住宅ローンの滞納が続いてしまうと、お金を貸している銀行等（債権者）に
住宅を差し押さえられてしまい、強制的に競売にかけられてしまいます。

競売で売却されてしまった場合、二束三文で売却されてしまう為

多くの残債務が残ってしまうなどよい事はありません。

そこで競売という最悪な状況を避ける為に、
とられる方法が任意売却（任売）になります。

任意売却では競売に比べ、住宅を二束三文で売られる事はないので

残債を大きく減らすことができるなどメリットがあります。