売り込み！？と思われるメールの後、直接電話でお話しさせて頂きました。

収支や賃貸付けについても独自に調べて頂けると言うことで、経験値がある方なので今回の懸念を払拭出来る根拠を出して頂ければば良いなと考えていました。

その前に指標はこんな感じでした、金利は2％計算ですが、実際には3％までいくと思うのでさらに厳しくなる事が予想されます。

電話でお話させて頂いた内容はこんな感じでした、

寺　　収支に関しては全然問題ないですね！

私　　返済比率が高くないですか！？

寺　　大丈夫ですよよ！

私　　では、賃貸付けはどうですか？

寺　　ホームズの検索回数のヒートマップを見　　　　ると赤くなっていたから大丈夫ですね

私　　え、、、、(それだけで判断しちゃう　　　　　の、、だ大丈夫かな！？）

　　　駅の周りの客付け業者さんは皆さん揃っ　　　てネガティブな反応ばかりなんですけれ

　　　ども、、、

寺　　それはね、聞き方がわるいんですよ！

　　　どの様にしたら満室に出来ますか？

　　　と聞くんですよ！

私　　（なるほど、、それはそうだな、、）

　　

こんな感じで少しお話させて頂いたのですが懸念事項を払拭するほどの根拠が見当たらなかった為に今回は見送ることを決意してその後は

私　　物件を探す上での優先順位でエリアを

　　　第一にしているので、今回は見送らせて　　　　頂きます。

寺　　解りました、ではチャレンジ生のサポー　　　トは打ち切らせて頂きます。

私　　え、、他の業者さんの物件では駄目なん　　　ですか？

私　　はい、それは反省点として今後に生かし　　　てゆきたいと考えています。

まあ、大まかに書くとこんな感じでした。

参考にしてください。

今回の物件を見送ることを考えているところに寺尾さんからメールが来ました。

紹介して頂いた業者さんから連絡があったらしく、融資条件から今回の物件を逃すとしばらくはこの業者からは買えないということを聞いたようでした。

メールの内容はこんな感じでした、

と書かれていました、、、、

ちょっと、、、、、根拠がないような、、、

つづく

寺尾さんからの返信メールにも少し駅から遠いかな！？とあり今回は見送る方向で考えていました。

その後業者さんから連絡があり、融資は6000万台が限界らしいと連絡がありました。

今回、紹介

してもらっている物件が7400万で、自己資金を入れてギリギリのラインみたいです。

その上、この業者さんの扱う物件はほとんどが9000万クラスで、年に１、２回位しか7000万クラスの物件は出てこないらしいです、、

つまり、この物件を逃すと次は来年だよー

と言うことらしいです、、

でも、安い買い物ではないし、、そんな事ばかり言ってると買えないのも解るのですが、、

そんな事を考えているところに

寺尾さんからメールが届きました、、、、

これがなかなか衝撃的でした！

つづく

今回の物件は見送る事を決め、寺尾さんに見送る理由とDCRなどの不動産指標を出してメールしました。

仕事が相当早い事が伺えます。

返信メールには、確かに駅からチョット遠い事と他のチャレンジ生も見送った経緯が有ったことが書かれていました。

他のチャレンジ生も見送ったと言うことは自分の判断もあながち間違っていなかったのかなと、少し安心しました。

ただ、最後に私に間違った考え方があるから、来週電話で話そうと書いてありました。

今回の物件のセールスポインを考えていたのですが、なかなか難しい、、、

根本に戻ってなぜ新築を買おうと考えたのか思い返してみました。

こんな感じでした、、、

つまり安定感かなと、、、、

出来るだけ初めは、クセのない物件をという考えから今回は見送ることにしました。

経験値を積んでからの方が良いのではないかと、、、、

つづく

次の日、仕事の後に物件の駅近くの賃貸の客付け業者さんをまわってみました。

結果から言うと

紹介された業者さんと会ったあと、早速帰りに家の近くの紹介された物件を見に行って来ました。

物件的にはスキップフロアーを採用した1Rです、22平米ですがロフトなど入れると30平米位になります。

他の1Rと差別化を図るにも十分な内容でした。

ただ、

駅まで徒歩18分

駅までお店が一件もない

周りはラブホテルが多い

人気のない地域

そして

これ、高速の下をくぐって駅まで行くのですが右の看板には

女性は住んでくれないですね、、、、

なら、車を使う方をターゲットに！！！

周りの駐車場はことごとく空きがない、、、

でも思い込みもあるので地元の賃貸の客付け業者さんにヒヤリングしてみることにしました

つづく

私の属性なども伝えてあるとのことで、話が早いです。

早速、連絡して、アポイントをとりました。

それでも一応、属性の書類を用意し

40歳前後の感じの良さそうな方でした、寺尾さんの紹介ということでアシスタントさんから｢私の内容は聞いていますか？｣

｢家具屋さんとは聞いてますけど他はなにも、、｣

物件力があるのでほぼリピーターと紹介で売れてしまうので新規のお客はほとんどいない

いいですね！！期待大です(^-^)

その上、自宅から自転車で15分の所で融資の都合で再販売になった物件が有るとのことです！！！

寺尾さんのチャレンジ生である事を説明して、内容も話しました

次の課題の、2種類の新築アパートです。

この課題にあたって、寺尾さんから音声とテキスト形式で教材をダウンロードするように指示を受けます。

テキストには、なぜ新築にするのか？新築アパートの前提条件、利回りを上げる方法、選んでも良い新築2つのタイプ、家賃が適正かを調べる、案件を紹介されたら、で構成されています。

内容は凄く簡単に、わかりやすく出来ていました、私なりにまとめると

新築の利点は

高い入居率、メンテが掛かりにくい、出口 に強い

前提条件

売っている会社と建てている会社は同じが方がよい

新築のコストはどこもたいして変わらない

利回りを上げるには

間取りを狭くする、安い建物を作る、設定家賃を高くする（入居者つき完成直後のアパートは利回りを上げる為に無理やり家賃を高く設定している為ダメ）

リサーチではこの本は素晴らしいですね、是非

チェックしてみてください！！

案件を紹介されたら

家賃の根拠、エリア需要を確認する、同じ会社で待ち続けても余り変わらない、たまに良いものが出でもって既存客に販売される

とこんな感じでした、私は（ほどほどのエリアで競争力のある間取り）を重視していこうと考えました。

とりあえず、数多いチャレンジ生の中で名前を

覚えて貰った方が得策だと考え、課題図書を一週間で流し読みして。

読んだ感想をメールで送ります、必ず次の日には返答があり、評価と言うと点では上々でありました。

初対面の面談のイメージが、なかなか厳しい方だなと思っていたので、一安心です(^-^)

次の課題は家族の説得です、、、、

と言うのも、カミサンは不動産投資に賛成はしていないのです、、止めろとは言わないけれど自己責任で！！と、、、つまり連帯保証人にはならないよと！

これが後々、融資を受けるにあたってはかなり厳しいポイントになっていました、、

寺尾さんにカミサンは何故反対しているのか教えて欲しいと言われまして、カミサンの実家が事業をしていて借金で相当苦しんできたことなどをメールしました。

それじゃーしかたないね！単独で行きましょうー！

アッサリ終了です、、

寺尾さんいわく、奥さんが反対する理由はほとんどが旦那さんが家庭に協力的でなくそれに対する不満から反対されるケースがほとんどだと、、、

つまり、ウチほどお金という明確な理由がない方が多いようです。

つまり、、、おたくは絶望的だね！！

そんな感じみたいですね、、、

新築アパートで行くと決めた私の

次の課題は、

2種類の新築アパートです！！

つづく