なんと２年もの歳月が経ちました

その間

色々あって

なんと

本日

一軒目の

投資用中古戸建てを購入しましたー

わーパチパチ

一人では何も出来ませんでした

今まで私に関わってくだ

ありがとうございます

遠方でしたので

ネットバンクからの振込で決済

楽天銀行は小一時間くらい振込タイムラグあり

少し焦りましたが

なんとか決算できました〜

感動〜

都心のベットタウン３Ｋの築古再建不可物件

これからクリーニングと客付も依頼します。

難があり３ヶ月ほど契約にかかりましたが

その間も他の物件見るなどして

やっぱりこれでいいと納得する時間に当てられ

落ち着いて決算できました。

これからどんな風になるか楽しみです！

これから備忘録として記事をアップしたいと思います。

よろしくお願いします。

先輩に物件を譲ってしまい

まだ後悔を引きずってる私(長い)。

加えて

旦那からの半年にわたる

私への不機嫌や無視と

義父母の過干渉

そして

長女の進学が重なり

見た目は普通ですが

もんのすごいメンタルがやられて

ズタボロの私

もともと

育った家庭環境も良くないので

不安定さを抱えていますが

それでも今は

とにかく物件をたくさん見て

前に進まなきゃ…

と奮起して

先輩と物件を見に行きます。

とにかく物件を見ないことには

何も始まらないし

他にメンターが居ないから

先輩について行くしかない

必死です。

今日の内見した物件も

先輩はガシガシ買っていくようです。

いいなぁ…

勇気あるなぁ…

内見後に先輩から

「あなたもよくやっているよ。

　でもいつもチカラが入ってるから可哀想だよ

　認めているから肩のチカラ抜きなよ」

とか言われたのですが…

「そんな事言うより物件くれよ」

同情とか

頑張りを認めるとか

どーでもいいから

いい物件教えてくれよ

と、腐る週末。

あー。

山行こう。

懲りずに内見に行ってきました。

前回、種銭が足りるか心配になって

物件を買わなかった経緯があります。

なので今回は

買える範囲で…

という思いで血眼で探し

そして

超ド田舎ですが

残地なし、水回りもキレイな物件を発見！

価格２００万円！

田舎にしては交通の便が比較的良い！

ここなら買いたい！

大家の先輩と見に行きましたが

見つけるのが遅かったらしく

担当の人から

「一応連れていきますが、実はもう決まりそうです」

と言われました。

ショック…

けっこう本命だったのに…

「物件に惚れるな」と何かの本に書いてありましたが

毎回恋しては破れる私です

以下はサイドストーリー

担当者さんはこの物件近くに住んでいる方でしたが

賃貸するのか？どんな人に貸すのか？など

事情をめちゃ効いてくるので

なんだろう？と思いましたが

どうやらその地区

（私も東海地方の田舎町に住んでますが

今回の物件がある地区は更に更に更に田舎）

そこの担当者さんが言うには

過疎化しているので

今は役場の方針で移住者を外から集めてはいますが

ここはとにかく地域のつながりが強い

いや、強いというより

相当キツイ

自治会への加入はほぼ強制

加入しても、１回でも自治会行事を欠席すると

陰でめちゃくちゃ言われる

以前、他の地区から移住してきた人も

最初はよかったが、地域住民の視線や縛りがきつすぎて

最近は外にも出てこなくなってしまったという方もいると聞く

なので担当としても

入居される方には事前にそのことを伝える義務があるし

そのようなコミュニティの中で生きていける人でないと

ここで定住はできないだろう

と教えて戴きました。

それを聞いて

関東出身の私

地方都市のベットタウンでもかなり生きにくいのに

ここよりずっと縛りがきついなんで

軽くゾッとしました

田舎の人間関係は根無し草の私には理解できません…

安くても、このあたりの物件はちょっと賃貸に出せないかもしれないな。

（外国人とか、気にしない人なら大丈夫なんだろうか…）

１００点の物件なんて無いけど

良い物件ってなかなかないな

とか思いつつ

また物件探します。

あー。

ぼちぼちがんばろ。

資金に不安があり

購入できずに

先輩大家さんに譲った物件

今日、そこに見学に行ったところ

なんと

先輩が

頭金入金直後

契約完了前から

客付けに成功

表面利回り

28%

残置ほとんど無く、キレイな物件だったので

セルフリフォームで床を少し直すだけで

貸し出せそう

あと手数料や税金がありますが

ほぼそのまま流すかんじで

購入後即稼働

リフォームほぼなしで

28%か…

それ聞くと

正直悔しい

でも

私で同じ結果が出たかわからないし

今回は先輩のツテで客付けができた感じなので

私だけのツテだけでは

絶対こんな客付けは出来ていませんでした。

資金もそうでしたが

お金や勇気、経験、人脈、スキル

何もかも全然足りない

そんな自分を思い知って

悔しい思いをして家路に着きました。

できない理由ばっかりを並べていた

購入前の自分にも

自分にもちょっと嫌気がさしますし

先輩も欲しがっていたので

結構煽られて

ビビってしまった自分も

すごく悔しいです。

(そこはビジネスなので私の負けは負けですが)

