神戸のアドヴァンス不動産(株)オフィシャルブログ

お知らせ

Sat, 26 May 2012 18:48:16 +0900

皆さんこんにちは、アドヴァンス不動産の奥田と申します。

アドヴァンス不動産の立上げとほぼ同時に開設した本ブログですが、行政書士業務と不動産業務と二足のわらじで営業活動を展開している関係上、どうしても時間が取れず、こちらのブログは殆ど開店休業状態となってしまっております。（;´▽｀A``

つきましては、時間的な余裕が出来るまでの間（いつのことやら・・・）、こちらのブログは中断させて頂きまして、ブログについては、

「行政のサムライ奥田博章のブログ『書士貫徹！』」　←クリックしてご覧下さい。

こちらのブログにて近況の報告等を行って行きたいと思っておりますので引き続き宜しくお願い申しあげます。

以上、簡単ですが告知でした。

アドヴァンス不動産株式会社
代表取締役　奥田博章
（兼　行政書士アドヴァンス法務事務所　代表行政書士）

住んでみたい街ランキング発表

Sat, 01 Oct 2011 10:15:59 +0900

皆さんこんにちは、アドヴァンス不動産の奥田です。
１０月に入りましたね。

僕が以前勤めていた会社では、３月末が決算で半期ごと（４～９月、１０～３月）に売上など営業成績を締めていましたので、１０月１日は「新しい期がスタートした日」に当たります。

自営業となった今は、サラリーマン時代程、「さあ、また１から頑張るぞ！」という気持ちにはなりませんが、なんとなく１０月１日というのは気が引き締まるものです。

ただ、今日からネクタイを締めてくる予定だったのが、いきなり忘れてしまいました。（笑）
全然気が引き締まってませんね。（笑）

気持ちは今日から引き締め、ネクタイは明日から締めますね。（;´▽｀A``

さて、このブログでは、不動産に関する色々なニュースも、皆さんにご紹介してみようと思ってます。
場合によっては僕なりの解説も入れてみます。

今日は、ネット上に＜住んでみたい街＞という意識調査のランキングが発表されているのを見つけましたのでそれをご紹介しますね。

－以下引用－
＜住んでみたい街＞首都圏１位は吉祥寺、関西は芦屋…マンション大手調べ
毎日新聞 9月30日(金)12時42分配信　

住友不動産など不動産大手７社がインターネット上で運営する新築マンションサイト「ＭＡＪＯＲ７」上で行ったアンケートによると、「住んでみたい街」のトップは首都圏が吉祥寺、関西圏が芦屋だった。それぞれ「生活に便利」、「高級感がある」という理由だった。　
首都圏の２位は自由が丘、３位は恵比寿。以下、二子玉川、横浜、広尾、目黒、中目黒、鎌倉、代官山がベスト１０だった。　
一方、関西圏は、２位西宮。３位夙川、以下、梅田、岡本、神戸、千里中央、三宮、御影、天王寺の順。関西圏では再開発が進む梅田、天王寺が順位を上げた。　
「子育てができたら良いと思う街」についても聞き、首都圏では文京区、関西圏では芦屋と西宮が同率首位だった。　
調査は６、７月にかけてウェブで行い、６０００人から回答を得た。ＭＡＪＯＲ７を構成するのは、住友不動産のほか、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス。
【毎日ｊｐ編集部】
－引用終わり－

東京のことはよく分かりませんので振れませんが、関西ではやっぱり「芦屋」が堂々の１位なんですね～。

全国に通用するブランドといえばやっぱり「芦屋」ということになりますからね。
僕も賃貸ですが、住んでいたことがありますが、芦屋はこの辺りの地域では恐らく唯一、商業地以外では住宅地しか存在しない町なんですよね。つまり工場が無いってことです。

市を上げて「ここは住むための街です」と言っている訳です。よっぽどですよね。パチンコ店も有りませんしね。

「関西屈指の高級住宅街」というブランドも確立されていますから、ランキング１位は当然なのかも知れませんね。

そして次は、関東の方には多分分からないと思いますが、２位「西宮」３位「夙川（しゅくがわ）」って、これ、同じ西宮市のことですからね。（笑）

多分２位の「西宮」というのは、西宮市全体を表しているのだと思いますが、「夙川」というのは西宮市の一つの街のことです。

４位以下に「岡本」「神戸」「三宮」「御影」というのが並んで居ますが、これも全部「神戸市」のことですからね。

大きい括りと小さい括りが一緒になっているんですね。

その意味では僕が住んでいて、仕事をしている「神戸市」というのは、やっぱり関西圏では人気の街なのでしょうね。なんか嬉しいです♪

ちなみに僕自身は１位「芦屋」２位「西宮（市）」３位「夙川」５位「岡本」６位「神戸（市）」に住んでいたことがあります。それなのに何でセレブでは無いのでしょうか。（ミーハーだからさっ！笑）

最後に、私達アドヴァンス不動産ではこの関西の「住んでみたい街」１０傑にランクインしている「芦屋」「夙川」「西宮」「岡本」「神戸」「三宮」「御影」の不動産の売買・賃貸をお世話させて頂いております。

物件をお探しの方、ご売却を検討の方、賃貸を検討の方は是非ご相談下さいね♪（と最後にアピールしておきます。笑）

アドヴァンス不動産株式会社
奥田博章

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ホームページ作りました♪

Fri, 16 Sep 2011 21:40:33 +0900

皆さんこんばんは、アドヴァンス不動産の代表、奥田ひろふみです。
いつぶりの更新でしょうか・・・(^▽^;)

一応、言い訳をさせて頂きますと、本当に毎日忙しくて忙しくて・・・完全に言い訳ですけどね。（笑）
本業を行政書士と不動産業と２つ抱えておりますので、とにかく平日も週末も大切なので、休みが全く無い生活が続いています。(￣Д￣；；

倒れないように頑張ります！！

さて、今日久しぶりにブログを更新させていただいたのは、皆さんに告知が有りまして、弊社アドヴァンス不動産の甲公式ホームページを開設致しました！

ワーーー！！パフパフパフ！！ドンドン！！！≧(´▽｀)≦

上の音は特に意味は有りません。（笑）

「公式ホームページ」というと、何だか聞こえが良いのですが、予算の関係もありまして、そんな大がかりなものは作れませんので、極めてシンプルなものにしました。

アドヴァンス不動産ウェブサイト　←クリックすればご覧いただけます。

めっちゃシンプルでしょ。（;´▽｀A``

行政書士事務所の各ウェブサイトはウェブデザイナーさんに作って貰ったりして結構凝ってますので、それに比べるとシンプル過ぎますが、一応、検索機能も付いてますし、写真も結構アップできるようになっているので、まずはこれで運営してみて、業績が上がれば将来的に大幅にリニューアルしたいと考えています。（というか、このままで業績が上がるならリニューアルする必要ないですけどね。）

