入居される方は、ご自身で災害や事故に備えて保険に加入します。

内容は　　火災保険　居住する住宅の賠償を補償するもの

　　　　　　個人賠償保険　借主に損害賠償責任が生じた時に補償

　　　　　　借家人賠償責任保険

　　　　　　地震保険

　　　　　　が主流になります。

大家さんが加入する保険

　　　　　　火災で焼けた場合、火災保険で建て替え費用は補償されますが

　　　　　　建て替えるまでの間は、家賃が途絶えます。

　　　　　　その家賃の損害を補償する（条件あり）→家賃保険

　　　　　　建物の不備により、他人に損害を与えて賠償責任を負った時に

　　　　　　補償する保険　→施設賠償責任保険

　　　　　　などがあり、しっかりと把握して加入したいものですネ！

小さなころから、仕事をコツコツ真面目にしなさい！

と両親に育てられた私は、はじめてセミリタイヤとかリタイヤ

などの言葉を耳にした時には、本当に特別に選ばれた才能やお金の

ある人達にしか叶えられない現実、他人事と頭の中で処理して

また黙々と仕事をする日々を過ごしました。

でも、言い訳をしたりして勉強をしなかったり、行動をしなかったり　そんな事

をなくしてしっかり自分の人生の目標を定めて日々努力すれば、必ず

チャンスは、あるんですね！

自分の時間がいつでも自由に使える人生、私は目指しています。

いろんな投資がある中で不動産投資は現物があるために、工夫次第では

お金を稼ぎ出してくれる仕組みを作り出してくれる、偉大なキャッシュ・マシーン

になります。

すべての投資には勿論リスクがありますがリスクの裏には、必ず富があります。

不動産所得は不労所得と言われて、働かなくてもお金をつくるシステムと

言われていますが最終的には、所有者（大家さん）の賃貸経営に取り組む姿勢に

かかっています。

例えば、大家さんが定期的に物件の清掃状態、建物やお部屋に異常はないか？

自分のアパートを時々でもパトロールされる　など放漫経営にならないように

行動する事がとても大切な事のひとつになります。

ほぼ満室状態を維持できれば、労働時間ゼロでも成り立つ素晴らしいビジネス！

万が一病気になっても家賃は、入ってきますから

経済的には安心です！

お金を投資しなければ、リターンもありません。

たった一度の取引が大きなキャッシュを生み出す可能性を秘めた

不動産賃貸経営、うずうずしちゃいます。

そう、お医者様に宣言されたら、何をする？

今はないけど家族にお金を残さなくては・・・やっぱり生命保険に入るべきだったトホホ

世界旅行に行く・・・　お金があり動けるならば可能ですが

韓国語をマスターする・・・死ぬまで半年間でペラペラになるぞ！

親に挨拶に行く・・・すみません、親不孝者です

出版っする・・・えー！一体何を書くの？？

残念ながら、そうやすやすとはあちらの国にはいけませんなあー

お部屋に魅力があれば、家賃につりあう魅力があれば空室な訳はありません。

お部屋の魅力、商品価値を損なわない為のベストな方法は、お部屋のコンデションを

できる限り良い状態に保っていることです。

扉を開けた瞬間に　ワーッ　綺麗ですね！　言葉がでなければ契約にはなりません。

そのお部屋の商品価値は最初の二言で決まります！

礼金なし、保証人不要、安い保証金などの簡略化された契約システムが特徴です。

身軽に出入りしたい借り手のために家具や電化製品などの生活必需品が部屋に揃っており、

近年は，外国人の利用者よりむしろ地方から都会に出てくる日本人の利用者が大半を占めるようです。

ルームシェアとの違いは、トイレやバス、キッチンなどの共用部分の清掃は、管理者が行います。

ゲストハウスの形態は、個室、ドミトリー（寮）形式があり、個室は一人１部屋、ドミトリーは２ベットを用いる

などして1－４人で１部屋を使用する場合もあります。

通常は、ゲストハウスはインターネットの掲示板で募集されることも多く、都心部にはゲストハウス運営の

専門の会社が存在しているようです。

活用出来ない不動産は最後に買うもので、それ以前に買ってしまうと自分の個人年金を生むはずの資金が寝てしまいます。

頭金が出来た時点で自分の家を購入してしまうと自分の資産を一生持てずに終わることになります。

不動産に対する大きな落とし穴と言えますね！　

自宅購入が成功か失敗かは、売却を考えた時にわかります。マンションを３０００万円で購入。頭金を５００万円貯めて、

残り２５００万円がローンです。購入後１０年でそのマンションの今の価格は何と１０００万円です。

借金の残高は１５００万円以上残っています。したがって今、マンションを売っても５００万円の赤字です。自己資金がゼロで

売ればさらに５００万円の損失。マンション購入はこんな危険性もあります。家やマンションを購入する場合はこんなリスクも

あるものです。賃貸投資に回しておけばお金持ちになれたかも知れない道をふさいでしまったかもです。

購入した賃貸住宅を働かせて収益を得るシステムでゆとりある生活を実現しましょう。

結果として自分は何もしなくてもお金を手にすることが出来ます。これこそが財産運用の究極であり、理想です。

ただ、実際に踏み出せる人は数少ないようです。