おうかがいできていなかったお宅の仕様がやっときまりました。

その一つに、リビングと和室の間に仕切りとして

カーテンをつけるというものがあったのですが

なんとかうまくつかないものかと画策し

カーテンメーカー、レールメーカーにいろいろ問い合わせしました。

で、自分の中で必要部材が決まったので

そういえば会社の倉庫に部材あったよな～と思って見てみると

箱の中身は・・・ぐっちゃぐちゃ！商品別にもなってないし

色から何からなんとなく別れているものの、よくわからない。

で、ぼうぜんとしているとたまたまそこに先輩が。

「あー、この間それ少し片付けたんだけどね～

何か頼むんだったら、ダブルの天付けのブラケットがないから

ついでに頼んでおいて」と。もー、ただでさえ忙しいのに・・・

自分の必要部材もよくわからなかったので

とりあえず片付けることにしました。

１時間近くかかり、ようやくある程度の仕分けができました。

そして自分の必要部材も発掘することができました。

左右のキャップにマグネット付ランナーにシングルブラケット。

でもまだまだできてないところも・・・

ランナーとかまだ商品ごとになってなくてぐちゃぐちゃなので

小瓶とかに入れてある程度分けなくては。

うちの事務所は基本的になんでもかんでもぐちゃぐちゃなので

まだまだ片付けることがたくさんあります・・・むだな作業だ～

ハガキではなく封筒だったので、もしや？と思って開けると・・・

合格～っ！お金をケチらず講習に行ったかいがありました。

最初に受けたときと比べて、大した勉強もしませんでしたが

やはり関連の仕事をしたり、講習でがんばったのがよかったのでしょう。

出題範囲が広く、勉強だけでは自分にはムリだったかもしれません。

ようやく第一歩っ♪です。

これをスタートに、さらに経験を積んで関連資格をゲットしていきます～

１月分の電気使用量のお知らせを見てびっくりっ！

なんと、７，５９５円！

今までこんな数字、見たことありません。

確かに年末年始、大した外出もせずに家でテレビ見てましたけど

暖房代ってこんなにかかっていたのかしら。。。

１１月が４，７００円、１２月が５，４８７円

寒がりの私にとって、暖房代をケチるのは難しいのに。

今のおうちは居室の部分が１０畳あり

しかも東側に掃出窓、南側に腰窓

廊下はなく玄関からすぐＤＫというのもあるので

帰宅してから部屋が暖まるまでかなり時間がかかる。

それに最上階で床以外は周り中外気に面しているので

それもひとつの要因かもしれません。

プライベートは保たれて、すごくいい間取りなんだけど。。。

来年までに、なんとか間取りを考えてリフォームしなければ。

玄関からの外気の入りをさえぎり

部屋ごとにもう少し壁と建具で仕切れるように。

今年はとりあえず、契約アンペアを４０から３０に変更しました。

これで基本料金が１０４０円から７８０円になり

２６０円の節約になります。

電気料は従量制で三段階になっており

１２０ｋＷｈまでが、１５円２９銭／ｋＷｈ

１２０ｋＷｈから３００ｋＷｈまでが２０円４銭

３００ｋＷｈ超える部分が２１円２５銭となっているようです。

なので、使えば使うほど単価が高くなってしまうのです。

冷暖房を使わなかった秋口は１５７ｋＷｈで３，８２９円。

倍ぐらい使ってしまった１月は料金も倍になってしまったのでした。

今さらですが、照明をこまめに切り、なるべく上着を着て

戸を閉めるよう心がけようと思います。

そして休日はなるべく外出し、早く寝るよう心がけます。

電気を大切にね～

当初住宅ローンを２２５０万円組みました。

その時の金利は、２．３７５％（変動）。

そして頭金があまりなかったので保証料もローンにし

＋０．２２％で最終的には、２．５９５％で借り始めました。

あれから７年。

２回、計３００万の繰上げ返済を経て残高はおよそ１６００万。

未償還回数も当初の４０６回から２５５回までになりました。

がっ、史上最低の低金利時代もとうとう終わりを告げ

当初の約定利率もこの３月から０．２５％アップした

２．８４５％となり、気付くと償還回数も９回増えてしまいました・・・

月々８２，０００円返しているので、単純計算で７３８，０００円

借金が増えてしまった計算になります。これは驚きです！

早速銀行に出向き、せっかく繰り上げ返済して少なくした

償還回数を増やさずに、月々の返済額を増やせないかと

相談しにいきました・・・が、結果はＮＧ。。。

返済額を増やすのは、条件変更になってしまうので

再度審査が必要になるとか。すでに他人様が住んでるので

そこが影響して審査が通らなかったら元も子もありません。

仕方ないので、そのままおとなしく返すことにしました。

これから金利はあがる一方だと思うので、これまで以上に

繰り上げ返済に励まなければなりません。

今の自宅のリフォームもしたいのだけど・・・