とりあえず、封筒とか名刺に、ホームページのアドレスを印刷しているので、何かしらホームページを作っておく必要がありましたので、若干取り急ぎという感じは否めませんが、概ね満足しています。

何より月額５０００円ですからね！（サーバー代込みで）

不動産会社の方で、ホームページを持つことを検討されている方にはお勧めかも知れませんね。
また、製作会社のことなど、何でもご質問下さいね。

そろそろこのブログの更新頻度も上げて行きますね！

とにかく時間がなくて・・・（最後まで言い訳。笑）

ではでは皆さん、また♪

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しつこい新築マンションセールスお断り！

Thu, 18 Aug 2011 19:41:15 +0900

皆さんこんばんは、アドヴァンス不動産の奥田です。

業務がバタバタしていたのと、お盆休みに入ったりしていたので、久しぶりの更新となってしまいました（;´▽｀A``
ボチボチと頑張りますので引き続き閲覧よろしくお願いします♪

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皆さんは、しつこい訪問販売や電話勧誘に困った経験ってありませんか？

新聞の勧誘、太陽光、オール電化、フレッツ光、宗教の勧誘まで、色々ありますよね(￣Д￣；；

うちの事務所によく電話がかかってきたり訪問が来るのは、ソフトバンクの携帯とか、コピー機の導入が多いですね。(-。－；)

ソフトバンクの勧誘は、何回断っても担当者を変えて何度もかかってきますし、コピー機の勧誘は「うちは複合機があるから」と言って断っても、なかなか帰ってくれず、本当に往生しています。(￣Д￣；；

また、不動産にも押し売り的な訪問販売や電話勧誘があるのはご存じでしょうか？

新築マンションの販売、とくに収益用のワンルームなどの販売は、かなりしつこいセールスをしてくるので、消費者とのトラブルが絶えないようです。

自宅に夜遅くに訪問してきたり電話をかけまくったり、勤務先にまでも電話してくるケースも有るそうです。常識無さ過ぎですよね。

昔、某動物（猛獣系）の名前が入ったマンションを売っていた大手の会社に営業で入社すると、電話機と左手をガムテープでぐるぐる巻きにされて一日中リストを見ながらお客さんに電話をさせられたという話を聞いたことがあります。

何を虎の穴的なことをやってるのでしょうね。（笑）

また、お医者さんや学校の先生は特にターゲットにされているようです。

それなりにお金を持ってますし、資産運用をしたいという意欲も結構高かったりしますので、狙われるのかも知れません。

僕が東急リバブルに在職していた頃も、勿論営業ですから、マンションの購入を検討して頂いているお客様から前向きな結論を頂くために、フォローの電話をしたり、夜に訪問することは結構ありました。訪問と言っても勿論アポを取って行くんですけどね。

ただ、僕は、「お客様の背中を押して契約させる営業」は出来ないタイプの人間でして、「契約を決意させる為の最大限の材料を提供してお客さんに自ら決めさせる営業」をしておりました。（わざとしていたのではなくて、僕の場合はそれしかできなかったのです）

行政書士ブログでも書いたことがあるのですが、僕の持論として、グイグイ引っ張られたり背中をドンと押されて決めた場合には、えてして後日、その住まいについて、自分が思い描いていたことと違う点が出てくると、「あの時に無理矢理決めさせられたからこうなった」という不満が出てくるものだと思っています。

その点、「決めよう！」と自ら決断して頂けるだけの最大限の情報や材料を提供してあげて、自ら足を踏み出して契約したお客様は、自分の思い描いていたことと違う点が出てきても、「自分で決めたことだから仕方がない。それよりも良い面に目を向けよう」と非常に前向きなんですよね。

人間だれしも、自分の決断を自分で否定したくないものですしね。

なので、幸いなことに、僕は東急リバブル在籍時代には、何年経ってもお客様から「ここに決めて良かった。」と感謝して頂いておりまして、未だに非常に良好な関係でお付き合いをして頂いております。
単に僕がお客様に恵まれていただけかも知れませんが。

ごり押しの営業にはやっぱり限界があると僕は思っています。

「あの時背中を押してくれて良かった」

と感謝されることもあるでしょうが、結構それって金銭面だけのことだったりするんですよね。なんか寂しいですよね。

今日、ヤフーニュースを見ていると、そんなマンション販売業者の激しい押し売りを法規制する動きがようやく出て来たというニュースが出ていました。

－以下引用－
深夜や長時間の勧誘禁止＝マンション販売の規制強化―国交省
時事通信 8月18日(木)14時48分配信　

国土交通省は18日、悪質な勧誘が相次いでいるとして、マンション販売に対する規制を強化する方針を決めた。
宅地建物取引業法の省令を近く改正し、宅地建物取引業者がしてはならない行為に、深夜や長時間の勧誘で困惑させることや、迷惑な時間に電話、訪問することなどを追加する。10月から新たなルールを適用する。　
勧誘時に社名や目的を明かさないことや、客が契約する意思がないのを示しているにもかかわらず勧誘を続けることも禁止行為に加える。　
－引用終わり－

何を今更・・・という感じもありますけどね。(￣Д￣；；
ただ、これは良いニュースだと思います。

新築マンションの販売スタッフのインセンティブって、１件契約をとるごとに１５万とか２０万とかだったりするそうです。

その月の給料がその１件の契約でポンと１５万増えるかも知れなければ、必死になりますよね。(^▽^;)

でも、必死になると、嘘をついたり、大げさなことを言う人間が出てくるものなんです。

「絶対に儲かりますよ」

「損はしません」

「あと数戸しか残ってません。今がチャンスです」

こんな臭い言葉に騙されてはいけません。

実際にその営業マンが言う通りかも知れませんが、少なくとも営業マンに言われて決断するようではダメです。

「要りません！」と断っている人に逆切れするヤツもいるそうです。何ともめんどくさいですね。(￣Д￣；；

僕の記憶では、深夜の訪問によって強引に契約を取ったりした場合は、現在でも、「消費者契約法」によって取り消すことができたはずですが、勿論、その行為自体を禁止した方が良いのは言うまでも有りません。

逆に「ノルマ！ノルマ！」とパワハラ上司に詰め上げられて、心身を病んだりする営業マンも多いので、この省令の制定によって、営業も少し楽になってうつ病などの方が少しは減っていいかも知れませんね。

