屋へ行くべきです。

次回は、実際の内見で役に立つチェック項目についてお話できれば思います。

次回更新は11/15予定です。

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内見前をする前に準備をしてください。

実際に部屋を見に行くと、その時の盛り上がった気持ちや焦り（不動産屋のプレッシャー等）で部屋を決めなくてはいけないと思ってしまうお客様が多いです。

では内見前の準備とは？

しっかりと新生活をイメージし、新しく買うものと今の持ち物を把握・整理する！

お部屋探しの失敗例として、先に部屋を決めた後に今の持ち物や新しく家具・家電を購入したら新しい部屋に入らないという声は実に多いです。

今持っている家具・家電は実家に送って保管するや廃棄する、フリマサイトで販売するといった、先に確認しておけば買い替える必要も実家までの配送料も廃棄料もかからず済んでいた別のお金がかかってしまうことがあります。

引越はものを整理するチャンスです！

物が少なければ、引越し業者の費用も安くなります。

新生活は始まれば、ほとんどの方は退去までに相当の物が増えています。

なので、新生活当初はものを少なく始めることがポイントになってきます。

また、ご実家から初めて一人暮らしを始める方に！

よく、家電量販店などで新生活応援セットというセット商品がありますが、オススメしません。

よくあるセット内容が冷蔵庫・洗濯機・掃除機・電子レンジ・TV・炊飯器・照明器具・ドライヤー・ケトルなどです。

あったらいいかもは買わない！！

私も初めての一人暮らしの時にあったらいいかもと家具家電を親に買ってもらいました。

実は必要なかったものが多く、次の引越しで友達にあげたり、リサイクルショップに持っていったり、実家に送ったりと無駄遣いをしてしまっていました。

私が上げる必要なもの！・

・カーテン

・冷蔵庫

・洗濯機

・電子レンジ

・ケトル

・ベットや布団といった寝具

・照明（部屋についているところもあります。ついていない時だけ）

掃除機　→　クイックルワイパーで十分でした。

炊飯器　→　ご飯を炊いたのは最初の2週間ぐらいだけでした

TV　　  →　ほとんど家におらず、見ませんでした。

まずは最低限必要なものだけで新生活を始めてください。

次回は、やっと不動産屋に行きます。不動産屋で気を付けることをお伝えしたいと思います。

次回更新は11/11予定です。

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さぁ探す不動産屋・担当者の探し方をやってきましたが、ついに物件探しになります。

前回はいい不動産業者を探すことを紹介しました。

そして、ついに【いい担当者】に触れていきたいと思います。

いい担当者とは

・誠実である

・真摯である

・自分の立場に立ってくれる

この３つに尽きると思います。

それを見抜くためには

・きちんと挨拶ができる

・返答が早い

・少し面倒な要望もきちんと受け入れてくれる

・お部屋のメリットばかりではなく、デメリットも教えてくれる。

まずは基本中の基本だとは思いますが、きちんと挨拶をし、自ら名前を名乗る

お部屋探しでポイントとなる【いい不動産屋】【いい担当者】を探すには？

ということを今回、お話していこうと思います。

まず、いい担当者を見つける前にいい不動産屋を探す。

まずは

１・うそをつかない。

前回の記事でも書きましたが、既に申し込みが入っているのにも関わらず、「まだご紹介できます。」と言って来店を促し、来店後に先ほど申し込みが入ってしまいましたので、他の物件を紹介します。

