https://ameblo.jp/airbnbuser/ airbnbと空いている物件を使って、収入を増やしませんか？ ja まずAirbnbでホストをやるうえで知っておきたい法律についてです。
Airbnbをやるには様々な法律、県、市の条例が関わってくるとは思うのですが今日は特に重要な２つの法律について書きたいと思います。
1.旅客業法
http://www.mhlw.go.jp/stf/shingi/2r985200000153yr-att/2r98520000015423.pdf

まずこちらのリンク先で旅客業法の詳細をご確認ください。
Airbnbの活動は旅客業法の内容をクリアしないといけないようです。
項目を見てみると個人ではクリアできなさそうな厳しい条件ばかりです。
しかし２０２０年のオリンピックに向けて法律が緩和されました。
こちらがその詳細です
国家戦略特別区
http://thebridge.jp/2014/03/nation-epecial-economic-zone-pickupnews
こちらもリンク先でご確認下さい。
エリアは今のところ限られておりますが旅客業法を撤廃し、一般の方でも旅行者に空き部屋を貸し出せるようにしようとする法案です。
こちらも条件は色々ありますが、とても革新的な法案だと思います。
なので旅客業の免許をとらずに自分の家をプチホテルにすることが可能になってきております。

2.借地借家法
この法律は持ち家もしくは分譲物件などをおもちの方は特に気にしなくて結構です。
借地借家法とは噛み砕いて説明しますと土地や物件などの大家さんと、借主との間に問題が生じないようにするための法律です。
借地借家法にも色々な項目が有るのですが、Airbnbをやる上で重要なのが転貸についてです。
当たり前ですが、賃貸物件で大家さんの承諾なしにアパートの１室を又貸しすると強制退去になる恐れがあります。
なので現状では賃貸でairbnbを始めるのは難しいです。
しかしこの法律も大家さんからの許可を頂くことができれば問題はありません。
ただほとんどの場合は大家さんもリスクを負うことになるので許可をもらうのは難しいです。


後半はホストをやる上でのリスクについてです。
正直なところホストをやる上でリスクは多少なりとも生じてきます。
思いつく事だけでも、
＊ゲストが家財道具を破損する。
＊近隣住民とのトラブル。
＊よからぬ目的で部屋を使われる......etc

しかし実際はairbnbユーザーはハイレベルな方ばかりですので上記のようなことはほぼ起こりません。
私もこのような被害に遭ったことはありませんし、私の友達もありません。
そして万が一ゲストが家財を破損した場合もairbnbの保障が上限１億円あるので安心です。



今日はこの辺で失礼します。
今日の記事でお話しした内容についても随時質問、相談承りますのでメッセージ、コメント気軽にどうぞ。

]]> https://ameblo.jp/airbnbuser/entry-11957666223.html Thu, 27 Nov 2014 17:48:07 +0900 今回は、実際に私が半年間運用した物件のデータをもとにお話しさせて頂きます。


下の画像が実際の収支表です。





＊経費とは実際に運用するために必要なものすべてを含みます。（家賃、光熱費、日用品、清掃人件費）
＊5月の経費には初期費用も含まれています。（家具、家電、寝具）


運用を開始した直後はレビューも、知名度もなかったので売り上げが伸び悩みました。
しかし、翌月の6月からはコンスタントに10万円以上の売り上げを上げることに成功しました。
特に８～10月は20～25万の売り上げがあり好調でした。
11月から2月までも宿泊客の予定がほぼ毎日埋まっているので、ある程度の収益が見込めます。この物件は好調と言えるでしょう。

そしてこの私の1例だけではなく、東京都の大多数のホストがこの物件同等、もしくはこれ以上の収益をあげているのも事実です。
なぜ、こんなに外国人旅行客にairbnbが人気なのかは、前回の需要の回でお話ししたのでお分かりですね。まだ読んでいない方はそちらもどうぞ。
ただ、
ホストの全員が利益を上げれているかというとそうではありません。

いくつかの重要なポイントを抑えないとゲストが1人も来ないという事態もあり得るので、そこがむずかしいところです。
私自身そこで始めた当初はほんとに悩みました。

利益を上げる運営をするためのいくつかのポイントについては、個別に相談に乗りますので、是非メッセージかコメントでお知ら下さい。

次回は法律とリスクのめについて少しお話します。大切な内容ですので是非ご覧になってください。

では！ ]]> https://ameblo.jp/airbnbuser/entry-11951811416.html Thu, 13 Nov 2014 12:12:02 +0900
Airbnbを利用する場合ホストは宿泊代金の３％、ゲストは宿泊代金の１０％をAirbnbに支払います。（必要な手数料は上記のみです。年会費などはありません。）
この計１３％の手数料は、万が一のゲストが原因でのトラブル（火事、家財の破損）などに利用されます。
なので万が一の場合もAirbnbの保証があります。

このサイトの特徴としましては、色々ありますがやはり１番は見知らぬ土地で第三者の家に気軽にホームステイできるといったところでしょうか。
ホームステイのような体験を通じて第２の故郷を作る事ができます。ホテルなどを利用しての旅行とはひと味もふた味も違う旅になります。

ホストの立場としましては、あらゆる国のゲストを受け入れる事により、世界中に友達を作る事ができ次の旅行をするチャンスになることや、非常に高い利益率の副業としての側面も持っております。