皆さん、１０月以降は、不動産会社からしつこい勧誘の訪問や電話が有った場合には、「省令違反で通報しますが」と言えば良くなるということですのでこの機会に覚えておいて下さいね。

こんなこと書くと、新築販売会社に嫌われそうだな～。(＠Д＠；

まあ、いいや。お客さんのこと第一ではなくって、自分の歩合給の為に強引なことをするようなヤツが悪いんだし。（;´▽｀A``

ところで僕は、女性からのセールスにはめっぽう弱いという弱点があります。(笑）

気をつけなければ・・・＾＾；
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三宮に新しいクラブが９月１日ＰＭ８時にオープンします

Fri, 05 Aug 2011 19:18:43 +0900

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今日は、不動産に関する直接的な話題ではなくて、当社の仲介にて賃貸契約を締結して頂いたお客様が、９月１日に三宮でクラブ（クラブ活動ではなくて、ラウンジ・クラブのクラブです。笑）をＯＰＥＮすることになったので、そのご紹介とご案内の記事をお届けします。

また現在、出店準備につき、女性アルバイト（フロアレディ）の募集なども行っておられますので、その告知も重ねてお手伝いさせていただきます。

女性の読者さまにとっては、先ほどのアルバイト募集に関すること以外は、恐らく全くご興味の無い内容かと思いますので、本記事は読まずに飛ばして下さいね。（;´▽｀A``

僕はお酒が弱いので、夜な夜な繁華街を飲み歩くような生活は送っていないのですが、たまに接待をしたりされたりする中で、食事後「もう１件ちょっと行きましょうか」と言われて、いわゆるキャバクラやラウンジ、スナック等に連れて行かれるケースがあります。

「たまに」と言いましたが、まあ接待の場合は１次会で終わることはないので、ほぼ１００％行きますね。（;´▽｀A``

ただ、決して酒飲みでない僕にとっては、これが結構苦痛でして、自分が接待する側の場合には、キャバクラだとお客さんと話す機会も無く、ただ、制限時間内に女性が入れ換わり立ち換わりして、なんかせわしないだけでお客さんとの人間関係の構築に殆どならないケースがあります。

また反面、ママがちゃんと居るような高級クラブのようなお店だと、値段的には「５万～１０万」とか、べらぼうに高かったりして、到底お客様を気軽に連れて行ける訳も有りませんし、逆に高級クラブに行って、カネが気になるからって、キャバクラのように１時間で「じゃあ、そろそろ帰りますか！」とあっさり帰れるものでも有りません。(￣Д￣；；

お酒が好きで好きでたまらない方であれば、酒を飲むのにカネを使うということは有る意味喜びなのだと思うので、それでも良いのでしょうけど、僕みたいな本来的には、それが苦手だけど、付き合い的にそのような店に行かなければならない人もきっと多いと思うんですよね。

なので、「出来るだけ安く、かつ接待に使える高級感のあるお店（キャバクラではない）があればいいなぁ」と常々思っていたのですが、今回、僕が三宮で取引させて頂いたお客様が、そのように「クラブのように敷居が高くは無いが、キャバクラではないクラブ」というコンセプトで、新店をオープンすることとなりました。

ＯＰＥＮする場所は三宮で最も人気の有る飲み屋街である「北野坂」のど真ん中にある「神三ビル」の２階で６人がけのボックス席が９ボックスという結構大きな店です。

名前は「Ｌａ・ｂｅｎｅｆｉｃｅ（ラ・ベネフィス）」というお店です。

このお店の最大の特徴はクラブにしては破格の６０分４８００円（延長は１０分１０００円の自動延長）というセット料金を採用していることです。（ボトル代は別）

価格だけで見たら完全にキャバクラですが、ちゃんとママとチーママもいるクラブとなります。

僕はこの店舗さんの、賃貸のお世話だけではなくて、内装の打ち合わせにも参加させて頂いておりますが、モノトーンを基調とした非常に高級感のある店舗になっており、お客様の接待に雰囲気的に充分使えるのではないでしょうか。

９０分居ても７８００円ですから、３人くらいを接待する場合でも自分の飲み代を入れても３１２００円、ボトルを入れても５万円でお釣りがきますから、座ればセット料金一人２万円する高級クラブに行くことを思えばかなり安いかも知れませんね。

このブログをご覧になられて、三宮へ飲みに行ったり接待をする機会の多い方は是非９月１日以降、「Ｌａ・ｂｅｎｅｆｉｃｅ」さんに立ち寄ってみて下さいね！

この店のもう一つの特徴は、スタッフの女性にノルマが無いということです。

これは「お客さんにとっては別に関係無いんじゃないの？」と思われがちですが、実は関係大ありなんです。

通常の水商売の店は、ホステスさんにノルマを課したりインセンティブを付けたりしているので、やたらと、ホステスさんが自らもこちらのボトルのお酒をグビグビ飲みたがったり、カクテルなんかを注文しては追加料金が発生したりします。

あれが僕的にはめっちゃムカつくんですよね（笑）

でも美人の若いホステスさん達を相手に「君は飲むな！ボトルの酒が勿体無い！！」とは口が裂けても言えません。（カッコつけたいし。笑）

今回オープンする「Ｌａ・ｂｅｎｅｆｉｃｅ」さんは、ホステスさんにノルマをつけていないことから、ホステスさんが必死になって酒を飲もう、飲ませようとはして来ないので、こちらとしては結構気楽に飲めそうですね！

言っておきますが、この記事を書いた結果、お客様がお店に行っても僕は別に何も紹介料を貰ったりしてませんので、くれぐれも怪しまないで下さいよ！（笑）

女性が沢山いるクラブのことをブログに書くというのも女性の読者を減らす（女性居るのか？）こととなるかも知れませんが、自分が仲介したお店なので、しっかりと伸びてもらいたいので紹介させて頂きました（;´▽｀A``

立ち寄りやすく、接待にも使いやすい新感覚のクラブ「Ｌａ・ｂｅｎｅｆｉｃｅ（ラ・ベネフィス）」は三宮・北野坂沿いの「神三ビル」（地図は「コチラ」）２階にて９月１日午後８時オープンです！！

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クラブ「Ｌａ・ｂｅｎｅｆｉｃｅ（ラ・ベネフィス）」
９月１日　午後８時グランドオープン！
住所：神戸市中央区加納町４丁目７番７号
神三ビル２階
セット料金：４８００円（６０分）
延長料金：１０分１０００円（自動延長）
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僕は当然、お世話した立場上、オープンから３日連続で行くことになるでしょう！（笑）

