なぜ「空き家」という、リスクも手間もある物件をあえて扱うのか

を書いてみようと思います。

 

きっかけは、「空き家を探しているんです」

相談に来られる方からよく言われるのが「空き家を探しています」という言葉。でも、話をよくよく聞いてみると、本当に求めているのは「中古住宅」であることが多いんです。

では、「中古住宅」と「空き家」の違いって何でしょうか？

法律上の「空き家」と、現場での「空き家」

空き家特措法では、空き家をこう定義しています。

※空き家等対策の推進に関する特別措置法より

つまり、ずっと使われていなければ、それは「空き家」。

でも実務をしていると、この定義では範囲が広すぎて、使いたい人・つなぐ人・所有者の認識にズレが生まれてしまうのです。

そこで私は、自分なりに線引きをしています。

中古住宅

ライフラインが使えて、そのまま住むことも可能。多少古さはあっても、気になるか気にならないかで壁紙を張り替えたり、トイレのリフォームをしたりする程度で暮らせるレベル。

空き家

床が抜けていたり、水源が分からなくなっている山水を使っていたり…。修繕ありきで、すぐに住むのは難しい建物。

 

空き家は、ビジネス的には効率が悪い

正直に言います。

空き家はリスクが高いし、利益も出にくい。

不動産業として効率を考えるなら、もっとスマートな方法はいくらでもあります。

• 「きれいにして高く売る」（買取再販）

• 「更地にして新築を建てて売る」（建売）

• 「広い敷地を宅地に分けて売る」（分譲）

 

 

効率的だし、利益も出やすい。
でも――私はどうしてもワクワクしないのです。

 

 

消すのではなく、重ねていくことに魅力がある

一般的な流通にのせるには、その家の“過去”を消して、万人受けする「きれいなお家」に整える必要があります。

 

でも私は、その「ゼロベースにしてしまうこと」に魅力を感じません。

 

ある日の出来事

所有者さんと買い手候補さんと一緒に空き家を見に行ったとき。庭の奥にボロボロの小屋がありました。

 

 

二人の会話

所有者さん

「昔ニワトリ小屋だったんだよ。子どものころ朝に卵を獲りに行くのが仕事で、嫌だったなぁ（笑）」

 

買い手候補さん

「あ！蔵にヒヨコの絵がついた電球がありました！孵化させてたんですか？」

 

所有者さん

「そうそう！そんなのあった？！今じゃもう骨董品だね（笑）」

買い手候補さん

「ニワトリか…。飼ってみたいな。新鮮な卵食べたいし」

 

もし更地にしていたら、こんな会話は生まれなかった。
「ニワトリを飼う」という未来も浮かばなかった。

 

 

 

空き家は、“可能性のレイヤー”だと思う

残されたものを全部消してしまえば、未来は「自分が想像する形」の範囲でしか生まれません。

 

でも、過去の暮らしや物語を少しでも受けとることで、
「これは、どんな使い方ができるだろう？」と想像が広がり、思いもよらない未来が重なっていく。自分の想像を超えていく。

 

私はそのレイヤーの重なりに、心を動かされるのです。

 

すぐに売れなくてもいい。

 

たくさんの人にウケなくてもいい。

その家を「面白がってくれる人」とちゃんと出会えたら、それでいいと思っています。

 

最後にひとこと

私は「自分の思い通りじゃなくても、なんか面白いかも」と思える人と空き家をつないでいきたい。

 

• 空き家を持っていて「どうしたらいいかわからない」と悩んでいる方。

• 普通の不動産屋には「売ってほしい」と頼みにくいなと感じている方。

 

一度、気軽にお話してみませんか？
初回はZOOMでのご相談（1時間）を無料でお受けしています。

 

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空き家　相談予約フォーム　＜所有者さん向け＞空き家を持っていて「どうしたらいいかわからない」と悩んでいる方。 普通の不動産屋には「売ってほしい」と頼みにくいなと感じている方。 オンライン相談は初回1時間無料です♪forms.gle

 

そういえば、自己紹介をしてなかったなぁ、と気づきました。

「この人、いったい誰なんだろう？」と思われても仕方ないなと（笑）。
なので今日は、名刺代わりに、私自身のことを少し書いてみます。

中の人はこんな人

出身は岩手県盛岡市。

進学で上京し、飛び込んだのは映画の小道具や装飾の世界でした。
華やかに見えて、実際は泥臭い作業ばかり。けれど、その裏側にある“人のモノづくりへの情熱”や“人そのものの魅力”に触れました。

撮影現場＠北海道

12年間、まじめに働いているつもりでしたが、
まじめな写真がこの写真くらいしかないのはなんでだろう笑

思えばこれが、今「いなくる」をやりたいと思う原点だったのかもしれません。――私自身、「オモシロい人」や「すごい人」に出会いたいし、出会った人をみんなにも知ってもらいたい。