たった０．２５％・・・でも１６００万に対してそのアップは大きい。

変動で大金を借りようとしている方、お気をつけください。

今は借りられても、金利があがれば返せなくなる可能性大！

私はひとりもんなので、今まで貯蓄はほとんどせずに

余剰金は全て繰り上げ返済にあててきました。

それに今後も、いろんなものをがまんすれば

返済自体はなんとかなるし、家にお金や時間や労力を

かけるのが趣味なので、精神的には苦にならないのです。

でも家族がたくさんいればいつ大金が必要になるかわからない。

かなり危険だと思います・・・って私も危険な状態かも？！

１年間ほったらかしになっていたので

とりあえずまとめはじめました。

というのも、税金を払うのか、戻ってくるのか

それによって、ムショク時代に延納処置していた年金を

年内に収めようと思ったからでした。

アクセスで作った台帳は、開いてみたら途中だったので

それをまずつくることからはじめました。

もうかれこれ確定申告は４年目ですが、昨年から青色になり

帳簿はおこずかい帳みたいなのをつけていたのですが

件数はあまりないにしろ煩雑だし、ある程度予測しながらの方が

いいのでパソコンでつけるようにレイアウトをしました。

それからたまっていたレシートや毎月定期的に出入りするものを

入力していきました。入力は結構面倒。要改善ですね。

ようやく台帳ができあがり、いよいよ税金の計算です。

それは毎年使っているエクセルのシートがあるので

合計の金額や源泉徴収票の金額を入力していきました。

すると、、、今年は還付でした！よかった～。

と言っても２０００円位ですけどね。でも払うよりいいです。

それも今年はまだ定率減税があるからなんですけど。

それがなかったら、完全に追加で払わねばなりません。

大家業はほんとにもうかりません。

維持費もかかりますし、入居者が良心的な人とは限りません。

今年は収支的には月額にして１万円位、プラスになりましたけど

後は出来る限り早くローンを返す努力をしなければなりません。

来年、いよいよ金利が上がってくるらしいですね。

気合を入れて、繰り上げ返済、していきたいと思います。

築３５年のマンションの張替えでございます。

最近、アパートや賃貸マンションのオーナーの原状回復工事が

多かったもので、久々に一般分譲マンションの張替えの話が

きたので張り切って、コーディネートしてクロスを決めたのですが

いざ工事に入ってみたら、下地が悪い悪い・・・

とりあえず、ちゃんとしていた寝室の天井だけはうまく張れたのですが

他ははがすのも丸１日作業で大変だったり、下地調整がうまくいかず

ボコボコになってしまったりしてしまいました。

でも、そこは職人さん、職人さんが言う割には、私的には

結構悪くない仕上がりになりました。

選んだクロスも結構よかったと思います、個人的には。

職人さんは、粗の出やすいもの選びやがって！

とかなり不機嫌でしたが・・・

ついでにカーペットも張り替えたのですが、下からはピータイルが

でてきました。昔は今ほど建材が豊富ではなかったとか。

壁の下地も塗装だったし、天井も吹きつけとかだったし・・・

やっぱり３５年は古すぎですね。

いくら安くても買うには注意が必要です。

そもそも間取り変更も考慮に入れて、スケルトンにして内装を一から

やり直すなら別ですけど、内装にお金がかかるのは必須ですね。

甘く見てました・・・うちは築２５年。

１０年違うと内装の主流もだいぶ変わりますね。

仕事でそれどころではなく、家ではほとんど勉強できないままの

参戦となってしまいましたが、それなりに善戦して参りました。

今回は、一次の前も二次の前も、ハウジングエージェンシーの

直前講習を受けたので、時間配分や、相当手早くやらないと

間に合わない、ということを事前に体にきざみこんだので

なんとか最低限やれるだけのことはやれました。

さすが、１回に２万近くも払うだけのことはあり、身になりました。

結果は...最後、かなり時間が足りなくなって手書きで書いたので

減点がどの位されていくのか、、、それによりますね。

仕事で図面を書いたりする時は、イメージをお客様や業者に

伝えたり、自分自身の確認として使うだけなので

セクションペーパーに手書きで縮尺は適当。

でもそれがある意味、いい練習になって、結構まっすぐな線が

引けたと思います。うーん、主要な線以外は最初っから

手書きにしとけばよかった。そうすれば、もう少し細かく書込みが

できたのにぃ・・・全ては練習不足の為、仕方ないですね。

とりあえず、来年の２月までは結果待ち。

無事、合格していたら、次なる道（転職含む）を考えよう～。

時同じくして、築３０年以上経ったマンションの

エアコン交換工事のお話がきました。

現状は、ビル空調システムを使っているのですが

その老朽化とメンテナンスの金額を考え、システムを廃止し

個別にエアコンを施設するよう管理組合で決定されたのでした。

