今日は、土地に係る用途地域について。

用途地域とは、都市計画法で決められています。

ざっくばらんに言えば、その土地に建てられる建物の「規模（広さや大きさ、用途など）」を決めた内容となっています。


第１種低層住居専用地域では、一番高い部分が１０ｍまたは１２ｍ以下のものであり、また面積も敷地に対してのパーセンテージが、決まってきます。（→これは行政毎で、決められています。）


例でいえば、１００㎡の敷地があるとします。
その土地は、第一種低層住居専用地域とし、建ペイ率４０％、容積率８０％とした場合。


建てられる建築面積（壁や柱で囲われた部分）は、４０㎡がＭＡＸ。
そして、全部の床面積を合わせて８０㎡が、建てられる建物の床面積となります。


もしかすると、角地の緩和など一部特例で、建築面積が大きくなったりする可能性もありますが、基本的には、この【％】の数値を守らないと、建築違反になります。


もちろん、土地の購入段階ですから、家を建てるにあたって、建築確認申請が必要となり、それらをチェックすれば、事前に法律にのっとっているかどうか・・・がわかりますし、もし違反していれば、是正対象になるので、建築確認が下りた・・・許可されたとなる場合、間違いではない限り、法律を遵守している物件である・・・ということになります。


用途地域は、その土地がある役所で調べて確認することができます。（ＷＥＢに掲載しているところもあります。）


明日は、売り家について、お話しましょう。

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