良い物件を見つけ、良い担当と巡り会えたら、お部屋を見に行きましょう。

そして、新居に持っていく家具が入るかどうか、日当たりはどうか、周辺の環境はどうかを事前に確認しておきましょう。

日当たりはもちろん昼見た方が良いですが、そう都合よく時間は取れないものだと思います。

そんなときは方角と目の前の眺望が抜けているか否かで概ね判断できます。

ただ、周辺の環境は是非、時間をとって夜に見に行ってみてください。

どこの場所でも昼と夜とでは違う表情を見せるもの、特に女性の方は、夜の帰宅時間に最寄の駅から新居までの間を一度、歩いてみることをおすすめ致します。

さてさて、いよいよ物件が決まったら申込み⇒審査⇒契約の手続きとなります。

この3ステップは時間にして1～2週間程で完了させなければなりません。

いざってときにばたばたしないよう、必要になる書類だけは事前に用意しておいた方が賢明です。

審査時：昨年度分の源泉徴収票もしくは確定申告の写し

契約時：住民票(マイナンバーの記載の無い3ヶ月以内に取得の原本)

は最低限必要なので、前もって手配しておきましょう。

状況によっては追加もあるので要確認です。

ここまでくればもうこっちのものです。

契約の手続き自体は話しを聞いて名前書いて印鑑を押すだけですので、そんなに難しくはないと思いますが、もし余裕があれば、契約内容に一度目を通してみてください。

稀にすごいこと書いてある契約書があるので。。

手続きが終わったら、お引越しの準備です。

引っ越し業者を手配して、ライフラインやネット環境の移設手続きを時間のあるときに済ませてしまいましょう。

そして引っ越し当日・・・。

以上で一連の流れは終了です。

σ(^_^;)

それぞれお引越しの心構えというか用意ができましたら、早速、物件を探してみましょう☆

でもただ探すといっても物件の情報は膨大ですのである程度、条件を絞ってみてからの方が良いと思います。

例えば、以下の条件くらいは決めてから臨みたいところですね・・

・賃料

・エリア（○○区でも○○駅でも可）

・間取り

・築年数

・希望の条件（宅配ボックス欲しい、２階以上がいい、ペット飼いたい、南向きがいいとかです。）

①ネットを見てみよう。。

条件が決まったら、そのまま不動産屋さんへＧＯ！！でも良いですが、最近はネットでも十分に物件の情報を集めることが可能になったため、不動産屋さんへ行く前にネットを見てみても良いですね☆