そのお宅はすでに２つの居室とリビングにはエアコンがついており

残る玄関横の、ベランダからイチバン離れた寝室の

現状の空調機の撤去と新たなエアコンの設置を依頼されました。

このお宅、問題がいくつかありました。

・室外機をベランダに置かねばならず、部屋を２つ飛び越えて

　天井を２０ｍ位配管しなければならなかった。

　また室外へ配管する穴がもともとないので、ガラス部分に

　穴を開け、パテ穴埋め処理にて外へ配管する必要があった。

・そのことにより、天井に点検口をいくつもあけ梁下は露出。

　露出部分にはすべて配管カバーをする必要があった。

・もともと床置きが置いてあったところの床の処理が必要だった。

・ついでということで、はがれかけたクロスの張替えを同時にした。

つけたエアコンは、ヤ○ダ電機とかにも売ってる何のへんてつもない

普通の４、５万のものだったのですが、工事費が３０万位に！

むかーしに建てられたマンションだったので、こうなることなんて

全く考えられずに建てられたためだと思います。

（現状でも、リフォームを考えて建てられることは少ないと思いますが）

また、内装も当初のものは方式が一昔前のものらしく

クロスを一枚はがし、床のカーペットをとりさると

むかーしのものがでてきました。

その下地処理にてまどってしまい、工期もかなりばたばたになり

想像以上に大変なものになってしまいました。

まあ、もともとばたばたで始まったので、現場がうまく納まったので

私としては、最低限のことはやれてよかった、やれやれといった

感じだったのですが、終わった後も工事以外のごたごたが

いろいろあり、そのことで上司にもぐだぐだ言われ

なんだかすっきりしない現場終わりになってしまいました。

来年に急がない、いくつかの工事をまわしたので

それはもう上司に処理してもらおうと思います。

自分で実際にやらないから安請け合いして、私や業者に丸投げ。

ただでさえリフォームはクレームが多いというのに

いろんな人がお客さんと絡むとクレームを呼ぶ要因になる。

そんなこともわからずにリフォームをやっている会社や上司。

まったくもって、理解に苦しみます・・・

行ったのですが、昨日もなかなか楽しかったです！
仕事が全く片付いていないにもかかわらず

同僚の女のコ（つっても１０才位下）を誘って
現実逃避がてら行ってきちゃいました。

２時ちょい過ぎから見始めたのですが

気付けば終わりの１８時になってしまってました。

足が痛くなりました･･･一緒に行ったコは、初めてだって

言ってたからかなり疲れただろうな。
ＴＯＳＯというカーテンレールが有名なメーカーがあるのですが

ここがイチバンよかったですね。おぉ～って感じでした。

思わず欲しくなりました！

でも多分自分ちは高くてムリそうだから

どっか金持ちのお客にでも提案できたらいいな～。

で、座って休憩してる時に、前の会社の人に声をかけられました！

そこは１年前に辞めたところなんですけど、４ヶ月しかいなかったのに

覚えてくれてて、うれしかったな～。
某メーカーの賞をとったとのことで、表彰式にきた、とか言ってました。

すごーい！そんな前向きなことをやってるなんて･･･

私もがんばらなくっちゃ♪と刺激を受けました。

そんなこんなであっというまに暗くなってしまいました。

やっぱ冬ですね～。１日が終わるのが早いです。

おかげで、電話しなきゃいけないとことかすっかり忘れてしまいました・・・

これまた現実逃避。あー、このまま逃避していたい気分です･･･

その議事録がきました。

議事録によると・・・

ガラスの交換を検討しているとのこと！

「築２４年のため老朽化が見られる東側ガラス（はめ殺し等）の

修繕を共有部分として修繕していく」・・・って

うちにはめ殺しなんて・・・ないぞ！

外に出てよく見てみると、うち以外のお宅は

東と南の角のところがはめ殺しになっていたのです。

うちは最上階で、斜線制限のせいか容積率のせいか

他のお宅よりも玄関のラインが１ｍ位セットバックしてるのです。

他のお宅の間取りはよくわかりませんが

多分うちだけ間取りが違うと思われます・・・

じゃあうちだけ交換してくれないのかしら？？？

うちって購入した時は気がつかなかったんだけど

窓ガラスに穴が空いてるんですよね。

エアコンの配管が、換気用に開く小窓に穴を開けて

外へ出されているのです・・・

確かにこの部屋の外壁には穴がないのですけどね。

だからってこんな・・・窓は片側開かないし

隙間は粘土でふさいであってすごく見た目悪いです。

どこの業者に頼んだのかしら。

でも時間もお金もないのでそのままになっています。

最近気がついたのだけど、このエアコン、結構隙間がある。

しかも割れてたりして、もしやここから虫が出入り？？？

この窓は南側になるので、うちは交換してくれないのかも。

でも、そのうち直さないといけない、とは思っています・・・