https://ameblo.jp/adx37090ff/ しがないサラリーマンをやっています。経済的自由を手に入れるため、日々取り組んでいます。失敗ばかりしているので、反面教師として役立ててもらえればうれしいです。 ja

いろいろありまして、ありまして・・・。


体制を立て直して、またコツコツやっていきます。


ただ今、サイドビジネスの仕組みを建て直し中です。


面白いサイドビジネスも見つけましたので、とりあえず実践していけそうでしたらアップしていきます。


さて今回は、知人のブログの紹介です。


ちょっとふとマッチョですが、フルマラソンに挑戦する日々の活動を綴っています。


もしよかったら見て上げてください。


http://adxrider.seesaa.net/


宜しくお願いします。


それではまた。


]]> https://ameblo.jp/adx37090ff/entry-10985929673.html Sun, 14 Aug 2011 18:38:49 +0900


おはようございます。


満室経営に向けての準備はある程度イメージできています。


リフォーム費用との兼ね合いがありますので、内装に関してはある程度になりますが・・・。


そこで急浮上してきたのが、近くの空き地を駐車場として借上げるプラン。


今回、仲介してくれた不動産業者さんと地主さんが知り合いということもありチャンス！！


ここを周辺駐車場の２割程度安く借り上げることができれば、満室に向けてかなりパンチ力が出てくると思います。


たぶんできると思います。


さらにパンチ力を増す方法としては、駐車場代の利ざや（募集駐車料金－地主に支払う駐車料金）を管理会社の管理手数料アップ（５％⇒７％）に充てれば、かなり早い段階で埋めることができるのではと考えています。


この方法は切り札ですが・・・。


では、なぜ空き地を周辺駐車場より安く借上げることができるのか？


それは、また今度アップします。


ではまた。







風水学士・加藤照母光の金運石
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不動産投資情報商材で失敗しないために参考になるサイト ]]> https://ameblo.jp/adx37090ff/entry-10870837144.html Sun, 24 Apr 2011 09:47:04 +0900


おはようございます。


ブログ更新を怠っていました。


すみません・・・。


先日の人間ドックの結果ですが、「胃炎」を起こしているそうです。


ストレス＆夜遅くの食事が原因ではとの見解。


薬を処方されるまでではありませんが、このままいくと間違いなくポリープができるそうです。


健康あっての良い人生。


本業・副業も少し肩の力を抜いてやっていかないといけませんね。


今日はのんびり温泉でも行こうと考えています。


しっかり体を休めます。


ではまた。

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あと、融資結果についてですが、早ければＧＷ前に回答が出るかもしれません。


売買契約した次の日に本部審査にかけたそうです。


楽しみです♪





風水学士・加藤照母光の金運石
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不動産投資情報商材で失敗しないために参考になるサイト ]]> https://ameblo.jp/adx37090ff/entry-10869663171.html Sat, 23 Apr 2011 05:21:06 +0900


おはようございます。


無事、売買契約の手続きが完了しました。


あとは融資が降りればオッケーです。


ＧＷが間に入るので、５月中旬までかかる可能性があります。


売主様の好意で、「最悪、年内に決済できればいいから」と猶予をいただいているので焦りしていませんが、吉報が待ち遠しいです。


空室対策への準備を進めながら、ＧＷはしっかりエンジョイします。


さて、今日は人間ドックに行ってきます。


会社から７割の助成と時間（有休）をいただいているので毎年受けています。


異常が見つからなければいいのですが・・・。


ではまた。







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ファイナンシャルアカデミー「不動産投資の学校」
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不動産投資情報商材で失敗しないために参考になるサイト ]]> https://ameblo.jp/adx37090ff/entry-10866851180.html Wed, 20 Apr 2011 06:38:05 +0900


おはようございます。


とうとう売買契約日になりました。


あっという間でした。


今さらひっくり返ることはないでしょうが、押印するまで何が起きるか分かりません。


不動産ってそういうもんで、結構怖いんです。


今日の予定は、１０時から売買契約をして、その後、契約書の写しを融資先の銀行へ提出。


お昼からリフォームに向けた資材関係の購入準備をする予定です。


今日一日、上手くいきますように。


ではまた。







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不動産投資情報商材で失敗しないために参考になるサイト ]]> https://ameblo.jp/adx37090ff/entry-10865906791.html Tue, 19 Apr 2011 06:15:31 +0900