→時間の無駄です。その不動産屋の都合のいい物件を押し付けてくる可能性があります。

２・ぼったくらない。

こちらも前回同様ですが、了承してもいないのに見積もりの段階で仲介手数料が賃料1か月分＋税。

他の見積もりにはないオプション代が記載されている。

この2点は不動産屋に行かなくても問合せで判明すると思います。

次に

・大手は避ける

テレビCMやウェブCMでよく見る不動産業者は避けましょう。

担当者がとてもいい人でも仲介手数料や自社オプションで担当者は稼がないといけません。

ＣＭや広告ってかなりの費用がかかります。その分はすべてお客様から仲介手数料・自社オプションで賄わないといけません。

・駅前の不動産屋は避ける

駅からの見通しのよい、さらに1階にあるような不動産屋は避けましょう。

少し路地裏やビルの中層階にある不動産屋よりも家賃が2倍、3倍というところを借りて営業をしています。

大手と同じように、その家賃はお客様からの仲介手数料・自社オプションで賄っています。

・常に人材を募集している業者は避ける

転職サイトや求人サイトを見ていただいた時に常に人材を募集している会社は避けましょう。

スタッフの入れ替わりが激しい＝いい会社ではない可能性が高いです。

・物件数No.1を謳っている不動産屋は避ける。

SUUMOなどのポータイルサイトでも不動産屋の詳細を見れるページがあります。

そこに物件数No.1と記載されていたら避けましょう。

不動産屋のほとんどは不動産屋専用の不動産流通サイトを見て物件を紹介します。

なので、ほとんどの不動産屋の扱っている物件って、ほぼ一緒です。

【物件数No.1】とインパクトのある言葉でお客様を取り込もうとしているだけです。

上記のような不動産屋でお部屋を探す方は、かなりの確率で１回きりでリピートをすることはありません。

なぜか？

担当者ではなく、会社として利益至上主義なのが分かります。

割引どころか、どのように顧客からお金を取ろうかとしか考えていません。

担当者もいいお部屋を紹介したいと思っていてもノルマや上席者からの圧力で、お客様にいいお部屋ではなく、会社に都合のいい部屋を紹介せざる負えなくなります。

じゃどうしたらいい不動産屋を見つけるのか？

一番手っ取り早いのは不動産屋は賃貸サイト・アプリではなくSNS（Instagramがオススメ）で探す！

SNSは無料で手間はかかるけど、広告費のかからず広告を出すことができます。

賃貸サイト・アプリも広告費がかかります。

広告費はかけないけど、手間をかけている不動産屋を探してください。

そういった不動産屋では広告費のかからない分、仲介手数料のサービスや不要なオプション販売を強要しない傾向が高いです。

また、SNSで不動産屋を探す場合、物件の写真やリール動画だけでなく、地域の情報や趣味なんかも載せている方の方が信頼度は高いです。

地域の情報を載せている場合は、地域に詳しい可能性が高いです。

趣味なんかを載せている場合は、会社というより担当者個人を知ることができるので、担当者も同じ趣味の人であれば親身になってくれるはずです。

次回は実際の担当者に触れていきます。

次回更新は11/1予定です。

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前回、物件の検索をしてお気に入りのお部屋は見つかりましたでしょうか？

今日はそのお気に入りに物件を検索から、実際に不動産屋に問合せをするという段階です。

物件を検索し、【さぁ問合せ】

どのサイトやアプリもすぐに問い合わせができるボタンがあるかと思います。

問合せで注意すること

１．１社だけではなく３社には問合せしよう

　　ほとんどの物件は不動産流通サイト（不動産屋だけが使えるサイト）から物件情報を仕入れて、広告や紹介を行います。

　　１社だけでの問合せで物件を見に行こうとすると、

　　おとり広告（実際には既に成約しているにまだ募集している）

　　初期費用のぼったくり　などのトラブルにあう可能性があります。

　　３社に問合せることで、３社とも募集中であれば、まだ空いていることは分かりますし、初期費用を見比べることで余計なオプション代を付けられていないか確認することができます。

２．メールアドレスだけで問合せをする

　　フリーメールアドレス（googleやyahoo）で問合せをしてください。

　　不動産屋の営業マンも問合せから問合せから何とか来店、契約に結び付くようにします。

　　不要な営業を受けないために、メールでのお問い合わせをお勧めします。

３．初期費用の見積もりをもらう

　　一般的に仲介手数料は賃料の１か月分＋税と思っている方が多いかと思います。

　　これは間違いです。

　　原則的には借主より　賃料の0.5か月分＋税　　　貸主より　賃料の0.5か月分＋税　　合わせて　賃料の１か月分＋税です。

　　しかし、借主より事前承諾があるものは　賃料の１か月分＋税　となります。

　　古くから多くの不動産屋は貸主を離したくないため、借主から賃料の１か月分＋税をもらうことで貸主にいい顔をしてきました。

　　不動産屋に行くとチラシを出され、そこにこのお部屋は成約時に仲介手数料として賃料の１か月分＋税をもらうと小さく書くことによって、事前承諾を取ったということにしてきたんです。

