https://ameblo.jp/alfort/ 不動産業を展開する会社。日常の戦術を公開。２兎を追うものは３兎追えるか？ ja-jp https://ameblo.jp/alfort/entry-12701356174.html んだ。 2021-10-02T01:09:31+09:00 https://ameblo.jp/alfort/entry-12620202485.html このブログを書き始めて15年も経つんだ。時の過行くままに、何やってたのかしら。感慨深い。 2020-08-25T16:26:57+09:00 https://ameblo.jp/alfort/entry-12290777993.html 最近、投資不動産がなかなか買えないという声を聞きます。これは、突然そうなったわけではなく、昨年のはじめあたりから、不動産価格が高止まりして、マーケットが膠着化してきているからです。実際には、上級投資家は玄人向け物件を購入し、高収益化しているので不動産自体は売れているのですが、一般向けの投資物件は、高くて買えないというのが現実なのかもしれません。玄人向けとは、全空室物件だとか事故物件など、手を加えないと収益を生み出せない物件のことです。と言うことは、今は積極的に不動産を買いに行く時期ではない！とい 2017-07-08T15:36:07+09:00 https://ameblo.jp/alfort/entry-12243907243.html 売主さんと、お打合せすることが多くなったからか｢譲渡税」の質問を受けることが多いです。長年お住まいになられたご自宅を処分した、さて譲渡所得に対してどの位の税金が科されるのでしょうか。高く売れて喜んでいたが、譲渡税がたっぷりと課税されてしまった・・・とかですね。税務署が発行している案内を添付しましたが、簡単に言えば課税譲渡所得金額とは「売却した価格」－「購入代金」＋「売却に掛かった経費」－「特別控除額」です。ここに、長期譲渡の場合（5年を超える）は20％、短期譲渡の場合（5年以下）は39％の税率を 2017-02-02T14:00:22+09:00 https://ameblo.jp/alfort/entry-12232188052.html 今回は少し真面目な記事書きますね。取引の際、最近良く聞かれる質問が表記の「親からお金を贈与して貰えるのだけどいくらまで税金が掛からないのか？」と言った内容。 今回は直系尊属から住宅取得資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税制度を説明します。床面積の要件やら居住要件やらは割愛しますね。 端的にいうと、住宅用家屋の取得等に係る契約の締結期間がH28.1～H29.9の場合は、700万円。H29.10～H30.9の場合、500万円。H30.10～H31.6は300万円です。これが断熱等性能等級が４、耐震 2016-12-26T17:57:32+09:00 https://ameblo.jp/alfort/entry-12207448665.html 世の中にはホント間が悪い人っていますよね。大事な会議中の時に限って電話してくるやつ、車を運転してる時に限って電話してくるやつ、大事な頼みごとをしたい時にいないやつ、大きな仕事を任せようとしてるのにいつまでも来ないやつ…色々ですが、あるサイトに書いてありました。こういう人の目立った傾向と特徴。まずは、行動が遅い。行動が遅いと、必ず結果も遅いし無駄に忙しく見えて、余裕がない。迅速に動けない。次、決断が遅い。これは、運を良く逃すウジウジ星人です。それから、いつもネガティブ。その反対に全く場が読めない発 2016-10-07T18:52:23+09:00 https://ameblo.jp/alfort/entry-12205392430.html 収益物件サイトの健美家によると、東京駅から直通で30分圏内の駅ごとのマンションで、投資用としての利回りがＪＲ総武線の船橋駅が1位であることが分かりました。1棟アパートでの利回り1位はなんと「津田沼駅」だそうで、千葉県京葉地区の収益物件は投資利回りバランスが非常によい立地だと言う事が証明されました。都心は需要が活発なので、5％～7％台なのと比較すると、8％～12％台の千葉方面が高利回りでお勧めということになります。千葉で他には西船橋駅も高利回りです。どちらにしても船橋市という訳です。外国人、特にア 2016-10-01T15:37:46+09:00 https://ameblo.jp/alfort/entry-12185871881.html 7/30の日経新聞夕刊にこんな見出しがありました。どうも、土地の売主が強盗殺人事件が起きた土地について、その事件があったことを告げずに不動産会社に売却をしたのだそうです。買主がプロの不動産会社であることも争点だとは思うのですが、3300万円の損害賠償を求めた判決で、売主に1735万円の支払いが命じられました。完全な瑕疵担保責任です。売主も黙っていれば分からないと思ったのでしょうかね。私達も競売入札の際には、占有者や近隣に入念な聞き込みをしますが、普通の一般の方が売主の売買の場合、事件･事故の有無 2016-07-31T13:00:44+09:00 https://ameblo.jp/alfort/entry-12171454176.html 6/14,15と本部の地域戦略研修でした。FC的には必須研修で、昨年受けられなかったので、加盟して今年初めて受講しました。結果…刺激受けました。私がしていたのは似非地域戦略だったという事を痛感しました。 もう一度、ランチェスターの本を読み返します！ 2016-06-17T01:07:40+09:00 https://ameblo.jp/alfort/entry-12131522854.html 親から実家を相続したものの、地理的な問題から放置し、空家になっている家が多くなりました。当社でも、「売るか」「貸すか」「どうしたらよいか」の相談を頂いている物件が複数あります。昨年施行された【空家対策特別措置法】により、今後「特定空家」に指定されてしまうと、固定資産税が上がってしまう事になるかも知れません。住むつもりも全く無い家を相続した場合、家計の負担ばかりが増えてしまいますね。一定の家賃も見込めなければ、私は売却するのが無難だと思っています。空き家は所有するだけで費用がかさみます。固定資産税 2016-02-22T11:13:35+09:00