最後に、ホールレディ（ホステスさん）のアルバイトも現在募集中ということですので、ご紹介しておきます。ａｎに掲載されているそうなので、そのリンクを載せておいた方が早いですね♪

「アルバイトニュースａｎの募集ページ」　←ご興味ある方はクリックしてください♪

※上記リンクが切れている場合は、お手数ですが080-3033-9120までお電話ください。

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「フラット３５」の１０年間１％優遇金利が９月末で終了！

Wed, 03 Aug 2011 10:00:47 +0900

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今朝、僕にとっては仕事上でも個人的にもちょっとショックなニュースを見つけましたので、ご紹介させて頂きます。

－以下引用－

フラット３５Ｓ、優遇期限は９月末まで
フジサンケイ　ビジネスアイ 8月3日(水)8時15分配信　

国土交通省は２日、住宅金融支援機構の取り扱う長期固定金利型住宅ローン「フラット３５Ｓ」の金利１％の優遇措置について、申請期限を当初予定の今年１２月末から９月３０日に前倒しすると発表した。
利用者が想定を上回り、総額６２３５億円の予算枠の上限に近づいているため。
返済期間が最長３５年のフラット３５Ｓは、耐震性や省エネ性能などで一定の基準を満たした住宅に対し、当初１０年間の金利を基本ローン「フラット３５」より引き下げる制度。
昨年２月からの申請を対象に０．３％の金利引き下げ幅を１％に拡大していた。
１０月１日から来年３月３１日までの申請分は、０．３％の金利引き下げ幅を適用する。
－引用終わり－

終わってしまうのね・・・・遂に終わってしまうのですね・・・・(Ｔ▽Ｔ;)

様々な住宅ローンのうち、「フラット３５」というのは、事実上、国が一般個人に貸してくれる商品で、昔は「住宅金融公庫」と言われていたものですが、その最大の特徴は、「借入期間中の金利がずっと同じ」（最長３５年）ということです。

それで、「フラット３５」と呼ばれています。

ちなみに「フラット３」とは、トルシエＪＡＰＡＮのディフェンダーの戦術で、日本が初めてベスト１６になった日韓Ｗ杯の時に一世風靡した言葉です。（笑）

トルシエのフラット３のことはどうでも良いのですが、この「フラット３５」は、ほぼ商品内容が横並びの銀行や信金等の銀行系の住宅ローンに比較して、本当に色んな意味で「便利な」住宅ローンなんですよね！

特に、例えば僕自身のような自営業者にとっては、不安定な立場であるということで、民間金融機関の住宅ローンの審査はかなり厳しいのですが、フラット３５の審査はそれに比較すると格段に緩やかと言われております。

ただ、その情報だけが独り歩きしている面もあって、ろくに返済資力の無い方を無理矢理フラット３５に申込させてローン付けをする不動産会社や新築マンション販売業者が増えて、その後すぐにローンが返せなくなるという事故も多発したことから、最近ではかなり審査は厳しくなってきているという話を聞きますが、それでも入口の部分で門前払いをされてしまう銀行ローンに比較すると、自営業者や中小企業の社長さんにとっては、マイホーム実現の為にはフラット３５というのはとても頼れる存在です。

僕自身も、次に不動産を購入する（購入したい！！）時は、間違いなくフラット３５のお世話になるだろうと思っていました。

フラット３５が銀行ローンと比較して「使える」理由は、他にも有りまして、代表的なものは、

「団信（団体信用生命保険）の加入が任意であること」

が挙げられます。

団体信用生命保険とは、返済中に借主に万一のことが有った場合に、その時点のローン残債務分が生命保険金として支払われる商品のことで、遺族に負担がかからないようにして、返済を滞らなくするために、銀行は１００％加入を義務付けており、その保険料は、銀行が金利の中から支払っています。

その結果、持病を持っている方や、以前に大きい手術をした方などは、団信の審査で落っこちてしまうため、連動して家が買えないということになってしまう訳です。

フラット３５については、団信加入が任意となっておりますので、そのようなケースでもマイホームの夢を実現することが出来る訳です！（勿論、万一の場合の返済リスクは残ります）

団信の問題で、銀行のローン審査がアウトになり、フラット３５のお世話になった不動産営業マンは多いのではないでしょうか。

フラット３５には、その他にも保証料が不要につき、購入時の諸費用が抑制できるというメリットや繰り上げ返済の手数料なんかも無料というメリットが有ったりします。

ただ、メリットとデメリットは表裏一体でして、フラット３５のデメリットとして上げられるのが、やっぱり

「金利は全期間固定だけど、その分金利が高い」

ということです。

民間の銀行ローンは、変動金利の場合、金利優遇なんかをつけてもらうと、大体年利が約１％前後で借入可能です。
１％を切る方もいらっしゃるくらいです。∑ヾ(￣0￣;ﾉ

今の経済情勢では、金利はそうたやすくは上昇しないだろうということで、多くの方が、この変動金利を選択されています。

これに比較して、フラット３５の金利というのは、取扱金融機関によって異なりますが、大体基準金利は、

「全期間２．５％～２．８％」くらいで推移しています。

冒頭のニュースは、上記のフラット３５の金利を、バリアフリー等の水準を満たした住宅については、「借入後１０年間に渡って１％を金利優遇する」という商品が有ったのが、申込者が予想以上に多かったので、前倒しで中止する、ということなんです。

上記の金利例でいけば、今ならこの１０年間の１％金利優遇が適用されると、

向こう１０年間の金利が、「１．５％～１．８％」でＦＩＸされるという訳です。

変動金利のケースと大差が無く、借りている方にとっては、１０年間は返済金額が変わりませんから、生計が立てやすいですよね。

これが前倒しで廃止されちゃうというのは、かなり大きな変化だと言えます。

僕自身も出来れば再来年くらいに、一戸建を買いたいという大きな夢を見ていましたので、何とかしてこのフラット３５の金利優遇商品には残っていて欲しかったのですが・・・(￣□￣；)残念でなりません。

さあでもこれで、今から９月末までに、かなり駆け込みの申し込みも入るのではないかと思いますし、不動産屋もマンション業者もかなり煽るでしょうね。

ただ、たとえ煽られたとしても、このフラット３５の１０年間１％金利優遇の商品そのものについては、お得であることは間違いありません。

ただ、煽られて、そんなに気に入ってない不動産を慌てて購入することは後で後悔するだけですから止めましょうね。（笑）

フラットには審査の時間なども考えると、９月末にお金を出して貰うとすると、８月末までに申込をする必要がありますので、実質的にはあと１ヶ月以内に不動産を購入す売る方にとってチャンスがあると言えるのかも知れません。