おはようございます。


少しバタバタしておりまして、ブログ更新が滞っておりましたM(_ _)M


この週末は売買契約書と重要事項説明書を詳細までチェック。


瑕疵担保責任の期間について検討し業者と打ち合わせ。


結論から言うと、「瑕疵担保責任期間はつけない」ことにしました。


リスクはありますが、再三物件をチェックしており大きな問題点がないこととその分価格を値下げしてもらうことで判断しました。


値下げといっても５０万円ぐらいですが・・・。


さて、今日は銀行へ行って、明日の売買契約のための手付金と仲介手数料を準備します。


いつもこの時がドキドキします。


明日まで強盗に会わないよう気をつけます。


ではまた。








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ファイナンシャルアカデミー「不動産投資の学校」
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不動産投資情報商材で失敗しないために参考になるサイト ]]> https://ameblo.jp/adx37090ff/entry-10864941258.html Mon, 18 Apr 2011 06:22:26 +0900


おはようございます。


昨夜、管理会社（予定）と空室対策について協議。


現在３室（全１２室）が空室状態。


外壁はまだ見た目からも大丈夫ということから、室内に手を加える方向に。


とりあえず、和室をフローリングにすることは決定。


十数年前の旧式エアコンを代えることも決定。


あとは洗濯置き場を室内に置けるようにするかで難航。


購入予定のマンションの入居者は男性ばかり。


今後、女性もターゲットにしていくなら洗濯置き場は室内にする必要があります。


ただ、結構お金がかかる模様。


・・・、ひとまず洗濯置き場はそのままで行くつもりです。


なかなか難しいですね。


今日は不動産業者さんから売買契約書と重説書をもらう予定です。


まだまだすることがたくさんありますが、頑張ります。


ではまた。




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三共メディカルサイエンス株式会社「べにふうき」
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不動産投資情報商材で失敗しないために参考になるサイト ]]> https://ameblo.jp/adx37090ff/entry-10861980728.html Fri, 15 Apr 2011 06:13:09 +0900


おはようございます。


来週の売買契約に向けて、手付金を準備しました。


私名義の定期預金を解約。


通帳の残高を見て、ニンマリする私。


ただ１週間もしない内に残高が１０万円程度になってしまいます。


売買契約書もほぼ準備できたらしいので、遅くて明日には事前に入手して、重説と併せてチェックする予定です。


難航していた交渉も一段落したので、余ほどのことがない限り大丈夫そうです。


今日は仕事終了後、新たに契約予定の管理会社と打ち合わせを行います。


空室対策等を協議する予定です。


ではまた。




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日本速脳速読協会の「速読セルフトレーニング」
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不動産投資情報商材で失敗しないために参考になるサイト ]]> https://ameblo.jp/adx37090ff/entry-10861025321.html Thu, 14 Apr 2011 06:07:02 +0900


おはようございます。


連日、睡眠時間を削って物件購入の準備をしております。


ここ２日間は業者を通じて売主様と交渉。


その交渉内容をもとに収支シミュレーション。


今、少しネックになっているのは「土地と建物の按分」について。


当然、私とすれば減価償却費を少しでも多く計上したいので、建物按分を増やしてもらいたいと交渉するのですが、売主様側も諸事情があり難航しております。


決裂するわけにはいかないので、ある程度のところで引くつもりではありますが・・・。


まあ、今回の物件は担保力がかなりあるので、今後の不動産投資を進めていく上で、ぜひ手に入れておきたい物件。


ちなみに、物件力だけで融資もオーバーローンで通る見込み。


融資担当者からは「まだ余力がありますよ」と言っていました。


自己主張ばかりするのではなく、売主様への配慮をしながら売買契約までもっていきます。


ではまた。




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自動車保険一括見積もり
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おはようございます。


昨日は予定通り、収支シミュレーションと建築基準確認書をチェック。


その後、リフォーム業者のところへ。


数社とお話をしましたが、結構かかる模様。


そこで、いろんな方のブログを拝見させていただきました。


セルフリフォームをされている方


プチリフォームをされている方


１社に見積を取らせてその見積項目をもとに他社に見積をかけるいる方


様々です。


実際あがってくる見積書をチェックした上で、一番いいやり方を洗濯しようと考えています。


あと、昨日の帰り書店で山田里志さんの新刊が出ていたので早速購入し読破。


これも入居対策として一つのやり方なので勉強になりました。

山田式1円満室術 たったの10日で4部屋埋めた常識外の大家術 (単行本・ムック) / 山田里志/著

￥1,575

楽天

入居付けで苦慮されている方は、ぜひ、チェックしてみてください。


ではまた。




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自動車保険一括見積もり
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不動産投資情報商材で失敗しないために参考になるサイト ]]> https://ameblo.jp/adx37090ff/entry-10858151739.html Mon, 11 Apr 2011 06:27:53 +0900