　　しかし、インターネットが普及し、だれでも情報を検索できるようになってからは仲介手数料を賃料の１か月分＋税どころか、半分、なしという会社まであります。

　　不動産業者大手のエイブルは仲介手数料を半月分＋税と広告し、大きくなってきましたが、安いのではなく、それが原則なんです。

　　しかし、仲介手数料を無料という不動産屋にもからくりはあります。（それはまた後日に記事にさせていただきます。）

見比べていただいたところで、良さそうな不動産屋が見つかると思います。

では、その不動産屋に行ってみましょう！！　　

ってそれはまだ待ってください！！

これまでの物件検索は部屋を探すためではなく、いい不動産屋・担当者を見つけるためにすることです！！

いい不動産屋とは　うそをつかない・ぼったくらない

最低限はこの２つです。

既に成約している物件はきちんと教えてくれる。

初期費用をぼったくったり、上乗せたりしたり、と無知な人に高額な請求をしない！

旅行サイトのCMなんかでもやっていますが、同じお部屋に同じ日数宿泊しても予約するサイトによって料金が違うってありますよね？

不動産屋でも同じで同じお部屋に同じ日から住んだとしても、契約する不動産屋によって契約金は変わってきます。

しかし、安ければいいのかというのも違います！！

本来は不動産屋は契約して鍵を渡したら仕事は終わりです。

でも、住んだ後に相談できる相手って、まずは仲介してくれた担当者になると思います。

困ったことが出てきた場合、大家さんには言いずらいことやどこに連絡していいかもわからない場合があると思います。

しかし、普通の不動産屋だと入居後は渡した書類を見てくださいや管理会社へ問合せしてくださいと余計な仕事はしたくないんです。

部屋探しの最大のポイントはしっかり入居後までサポートしてくれる不動産屋や担当者を見つけること

納得できる仲介手数料を支払って、安心安全な引越しをすることが一番だと思います。

その為にもいい担当者を探してから、実際の部屋探しをスタートさせることが重要です。

次回は、物件のいい担当者についてお話できれば思います。

次回更新は10/28予定です。

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今回は、お部屋をサイトやアプリなどで探す方法について書きたいと思います。

最初の記事で条件の決め方を書かせてもらいました。

その条件をまとめ、賃貸サイトやアプリで検索をしていきたいと思います。

まず、使っていただきたいのは【SUUMO】と【at home】です。

SUUMOは物件数No.1を謳っている通り、実際の掲載件数が多いです。

これは、不動産屋側から見ると、お客様からのお問合せ数が他のサイトよりもいいので、まずはSUUMOに物件掲載をしようという会社さんが多いです。

しかし、同じお部屋に何社も掲載をし重複をしていたり、物件の掲載・停止を各不動産会社で行っているため、タイミングでは既に決まった物件がまだ掲載されていることもあります。

at homeは不動産業者加盟店No.1

不動産サイトの中でも老舗と言えるサイトです。

昔からの付き合いで加盟をし、新しいことが苦手な地域の古くからの不動産屋が【掲載はat home】だけということがあります。

昔からやっている不動産屋は地域に根付いているため、地主さんとの繋がりで掘り出し物の物件が稀に出ていたりします。

他にもいろいろなサイトや不動産業者独自の自社サイトもありますが、ほとんどはＳＵＵＭＯを見ると同じ物件が出てくることが多いので、見るサイトはこの2つで十分かと思います。

次に検索方法ですが、

まずは、場所（エリアや駅など）を設定し、次の画面で賃料や駅徒歩分数、広さや設備などの条件を入れていきます。

最初は、希望条件をすべて入れていただき、いい物件が見つからなければ条件を緩和して広げていく方が簡単です。

駅徒歩分数を多くしてみたり、設備のチェックを外してみたり、家賃の幅を増やしてみたりと

少しずつ条件を緩和することで、そのエリアの相場観などもわかってくると思います。

気になった物件が出てきましたら、お気に入りに入れておく。

（今のサイトやアプリでは検索条件も保存できるので、再度検索するときに条件の保存をしておくと便利です。）

5部屋程度に絞っておくといいと思います。

あまりにも数が多いと混乱してしまう可能性がありますので、把握しておける程度に抑えておきましょう。

次回は、物件の問合せについてお話できれば思います。

次回更新は10/25予定です。

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