不動産購入を真剣に考えておられる皆さんは要チェックですからね♪

僕個人としては２年後に何とか復活して欲しいな・・・・(＝◇＝;)

長くなりましたが今日はこの辺にしておきますね♪

アドヴァンス不動産株式会社
奥田博章

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「空室管理」という仕事を承りました

Mon, 01 Aug 2011 20:06:48 +0900

皆さんこんばんは、アドヴァンス不動産の奥田です。
めちゃくちゃ久しぶりの更新です(^▽^;)

すいません、最近行政書士ブログ「行政のサムライ奥田博章のブログ『書士貫徹！』」の更新ばかり頑張ってまして、こちらがおろそかになってしまっておりましたA=´、｀=)ゞ

今月は更新頻度を高めていけるように頑張りますのでまた遊びに来て下さいね♪

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不動産業の仕事って、一般のエンドユーザー向けには、

「売買（仲介）」
「賃貸（仲介）」
「（賃貸）管理」

の３種類の業務がメインと思われていると思いますが、実は今日お届けする、

「空室管理」という仕事も有ると言うことをご存じでしたでしょうか。

「（賃貸）管理」の仕事に属してると言ってもいいかも知れませんね。

通常の賃貸管理というのは、「賃貸（仲介）」とセットになっておりまして、空室を埋めて入居者を管理していくというのが仕事なんですが、「空室管理」というのは、文字通り、「空室のまま管理する」という仕事なんです。

「転勤等で遠方へ赴任するがいつ戻ってくるから自宅は貸さずに置いておきたい」

「貸すつもりはないが、別荘のように年間何回かだけ訪れて使用する予定がある」

こんなニーズのお客様も世の中には多くいらっしゃいまして（特に前者）、今回、僕が東急リバブル時代に不動産を売却して頂いたお客様が遠方に転勤になるということが決まり、「貸す」「空室管理する」という両面で検討を続けて頂いていたのですが、思い入れのある住宅なので、戻ってきた時に入居者が出て行ってくれなかったり、大切に使ってきた家を傷められたりするのは忍びないということで、空室管理にてお預かりすることになりました。

最初にご相談頂いた時に、空室管理を専門にやっている準大手の企業のことをご紹介したりしたのですが、「見知らぬ所に預けて行くなら、もし迷惑でなければ、奥田さんに預かって貰えれば安心して行ける」と営業マン冥利に尽きることを仰って頂きましたので、立ちあげたばかりのうちの会社としては当然これが１件目となるわけですが、空室管理を受託して取り組むことにさせていただきました。

空室管理とは、簡単に言えば、毎月決められた回数、空室に出向いて、異常が無いかチェックをしたり、部屋を換気・通風させたり、水廻りを全て通水したり、簡単に掃除を行ったり、郵便物を整理したりする仕事です。

これはお聞きになったことが有る方も多いかと思うのですが、不動産というのは、空室にしている方が部屋は傷むものなんですね。

「使ってない家がどうして傷むの！？(＠Д＠；」

と思いがちですが、やっぱり毎日のように家に居て、毎日窓を開け閉めして空気を入れ替えたり、奥様が掃除をしたりしてこそ、建物というのは、良好に維持されるものでして、空室のまま長期間放置していると、埃は溜まり、水は腐り、臭気は籠り、クロス等の内装もすぐに割れを起こしたり傷みます。

もしかすると読者の方の中には、長期間、空家のままの部屋に行った時、特に夏場は、室内に物凄い臭気が漂っているのを経験された方もおられると思います。

家というのはマンションも一戸建もそうなのですが、下水から臭気が上がってこないように、水廻りのそれぞれの場所に「トラップ」という、水が溜まって、下水の臭いが室内に入ってこないようにシャットアウトする工夫がされているのですが、夏場は、空室が続いて水が流されないと、そのトラップの水が全部干からびてしまい、下水の臭気がまともに室内に入り込んでくるんですね。

臭気だけじゃなくて、地中の下水管から来るわけですから、ゴキブリやコバエなども室内にガンガン入り込んできます。最悪ですよね(>_<)

なので、水の入替は空気の入替以上に大事だったりするんですよね。（マメ知識です。笑）

そう考えたら、家というのも有る意味で「生きている」ようなものなんですよね。
大切にすればするほど、いつまでも私達を優しく過ごしやすく包み込んでくれるものなのかも知れません。(*^▽^*)

空室管理は費用もかかることですから、せいぜい月１回程度くらいの実施が殆どなのですが、月に１回でも、空気の入替や水の入替を行うことで、かなり部屋のコンディションは維持できます。

勿論、毎日奥様が綺麗に掃除するのとでは雲泥の差ですが、空きっぱなしで放置しておくことを思うと、格段に違うと思います。

ちなみに不動産屋さんは同様のケースで「空室管理します！」と積極的にうたっているケースもあるのですが、実は空室管理を申し出る不動産屋の側にはある下心が有ったりして、空室管理をしていれば、「いつか売りに出してくれるかも」「いつか貸しに出してくれるかも」等と考えたりしています。

お客様の気持ちの中に、

「ずっと●●会社さんにお世話になってるし、売る（貸す）のもお世話にならないと悪いしな」

という感情が芽生えて欲しいからなんですよね。（;´▽｀A``

余りその気持ちばかりが前に出ていると、空室管理というのは、かなり疎かにされてしまうケースがあります。

空室管理は、大きく儲かるという業務では有りません。

僕は今回、以前お取引頂いた大事なお客様なので、「専門の空室管理業者に依頼されるならば、それも良いと思っています。ただ、実際にどのレベルなのかは、ホームページ以上には分かりません。逆にもし、地元の街の不動産屋さんに空室管理を依頼されるのであれば、本気度が心配なんで、僕がお預かりします」と申し上げました。

僕は現在、１人で営業してますので、空室管理というのは半日をかけて、取り組むことになり、実施日は他の業務はかなり押されてしまうと思います。

その方のご依頼でなければ、空室管理はもしかしたらお断りしていたかも知れません。

それでも、後ろ髪引かれる想いのまま遠方で自宅の状態を案じておられる所有者様のことを考えると、出来るだけいつか戻ってこられる折に、今と同じとまでは行かなくても、「元気な家」のままでお返しさせて頂きたいなと思っております。

当社の初めての「空室管理業務」を精一杯頑張ります！！！
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ブラック賃貸業者を脱出してからのこと

