実際のアパートのフルリノベ前ですがこれでも入居者は喜んで借りてくれてはいました。退去ごとにきれいに掃除し、リフォームも適宜行っていたのが理由です。でもさすがに築28年ですからごらんのとおり新築と比べはるかに見劣りします

これを天野は次に土地を買って新築アパートを建てる予定があったので、僕の持てる力すべてをかけてフルリノベしたのがこれ、最新高級レジデンスや戸建ての間取り設備を参考にしました

　この部屋、ネットに公開２日間で契約が決まりました。この居室のフルリノベポイントは「女子目線」と「男子目線」多くの満室にできない大家に多いのがこの女子目線男子目線が出来てないというのがありますだから埋まらない。WIFIや電子ロックつければうまるかな～なんて言ってるから埋まらないのです

　僕は女子目線に立つために何をしたかというと、女子が何を求めているのかを徹底的に調査しました。それが高級マンションや新築戸建てを建てたい女子は「キッチンとカップボードを統一しきれいに見せたい」「収納が多いのがいい」「家電を一直線に配置したい」「居室は広いのがいい」「キッチン作業スペースは広い方がいい」「ゴミ箱スペースが欲しい」などがあります(^^　なので、

　この通りゴミ置きスペース作りました　何だったらダイニングテーブルを買わずに椅子だけ用意すればダイニングテーブル代わりにもなります。こういう「わくわく感」がとても大事。

　これはクロゼットなのですがオープンクロゼットにしました。その隣も扉を閉めた状態で服をかけられるようにもしました。

　ポイントはこの洋室は６畳なのですがこのクロゼット、扉のスペースを足すと9畳くらいの広い空間になります。「男子目線」で重要なのが「広（ひろっ）」「凄（すごっ）」と思われるかにかかっています。この男子目線は管理会社の社長杉浦さんからのアドバイス　男子は単純でその二つで決めるそうです。女子は「設備」「収納」「広さ」で決めるそう

「女子目線」のためにもともと料理や家事をしない僕ですがやりました(^^　YouTubeで一流料理人が教えてくれるので料理の腕もあがりとても楽しい。イタリア料理ではお店よりも自分の方がおいしいレベルにもなれました。

　料理をつくったためゴミの量ゴミの処理、分別なども分かったからゴミスペースは大きめにしないといけないのが分かります。あと大変なのが「洗い物」その経験から設置したのがこれ、

　写真右についてる蛇口は「後置き食洗器用の給水バルブ」です(^^　男女とも仕事から帰ったら疲れている中、食事後の洗い物なんてしたくないそんな気持ちに答えたものです。アパートの場合わざわざ数万円かけてこれを付けるくらいならつけないほうがいいと考えるので、つけておいてあげた感じ。今からの時代の大家のやるべきはここまでではないかと考えます。入居者はあれば使うというところです

　内蔵型にしなかった理由は「気持ち悪い」からです。アパートですから前の人がどんな人なのかにかかわらず嫌ですからね　

フルリノベ最後の仕上げは「相見積もり（あいみつ）」です。　僕はこの会社で決めました

採用しなかった会社2社です

　700万円は普通ですこれでも安いくらい。今回運が良かったのは採用した会社が700万円の見積もりを出してきた会社の社長を超大嫌いだったというのがありますW　そのおかげで利益ほとんどなしでもやります！と言ってくれた結果です(^^

　この成功が次の新築アパートに生かされます。最高の好循環です

　僕がアパート経営や駐車場経営で10億円を超えられた理由に僕の先生がすごかったのが大きいです

　先生の両親は清掃、家賃や水道代の集金、入退去の立ち合いなど自分たちでやっていたのですが、それを今の先生達もそのまま80歳になった今でもやっているのです。何がすごいって管理会社に任せれば何にもしなくていいのが不動産投資のいいところなのに、人任せにしないのがいいところ

　人任せにしないメリットはその分管理会社への管理手数料を払わなくていいのですから月に５万円くらいは浮かせられるというのがあります。これも不動産経営も株や投資信託も「ちりつも」で大金を得られる方法なのですからとても大切です

　ですが、それよりももっと大きなメリットは「入居者の満足度を上げられる」こと。僕はこれを見習ってやるようになってから空室がおきにくいとか、すぐに埋まるうれしいメリットがおきてます

　そういう僕も管理会社に入退去や募集、家賃の集金、一応清掃などはやってもらっているのですが、僕が今やっているのは敷地建物を点検し、脆弱な清掃と、脆弱な簡単な修繕をやっています。その実例が冒頭のきったないままで清掃終了の清掃会社の報告書の実物がこれ、

写真をアップしたのがこれ、

きれいになってないW　お金を払ってもこんなものですから天野が自分でケルヒャーを使って清掃したのがコレ、

めっちゃきれい！

　実はこのきったないままで清掃終了しているのを見逃している管理会社は僕が今もお願いしているところで日本で屈指の優良な管理会社です。そんな優良な管理会社でもこんなもんなので、他の管理会社はもっとひどいところも多い。

