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<title>acitbokla1979のブログ</title>
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<title>小樽からその2</title>
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<pubDate>Thu, 04 Jun 2015 14:03:02 +0900</pubDate>
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<title>食事の姿勢って大事</title>
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<![CDATA[ 　    　     おはようございますヽ(^o^)丿我が家の愛むすこちゃんのこと。最近、食事中のだらだら～～～が気になります。そう。。以前のモリモリ食べる...。。母乳育児でHappy　natural　life♪。。...
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<pubDate>Sat, 29 Nov 2014 12:43:58 +0900</pubDate>
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<title>７月２１日</title>
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<![CDATA[ ７月２１日（月）糖質制限ダイエット開始４１日目。朝の体重９６．２キロ前日比　＋０．２キロ当初比　－７．３キロ（１０３．５キロ）この辺をいったりきたりですね。もう減らないのかも。カロリーを減らして、運動しないと。体重計を買って、基礎代謝も久しぶりに測定したいと思います。朝食プレーンヨーグルト昼食野菜ジュース夕食サラダローストビーフから揚げ夜食ナッツ夜の体重９５．４キロ夕食前・入浴後糖質制限ダイエット ブログランキングへ０．１豚（トン）からの脱出　１０３．５⇒９６．０...
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<pubDate>Fri, 21 Nov 2014 16:46:13 +0900</pubDate>
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<title>地主様必見！「究極の土地活用セミナー」10月25日開催</title>
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<![CDATA[ 建設費のコストダウンは以前書いた建設費のカラクリとコンストラクション・マネジメント建設費コストダウンのテクニックバリューエンジニリング（ＶＥ）とコストダウン新築不動産投資理論は、エクレアの皮物件土地活用は、土地活用の記事を、是非ともご覧下さい。建設費コストダウンの株式会社土地活用　東京都板橋区板橋1-48-4ウッドリバー２F-BTEL03-5944-1710　mail:info@kabu-tochikatsuyo.comマンション建設費に関して、お気軽にお問い合わせください！☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆当社のHPの最初に書いてありますが、「土地活用の成否は、建設費で決まります。」相続税が増税になるということで、相続・土地活用セミナーも活況を呈しているようですが、世の中には、大きく分けると下記の6つに分類されると思います。①税理士が行う相続税セミナー、②弁護士・司法書士が行う遺言・成年後見人などを含めた法務系相続対策セミナー③銀行が行う相続セミナー④不動産会社の相続コンサルタントが行う相続対策セミナー⑤保険会社の相続コンサルタントが行う相続対策セミナー⑥土地活用系建設会社が行う相続対策セミナー①の税務は、絶対的に非常に重要です。マンション建設をする収益は、プランと建設費が解ればシュミレーションソフトに各種パラメータを入力すれば算出されますが、加えて、相続税対策に、どれだけの効果があるのかは税理士でないと法的にも実務的にもコンサルすら出来ません。しかし、ある程度の相続税・資産税の取り扱いのある税理士事務所であれば、結果は殆ど同じだと思います。資産税は、中小企業の税務のみを扱う税理士であれば苦手分野であるかもしれませんが、国の決めた税法を根底から覆すようなことは常識的に有り得ないでしょう。当社でも、東京有数の資産税系の税理士法人を複数や、タクト・コンサルティングで散々資産税を扱ってきた若くて動きの良く丁寧な、当社の顧問税理士をご紹介もできます。一方、税理士に建設会社までの取りまとめを依頼すると、当然、税理士事務所には建設費の中から、紹介料が支払われる事もあるでしょう。もちろん、中には私のように清く正しく美しくそういうものには一切手を出さない税理士さんもいらっしゃるとは思いますが、相場で建設費2-3％と言われる紹介料は、結構おいしいので揺らぐとは思います（笑）（建設に関して何もしなくても貰えるなんて可笑しな世の中ですが）②の法務系は、兄弟の仲が悪い場合や家系が複雑な場合等は、重要かもしれませんが、至る所でセミナーは乱発されています。弁護士や司法書士の相続を争族にしないノウハウ・相性や人間性を確かめに行くと言った方が正しいでしょうか？