もー。

来週火曜にまた懲りずに内見しますが

今回悔しい思いをしたのに

買いたいと

怖いの中で

まだすごく揺れます。

ちなみに、私が不動産を買いたいと思う動機の根底には

旦那さんとの不仲があり

旦那さんが家でモラハラせず大人しくしていると

少し私の気が緩んで

購入意欲が下がるという

変な波もあります

私は

不動産で

自立したい

と

公言しないとやらなくなりそうなので

ここに明言します。

怖い間は

内見しながら

蓄財して

チャンス待ちます。

やらないで後悔せずに

やって後悔しよう。

(でもちゃんと考えて)

悔しい気持ちがぐるぐるしたので

書いて発散させて頂きました。

また次、頑張ります

ぐっすん

賃貸需要のある場所の物件を購入することは

必須条件と思います。

ただ

昨今の戸建て投資ブームで

こんな東海の田舎でも

全然格安空き家がみつからない今日この頃。

で

本契約前の戸建てがある地区の

賃貸需要をネットで検索

【ホームズ】見える！賃貸経営はマンション経営・アパート経営する不動産投資家、賃貸オーナー、大家さんを応援賃貸経営やマンション・アパート経営でリスクを負う不動産オーナー（大家さん、地主、家主）や家を貸したい方向けの地域別の市場分析と不動産マーケット情報。toushi.homes.co.jp

すると、矢印のあたり

なんですけど

これが不安要素なんです。

借りてくれる人が居ないと

成り立たないですもんね…

大家の先輩（２戸所有）は

「全然問題ない。なんとかなる。」

といっています。

需要

無しとみるか

無くもないとみるか

皆さんはどう思いますか？

どんなご意見でもいいので頂けると大変うれしいです。

1棟目の指値が通ったのはいいのですが

恐怖心が半端じゃないぃぃぃ

心配事が

頭をぐるぐる回って離れないので

とにかく書いて落ち着かせようと思います。

＜基本情報＞

・価格250万円（販売時350万円）

・木造

・５LDK

・ガレージ1台つき（軽が入るくらい？）

・向かいに駐車場を3,000円で1台分借りられる

・築60年　40年前に一度リフォーム済

・ファミリー向け

・壁紙、床は一部補修が必要

・地方の町　人口密度は高くない

・全国地価マップから、土地価格約200万円

＜いい点＞

・役所からリフォーム補助金100万円がもらえる可能性濃厚

・空室なければ、実質利回り20%の予定

・柱など躯体は立派。比較的きれい

・残置物なし

・日当たり良好

・小中学校、スーパー、JR駅、病院　1キロ圏内

・シロアリなし（床下の見える範囲）

・売主は地元の名士（次につながる？）

・近くに毎年花火大会が開催される素敵な川がある

・災害はほぼない

・学習塾か習い事ができる部屋がある

＜悪い点＞

・どこの市にも属さない町なので、ネット検索でHITしにくい

・駐車場が2台分欲しかった

　（新たに作れるスペースもない）

・旧耐震

・未登記

・チョーキングあり　外壁塗装必要？

＜不安な事＞

・客付けが全然分からない

・リフォーム費用100万円なんてすぐに無くなりそう

＜対策＞

・ペット、シニア、外国人可にするなど敷居を下げる

・敷金礼金等をゼロにする

・自分でもビラを配る（ファミリータイプのアパートに投函）

完璧な物件なんて無いとは思うのですが

ほんとうにこれでいいのか？

人が入るのか？？？

不安で押しつぶされそうです。

むーーーー

寝ます！

不安を消すためになにかできる事、やれる事があれば教えてください。

んで開口一番

「あれ本当に買うの？250万円で？大丈夫？」

…

ご心配は承知です

不動産屋さんにも似たような事言われましたよ

リフォーム屋さんや

不動産屋さんは

私がやろうとしている戸建投資と

視点が違い過ぎて

全然理解してもらえません。

向こうとしたらゴミ

借り手なんてつくはずないと思われています。

(でも実際そうだったらどうしよう…)

理解してもらえなさ過ぎて

やっぱり自分がおかしいのかな…とか

心配になります。

視点の違い

例えば出口

不動産屋さんは

ものすごく出口を気にします。

物件はキレイでないといけないし

完璧じゃないといけない

価値が下がるから

猫や大型犬なんて、絶対に飼わせない！

みたいな考え方。

私の知る戸建投資大家さんは

全然出口気にしません。

もともと安く購入しているので

5〜10年も住んでくれたら

完全に元はとれます。

住人も低属性がターゲットだから

完璧じゃなくて全然問題なし！

しばらく住んでくれたら

そのままプレゼントしちゃってもいいくらいの勢い。

猫？犬？

いいじゃん、それ飼ったらもう他に動けなくなるからどんどん飼ってもらおうよ。

荷物も多ければ他に引っ越しにくくなるし。

その分長く入居してくれた方が空室リスクも無いし退去修繕の必要も無いよ。

なんならリフォーム許容物件として

安く出すと思い入れが出て長く住んでくれるし

なんとでもなるなる！

みたいな感じ。

そういう話を聞くと

めっちゃやる気でるんですけど

内装のプロとか不動産のプロに心配されちゃうと

マジで凹んじゃう

あー

お腹いたい