　多くの大家さんがやりがちな人に丸投げしてるとこういったところで汚いと感じた入居者が退去したり入居をしないことにつながり利益を失う。失っているのにも自分がみてないから分からないといった面白いことになっています。そのせいで僕みたいに10億円は超えられない人がいるのを強く感じます

　という今では立派なことを言う僕ですが、アパート経営を開始したころの昔の僕はいつも何でお金を払っているのにやらないのかと怒ってばかりでした。ですが成功法則「自責」を思い出し、その管理会社、清掃会社に自分が頼んで契約した結果なのだから自分のせいなのです　成功法則「ならばどうする？」

　自分でやって入居者満足度を上げようということで自分できれいにしたら、なんか空気感も変わった感じがします。ということで満室経営が出来ています

　成功者が良く言う成功は「やるか、やらないか」だけ　僕はやっただけそれが結果に結びつく。その積み重ねで10億円です

　その答えは「インデックス投資」一択です

　不動産や個別株っていうと思ったでしょW違うんです投資信託です！

　特に資金の少ない人、投資が怖くて仕方ない人にはピッタリですし、個別株の先生である私もEMAXISSLIMのオールカントリーやSP500連動、TOPIX連動、日経平均連動などの投資信託にありがちな年利7％なんて一撃で１週間もかからず増やせるので利益が少なすぎてやるまでもないと思っていたのですがやってみるとすごいなと思った機能がありますそれは、

　「再投資」のスイッチです。この画像の積み立て設定の一番下の「再投資型」です

この再投資型がめっちゃヤバい。凄すぎる。

複利でお金を増やすとお金が天文学的に増やせることは頭では理解していたものの、実践としては不十分でここ２年半複利の運用を試してみたら利益が128％も増えていました。それがこれ、

約３年で128％増えるものって他にありますか？

100万円なら228万円に、1000万円なら2280万円になったってことです。さらにすごいのは毎月の積立ではなく一回いれたきりで128％増えたという結果です。その理由が先ほど話した「再投資型」のスイッチ選択です

　なので僕も今月から本格的に毎月10万円を投資信託に入れたらどうなるかを開始しました(^^　ちなみに僕はイーマクシススリムの日経平均に５万円、TOPIXに４万円、SP500に１万円の合計10万円を毎月投資します。

　誰でも億万長者になれる時代って素晴らしいですね

　20年位前から「引き寄せの法則」大谷翔平さんが夢を実現した「マンダラチャート」でおなじみ「逆算の法則」を株と不動産賃貸で実践し資産11億円まで増やしました

　ですがその11億円まで増やしていたことに先日まで気付かず目標が10億円だったため、面白いことにそこから10億円に下振れすることにも力が働き、最近資産も収入も増えにくくなってきたなと思っていました。なので目標を「資産100億円になる！」に先日からアップデートしました

　のびなやみの原因は以前の20年前からの僕の目標が「資産10億円になる！」でした。ボーナスまで入れて年収360市役所職員だった僕が、目標を超え11億円になっていた現在も10億円を超えていたのに気が付いていなかったせいで、11億円から10億円へ下に力が働いていたことに最近気付きました

　年収360万円くらいの時から見れば10億円までは、株でリーマンショックの日経平均7000円代の時から始め1000万円増やし、その資金で2500万円のアパートを買い、完済して入る収入を元手にアパートを１棟づつ増やしていった結果15年くらいで資産10億円を超えていたということです

　資産が10億円超えているのに気が付かなかった理由は2つあり、１つは不動産投資をしている方は分かると思いますが、家賃のがいくら毎月入ってくるかばかりが重要ごとで、土地や建物はそのおまけみたいな感じだったのがあります。

　２つ目は市役所から届く固定資産税の明細に自分の土地がどれだけあるとは書いているのですが、アパート１棟につき複数の土地ごとに割り振られる地番という番号ごとになっていてそれを足さないと何㎡なのかが分からないのと、現在の土地相場が書かれておらず土地１筆１筆計算しないと分からなくなっているからでした

　そんな中引き寄せの法則の著者くろ丸君が出ていたあいさんのYouTubeを見ていて「そういえば僕って資産いくらに増えたんだろう？」と思い、面倒な計算をしたら11億円達成していたことが分かったわけです

　特にYouTubeでおなじみの株で4億円増やしている主婦の「ちょるこさん」「なすだっこさん」のように普通の主婦が普通に１億円単位でお金を増やせる時代になったのですから当たり前のように僕にでもできたわけです

　お金を増やせている人の共通点としては「気にせず放っておく」というのがあります。ちょるこさんの株での出だしもディズニーランドの「オリエンタルランド」株を少し買って、買ったことどころか口座を開いていたことも忘れちょるこさんのお母さんに口座を開くのにはどうすればいい？って質問し、あなた株を買って持ってるよと言われ口座を開いてみたら2000万円に増えていたというエピソードがあるとのことでした。　それが僕なら不動産でおきていたという感じです。