①　これが正解。正しい。

民法724条は、「不法行為による損害賠償の請求権は、被害者又はその法廷代理人が損害及び加害者を知った時から3年間行使しないときは、時効によって消滅する。不法行為の時から20年を経過したときも同様とする」としている。

「被害者が損害を知った時」→「被害者が損害の発生を現実に認識した時をいうと解すべきである」（最判14.1.29）としている。

②　誤り。不法行為に基づく債権（遅延損害金も含む）は、民法724条の20年の除斥期間にかかる。

③　誤り。不法占拠のような継続的不法行為の場合には、右行為により日々発生する損害につき被害者がその各々を知った時から別個に消滅時効が進行する（大判昭15.12.14）。

④　誤り。民法724条の後段の20年の期間制限は除斥期間であると解されており（最判平1.12.21）、その進行の中断といったことはない。

除斥期間：権利の行使を一定期間内に制限する制度。中断ということがない点で時効と異なる

平成26年度　問題8

宅建の勉強していると難しい言葉結構出てきます

先ほどの抵当権もそうだし物上代位性なんて言葉もそうです

非常に難解です

多くの方はそもそも抵当権てなに？物上代位性ってなに？

そう思います

僕も独学で勉強していた時、当然そのように考え参考書を紐解きました

解った？　んーーまぁなんとなく

抵当権を勉強している間ずっとそんな感じを持つのではありませんか？

例えば、抵当権の特徴

①　抵当権者..................................債権者

②　抵当権設定者........................債務者とは限りません（物上保証人でもよい）

③　占有の移転.............................目的物の占有はそのまま設定者にあります（質権は別）

④　許諾契約.................................登記は抵当権の成立要件ではありません（ただし、第三者に対抗するためには登記が必要）

⑤

⑥

⑦

⑧

............................................................................................................

⑤から書きませんでしたが、④までで十分にいやになりませんか？意味分かんないし、例外的なカッコ書きもけっこうあるし、チンプンカンプンです。僕は不動産の仕事してましたが、いやーな気持ちになりました。　　

僕は独学で勉強している人に向けてこのブログを書いてます。他の方も読んでいただければもちろん有り難いことですが、独学でも合格できる勉強法というのがテーマです。

ですから参考書から勉強しても意味ないですよというのはそういう意味です。特に全くゼロから勉強する人が参考書からやったら完全にアウトです。

分かんない状態でなかなか続けられません。

そこで問題集です。抵当権の問題をやります。その問題と解説から知識を習得しました。参考書の体系だった上記のようなこと覚えても問題は解けません。だってよく分からない状態の知識で問題なんか解けるわけないのです。

だったら参考書で書かれてあるものが問題として出てくるそれを丸ごと素直に理解した方が良いのです。

50問も抵当権の問題やれば抵当権のことがある程度理解できます。

抵当権の単元をぼーっと分からないまま勉強しても、理解できない焦り不安が募り精神衛生上も大変よろしくない。

分からない単元こそ、完全理解を捨て問題から理解をしていく考え方が必要です。

抵当権の単元を最初から最後まで理解するまでに参考書で10日→ほとんど理解できてないはずです。試験問題には全くの無力。ただその単元を一通り勉強しただけの域。

抵当権の単元の問題（集）を3日間やる→

相当理解できてる。あと1日を抵当権過去問をやる→抵当権については合格できるレベルとなる。

あとは余ったであろう時間で参考書を見て下さい。どう思うか。そこで分かります。この参考書に書かれてあることを理解して試験問題やったって解けるわけがないことを。

独学でする勉強は、こういう考え方です。

とにかく問題を解くことから得られる利益、学習成果は測り知れないということを信じれるかどうか

従来のキチンとしたやり方に拘る必要はなにもありません

試験に合格するのに正攻法もなにもありません

合格した方がいいのです

ちゃんとした勉強法をして→不合格　意味ないです。

僕にとっては問題集での勉強法がちゃんとした勉強法なのです、宅建についてはね。

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ちょっと他の方のブログで抵当権が難しいみたいなことが書かれてあったので少し

抵当権の概念を参考書で勉強してしまうと何が何だか訳分からなくなります 樹海に入っていきます

個別の問題に接して勉強する方法をお勧めします

上記の意味は問題を１問する→その解説を読む　例えば抵当権には物上代位性がありそれは「賃料」「売買代金」「保険金」等の価値的変形物に対して物上代位できる。

それをそのまま覚えて下さい。それだけでいいのです。法律の専門家になるのが目的ではありません。もっといえば抵当権を深く又全体を理解する必要はありません。局面的に（試験に出る問題的に）、覚えるようにしましょう。