この現場はたしか、スタッフ全員が1か月くらいまともに寝られず、
あまりにも眠すぎたので、、、

操演（そうえん）のスタッフと
「まぶたにさ、黒いパーマセルを目玉みたいに、

切って貼ったら起きてるようにみえるんじゃない？」
とか言って、現場でどうどうと寝る作戦をしてみたり。

映画の仕事と並行して、日本各地を旅したこともあります。
山小屋で働いたり、離島の学童保育で先生をしたり、お茶を摘んだり、葉タバコを収穫したり…。

タバコの収穫＠沖縄・伊江島
同じ農家さんでいっしょに働いていた人。

屋久島で3ケ月テント生活しながら、バイト掛け持ちで働いていた時（笑）
それにしても日焼けしすぎで日本人に見えん。

山小屋で働いていた時＠穂高岳山荘

働いていた、、、？

働いていたのか？？？
本当に？

早朝のごはん作りと早めの夕飯づくりと喫茶、宿泊場所の掃除が

女子の主な仕事だったので、他は休憩時間が多い。

ときたま、激烈に綺麗な夕日が見れる。

その夕日をみんなで眺めるの図。
※夕飯準備そっちのけで見てましたので、この後は修羅場です。

ちなみに、山小屋勤務の男子の仕事は石塀作りなどの肉体労働がメインです。

この背負子に石を大量にのせて崖の下から運ぶんですよ。
ピラミッドって、こうやって作られてたんだろうな。

その土地ならではの仕事や田舎の生活を体験して、人との関わりから「新しい価値観や世界観に触れることの面白さ」を知りました。
そうやって育ててもらった経験が、私の人格や価値観の基礎になっています。

その後、東京でシェアハウスの管理・運営会社に転職し、3年間で20軒ほどのシェアハウス立ち上げに関わりました。住まいをきっかけに人がつながり、暮らしが立ち上がる瞬間を見届けながら、「もっと不動産の深い部分まで知りたい」と宅建士の資格を取得。地元密着型の不動産会社に転職して2年間、物件や契約に真正面から向き合いました。

でも心のどこかにずっと引っかかっていたのは、“人と人が関わることで、新しい価値観や世界観が育っていく環境”でした。

単に「売る・買う」「貸す・借りる」ではなく、個人の生き方や暮らし方の変化に寄り添える仕事がしたい。

そう思って2020年、徳島県西部に移住。「地域おこし協力隊」として空き家バンクの立ち上げや空き家活用についての冊子づくりに携わりました。

協力隊時代に、空き家所有者さん向けに作った冊子

空き家の活動以外では移住体験ツアーを実施したり

移住フェアに出展したり

移住前に読んだ本には村八分どころではない、リアル怖い話が書いてあった。

実際はぜんぜんそんなことはなくて、四季折々に色を変える山の景色や、地元の人のあたたかさに支えられて、いつの間にか“ここが自分の場所”になっていました。

※ちなみに田舎移住に対して、恐れおののいた本はこちら笑👇

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※移住前に読むと、移住後に「そうでもなかった」と安心できるかも…笑

協力隊の活動として地域からは空き家の相談を受け付ける一方で、フリーランスの宅建士として東京の会社からお仕事をいただき、日本全国の空き家売買にも携わっていました。

月曜から木曜は地域の空き家相談を受け、金曜から日曜は全国各地（北は岩手県、南は山口県まで）を飛び回って現地調査や契約実務を担当。

そうした経験が、今の不動産屋としての実務にしっかりとつながっています。

奥能登と金沢が好きすぎて、案件が決まるたびに立候補して、

現地調査に行かせてもらいました笑。多分、3年の間に3回か4回は行ったなあ。
あと、広島の呉も好きすぎる町です。どなたか、案件ください笑

いまは空き家専門の不動産屋を営みつつ、ゲストハウス運営や地域の体験企画にも挑戦しています。肩書きは色々あるけれど、根っこにあるのはいつもひとつ――

私が大事にしていること

人との関わりから学ぶこと。
暮らしや仕事の中で価値観が揺れたり、広がったりすること。
その過程を一緒に面白がること。

私は、そんな瞬間を大切にしています。

「正解」を持って生きるよりも、誰かと出会ったり、まざったりする中で、
自分の世界が少しずつ変わっていくほうがずっと豊かだと思うから。

だから私は、空き家でも、体験でも、田舎の日常でも――
その奥にある“人の物語”に触れることに惹かれるのかもしれません。

「いなくる」という器のこと

「いなくる」は、“地域の体験を売る産直サイト”として生まれました。

現在は独立した単体のサービスサイトですが、徐々に「空き家」や「田舎の日常」とつながり合って相互に関係しあう“器”のひとつにしていきたいと思っています。

もっと大きな文脈の中で、「空き家」や「移住」「田舎での体験」といった各々の“器”が、個々人の田舎で“自分らしいライフスタイル”に挑戦するきっかけになるような器に、育てていけたらいい。

そのために、まだ実験の途中だけれど、試しながら模索しているところです。

これからのアメブロでのスタンス

このブログでは、
「空き家のこと」
「田舎の日常のこと」
「オモシロさんのこと」

そんな記事をぽつぽつと書いていきます。

それは単に“この人おもしろい”と紹介するためではなく、
読んでくれる人が田舎での暮らしを想像したり、
自分らしいライフスタイルを実現するヒントを見つけたりする
きっかけになったらいいなと思っているからです。

