司法書士が一番忙しい時期　・　・　・　それは３月です。

３月は不動産の決済が多くなるため不動産登記をメイン業務としている事務所は大変なのです。

うちは、不動産登記がメインというわけではないのですが、

それでもシッチャカメッチャカの１か月でした（笑）

そして、今日は３月最終日。

きっと、不動産決済の立会を行った司法書士が多かったのでは？？

そんな日に、朝、登記情報が見れないとか　。　。　。

不動産決済がある場合、司法書士は立会い前に登記簿の状況を確認します。

通常、インターネットを利用して登記簿を確認しているのですが

今日は、朝、インターネットで登記簿が見れなかったのです。

困った司法書士が沢山いたのではないかと思います。

決済３０分前に気が付き、急いで法務局へ行き登記簿を確認。

急いで決済場所に戻る。

汗だくでした（笑）

決済は何があるか分かりませんね（笑）

無事、今年も３月を乗り切りました！！

独立してから、初の３月でしたがちゃんと忙しかったことに感謝です！！

足が、、、筋肉痛。

フットサルをやったことがなかったのですが、

想像以上にハードでした（笑）

でも、楽しい！！

次回も参加します。

「ごちゃっぺ」って知ってますか？？

（笑）

茨城の方なら分かるハズ。

「いいかげん」とか「言うことをきかない」とか、そんなニュアンスです。

茨城では方言で、「ごちゃっぺ」とか「ごじゃっぺ」と言うのです（笑）

茨城県は関東なのに方言が強い。

私も茨城県出身なので、東京に出てきたときはイントネーションが面白い、とよく言われました。

茨城弁ってちょっと恥ずかしいな、なんてて思っていました。

しかし、東京には、茨城出身者が多いのです！！　いや、茨城に限らず、どこの県も多いですけど（笑）

そんな、茨城県出身者の集まりがあります。

その名も「ごちゃっぺ会」

参加者は茨城県出身で経営者の方が多い集まりです。

同郷の先輩方というだけで、親近感がわきますし、

皆さん活躍されているので、モチベーションが上がります。

実は、今週の月曜日に「ごちゃっぺ会」がありました。

楽しかったので、ブログに紹介してみました。

次回、春にありますので茨城出身の方、ご参加お待ちしております。

よ～し、雨降ってけど、今日も一日がんばっぺ！！

３月になりました。早い！！

あっという間の２ヶ月でした。

そうそう、

昨日、登記簿の取得方法を聞かれましたので、登記簿についてご紹介いたします。

登記されていることの証明書を「登記事項証明書」といいます。

またの名を「登記簿謄本」。

登記簿には種類があります。

＜不動産登記簿＞

・全部事項証明書

・一部事項証明書（現在事項証明書、何区何番事項証明書）

・所有者事項証明書

・閉鎖登記簿

＜商業登記簿＞

・履歴事項全部証明書

・現在事項全部証明書

・代表者事項証明書

・閉鎖登記簿

すべて、「登記簿謄本」と呼ばれます。

用途により必要なものを取得しましょう。

次は、取得方法です。

登記簿は、どこの法務局でも取得できます。

登記簿は、誰でも取得できます。

　　１．法務局の窓口での請求

　　２．郵送での請求

　　３．オンラインでの請求

１．窓口で請求する場合、「登記事項証明書交付申請書」を法務局の窓口に提出します。

登記事項証明書交付申請書です

＜不動産登記簿の請求書＞

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/1110.pdf#search='%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E7%99%BB%E8%A8%98%E4%BA%8B%E9%A0%85%E8%A8%BC%E6%98%8E%E6%9B%B8+%E7%94%B3%E8%AB%8B%E6%9B%B8'