Fri, 08 Jul 2011 17:38:58 +0900

皆さんこんばんは、アドヴァンス不動産の奥田です。
ちょっと更新がご無沙汰になってしまいまして失礼しました。（;´▽｀A``

今月は不動産の仕事が忙しいだけではなくて、行政書士の仕事がかなり立て込んでおりまして、ブログをゆっくりと書く時間を取れずにおります。(＠Д＠；

有り難いことですが、このブログはまだ継続してご覧になって頂いている読者様も殆どいらっしゃいませんので、もう少し更新頻度を高めていかなければなりませんね！(＞＜;)
頑張ります♪

ということで、久しぶりの更新なのですが、今日の記事も実際のところは、殆ど書いてないに等しい、サボりのような内容です。

先日、このブログで「賃貸屋時代の思い出」というのを全３話（？）に渡ってお届けし、たった１件のコメントも頂けないと言う体たらく状態になっているのですが、

次に、そのブラック賃貸屋さんを脱出して、次に入った不動産業者の話もしておかなければなりません。（誰からも頼まれていませんが。笑）

このブラック賃貸屋でのキャリアを排除すると、僕が事実上、サラリーマン人生をスタートしたのは、この次に勤めることになった不動産会社が最初だからです。

そして、２０代前半の一番仕事を覚えるべき期間を僕はこの会社で過ごしましたので、この会社でのキャリアは、僕のビジネスマンとしてのルーツであると言っても過言ではありません。

今日はその会社に在籍していた頃のお話をお届けするのですが、実はこの話題は、既に行政書士ブログでこれまた３夜連続（？）で既に書いてしまっています。

なので、ここでは、改めて書くのはめんどうく・・・・いえ、無駄になりますので、行政書士ブログに書いた記事をリンクしておきますので、「ブラック賃貸屋を脱出した奥田がその後、どのようにしてサラリーマンになったのか」ということについて、少しでもご興味があれば、一通りお読み頂ければ幸いです。

この会社でのキャリアも本当にヘビーでした。。。。(￣Д￣；；

ただ、僕にとっては社会人として生きて行く為の術を叩きこんで貰った、本当に貴重な５年半でもありました。その意味では今でも感謝しています。

気が向けばご覧下さいませ。

「サムライ、１３年前の仕事の記憶がフラッシュバックする！？」
「サムライ、１３年前の仕事の記憶がフラッシュバックする！？（パート２）」
「サムライ、１３年前の仕事の記憶がフラッシュバックする！？（パート３・ラスト）」

ごめんなさい！読み返してみたら４話も書いてました（どんだけ書くねん）
次のリンクで最終回です～
「サムライ、１３年前の仕事の記憶がフラッシュバックする！？（パート４・本当にラスト）」

普通では想像できないような環境に自然に吸い込まれていく僕・・・何ともＢ型らしい生き方です。（笑）

先日、ある知り合いの方がこのブログの「賃貸屋時代の思い出」の記事を見て「嘘みたいですね」と仰られてましたが、前回の話も今回の話も全部実話です。

「人志松本のすべらない話」で芸人が話す実話より実話です。（あれも全部実話ということらしいので、こんなことを言うと怒られそうですが。笑）

まあ、過去の話なので、単なる読み物としてお楽しみ頂ければ幸いです♪

ではではまた。（‐＾▽＾‐）
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それっぽくなってきました♪（物件ボード＆フリーコールの話）

Mon, 27 Jun 2011 17:02:05 +0900

皆さんこんにちは、アドヴァンス不動産の奥田です＾＾
今日も閲覧ありがとうございます♪

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何か急に暑くなりましたね～(-"-;A

僕が以前勤めていた不動産会社の「東○急リバブル」でも、今年からいよいよクール・ビズを導入したのか、営業マンがノーネクタイになっていましたね。

僕は個人的にはネクタイを着ける時、外す時で仕事のオン・オフを切り替えているようなところが有るので、自営業になった今でも、どうしてもクール・ビズを導入することに躊躇しています。

え？

「ネクタイで仕事のオン・オフの切り替えって分かりにくいな」

ですって？？(゜д゜；)

分かりました、僕が難しい書き方をしてしまったのが悪かったです。

これが、どんなイメージなのかを、主に関西人向けに分かりやすく表現しますと、

「５５１の蓬莱が、ある時～!!（笑い声）、ない時～…（静まり返る周囲）」

という感じです。（余計分かりにくい？笑）

何せネクタイをしていると「仕事すっぞ！」と気合が入って、ネクタイを外すと「さあ、遊ぶぞ！」と思えるという感じですね。

暑さはこれからが本番だと思いますが、皆さん熱中症などには十分気をつけながら頑張りましょう！

あと、節電の件も皆でちょっとずつ頑張らないといけませんね＾＾
僕も事務所に窓が無いので流石にエアコン無しでは一日で５５１の豚まんのように蒸し上がってしまいますので、現時点で既にエアコンをつけさせて頂いておりますが、温度は「２７度」に設定しています。

何とか今年の夏はこれで乗り切りたいですね！！

さて、話を本題に戻しますが、今日、ようやく事務所の前に、いかにも不動産屋さんらしいものを設置しましたので、ちょっと写真を張っておきますね。

　←クリックすると拡大表示されます♪

どうでしょうか？いい感じでしょ～（←単なる自己満足）

不動産屋さんの前に行くとたいてい設置してあるのが、この「物件ボード」ですよね。
これを見て殆どの方が「ここは不動産屋か」と思うのだろうと思います。

写真のはまだ制作中で、最終的に、ここに３０物件程の物件情報をＡ４クリアファイルに入れて掲示することになります。

うちの場合は、事務所のガラスに掲示するのではなくて、事務所の横にこんな素晴らしい物件ボードスペースがありますので、通りすがりのお客様も、店の中の人間の目を気にせずにゆっくりと物件をご覧になれますのでいいですよね♪

６月２日から営業できる状況になっていながら、今更感もありますが、これでようやく外観的に不動産屋っぽくなってきたので、お客様の来店なんかも出てくる可能性もあり、楽しみです♪

ところで写真の物件ボードの下の方にも表示されている、うちの不動産部門のフリーコール番号は、このブログの冒頭にも書いておりますが、

「０１２０－９１９－９１８」

となっています。

皆さんこの番号、何だか見覚えありません？

そうですよね、「ソニー損保」の「ゼロイチニーゼロ、クイック、クイック（0120-919-919）」の末尾「9」が「8」になっただけの番号ですよね。

この番号を取ったのは、ソニー損保の番号に似ているので、覚えやすそうでいいかなと思ったからなのですが、現時点で既に３日に１回くらい、他府県から、

「すいません、ソニー損保さんでしょうか？」

という間違い電話がかかってきます（;´▽｀A``

いちいち、「うちは919-918で末尾が違うので押し間違えておられ・・・」と説明するのですが、間違いだと分かると途中でガチャ切りするような失礼な人が多いので困っています。