最後にひとこと

ここまで読んでくれて、ありがとうございます。

もし「空き家を所有していて相談したい」という方は、こちらから👇

👉 空き家所有者向け相談フォーム

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もし「空き家購入をプロに相談したい」という方は、こちらからどうぞ👇

👉 移住・空き家探し相談フォーム

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小さなことでも大歓迎です。お気軽にメッセージください。

田舎で空き家を中心とした不動産屋をやっています。

  今日は、田舎の不動産屋によくある話のひとつ、「ポツンと一軒家」。

移住希望の方から空き家の相談をいただくことがあります。

なかでもとても人気なのが「ポツンと一軒家」。

テレビ番組の影響もあってか、「ああいう暮らし、憧れてて…」という声を本当によく聞きます。

その前提には

• 水は蛇口をひねれば出るのが当たり前

• トイレの後は流すだけ

• 敷地まで至る道はもちろん誰かが整備してくれている。草刈りをするのは自分の敷地だけ

• 畑で作物を育てれば、食べることができる

があるように思います。

朝、鳥の鳴き声で目覚めて、
絶景の見える縁側で朝ごはん。
畑で採れたての野菜を使って、
自分で育てた鶏の卵でオムレツを作る。

……たしかに、それは素敵なイメージ。

でも、現実は？

野菜は虫に食われ、猿に盗られる

まず、野菜を育てるって、簡単じゃない。

虫がつきます。いやもう、わんさか来ます。

無農薬ならなおさら、虫との闘いです。

それでもなんとか実った…！と思ったら、
ある朝、猿やイノシシに畑を荒らされていることも。

何百年も続く本業の農家さんだって害獣対策していてもやられます。

ましてや昨日今日入ってきた新参者なんか…。

300円分の収穫に3,000円の害獣対策…。

いったい何をやってるんだか、という気持ちにさえなってくる。

水、出ると思ってたでしょ？

たとえば「水」ひとつとっても、まず、水道はありません。

町場ではあたりまえの公営水道は、山奥までは来ていません。

じゃあどうするかというと、谷の水や湧き水を引いてくる「自家水道」か、山の上の共同水源を集落みんなで管理するケースがほとんどです。

でもこの水、落ち葉で詰まったり、大雨や台風のあとに濁ったりする。

だから山間部では、ポリタンクに水をためておくのが習慣だったりします。

もちろん、その後も水の出が悪かったりしたら、自分で水源地まで行って掃除です。

しかも、その水源にたどり着く道さえも道じゃありません。自分で開拓・管理して道にする必要がある。

そして、空き家になっている場合、その道がどこだったのか分からなくなっていることもよくあるんです。

山では、水は蛇口をひねれば出てくるものじゃない。

トイレの水、流したあとどこ行く？

ポツンと一軒家を探している人に空き家を紹介するときに、トイレの話もします。

「この家、単独浄化槽ですが、トイレの水流したあと、どこ行ってるか知ってますか？」

って聞いたら、大抵の人は「え？」って顔をします。

水洗トイレだから、勝手にどこかに流れてると思ってる。
下水道、あると思ってる。

でも、ポツンとの家には、たいていありません。

「ぼっとん？ 汲み取り？ いやいや、水洗ですよ」って言われるけど、
その「水洗トイレ」が、実は汲み取り式の簡易水洗だったりします。

簡易水洗？ 汲み取り？ 合併浄化槽？ 単独浄化槽？
名前を聞いたことはあっても、仕組みを知っている人はほとんどいない。

しかも、仮に浄化槽があるとしても、定期的に点検と清掃が必要で、お金もかかる。

下水道と同じようにはいかないんです。

理想だけで進む前に、“暮らす”ってどういうことか、ちょっとだけ考えてみてほしい

「ポツンと一軒家」って、響きはいいですよね。

自由気ままに、自分らしい暮らしを実現できそうで。

でも、いざ山奥に住もうとすると、思っていた以上に、「自然やその土地の暮らし」に自分を合わせることが求められます。

電気、水道、通信、交通、排水、ごみ処理……どれも、勝手に整ってるわけじゃない。

ひとつひとつが、工夫と手間と、地域の知恵で成り立っています。

だからこそ、「理想だけで、いきなりポツンと一軒家を買う」のは、ちょっと立ち止まって考えてみてほしい。

田舎には、その地域ごとの風習や生活様式があります。

近隣の人とのつながりは言わずもがな、少なくとも「住まいの構造」や「生活インフラがどうなっているか」を、ざっくりでも知ってからの方が、きっとスムーズです。

まずは、集落に住んでみる。地域に慣れてみる。

そんな“入り口”を通ってからでも、ポツンとの暮らしは、遅くないはず。

それでも「やってみたい」と思えたなら、それは本物の想いかもしれません。

山には、厳しさと同じだけの美しさがあると思います。

そして、そこに暮らす人たちは、たくさんの工夫とつながりで日々を守っています。

田舎暮らしって、思っているよりずっと、「人と生きること」でもある。

特に、山間部のポツンと一軒家は、そういう場所なんじゃないかと思います。