https://ameblo.jp/alboreto-real-estate/ 既存不動産を活用して収益向上を目指しています。ちょっと早めのセミリタイヤ生活に入りました。 ja-jp https://ameblo.jp/alboreto-real-estate/entry-10971131710.html こんにちは。アルボレートです。前回は、元利均等返済の具体的な計算方法をお話ししました。今回は、理屈はさておき、簡単に計算するには、どうするかをお話ししますね。Excelが有効です。私の教材にも計算の関数をご紹介していますが、1回1回の元金や金利の金額を求める計算については、触れていません。これについては、Excelのテンプレートを使用するのが効果的です。Oficeボタン ＞ 新規作成 ＞ （左のフレーム）スケジュール ＞ ローン計算書でテンプレートを呼び出すと簡単に計算してくれます。上の事例をテ 2011-08-03T18:11:35+09:00 https://ameblo.jp/alboreto-real-estate/entry-10971126490.html こんにちは。アルボレートです。本日は、ローン返済額の計算方法についてお話をしますね。ご自身で物件購入や、自宅購入をされた方はよくご存じなのですが、意外とメンターサービスで誤解されている方が結構いらっしゃいますので、本日のメルマガでご説明しますね。そもそも、ローンの返済方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」の2種類があります。具体的な違いは以下となります。▼元利均等返済元金と利息を合わせた返済額は変わらず、返済金額に占める元金と利息の割合がだんだん変化する返済方法。返済当初は利息が大部分を占め 2011-07-31T23:11:01+09:00 https://ameblo.jp/alboreto-real-estate/entry-10955317201.html こんにちは。アルボレートです。不動産業、大家業の関係者ならだれもが注目していた、「更新料裁判」が7/15に、最高裁で判決が下されました。▼訴状主旨女性は０３～０８年に京都市西京区のアパートを借り学生生活を送った。家賃は月額３万８０００円で、１年ごとに２カ月分の更新料を支払う契約。下見したアパート全てに更新料が設定され、当たり前だと思って契約した。だが、学生にとって１年間に約８万円の貯金は困難。更新時期に実家からの仕送りを増額してもらうしかなかった。「こうした契約が増えると、学生がいる家庭の経済的 2011-07-16T15:30:45+09:00 https://ameblo.jp/alboreto-real-estate/entry-10939084502.html こんにちは。アルボレートです。先日、融資の専門月刊誌から取材の申し込みがありました！！初めての体験で、結構バクバクしてインタビューに応じました。私の、セミリタイア話と、投資戦略などなどの取材をされ、12ページものインタビュー記事を掲載して頂いてます。「月刊 アパートローン最前線」最新の融資情報を得られる、濃～い、情報誌です。毎月、成功者のノウハウが詰まったインタビューを記事にされています。不動産投資は融資が命お勧めです。　　↓　　↓　　↓月刊 アパートローン最前線＝＝＝＝＞ちなみに宣伝頂いた私の 2011-06-30T14:44:32+09:00 https://ameblo.jp/alboreto-real-estate/entry-10931975376.html こんにちは。アルボレートです。前回の「そろそろACの季節です」でお知らせした大家調達について、お話ししますね。当然ですが、コストを抑えるのは経営者の義務です。そのため、修理・リフォームなどの各種工事は、多くの大家さんが積極的に自分で調達しています。以前もこんな事をご紹介しましたね。まず取り付けるACは、無理に修理をしようと考えず、汎用品でよいので、新しいものを調達します。NETで探せば、山●やコ●マにも負けない価格のものがたくさんあります。ACで面倒なのは、１）取り付け工事の日程調整２）当日の工 2011-06-25T07:47:30+09:00 https://ameblo.jp/alboreto-real-estate/entry-10931960664.html こんにちは。アルボレートです。東京地方は、昨日から急に暑くなり日中は30度をいきなり超えたようです！とうとう我が家でも我慢できなくACを稼働させました。きっとこのような方が多かったのでしょうね。北区の1棟マンションの入居者様からご連絡「ACが動かない！」先ほど、Mさん　管理会社のMさんより連絡をもらいました。クレームではありません！「サービスリクエスト」です。お部屋番号はXXXなので、2.2kwではなく2.5kwです～。11年目なので、さすがに修理は飛ばして、交換ですね。この入居者様とは、よい信 2011-06-23T11:12:06+09:00 https://ameblo.jp/alboreto-real-estate/entry-10911681782.html こんにちは。アルボレートです。先日頂いたご質問に対するアルボレートの回答をご紹介しますね。■質問今所有の一棟ビルはＥＶがないんですが、今後のため教えて下さいませ。１）ＥＶの耐用年数は何年ぐらいと　　考えればよろしいですか ？２）箱だけのリニューアルとして　　費用はいくらぐらいなのか？■回答▼EVの耐用年数各メーカーは「20～25年」を目安に掲げています。国交省が20年に策定したマンション長期修繕計画のガイドラインも、おおよその目安として「30年」を提示しています。実際にはそれ以上の間、安全に稼働 2011-06-03T09:21:53+09:00 https://ameblo.jp/alboreto-real-estate/entry-10906574245.html こんにちは。アルボレートです。教材のご購入者様から、ご相談を頂きましたのでシェアしますね！■ご相談内容　(@_@)(@_@)(@_@)今所有の一棟ビルはＥＶがないんですが、今後のため教えて下さいませ。１）ＥＶの耐用年数は何年ぐらいと考えればよろしいですか ？２）箱だけのリニューアルとして費用はいくらぐらいなのか？　　　　　　　　　　　　意外とご存じない方もいらしゃいますが、昨年エレベーターに関してとんでもない世の中の動きがありました。なので、あの問題を織り交ぜて回答しましたよ！アルボレートの回答 2011-05-29T11:24:01+09:00 https://ameblo.jp/alboreto-real-estate/entry-10898177774.html こんにちは。アルボレートです。先日頂いたご質問に対するアルボレートの回答をご紹介しますね。▼質問個人的問題として、血糖値が若干高いです。（境界線）微妙な体調で借入は可能なのでしょうか？▼回答金融機関で融資を行う際は、団体信用生命保険への加入が義務付けられます。この審査基準は、かなり緩くて、普通銀行マンが、本人に口頭で確認するのみです。生保会社によって商品が少しずつ異なるのですが、一般的には告知書類的には下記の要件を全て「無」と回答できればそれ以上の突っ込みはありません。・最近３ヶ月以内の医師の治 2011-05-21T07:56:23+09:00 https://ameblo.jp/alboreto-real-estate/entry-10896238827.html こんにちは。アルボレートです。先日教材をご購入頂いた方から、ご相談を頂きましたのでシェアしますね！■ご相談内容　(@_@)(@_@)(@_@)個人的問題として、血糖値が若干高いです。（境界線）微妙な体調で借入は可能なのでしょうか？アパートローンを借り入れる場合、大抵は団体信用生命、というものに加入義務が発生します。その際の加入可否についてのご質問です。ご本人にとっては確かに大問題です！！ちなみに、団体信用生命保険とは、ローンの返済途中で死亡、高度障害になった場合に、本人に代わって生命保険会社がロ 2011-05-19T09:58:23+09:00