不動産の情報サイトは数多くありますのでどこを選べばよいのか迷うところではございますが、個人的にはSUUMOかHOMESを見た方が良いと思います。

理由は2つ、他サイトに比べ、絶対数が多いことと掲載ルールの性質上、おとり広告が少ないからです。

※おとり広告：すでに終わっていたり、そもそも存在しない物件情報を故意に掲載していること

検索はだれでも簡単に操作できますから、実際にやってみるのが一番手っ取り早いかと思います。

②実際に見に行ってみよう。。

希望に近い物件が見つかったら、実際に部屋を見に行ってみましょう☆ネットの物件情報のページにあるバナーから不動産会社に問い合わせをしてみてください。

メールでも電話でもどちらでもＯＫ！！

問い合わせして来店の日程を決めて、当日、お店に行ってください。

ここで注意、せっかく内見するのであれば、１件じゃなくて複数の候補をご覧いただき比較することをおススメします。

なぜなら、ネット掲載されている物件の写真や情報は芸能人の宣材写真みたいなもので実際とは大きく違うものも多いからです。

不動産屋さんもプロですから、物件の悪い点を上手く隠しながら掲載してます。余程、目利きじゃないと見抜けないと思います。

現地で直接待ち合わせをする会社もあるようですが、そんなの不動産屋の怠慢なのでおすすめしませんね・・。

そんなこんなで不動産屋さんに到着したら、まずは担当をする人を見てみてください。

恐らく、ほぼ全員がまず名刺を差し出すと思います。

名刺を出さないのは問題外ですけど・・・。

『見た目が9割』なんて本もありましたが、名刺を差し出す、その担当に問題はありませんか？

髪型や髪色がおかしかったり、服装や態度に違和感があったり、そんな感じの担当だった場合、すっとんきょな人が多いのでご注意ください。

...つづく

たまには不動産屋らしく引っ越しをするときの準備や注意することなどを何回かに分けてつらつらと書いていきたいと思います。

今時期はシーズンということもあり、お部屋を探しにくる方が非常に多いのですが、案内する側から見て、もったいないなという事がちらほらとあります。

例えば・・・・・

・時期が未定の方

良いんですよ別に、いつ引っ越して貰っても、その時期に可能な限り合わせて案内するのが仕事なので。

ただ、今時期に限って言えばあなたと同じ時期に部屋を探しているのは更新が控えている人や職場や学校が新しい環境に変わる人、寮を出なきゃいけない人等、引っ越さなきゃいけない事情をかかえている人が大多数を占めます。

つまりは引っ越しの時期をのらりくらりと考えているうちに良い条件のもの程、他の引っ越しをしなきゃな人たちに先を越されてしまうのです。この人たちは多少困難な道のりであろうと好条件の物件を手に入れるためならなんでもします。

遠方からくるのは面倒だから見ないで契約したい、社宅として借りるため、敷金や礼金が会社負担なので気にしない等、対等に戦うには大きすぎるハンデを持っている人すらいます。

この時期にはそんな人たちがいっぱいいるのでせめてお引越しの時期ぐらいはある程度、目途を立ててからお部屋を探してくださいね。。

・引っ越す前にやることがある方

どういう事かと言いますと、今、別々に住んでいるんだけど、家賃を二重に払うのももったいないし、同棲を始めようとしている方々や今、実家暮らしなんだけど、そろそろ良い歳だし、独立しよっかなと一人暮らしを始めようとしている方、もしくは、先月で仕事辞めて少しは蓄えがあるからしばらくはゆっくりしてやりたいことやりながら、これからのことを考えたいという人生の休憩のタイミングに入る方等のことを指します。

同棲を始める方々はまずお互いのご両親へ会いに行って挨拶くらいは済ませて来てください。そもそも本当に同棲すること自体がお二人にとってプラスな事なのかも考えた方が良いですよ。

賃貸借の契約は一度、締結してしまうとやっぱり辞めたって事になっても話しが白紙に戻ることはありません。

払ったお金も返ってきませんし、例え1日しか住んでいないとしても普通の解約として扱うこととなります。短期解約の違約金なんか付いていたら退去するために更にお金を払わないといけない場合だってあります。

私の知っている方はお二人揃って希望のお部屋に住めることを喜んで契約をしましたが、事前のご挨拶を済ませていなかったようで彼女の両親より承認が出なかったため、泣く泣く同棲を断念せざるを得ませんでした。残ったのは残念な気持ちと無駄に支払った契約金分の損です。是非、同棲の前にはよく考えてみてくださいね。

ご実家からの独立も同じくですね。

たまに見受けられるケースとしては親子でとても仲の良いと言えば聞こえは良いのですが、親離れ子離れができていないという方もいらっしゃいます。

もし独立を思い立ったらまずはご両親とじっくりお話しをしてからお部屋を探してください。場合によっては、家賃を少し払ってあげるなんて話しになるかも・・。

あとはお仕事についてですね、人生の中には様々なシーンがあることでしょう、しかしながらお引越しについてはご注意ください。とかく少し休憩しようかなって思っていたら、まずは冷静に！！

一般的に賃貸のお部屋はお仕事をされていらっしゃらない方が契約者になることはできません。（学生マンションや保証人がしっかりしている人であれば等の例外もありますが）

ここで言いたいのは『人生の節目にお引越しもしようと考えているのであればちょっと待って』です。

私の同級生の話し

彼は新卒から7年勤めた会社から独立をすることにしました。

でもその前に今まで、休みも犠牲にして一生懸命働いてきた分、リフレッシュするため、少しゆっくりするつもりでもありました。

ついでに今まで借りてたアパートも通勤が無くなるので住みたい町へ引っ越し心機一転、再始動しようと考えていました。

しかしながら退去届けは出したものの退職前は引き継ぎが忙しくなんだかんだで引っ越しの準備をする時間も持てず、最後の勤務の日を迎えます。

彼が家なき子になったのは言うまでもありません・・・。

事前に計画と立てるということも重要ですが、働いていても独立したばっかりの会社や従業員や資本金が少ない会社は審査が通りづらい傾向があったりもします。

良く言われるんですが、マンションや土地を所有してたりして担保があったとしても審査断られること全然あります、貸主が欲しがるのは会社員という肩書や会社の規模、勤続年数や源泉徴収票の額面の金額です。

