１位　麻布十番（南北線　麻布十番～白金エリア）

２位　中央区日本橋エリア

３位　田園都市線　三軒茶屋～桜新町

４位　新橋周辺

５位　新宿駅周辺

圧倒的に問い合わせが多いのは、麻布十番ですね。

家賃は13万～20万円の価格帯。

２位～５位までのエリアは、圧倒的に９万円前後が最も

多い家賃予算です。会社からの家賃補助の予算が９万円～

１０万円。

一般賃貸とは少々違った順位になるかと思います。

エスコート麻布十番　２階　

港区麻布十番３－１４－３　「麻布十番」徒歩2分

2200万円　賃料11万円（管理費込）＊現賃料　予定利回り　6.0％

ワンルーム　21.3㎡　トイレ・洗面別　北向き　平成13年築　

SRC12階建

■駅近徒歩2分は絶好の立地。ただ、これだけではこのエリアでは弱い。

　麻布十番徒歩7分圏内で、南向き・同じ家賃帯は常に空室があるため、

　中長期的には競争力を失う可能性があります。

ガラステージ麻布十番　「麻布十番」徒歩2分　

港区麻布十番2丁目18-5

2180万円　月額賃料114,000円　賃貸中　利回り6.27％

＊賃料収入は将来家賃を保証するものではございません。

管理費5,600円　積立金2,430円　SRC　造　総86戸

22.41㎡　11階　トイレ・洗面別　東向き　

安定した入居率が保てそうです。徒歩2分という立地も魅力ですね。

ただ、この周辺で探すお客様は、徒歩2分も、徒歩7分も大きな差別化には

なりません。

むしろ、部屋の大きさ、日当たり、設備、美観などが重要です。

お問い合わせ

合同会社オールプラス

TEL　03-4590-0258　

まずは、オールプラスで仲介するメリットをご紹介します。

オールプラス賃貸では、都内23区内の空室物件を家具付きとしてご紹介しております。

某ポータルサイトのように、何万件を掲載するのではなく、物件を絞り込み掲載してます。

ターゲットを「家具付き」で探しているお客様にセグメントし、集客を図ってます。

問い合わせから内覧まで43％（2011年度）、内覧からお申し込みまで81％（2011年度）を達成。

非常に高い成約率を保っております。

法人契約が多く、ネット集客のみならず、企業様への訪問アプローチを行っております。

ネット・リアル営業により、高い集客力も特徴です。

大海原（某ポータルサイト）で釣りをするのではなく、釣り堀（オールプラス家具付きポータル）で

お客様を待つ仕組みです。

お問い合わせはこちら

合同会社オールプラス

TEL　03-4590-0258

担当　田端

ステージグランデ南麻布　1640万

現況　90,000円賃貸中　

■西向きのお部屋です。トイレ・洗面は分かれているので、麻布～白金周辺　家賃10万以内で

探す人には客付けしやすい物件ですが、絶対数は残念ながら少ないです。

この周辺で、家賃10万以内で麻布十番周辺、徒歩10分以内で探そうと思えば物件は多数存在

します。

■初心者には少々難易度の高い物件です。オールキャッシュもしくは、50％以上の自己資金で、

年間1カ月～2カ月は空室見込みを組み入れて利回り計算が必要です。

お問い合わせ

合同会社オールプラス

TEL　03-4590-0258