家族に喜ばれる家をつくる。 https://ameblo.jp/alfatakimasa/ 人生で一番高い買い物。それは家です。でも初めて家を建てる時はみんな初心者です。知識も経験もなく独学だけで後悔しない家作りは、ほぼ不可能です。このブログが少しでもあなたの参考になれれば幸いです。 ja 本当に良い家とは？ 良い家を建てたいと思っている方でしょう。

では本当に良い家とは？

○広いリビングの家

○素敵な外見の家

○気密性の高い温かい家

○吹抜けのある開放感のある家

など・・・

人それぞれの思いや考えがあるでしょう。


私がお手伝いしてきたお客様で新築の
引き渡し後に喜んで頂いた方の多くは


”何か１つに絞り込んで家を作った方”が
一番、満足感を満喫していたようです。


つまりなんの為に家をつくるのかを
明確にして完成までブレない計画を
しっかり設定することです。


あなたの家つくりのコンセプトはなんですか。


実例はまた次回にお送りします。

]]> https://ameblo.jp/alfatakimasa/entry-11746039107.html Wed, 08 Jan 2014 23:03:06 +0900 家を買う。という意味
住宅購入コンサルタントのtakimasaです。


本年の一発目は家を買う意味を考えてみましょう。


□　結婚して子供ができて今の住まいが狭くなった。

□　これから結婚して家庭を持つのに家が必要と考えた。

□　自分の城が欲しかった。

□　同僚が家を購入して感化された。

□　アパートの家賃を払うのが馬鹿らしかった。

□　自分の資産形成のためにと考えた。

など、人それぞれかと思います。

でも本当の意味は家族をつくるという事だと
私は思います。



『家族』という字には『家』と『族』で家族です。
『族』とは血筋を一緒にするひとのことを示します。
その人々に『家』を加えて初めて『家族』になるのです。

つまり家がなくては家族にならないのです。

あなたはどうですか。

愛する家族のために家を買いますか。



]]> https://ameblo.jp/alfatakimasa/entry-11741638729.html Thu, 02 Jan 2014 14:30:08 +0900 住宅購入セミナーを開催しました。
住宅購入コンサルタントのtakimasaです。

先日、９月７日（土）に住宅購入セミナーを
開催させていただきました。

おかげさまで満員御礼で開催できた事を
御礼いたします。

$千葉で住宅購入相談５００件を超す元住宅営業マンが大公開。 注文住宅で絶対に失敗してしまう理由とは 　


ブログの右上に私の連絡先を載せているせいか
直接、ご連絡いただける方が多くびっくりしています。

やはり、みなさんの家作りに対する思いが感じられる
ところですね。

今回のセミナーでは基本編とウラねた情報を提供
させていただきましたが、やはりウラねた情報は
情報誌やネット上では書けない物ですので参加者の
方のくいつきが半端ではなかったですね。

みなさん、必死にメモを取り質問をされていました。

私のブログでも色々とお話をさせていただいていますが
やはり、限度がありますので対面ですとそのラインが
なくなりますから聞いていただいた参加者の方は
家作りを失敗する確率が大幅に下がるでしょうね。

私自信も家作りを大失敗しているのでお客様には
同じ失敗をしないように熱い想いでさせていただきました。
これが参加者のみなさんに届いていればうれしいです。

今回はわたしの友人であり火災保険のプロである方も
講師として参加していただきました。

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私も火災保険は詳しい方ですが彼女はまさしくプロ。
こんなに火災保険に詳しいかたは今まであったことが
ありませんでした。

その方のお話ですから参加者の方からも聞けて良かったと
高い評価がいただけ私自信も感謝しています。


今回のセミナーで個別コンサルをしてほしい方が３件いました
ので９月の枠はこれで終了です。

コンサル希望の方は申し訳ございませんが１０月枠になります
のでご了承ください。

それでは今回はこの辺で

最後までお付き合いいただき
ありがとうございます。

感謝しています。

ペタしてね ]]> https://ameblo.jp/alfatakimasa/entry-11609229511.html Sun, 08 Sep 2013 10:13:12 +0900 庶民のための銀行なのに
住宅購入コンサルタントのtakimasaです。