こちらは、基本的に当社には、争いが納まった暫く後か、そもそも争いが無い仲良しの、ご一家の方々しか来られないのですが、困った時に助けてくれる優秀な弁護士さんをご紹介も可能です。③の銀行系は、資産家の顧客情報を握っていますから、信用力を武器に、地主様に簡単にアプローチでき、優良顧客に融資をしたいがためのセミナーでしょう。税理士・弁護士や、建設会社と組んでいることも多いと思います。こういうセミナーは当然当社には、お声がかかることはありませんが、話の内容というより、銀行担当者と仲良くなるためにお声が掛かれば顔を出して損は無いでしょう。しかし、自社に口座を持つ建設会社と組んでいるケースも多く、銀行員は、地主様がやる気になって事故にならないように融資が出来、出来れば自行の息の掛かった建設会社に仕事が落ちればよい（成績が上がる）ので、建設費とか、収益の最適化とかは全く興味が無いと思われますので、この点はご注意ください。銀行員に、銀行から、そんなことは殆ど求められているとは思えませんし、銀行員の立場とすれば、融資事故の無いように、きちんと融資実行と回収が出来ればそれで必要十分でしょう。④不動産系相続コンサルは、正直、私は理解しているか解りませんが、相続税対策に都心のタワーマンションや収益不動産を買って貰って負債を膨らまることにより、相続税を圧縮せることを主眼とした売買系か、管理のやり方で他社との差別化を計ったりしているのでしょうか？売買系も相続税対策には確かになるとは思います。管理に関しては、管理会社は管理棟数が多ければ多いほど良いに決まってますので、管理棟数を増やす目的でしょうか？当社のスタンスとしては、自主管理の方も多いですし、管理会社をどの会社にお願いするかは、基本的に、お客様にお任せですので、何社か相見積もりなり、面談をしていただくなりして、気・相性の合う方に管理を任せるのが一番だと思っています。（お知り合いは一杯いるので紹介してと言われたら、紹介しないこともないですが）当然、不動産業ですから、建設会社の紹介などもあるでしょうけど、ここは、不動産業の、お友達も一杯見ているので深くは触れません(^^;←儲からないでしょうけど、お客様を思って、うちに紹介してください。⑤保険会社のは良くわかりません。生保も、火災保険もあるし、集客したうえで、地主様が超優良顧客であることは間違いないでしょうけど。⑥土地活用系建設会社・ハウスメーカーのセミナーは、鴨葱でしょう。。。普通の地場のゼネコンが妥当な建設費で提案するためにやっているなら企業努力として好感は持てますけど。と、一般的な、相続・土地活用セミナーの、①～⑥までの中で、一つだけ、誰も話さない・話すことが出来ない内容があります。そうです。このブログでもメインに取り上げており、当社の事業の根幹である「建設費削減」についてです。ましてや、建設業の動向など話す会社が有るわけがないです。土地活用の成否は、建設費で決まるのです。そして、それは見積と契約の流通形態を弄ることによって、理論的な根拠をもって、全く同一の物が10％～18％削減することが可能なのですしかし、セミナーであっても、コンサルであっても、誰も、これらの話をすることは有り得ません。相続税をいくら払うのかは、払い過ぎや何も対策をしないのはいけませんが、対策を普通にすれば、結局は、国の定めた、その時の税率を払うしか逃れようが有りません。法務は、お父さんがしっかり遺言を残すなり、兄弟は譲り合いの気持ちを持たないと、喧嘩になったら法定相続の権利を主張し合うだけの話です。銀行融資は、結局は、金利・条件の競争になります。これらは、相続や、土地活用をスタートするうえで重要な一面では有りますが、土地からどれだけの収益を、如何にして最大限引き出すかという、最も重要なところが全く触れられていないのです。このことを話すには、①～⑤は、主催側に話す知識が足りていませんし、そんな疑問を真っ当な地主様が持っていることすら知らないかもしれません。⑥は、出来れば高く受注したいのですから、まずプランを入れて、銀行融資を通して、グイグイ攻め落とすのです。当ブログやHPでは、コンストラクション・マネジメントという手法を使った、マンション建設費交渉のプロの目線から、建設業動向を統計を交えながら書いてみたり、あらゆる視点から、当社のCM方式について解説をしているつもりですが、ブログの記事も膨大であり、読むのに骨が折れます（全部読まれてから当社に依頼される方も多いですが）。そこで、ご活用いただいているのが、当社の、「究極の土地活用セミナー」です。他には、このセミナーでお話しすることの触りすら話されることもありませんし、建設費や、収益の最大化について、同等レベルの特殊ノウハウを持った会社すら存在しません。先祖代々受け継がれた、土地活用を本当に極めたものとして、実行したいのであれば、「このセミナーを聞かずして、プロジェクトを進めるべきで無い」と自信をもってお勧めできます。直接会って話を聞いてみたいという方や、建設業の状況や、CM方式、マンション建設、賃料設定、プロジェクト・マネジメントの進め方、何となく疑問に思っていることを聞いてみたい方、もう、この方法しか無いと思って、参加してみる方、自社の土地活用ビジネスの営業ツールとして使いたい方と、様々な方が、いらっしゃって下さっておりますので、お気軽にご参加ください。（しつこく追客するほど、暇人ではないので、しつこい営業が嫌いな方も、ご安心ください（笑））それでは、次回10月25日（土）「地主様必見！究極の土地活用セミナー」のご案内です。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆過去、5回開催し、有力不動産会社様等、プロのお客様にも大絶賛だった㈱土地活用　本社での「地主様必見！