あんまりにも腹が立つので、これ以上続くのであれば、ソニー損保に電話して、

「すいません、御社の代理店にならせてもらえませんか？ヽ(゜▽、゜)ノ」

と言ってやろうかなと思ってます。（笑）

間違い電話が新規の問合せ電話なら、取れるかも知れませんしね。（セコい？）

ちなみにうちの行政書士部門のフリーコール番号は、

「0120-919-892」

です。僕はこれを語呂合わせで、

「クイックでヤクニ（892・役に）立つ」

として、ホームページなんかで告知しています。

これはうまく語呂合わせが決まったと思っているのですが、この不動産部門の

「0120-919-918」の語呂合わせ、どうしましょうかね～。

「クイック」はそのまま使えるのですが、

「９１８」について、いいのが浮かびません。

誰か、いいのがあれば案を下さいませんか？

例えば、「クイック、クイッパ」とかどうでしょうか。

「食いっぱぐれる」

みたいでダメですよね。（笑）

それか、「９」は「ここのつ」と言いますから、

「クイック、ここのい～わ～」

にしようかな。

「ここの物件は良いわ～」

みたいに思われませんかね。(^▽^;)

ちょっと無理があるので、もう、お客さんに説明する時、ソニー損保のＣＭっぽい感じで、

「ゼロイチニーゼロ、クイック、クイッパです」

って言い切って、「どうしてクイッパなんですか？」って聞かれたら、

「は？クイッパはクイッパですが何か！？(￣Д￣；；」

ってめっちゃドヤ顔で返事することにします。（笑）

でも、もし何かイイ案があれば教えて下さいね♪

そんな訳で、徐々に準備が進んできました♪
皆さんのお役に一日でも早く立てるように引き続き頑張ります！！
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賃貸屋時代の思い出（後編・ラスト）

Thu, 23 Jun 2011 18:46:11 +0900

皆さんこんばんは、アドヴァンス不動産の奥田です。
今日も閲覧＆ランキングクリックを賜り誠に有難うございます(*^▽^*)

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さて、ようやくですが、今日は僕が若干ハタチの頃、３ヶ月だけ在籍した賃貸屋さんのお話のラストをお届けします。

まだこのブログはご覧頂いている方もアクセスも行政書士ブログの方に比べると少ないのですが、そんな中でも既に、「早くラストの話を書けこの野郎」という激励のメールを頂いたりしております。（;´▽｀A``

次の作品の発表を引っ張ったり、内容を小出しにして売れるのは、今の日本では恐らく「ＡＫＢ４８」くらいで、僕のブログなど３日サボると「閉鎖したのか」と思われてしまいそうなので、そろそろ書かせて頂きますね。（笑）

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

前回の最後で、まだ物件を見た直後で迷っているお客様を店長や先輩営業マンなどが３人がかりで説得をし、入居申し込みを入れて手付金を納めさせる、という方法が取られているということを書きましたが、この手付金、本来はどういうプロセスで受け取ることが出来るのかと言えば、

宅建業法第３５条に定められている「重要事項説明」を行った上でなければ、手付金として受け取ることは出来ないことになっています。

重要事項説明を行う前に入居申込書の記入と同時にお金を納めることがあれば、それは「手付金」ではなくて、一般に「申込証拠金」と言われていて、重要事項の説明を受ける前であれば、借主はキャンセルしたとしても、それらは全額返還されなければなりません。

重要事項説明とは単に金銭的な賃貸条件を記載して説明するだけではなくて、その物件の登記簿に記載された事項やその物件の建っている地域の法令上の制限など、非常に多岐に渡っています。

俄かにその場でチャチャっと作成できるような代物ではありませんし、自社の管理物件でなければ尚更のことです。

そして、資格ある宅地建物取引主任者をして、取引主任者証の提示のうえで、借主に重要事項説明書を読み聞かせ、交付することで始めて手付金として授受したこととなり、そのお金の性質は、もしその後、借主が、

「やっぱり借りるのをやめます」

とキャンセルしてくれば、その手付金は没収されてしまう、というものです。

そして、没収する当事者は、仲介業者ではなくて、勿論、家主さんな訳です。

簡単に言えばこのブラック企業は、収益の殆どを、この手付金の没収で作り上げていました。

通常であれば、ちゃんと契約が成立して、借主からは仲介手数料を受け取り、貸主からは広告料や管理業務委託料を貰う訳ですが、この業者は、あまりにも入居申込書を書かせるまでのやり方が強引なので、毎日のようにキャンセルが頻発していて、その際、原則として受領している手付金は受け取っていることすら家主に内緒にして、この業者が全て没収していました。

その為、案内をして戻ってきて３人がかりで詰め上げた際には、仮にお客様が「賃料の１ヶ月分も手付金の持ち合わせがありません」と言われても、

「今持っているだけでいいから払って下さい。１万円、いえ５千円でもいいです」

と食い下がっていました。

いくらかでも手持ちのお金を置いて帰らせないと店長や部長から、殴られ蹴られするからです。

で、お客様が渋々、「分かりました」と言うと、奥からバイトのリタイヤ後のお爺ちゃんの宅建主任者が出てきて、物凄く簡単な手書きの重要事項説明書に、物件の資料に書いてあるだけの少ない情報を転記して、説明をし、

「これで重要事項説明が終わりましたので、キャンセルなされてもこのお金は帰ってきません」と言ってお客様を帰宅させ、ガッツポーズをしているような有り様でした。

その年は丁度、阪神淡路大震災が発生した年で、住宅を探す方は物凄く多く、かつ皆さん焦ってましたので、毎日多数のお客さんが架空の情報誌で釣られて来店し、煽られて手付金（厳密には申込証拠金）を支払っては一晩考えて翌日キャンセルの連絡を入れては手付金を没収されていました。

また、この会社が酷いのはそれだけではなくて、重要事項説明書の余白欄に、

「害虫駆除作業一式　３００００円」

などと勝手に記載して、実際には実施しない作業費用をお客様から巻き上げたりしていました。(-。－；)

ホントにとんでもない連中です。

その会社で始めてサラリーマンになった僕は、書いてきたように社内的なブラックさでビクビクしながら働いていて、精神的に余裕が無く、同じように必死でお客さんから手付金を払ってもらおうと働きかけていました。

震災の特需もありましたが、入社１ヶ月で、売上２００万円（これは大手仲介業者レベルです）を達成しましたが、今思えば８割くらいは手付金の没収によるものだったような気がします。