なのでぜひ、一度失職される方はまず立ち止まって良く考えてみてくださいね。

・・・・つづく

2016年始まりました。

今年もよろしくお願いします。

今年はなんか全部下がってますね(笑)

原油も株も為替も軒並みです。

アベノミクスはどこに行ったのでしょう。

みんなのお金はどこに向かうのでしょう。

誰か教えてください。。

そんなこんなで今年も根つめずにやっていきたいと思ってますのでどうぞ暖かく見守ってくださいませ。

また来年もよろしくお願いします。

町の雰囲気は完全に冬って感じですね、もう少しでクリスマスでそのまま今年が終わって、また新たな年が来る、毎年同じ、繰り返しです。

年齢を重ねるごとにクリスマスのわくわく感が薄れて、プレゼントやお店の段取りをしないといけないという使命感のみで迎えることのが多くなったのは私だけ？

お正月もお年玉の適応年齢を過ぎてからはただの連休です・・。

でも唯一、良い方向に向かっているのは、ちゃんと年賀状のやり取りをするようになったこと。これだけでまっとうな大人になった気分がします（笑）

数は多くないのですが、個性的なはがきの限られたスペースに見たことのある手書き文字を目にするとみんなも元気なんだな今年も頑張ろうという気になります。

良く考えると元旦から年賀状を見れるってのは素晴らしくありがたいサービスですけど、その陰には年末年始休まず働いている郵便局の人たちがいることを忘れてはいけません。彼らのおかげで今年も多くのはがきたちが元旦には手元に届くのです。

ただ、民営化されたとはいえ、上場したとはいえ、なんだこりゃと思うようなこともやっているのが郵政事業です。

例えば、『信書』の取り扱いとか面白いですね。

『信書』・・・特定の受取人に対し差出人の意思を表示し、又は事実を通知する文書

曖昧な内容ですが、簡単に言うと、請求書関連や証明書等、またはダイレクトメール等、一般の営利法人が送る書類のほとんどですね（笑）

現在、『信書』は許可を貰った限られた事業者しか取り扱うことができません。そういうう法律があるんで仕方ないんです。

しかし郵便以外（大手だと佐川急便とかあります）を使うと郵便法によって高額の料金（1000円くらい）がかかってしまいます。

そのため実質、郵便のみを使うしか方法が残されておりません。

つまりは独占ですね。

さらに『信書』を取り扱うために満たさなければいけない要件はもっと面白い

例えばポストの数（人口1000人あたり）

政令指定都市・・・0.5本以上

人口10万人以上の市・・・0.6本以上

人口2.5～10万人の市町村・・・0.8本以上

人口2.5万人未満の市町村・・・1.2本以上

つまりは全国に少なくとも10万本以上、設置してください。じゃないと信書を運ばせないよってやつ。

...ｅｔｃ

民間企業がこんなにポストを作るのはコスト過多ですね、もし上記を満たしたとしても利益の上がる都市部だけにサービスが集中して地方を切り捨てなければならないのはほぼ確実です。だから独占しているのだよと言われればそれまでですが、ヤマトがメール便を廃止するときの会見の内容にもあったように、コンビニを活用するとかしてなんとかもう少し融通をきかせてくれても良いのではとも思ってしまう今日この頃。

それぞれが良いところを出し合って悪い部分を補うことができるといいですね☆

・

最近、自転車を買いました。

運動不足解消のために活躍することになってます。

先行投資なので、逃げる訳にもいきません。きっと・・・。

学生時代には食べても食べても太れないのが悩みでしたが、今は食べたものが着実に身になっている感が半端ない（笑）

そんな衰えていく自身の体に抗ってみようかと思います。

でもせっかくやるからには運動だけではなく食べるものにも気を使っていこうかと思って色々調べてみて我が家では油の量を減らすことに、特に『マーガリン』の摂取を禁止することになりました。