体系的にとか正統派の勉強法は理解を妨げます。あくまで試験合格が目的ですから、それでいいのです。悩まなくて済みます。

では、問題。

〇か×どっち

１．抵当権が設定されている建物が火災により焼失してしまった場合、当該建物に火災保険が付されていれば、抵当権は、その火災保険契約に基づく損害保険金請求権に対しても行使することができる。

正解　〇　はい、できます。物上代位性の問題です。

問題と答えを覚えるようにした方がいいです。だから問題集をするのです。参考書での勉強は自分の首を絞めますよ。因みに青字がこの問題の解説文です。

たまには解説文を読んでから問題を解いてみるのもいいです。

抵当権の全体を理解していない、できていないなどと考えるのは得策ではないです。正攻法の勉強ではないですが、宅建試験に特化したやり方は問題を覚えることです。同じ問題はもちろんありませんが似たような問題で出題されます。楽勝気分でいきましょう。

では次

問題２

次の記述は正しいか誤りかどっち？

Aの抵当権設定登記があるB所有の建物の賃料債権について、Aが当該建物に抵当権を実行していても、当該抵当権が消滅するまでは、Aは当該賃料債権に物上代位することができる。

解説

抵当権の物上代位性により、建物の賃料に対しても物上代位できる。この場合、たとえ抵当権が実行されても、当該抵当権が消滅するまでは物上代位することができる（民法372条、304条、最判平1.10.27）。

正しい。○

抵当権は、目的物の物それ自体を目的としているのではなく、目的物の価値に着眼しているものだからである。

この性質のことを物上代位性という。

要は他のもんでもええよということです。

＊但し、物上代位するためには「差押え」が必要である。　

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あなたはどうしますか？

自分が受験生の時、僕はこんなふうでした

先送りしました　

ここで踏ん張って頭使うより、次いきましょう

こんな感じで無理はさけました　推進力がそがれるのを回避しました

あと満点取る必要がないので

取り易いところで点を取るという考え方ですね　

ほとんど暗記なので、難解に捉える必要がなく

頭に入りにくい単元なんだなという認識を残し、さらっと流しましたが

不思議なもので何回も同じことやってると、好きじゃなくてもだんだん記憶に蓄積されていったようです。

難しいと思うとこに長々と滞留しないというやり方をしました

でも問題はやって解説は必ず読む　分かんないならそれで良しとしました　

立ち止まって苦手意識が先行すると、不安だとかで全体としての宅建合格への推進力が弱まります

飛行機でもなんでもエンジンが１個動かなくなっても一応飛行は可能ですよね　

その状態でも飛ばしていこうという感じです　最初から完璧を狙うと疲れます

エンジン１個停止　もうダメだ

それはもったいないです　そのうち復活することもありますし

宅建合格の意欲　これこそ推進力なわけで　これを僕は一番大事にしました

気持ちの上で萎えないようにしました

ぐいぐい戦車のように前へ進んでいっていただきたいですね

そのうち自然に理解できてたりします

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前記事では高校生の赤鬼君がバイク事故で奇跡の復活を遂げた病院での場面の切り取りでしたが（汗）、説明もなくなんのこっちゃ状態で失礼しました。

ありがとうなんて言葉は無理して言うもんじゃなく自然に出てくることをその時知ったのでした。

その時ほんとにいろんな方々にお世話になりまして、奇跡の生還を果たすことができ生きてるだけで人生丸儲けを実践し現在に至っております。

えー毎日暑いですが、皆さん屋内での冷房には気を付けて下さいね。僕はまた風邪気味です。

ほんと風邪なんか引かなかったのにこの頃おかしいです。

皆さんの宅建の勉強の事も心配ですが、身体ですよ。なんといっても。

健康が一番！です。とりあえずうがいと手洗いしときましょうか。

やっておられるとは思いますが、一応お願いします。

久しぶりにノコノコ出てきた赤鬼ですが、お元気ですか？

若返りメイクアップ研究家さんの「いいね！」が半端ないのでおもわずクスッとしてしまった僕ですが

研究成果をどんどん教えていただければと思います。

僕は若いですよー見た目　アバターと生の僕はまるで違うんですが　将来の理想像みたいな感じでこのアバター使ってます。

そう　渋い感じがいいなと思ってるんですが、赤鬼は現在渋くないんです。もうちょっと年とんないといい感じにならないでしょうね。

人にオマエ若ぇなーとよく言われるある一つの理由があります。

メイクでの若返りももちろん有用ですが、僕が皆さんにお伝えしたい若返り法

・・・

笑いです

よく笑うことです

僕は毎日よく笑ってます　そして人も笑わせてます

これがメイクなしでの最高の若返り方法？　方法かどうか　

まぁそう思ってます　

それと笑っていると見た目いい男　女に見えますよ

まぁやってみてください

見た目だけのことじゃなく　いいことがあなたの周りに一杯くるようになります

間違いないです

暑いですが熱中症気をつけてくださいねー

ではでは