というのは、僕はその会社で、お客様に無事にカギを引渡して、

「いい部屋をお世話してくれてありがとうございました」

と言われた記憶が全く有りません。（Ｔ＿Ｔ）

若気の至りで入社したとはいえ、本当に情けないことです。

でも、僕が調子よく売上を上げているのを見て、部長などは僕を他のメンバーに内緒で呼びつけて、

「この調子を続けてたら、お前をすぐに店長にしてやるから。気合入れて手付金を取れよ」

などと耳打ちされたりしました。(Ｔ▽Ｔ;)

あれからサラリーマン生活も１６年くらいになり、数え切れないくらい、転職のスカウトを受けたり、「お前を取り立てて○○にしてやるから頑張れ！」と言われましたが、

あんなにときめかなかった「お前を○○にしてやる」はあれが最初で最後ですね。（笑）

ハタチで入社２ヶ月目くらいの人間に「店長にしてやる」って・・・(-。－；)

ただ、入社２ヶ月くらいで、不思議なもので、毎日の暴力的な「かわいがり」はエスカレートして、あのまま行けば「根性焼き」くらいは入れられてもおかしくないくらいでしたが、いつの間にか身体と心はそれに慣れてしまってきていたのですが、

逆に、必死で復興の足掛かりとするための落ち着ける住宅を探しに来られる被災者の方から手付金を巻き上げるようなことをしていることには、罪悪感が募ってきました。

それでも「辞めます」というのは怖すぎて言えずにいたのですが、３ヶ月目に入った時、僕は限界を感じて、夜、最後まで事務所に残り、荷物をまとめて机の上に名刺を置いてメモを残し、その会社を逃げ出しました。(＠Д＠；

業界ではこの営業マンが逃げ出すことを「飛ぶ」と呼んでいました。

僕自身も、入社して３ヶ月弱ですが、飛んで行った先輩方を３人くらい見て来ました。

ですが、その夜は、この３ヶ月間感じたことのないほど安眠し、清々しく翌朝を迎えましたが、１０時に自宅の電話がプルプルプル鳴り響き、僕が電話に出てみると、受話器から店長の声が聞こえてきました。

「オラ、ワレ！！！なに飛んどんじゃボケ！！！しばき回したろか！！！×◆○※▲■☆！！」

鼓膜が破れるかと思うくらい怒鳴られました。

語尾はもう、ブチ切れられ過ぎて何を言われているか分かりませんでした。（笑）

僕も意を決して、

「もう、お客さんを騙すようなことは僕には出来ません！！！！」

と反論しましたが、１０００倍くらい怒鳴り返されて、最後は、

「お前、この恩知らずがボケ！！！町で会ったら覚悟しとけよゴルァ！！！」

と言われ、電話をガチャ切りされました。

３ヶ月で恩知らずって・・・ヽ(;´ω｀)ノ

ＢＢ弾を下半身に何発も受けて、ケツを度々蹴りあげられ、卍固めを毎日のようにかけられてスーツのケツが破れたくらいしか受けてませんが！？(￣Д￣；；

ともかく、それで僕は何とか解放されましたが、当然給料も支払われず、結局最初の月に日割りのようなものを貰っただけで終わりました。

それにしても、あのまま、あの会社に居て、人を騙したり、お金が全てだというマインドを植え付けられたらどうなっていたかと思うと震えあがります。。(((( ;°Д°))))

ですが、あの３ヶ月の日々の反省で、それからの１５年間のサラリーマン人生を頑張れたと言っても過言ではありません。

悪徳賃貸専門業者の手口を学ぶことが出来たのも次に入った会社で約５年半、賃貸営業に従事することとなった僕にとっては大きい財産でした。

それからというもの、僕は知人・友人が「賃貸を探すんだけど何か気をつけておくことない？」と言われた際に、必ず次の３点をアドバイスするようにしています。

それが全て正しいかどうか分かりませんが、最後に皆さんにもそれを紹介して、この長かった計３話の記事を終わらせて頂きます。

（賃貸を探す際に気をつけておきたい３カ条）

①出来るだけ当日中に部屋を決めないこと、少なくとも、不動産屋では決めて帰らないこと

～観に行った時に「いいな」と思っても、一晩考えれば意見が変わることはよくありますし、家族や知人から反対を受けるケースもよくあることです。「今決めないと無くなりますよ」という言葉をよく言われたりしますが、春の需要期や誰がどう見ても安いと思える物件でなければ早々その日中に決まったりしません。勢いで決めてしまわないことです。少なくとも、一旦店の外にでて喫茶店に入って、家族や友人にメールをして相談したりしましょう。

②キャンセル時に没収されることが前提の手付金は支払わないこと

～今日の記事にも書きましたが、没収することが出来る手付金を受け取る場合、重要事項の説明を行う必要があります。重要事項の説明は、その場ですぐにスラスラ書いてできるようなものではありません。（その業者が家主なら別ですが）

必ず「もし、キャンセルになった場合、このお金はどうなりますか？」と聞いてみましょう。重要事項をせずに「没収です」と言う業者には注意した方が良いかも知れません。

③契約に附帯して請求される費用については必要な理由をしっかり聞き、吟味しましょう

～先ほどの「害虫駆除作業」などは不要な費用の代表格です。ハウスクリーニングが済んでいる物件で何で害虫駆除作業が数万円もかかるのでしょうか。上記のブラック企業は、実際に実施もせずに３万円くらい取るクソみたいな会社でしたが、実際に作業をしてる業者であったとしても、バルサンを何個か買ってきて、入居前に焚いてるだけのケースもあります。バルサン３個って減価３０００円未満ですよ。（笑）断れる内容が無いかどうか、しっかりと吟味したろ交渉しましょう。

火災保険料などはどうしても必要な費用です。カギ交換費用を取るケースも最近は多く、これも有る意味やむを得ないものになってきているようです。

以上くらいですかね～。

他には気をつける点というか、「賃貸屋（不動産屋）あるある」は沢山有りますけどね。（;´▽｀A``

（おまけ：サムライの不動産屋あるある～ＲＧのネタっぽく）

「ふど～さんやの兄ちゃんは～ダブルのスーツをまといがち～」

「若～い新人の営業マンは、スーツのサイズがデカめがち～」

「茶髪で細身の営業は～思った以上にイケメンがち～」

嗚呼、もうこれで僕は賃貸業者さんには出入り禁止になりそうだね。（笑）

（筆者後記）

これらの話は、僕が３ヶ月在籍していた悪徳賃貸専門業者特有の話であって、皆さんの街の賃貸専門業者さんが皆このような対応をしているということでは決してありませんので悪しからず。。。（;´▽｀A``

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