＜商業登記簿の請求書＞

http://www.moj.go.jp/content/000072260.pdf

２．郵送で請求する場合、上記の「登記事項証明書交付申請書」に必要事項を記載し、印紙を貼って法務局に発送します。返信用封筒も忘れずに！！

＜法務局一覧＞

　　　　　　
http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/kankatsu_index.html

３．オンラインで請求する場合、登記・供託オンライン申請システムに登録後、オンラインで請求、電子納付をし、法務局の窓口または郵送にて登記簿を受け取ります。

その他、登記簿ではないのですが、登記されている情報（登記情報）をインターネットで取得することもできます。

登記情報提供サービスへの登録が必要ですので、一般の方はあまり利用しないですよね（笑）

最後に、謄本取得の費用（印紙代）です。

登記簿謄本は１通６００円です。

http://www.moj.go.jp/MINJI/TESURYO/

登記簿のことで分からないことがありましたら、

お気軽に鶴見司法書士事務所にご連絡ください。

０３－６９０３－８３２９

昨日は、久しぶりにジムに行きました！！

３ヶ月ぶりに（笑）

・　・　・　き、筋肉痛がひどい　。　。　。

完全に運動不足です。

懸垂も腹筋も全然できないし、ミット打ちも途中でバテてしまったし（笑）

体が思い　！　！　！

もともと週１でしか通っていませんでしたが、

週１でも運動しているのとしていないのとでは、全然違いますね。

久しぶりの運動、終わったあとは気分も体もスッキリしました。

筋肉痛ひどいですが、これもまた心地いい

ちゃんと運動しよう！！

リフレッシュできた心と体で今週も頑張ります　！　！

行ってきます！！！！

久しぶりにブログを書くことにしました（笑）

最近、経営者の方々とお話をすることが多いのですが、

昨日、いいことを聞きましたので早速ブログに書きます！！

「知覚動考」　　

なんと読むか分かりますか？？

「チカクドウコウ」　・　・　・？？？

人の行動パターンだそうです。

物事を知って、覚えて、動いて、考える。

しかし、「動」と「考」が逆になってしまうことが多いのです。

知って、覚えて、まず考える、そして動く。

・　・　・　考えてから動く。。。

動く前に考えてしまうと、考えて答えを出して、動かないことが非常に多いのです。

頭の中で考えただけで、行動しないことって多いですよね。

それでは、ダメです！！！

知って、覚えたら、まずは動く！！！

動いた結果、考えて、また動く！！

私生活でも仕事でも、覚えたらまず動く！！！

これから、そうします！！！！

ちなみに、「知覚動考」　なんて読むか分かりますか？？

「　と　も　か　く　う　ご　こ　う　」　と読むんです！！

あれこれ考えるのは、動いた後です。

まずは、行動しましょう！！

今日も一日動くぞー！！！

今回、抵当権の登記と共に同一権利者による

代物弁済予約を原因とする所有権移転請求権仮登記が

なされている。

しかも、

原因日付は古く、抵当権者兼仮登記権利者の行方が不明である。

このような場合、抹消登記はどの様な手続きになるのか？

結論からいうと、

抵当権、仮登記とも公示送達によって判決を得て抹消することになる。（不動産登記法６３条）

今回の場合、抵当権については休眠担保権抹消（不動産登記法７０条３項後段）手続きに

よることもできるが、この手続きでは仮登記を抹消することはできない。

次に、公示催告のうえ、除権決定を得て抹消登記をする方法がある。（不動産登記法７０条１、２項）

しかし、公示催告には期間がかかり、抹消登記完了までには最短でも６か月ほどかかってしまう。

そのため、民事訴訟法の公示送達の方法で

『抹消登記手続きをせよ。』との判決を得、

判決正本および確定証明書、委任状を添付し、

抹消登記をするのである。

受験時代には判決による登記、

休眠担保権抹消手続きの勉強はしたが、

実務に出ても、毎日が勉強である。

明日も新たな勉強ができると思うと気合が入る。

明日も頑張ろう！！！

劇団四季。

ライオンキング以来、２回目。

ミュージカルいいですねｗｗｗｗ

終始、暗いので少し眠くなりましたが

面白かったです。

汐留だったので、

日テレにも行きました。

これ、一瞬で宮崎駿の作品だとわかりましたｗｗｗｗｗ

そして、なにこれ。

きもち悪いｗｗｗｗｗ

で、『鶴見』という焼酎を発見

美味しくいただきましたｗｗｗｗ

ミュージカルおもしろかったので、また行きたいです！

あ。

今度は落語とか行ってみたいかもｗ

今度、行ってみよ～。

半年間貯金して買ったロードバイク。

めちゃくちゃ嬉しいｗｗｗｗ

物凄く嬉しくて、

初心者のくせに、いきなり長距離（１９０キロ）ライド。

、、、、、膝が、、、、、痛い

やりすぎた、、、

もう２週間もたつのに。。。

とは言っても、大分痛みが引いたので、今日はジョギングをしてみたｗｗｗ

が、１０分走ったら膝に違和感が

マジっすか！？

また痛みがぶり返したら嫌なので、今日は大人しく帰宅。

よし！！！

今日から、無理せず少しずつジョギングをして足を鍛えよう！！

で、

膝の痛みが完全に引いたら、またロードバイクに乗ろう

早くロードバイクに乗りたいなぁ～。

通常、売買契約の日と、代金支払日（決済日）は別の日に行う。

では、売買契約締結後、決済日前に売主が死亡した場合どうするか？

結論から言うと、売買による所有権移転登記の前提として、相続登記が必要になる。

実際の売買契約には、『買主が売買代金の全額を支払い、売主がこれを受領したときに所有権は移転する』旨の特約がある。

つまり、売買契約時には所有権が移転せず、後日行われる決済日に所有権が移転するのである。

今回は、決済日前に売主が死亡しているため、所有権はいまだ買主に移転していない。

そのため、売買による所有権移転登記の前提として相続登記が必要になるのである。

さらに、売買契約自体は有効であり、売主たる地位は相続人が相続することになるが、

売買契約には義務履行期の定めがあるため注意が必要だ。

相続手続きには時間がかかるため、予定されていた決済日に決済を行うことができない場合が多い。

そのため、履行遅滞を避けるために、履行期の延期または売買契約の合意解除をしておくほうがよい。

ただ、延期または合意解除をするには、買主と売主の相続人全員で決めなければならないため、売主の相続人の確定が必要になるのである。

人の死という突然の出来事は、契約上の地位や登記手続き等への影響が大きく、また当時者が受ける精神面への影響も大きい。

司法書士として当事者の立場に立ち、適切なアドバイスができるようにしたい。