国がオススメする住宅ローンがフラットです。

この商品の良いところは

■　金利変動の影響がないので、返済額が上昇することはありません。
■　長期固定ローンながら、低金利で借りることが可能です。

など、計画的な方には良い商品ではないでしょうか。

現在の変動金利と比べると約１％くらい高いですが安心料と
思えるのなら良いでしょう。

でも私的にはオススメしてはいません。
私も変動金利で住宅ローンを払ってきましたが
今現在で１％の差であれば３０００万円くらい
借り入れすると月に１万円以上余計に払う事に
なります。年間で約１２万。この金利差が５年間
つずいたら６０万円も安心料を払うのです。

それに変動金利の良い点はいつでも短期の固定金利に
乗り換えられる事です。

これが固定金利ですと・・・・。

出来ない事はないですがメリットはないでしょう。

しかもフラットは団体信用生命が自分持ちです。
５万、１０万ならよいですが結構、高額です。

逆に身体的理由で団信に入れない方はフラットは
有利かもしれませんね。

もう金利があがりますよ。と言われてはや１０数年。

かりに、いきなり１％も銀行金利が上がったら日本は
全滅かもしれません。


今回はこの辺で。

最後までお付き合いいただき
誠にありがとうございます。

感謝しています。

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]]> https://ameblo.jp/alfatakimasa/entry-11602577716.html Thu, 29 Aug 2013 21:57:23 +0900 ネット時代のお手軽銀行？
住宅購入コンサルタントのtakimasaです。

私もネットでブログを書いていますが世の中、
なんでもネットできる時代です。

もとろん住宅ローンもネットで、できますので
便利な時代になりました。

ネット銀行のメリットは店舗を持たないので
経費が安く済みお客様に還元できる点です。

金利優遇や手数料など安く設定しています。

しかし、まだ歴史的に新しいため内容的には
未成熟な事もあります。

デメリット
■　リスク回避のため審査が厳しく時間もかかる。
■　融資に関する書類をお客様が全部集める。
■　店舗がないため対面にて説明してもらえない。

などネットらしい欠点も多いようです。

ですが、パソコンに抵抗がない世代の人は意外と
クリアしてしまうのでしょうね。


私のような年代の人間はあまり好きではないタイプです。

あなたは、どうですか？


今回はこの辺で。

最後までお付き合いいただき
誠にありがとうございます。

感謝しています。


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]]> https://ameblo.jp/alfatakimasa/entry-11602560544.html Thu, 29 Aug 2013 21:39:09 +0900 自営業の方はお世話になっているでしょう。
住宅購入コンサルタントのtakimasaです。

私も経験があるのですが商売をしていると
運転資金がいるのですがこれを手配するのが
すごく大変なのです。

間違いなく大手銀行は相手にしてくれないので
商工会議所や信用金庫でお願いするのです。

信用金庫さんは担当エリアがせまいのですが
地元活性化のためと一生懸命動いてくれます。

ほんと、人情で仕事をされているように思います。

$千葉で住宅購入相談５００件を超す元住宅営業マンが大公開。 注文住宅で絶対に失敗してしまう理由とは 　


ですから運転資金を借りている方は住宅ローンも
信金さんで受けているのでしょう。

金利優遇的には大手に負けますがやはり信頼感なの
でしょうね。商売の基本です。

できれば、みなさんに使っていただきたいと個人的
には思っています。

ただ、住宅ローンの取り扱い件数は少ないためか
担当さんによってはローンの知識が少ない
方がたまにいますのでここは注意が必要です。

しかも住宅ローンを積極的にやる店とやらない店の
差もありますので一度、地元の信用金庫に相談に
いって様子を見るのも良いかもしれません。

現役銀行員さんのブログなども参考になりますよ。


今回はこの辺で。

最後までお付き合いいただき
誠にありがとうございます。

感謝しています。

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]]> https://ameblo.jp/alfatakimasa/entry-11602014061.html Thu, 29 Aug 2013 03:43:21 +0900 やっぱり地元。頼りにしています。
住宅購入コンサルタントのtakimasaです。