というのも『マーガリン』に特に多く含まれる『トランス脂肪酸』を可能な限り避けるためです。

※トランス脂肪酸⇒人工的に作られた油で動脈硬化を促進し心筋梗塞や脳梗塞や糖尿病を悪化させる恐れがあるそう

面白いのは先進国の中では、含有量の明示を義務化したり、使用を禁止もしくは使用量を低減する取組みを行っている国が多い、つまりは安全なものではないということが常識になっているのですが、日本に限っては一切の規制を行っていません。ちなみに米国では2018年までには全面的に使用が禁止されるそうですよ。

要は食品選択の際に必要な情報は自分で調べなってことですね。

農林水産省のHP

http://www.maff.go.jp/j/syouan/seisaku/trans_fat/t_wakaru/

とはいっても、揚げ物やアイスクリーム、ビスケット等、ありとあらゆるものに含まれているので完全に口に入れないということは不可能に近い、せめて、選ぶときに判断する材料としてどの商品にどのくらい入っているかぐらいは知りたいものですね。

ただ安いという理由で選ぶのは危険ですよ奥さん（笑）

隣の人がそうだから、右ならえみたいな考えは嫌いですが、こういったことはシビアに考えてより良い選択をしたいものですね。

最近、薄々気づいていたことが確信に変わることがありました。

どうやら私は強制とか制限とかをされることが大分苦手のようです。

社会生活を営む上では致命的なのかもですが、理解・納得していない方向へ歩を進めることが上手にできません。

『皆がやってるから』とか、『良いって言われている』からとかっていうことにあまり興味がなく、むしろ逆を行ってしまいたくなる。

ただのあまのじゃくだと思われていると思いますが、右に同じになるくらいならそのくらいで良いと考えてしまいます。

思うように好きなように生きていけば良いのでしょうが、自身の興味のない『皆』の中でしか生きていないというジレンマ。

協調性の欠落の先には孤立のみが待つ。

わかる人だけわかれば良いかな、多くは求めない、少なく色濃く生きていけたらそれでいいのかも。

と我儘を書いてみました。

この前行った函館の夜景です。

綺麗だったんで！！

海に挟まれた感じが良い☆

最近、凄いことを知ってしまったので、ここに書いときます。

普段、コーヒーを飲むことが多いのでそれぞれのお店でいかに安く飲めるかを考えています。

いつもは最も費用対効果が高いと思われる『サンマルク』を利用してます。

ここではdocomoのプレミアクラブのクーポンを使うことで安くなります。

ブレンドS　or　アイスコーヒーS　　　１杯あたり　216円　⇒　108円

さらに、ポイントカードを利用すると1杯につき1ポイント付与、10ポイントで1杯無料になるので、実質

108円　×　10杯　÷　11杯　≒　98　円

※ポイントは雨の日に来店すると２倍付与されるので、例えば、雨の日に５回来店すれば、１杯あたり約49円で利用できます。これ至高！！

しかしながら、今回の発見は、『スターバックス』の安くなる方法。

『スターバックス』はコーヒー屋さんの中でも高級なお店、店内に入るのも少し躊躇してしまうのですが、その分、憧れのお店でもあります。その価格が

ドリップコーヒーS　H＆I　　＝　1杯あたり　302円

とやはり少し高めの設定、でも毎回異なる豆やローストの具合があるのでその中から好きなものを選べるのは優位性高いですね。

ただ、発見はここから。

ドリップコーヒーを購入すると当日に限り２杯目を108円で注文できるんです。しかも

・注文したサイズと同等のサイズを108円で提供

・購入した店舗以外でも適応

・ホットとアイスはどちらでも対応可能

・１杯目注文時に同時に2杯頼んでも２杯目を108円で買える

となると2杯注文すれば

ドリップコーヒーS　H＆I　　＝　2杯で410円⇒1杯あたり205円

高嶺の花の『スターバックス』が随分、身近なものになりました。

ドリップコーヒーを購入した際にはレシートの下部に記載があるので見てみてください。

私の知る限り『スターバックス』にはポイント制度が無いようなので、おかわり108円は利用するしかないですね。

すでにみんな知っているのかもですが、私にとって衝撃だったので書いてみました。