https://ameblo.jp/akama1102/ ブログの説明を入力します。 ja
内々の情報で入りました！北海道のビル。

価格は17億くらい
利回りはnetで10%。

既に検討してる方がいるという状況。


どんな方が買うのだろうと考えると…
17億くらいでしたら、結構なトップ層ではありますが、
経営者であったり、ファンドが買えそうだなーと思っています。


信託とかが絡んでいるので、相当レベルが高い案件です。

少し触ってみたいと思います。


へば！ ]]> https://ameblo.jp/akama1102/entry-12737820262.html Sat, 16 Apr 2022 22:27:19 +0900
ニセコの価値が爆上がりしている倶知安町近くの土地です。

倶知安町の近くの土地でも、結構需要はあるみたいで、
倶知安町から少し離れてるからこそ、
静かに過ごしたい人のためのコンドミニアム用地だとか…

そもそも倶知安の駅周辺自体相当静かだったような気がしますが、需要はあるのですかね…


平民の私が気がつかない富裕層ならでわのビジネスチャンスがあるのかもしれないなーと思いながら、紹介をしてます。


へば！ ]]> https://ameblo.jp/akama1102/entry-12737374169.html Thu, 14 Apr 2022 12:17:39 +0900
宮古島島の一棟マンションの情報が入ってきました。

5400万で10%
昭和62年のRC
積算1950万

積算1950万！？

低すぎでしょ…

路線価が低すぎ…

周りの土地の評価に路線価が追いついていない気がします。

宮古島の市況や土地の価格の上下は、宮古島の物件をほとんどやったことないので正確にはわかりませんが、
それにしても路線価が低い…


もう少し調査が必要ですね

へば！ ]]> https://ameblo.jp/akama1102/entry-12737148903.html Wed, 13 Apr 2022 06:40:25 +0900
お客様は皆さん、非公開物件を好むと思います。

そこで非公開物件についてお話します。

まず、非公開物件が好まれる理由は、
他の人は知らないけど、自分だけが知っているから
くらいですよね？

非公開物件だから安いということも無いですし
そもそも割安な物件ってほとんどないです。

あっても、業者が買いますし、
相場より安いけど業者が利鞘の関係で買わない物件は、
本当にお抱えのお客様にお出しします。

私のお客様に気をつけて頂いていることは、
市場には、相場通りの物件か、割高の物件しかないので、
割高な物件は掴まないようにして頂いております。

話が逸れましたが、
非公開だから安いということはないですし、非公開というプレミアをつけて割高に出していることもあります。
なのでむしろ一般公開されている物件のほうが非公開よりも…という場合もあります。

へば！

]]> https://ameblo.jp/akama1102/entry-12736988992.html Tue, 12 Apr 2022 09:19:07 +0900
昨日の夜、妻に勧められた正直不動産を見ました。

サブリースの契約のことが書かれており、
不動産業界に身を置いている人や、ある程度調べている人は知ってるけど、
年配の方は知らなかったり、気づかないよな…と思いながら見てました。

私はサブリース業者ではないですが、
不動産仲介業者目線としては、サブリース自体は完全に悪いということではないので、うまーく使っていってほしいなと思います。

不動産の闇とかありましたら質問にお答えしますよー

へば！ ]]> https://ameblo.jp/akama1102/entry-12736804942.html Mon, 11 Apr 2022 08:54:48 +0900
今日は申し込み2件頂きました。

一つは外国人ばかり入っているが安めのマンション。

もう一つが駅近の珍しい立地のマンション。

お二組のお客様、ありがとうございます。

外国人の方には、日本人に話すときより、はっきりとお話をして、価格交渉もできない物件ははっきり断ります。
まるで業者と話をしているように、でもリスペクトをしながらお話をします。

日本人の方は今日は二人で来られたので、引きの営業をしました。
相談させた方が良いから。

明日は飛び込みの日になりそうだな…

あ、店舗戸建の契約書も作らなければ。


へば！ ]]> https://ameblo.jp/akama1102/entry-12736725164.html Sun, 10 Apr 2022 20:05:41 +0900
ご紹介しますので、教えてください。 ]]> https://ameblo.jp/akama1102/entry-12736547380.html Sat, 09 Apr 2022 20:49:35 +0900
先日、宮城県の古家つき戸建の土地の情報をもらいました。

北仙台駅近くの土地で、320平米。
崖の付近なので、道路からは階段で降りて、家に到着。
車は入らないみたい。

価格は相談で来ているのですが
積算は2000万くらい。

積算より、価値で考えないと痛い目に合いそうだな…
紹介元に聞いてみたら、結構低い価格でもいけそう。

それなら面白そうです。


今日はこれにて！へば！
]]> https://ameblo.jp/akama1102/entry-12736546402.html Sat, 09 Apr 2022 20:40:35 +0900
つい最近、水戸の一棟マンションの情報が入ってきました。
すぐ終わりましたが。^^;

水戸市
昭和61年築
約9000万
利回り12%
積算1.1億

業者が売主で、情報が来たのですが、
2日で終わってしまいました。

売主が三為していて契約してなかったようで、
別仲介経由で買い付けが所有者に入ったようです。

仮に三為した価格だとしても売れると思うんですけどね。
それなら業者は契約巻いてしまって良いと思いました^^;

金融機関は水戸信金。
三為出すかはわからないですが。

条件悪くない物件だったので、もったいなぁ。。


今日はこの辺で。へば！ ]]> https://ameblo.jp/akama1102/entry-12736438270.html Sat, 09 Apr 2022 08:51:37 +0900
都内で不動産仲介業をしている者です。

不動産仲介業者の本音を載せていきますので、宜しくお願いします。 ]]> https://ameblo.jp/akama1102/entry-12736259604.html Fri, 08 Apr 2022 08:52:34 +0900