今回は地方銀行についてお話します。


住宅ローンを利用する時に自身の年収や
勤務先など個人情報について問われる事が
ありますがこれに付随して土地の条件も
関係してきます。

大手銀行ですと土地の条件によっては
融資を渋るところがありとくに資産価値が
あまり期待できない場所ではむずかしいです。

でも地元を大事にする地方銀行さんは
こんな時でもがんばってくれます。
つまり融資をしてくれるのです。

みなさんが駅から１５分以内の住宅地を
買うわけではありません。

予算を考えるともっと条件を譲歩しなければ
いけない場合もあるのです。

しかも銀行再編の波が今度は地方銀行に
きそうです。

ですから今以上にサービスを考え提供して
いただけれのではないでしょうか。
もしくはその正反対になる事も・・・。

$千葉で住宅購入相談５００件を超す元住宅営業マンが大公開。 注文住宅で絶対に失敗してしまう理由とは 　



がんばれー！地元銀行さん！

私的には地方銀行を応援します。


今回はこの辺で。

最後までお付き合いいただき
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]]> https://ameblo.jp/alfatakimasa/entry-11602008549.html Thu, 29 Aug 2013 03:23:12 +0900 一流の銀行はお客様を選べる こんにちは。


住宅購入コンサルタントのtakimasaです。


住宅を購入する際に住宅ローンを多くの方が使われます。

では、だれでも好きな金融機関でローンが組めるのでしょうか。


答えは　No！です。


銀行にはランクがあります。

１位　メガバンク（都市銀行）

２位　地方銀行

３位　その他の銀行



千葉で住宅購入相談５００件を超す元住宅営業マンが大公開。 注文住宅で絶対に失敗してしまう理由とは 　

あまり順位をつけれのはどうかとおもいますが事実です。

言い換えれば年収などが低いと借り難い順番です。


メガバンクさんは自分達に不利な取引をしません。つまり

返済のメドがしっかりしている公務員さんや一部上場の

会社員さんのお客様が大好きです。


特に苦手なのは自営業の方です。はじめから自営業の方は

うちでは苦手（受けない）ですというメガバンクもあります。


あんなにスマートイメージのCMをしている銀行でさえウラは

スマートではないのです。怖いコワい。


ネットでどの金融機関の金利や手数料が一番安いか検討しても

貸すか貸さないかは銀行に権限があるのです。


あなたは大丈夫ですか。不安はありませんか？


今回はこの辺で。


最後までお付き合いいただき
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]]> https://ameblo.jp/alfatakimasa/entry-11601221714.html Tue, 27 Aug 2013 23:20:05 +0900 探せばあるはず。希望の土地 こんにちは。


住宅購入コンサルタントのtakimasaです。


私たちが土地から購入するお客様の希望を

かなえて差し上げられないのが学校を

転校しないで済む土地。


つまり学区内の土地です。


お客様は地元でどこに空地があるかまで

知っていますが売り地ではない事が多いのです。


その結果、学区内の土地を探してくれたハウスメーカーと

契約して家を建てるという事になるのです。


もちろんお子さんの事情を最優先して考えての

判断ですが、本当にそれでよいのでしょうか。


例えば１０歳のお子さんがいて６年後には高校進学。

すると今までの学区は関係なくなります。

つまり第一優先条件がはずれてしまうのです。


その後は家を建てたい理由の条件や希望は

あまり叶えていない家ですから満足な点も

ありません。これって素敵な事ではないですよね。


やはり家作りは結婚してお子さんができた時から

スタートするのがベストタイミングです。


"　家族　”という文字をよく見てください。

族（人）が家を持つと家族になるのです。



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何事も早い決断が良いのでしょう。


今回はこの辺で。


最後までお付き合いいただき
誠にありがとうございます。


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]]> https://ameblo.jp/alfatakimasa/entry-11601204430.html Tue, 27 Aug 2013 22:54:13 +0900 とっても安心。造成宅地 こんにちは。


住宅購入コンサルタントのtakimasaです。


土地探しのときに一番決めやすいのはやっぱり

造成宅地です。


造成宅地とは開発行為で住宅を建てるために

整備してある土地の事です。


あらかじめ値段などもハッキリしていますので

資金計画からオーバーしないで購入する事が

可能ですので安心です。


ただしライフラインの整備状態がその場所によって

いろいろですのでしっかりチェックしましょう。


ライフラインとは



水道、ガス、電気などの設備の事を指します。


電気、ガスはさほど問題にはなりませんが

一番の問題は排水関係です。


本下水完備であればいいのですが浄化槽や

浸透枡などの設置が必要な地域もあります。


なんせ浄化槽を設置するのに約６０万円くらい

しますのでこの金額も検討しなければいけません。


土地はチラシにでている金額だけでは買えません

のでご注意ください。


今回はこの辺で。


最後までお付き合いいただき
誠にありがとうございます。


感謝しています。


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]]> https://ameblo.jp/alfatakimasa/entry-11600471241.html Mon, 26 Aug 2013 21:57:19 +0900