また、ゲストを受け入れる際に受け入れるかどうかの決定権を１００％ホストが持っています。
なので、ゲストが怪しいと感じた場合は宿泊を断る事も可能です。よってトラブルや災害を限りなく減らす事が可能です。


後半はairbnb の需要についてお話します。
まずはじめにこのairbnbというサイトを知っていた方はどのくらいいるでしょうか？
おそらく余りいないような気がします。

実はこのAirbnb日本での地名度はまだまだですが、欧米、台湾、香港、シンガポールなどでの知名度はHotels.comやyahoo トラベルのような大手の宿泊施設斡旋サイトと同等です。

そのためパリ、ニューヨークなどの大都市では約２０，０００件のリスティングがあるのに対し、東京ではまだ２０００～３０００件と言われております。

東京を旅行する外国人にとってこの２０００～３０００件のリスティングはとても重宝されるものです。
その１つの理由として、今でこそ日本では英会話ブームで英語を理解される方が増えてきておりますが、ホテルなどでは英語を喋れるフロントさんはまだまだ少ないような気がします。
そんな中airbnbのホストの方々はほとんどの方が英語を話します。これは見知らぬ地を訪れる旅行者にとってとても助かる事です。旅をサポートする上で英語は必須です。
他にもポータブルwifiなど色んな用件がありますが、それはまた次回。
そんな事もあって実際東京のリスティングはどれも大人気です。沢山のホストが副業とは言えないような多額の利益を上げております。私が活動を始めた２０１４年４月から現在までリスティングの数４～５倍に増えているのも事実です。
今回はここまで！

次回はみなさんが１番気になるお金の話。実際にホストとして活動した場合どのくらい利益があがるのか私のデーターを例として紹介します。




]]> https://ameblo.jp/airbnbuser/entry-11950767554.html Mon, 10 Nov 2014 21:36:06 +0900 Airbnbuserこと私Ryuは富山県出身、東京都在住の運送会社勤務の会社員です。
２０１０年オーストラリアのシドニーを旅行の際ゲストとしてAirbnbを利用し刺激を受け、２０１４年４月にホストとしてAirbnbの活動を初め現在、豊島区と葛飾区に１件ずつリスティング（旅行者の為のお部屋）を持っております。また現在３つのリスティングを都内に作っております。
また２０１４年９月にスタートしたニューシステムスーパーホストに選ばれました。
今回少しでも多くの方にこの革新的なシステムairbnbを知っていただきたいと思いアメブロを始めました。


さて後半は実際に利用する際の流れを少し説明します。

まずホスト、ゲストを問わず利用する際にはユーザー登録が必要になります。
FacebookやGoogleのアカウントをもっておられる方であれば、とても簡単に出来ます。
次は支払い方法の設定をします。（クレジットカードを登録します）
利用の目的が旅行者としての場合は以上です。後はお好みのお部屋を探すだけ！
かんたんですね。

次にホストとして利用される場合は上記の手順に加えてPaypalの登録と、肝心の貸し出す為のお部屋を登録します。
Paypalの登録はそんなに難しい事はないのでぜひチャレンジしてみてください。
もしユーザー登録で分からない事があれば、コメントを残していただくか、メッセージを頂ければ、お手伝いいたしますのでお気軽にどうぞ。
今回はここまで。　次回はairbnbのシステムと日本とairbnbの関係性についてです。
]]> https://ameblo.jp/airbnbuser/entry-11950719778.html Mon, 10 Nov 2014 21:24:24 +0900 さて初回である今回はAirbnbについて少し紹介させてください。

Airbnb とは？
Airbnbは宿泊施設を貸し出す人向けのウェブサイトである。 192カ国の33,000の都市で50万以上の宿を提供している。 2008年8月に設立され、 サンフランシスコに本社を置き、 非公開会社Airbnb Incにより所有、運営されている。
2014年4月に、同社はテキサス・パシフィック・グループによる4.5億ドルの投資を最後に資金集めを終了し、約100億ドルの評価額となった。
成り立ち
2007年10月にサンフランシスコに引っ越してすぐ、 ブライアン·チェスキーとジョー・ゲビアはアメリカのインダストリアルデザイナー協会が主催するインダストリアルデザイン会議の際にエアベッド＆ブレックファストの初期コンセプトを作り出した。 元のサイトは、飽和した市場でホテルを予約することができない参加者に、短期的な宿と朝食と他に類をみないビジネスネットワーキングの機会を提供した。

要約しますと、空き部屋を旅行者に貸し出し収入を得る事が出来るシステムです。
Airbnbの中では、旅行者（お部屋を借りる人）をゲスト、オーナー（お部屋を貸し出す人）をホストと呼びます。
お部屋の種類は、一軒家の１室、一軒家を丸ごと、アパートの１室、キャンピングカーのVan,船の中、ツリーハウス　etc、中には学校などの公共施設と実に多様性に富んでおります。
このように普段なら泊まる事ができないような所を宿として利用できるのが、このサイトの特徴でもあります。

年末年始のご旅行にAirbnbをご利用してみてはいかがでしょうか？
次回の第２回では、私airbnbuser Ryuの自己紹介と、実際にAirbnbを利用する際の手順を紹介します。



]]> https://ameblo.jp/airbnbuser/entry-11950678723.html Mon, 10 Nov 2014 19:00:15 +0900