究極の土地活用セミナー」の開催予定は、下記のとおりです。【開催日程】平成26年10月25日（土）13：30～15：30（受付13：00～）【場所】板橋区板橋1-48-4ウッドリバー2F-B株式会社土地活用本社【最寄駅】都営三田線「新板橋駅」徒歩1分　　　　　JR埼京線「板橋駅」徒歩3分　　　　　東武東上線「下板橋駅」徒歩7分【費用】無料【内容】・CM方式での建設費をコストダウンする仕組みのご説明・地主様の土地活用の長期キャッシュフロー（ＣＦ）シュミレーション・最新の建設費（業）動向・質疑応答【定員】8名（8名を越えましたら、次回（未定）開催に、ご参加ください。）【申し込み方法】info@kabu-tochikatsuyo.comまで、氏名・連絡先を書いて、メールを頂けますようお願い致します。CM方式では、何故、入札1位のゼネコン金額から建設費が10%～18%削減でき、どのようにコストダウン交渉を行って、どのような理由で下がっていくのか、正しく理解を頂けるような、ご説明をまずいたします。長期ＣＦシュミレーションについては、ランド・プランニング・スタジオのシュミレーションソフトを使い、架空の土地に、地主様が、マンションを建てると、幾らの年間収入が有り、35年間に渡っての累積収入が、どれくらいの額になるのかということを、プラン・現状の建設費・賃料と共に、グラフと表で、お見せしたいと思います。土地活用に関わりのある不動産会社様や税理士様、設計事務所様も今後、絶対に必要な知識ですので、お気軽にご参加いただければ嬉しいです。↑画質は、歯車マークをクリックして1080Pでご覧ください。↓応援クリック頂けたら嬉しいです。建設費⇔土地活用・不動産投資⇔建設費...
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<pubDate>Sat, 01 Nov 2014 13:25:12 +0900</pubDate>
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<title>GROWING'S ライブします(^^)</title>
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<![CDATA[ GROWING'S ライブまで、あと２日兄ちゃんとやってる一緒にやっているバンドGROWING'S３／８に、高田馬場でライブです。そして、今回のベーシストは、あのお方S.H.Yのベーシスト　はるぼうです。この３人で、暴れますよVo＆Gt ふみさと（小４）Dr＆Co ゆきちか（中１）Ba＆Co はるぼう（中２）サポートそして、対バンも凄いバンドさんばかりぜひぜひ、遊びにきてくださいね●２０１４年３月８日（土）●会場：高田馬場CLUB PHASE「アイドルラブチャンネル主催:サタデーナイト！　　　　　　　　　チャンネルは意のままで vol.1」開場１７：３０　 開演１８：００前売¥２５００ 当日¥３０００ 共にドリンク代別〈出演〉アイドルラブチャンネル CUTT Electrick ナマコプリ 餃子部GROWING'S (兄ちゃんのアドレスまで)チケットの予約はこちらまで。dr_yukichika@yahoo.co.jpふみさと　もいっぱい、いっぱい。ぷ...
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<pubDate>Sat, 25 Oct 2014 15:53:12 +0900</pubDate>
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<title>最強マイルの獲得方法～ANAカード編</title>
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<pubDate>Sun, 05 Oct 2014 19:52:55 +0900</pubDate>
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<title>恒例　週末のご褒美！</title>
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<![CDATA[ おはようございます(^_-)-☆■恒例　週末のご褒美！です(^_-)-☆今週も一週間お疲れ様でした！今週は6連勤でした(´･ω･｀)ほんと、自分でもよくやると思う…何だかその反動で今、やる気出ない…ま、取り敢えず、この、くちどけ贅沢プリン食べて、寝よ(^。^)y-.。o○今回も訪問&amp;最後まで閲覧いただきありがとうございます(^_-)-☆nice頂けると嬉しいです！トレンダー櫻井によるこれらのブログもよろしくお願いします(^^♪ガッキーこと新垣結衣追っかけブログhttp://aragaki-yui-oikake.blog.so-net.ne.jp/マギの動画情報局http://magi-douga.blog.so-net.ne.jp/激ヤセ情報http://gekiyase-zyouhou.blog.so-net.ne.jp/リラックマ好きブログ！http://daradara-rilakkuma.blog.so-net.ne.jp/俺のニュース!!...
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<pubDate>Thu, 18 Sep 2014 13:37:15 +0900</pubDate>
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