https://ameblo.jp/andondokodon/ マイホーム購入に向けての活動日記とする予定です。少しでも参考になる情報を載せたいと思います。神奈川西湘地区でのお話です。 ja よければ


こちら
]]> https://ameblo.jp/andondokodon/entry-11978063408.html Fri, 16 Jan 2015 23:19:28 +0900 販売とほぼ同時といった早期契約のため選べるものがありました。

今回選ぶことができたのは以下のものです。

・床、建具のカラー（2色から選択）
・キッチンのパネルのカラー（7色程度から選択）
・浴室のバス、壁、床のカラー
・玄関ドアの種類とカラー
・外壁のパターンとカラー（2色）


外壁については2色選んで、どこの壁をこの色にするなど
かなり詳しく指定することができました。

配色のパターンまで自由にできるとは思わなかったので
選んで考えるのが楽しかったです。

ただ、大手ハウスメーカーのように、ソフトウェアでPCの画面で
自由に立体的に見れるようなものはないので、
紙の図面を見ながらサンプルパネルを見比べて指定していくことになります。 ]]> https://ameblo.jp/andondokodon/entry-11502980450.html Mon, 01 Apr 2013 23:55:04 +0900 建築確認が降りてから3日で契約という特急なスケジュール。

事前に重要事項説明書と契約書の写し、また設計図書をもらい確認した上で契約に臨みました。

仲介の不動産会社の方から重要事項説明が1時間。
一建設の営業の方から契約に関わる説明が1時間。

私たちが事前に確認していたことや、説明を読み上げるのはかなり早口だったため
これでも早く終わったほうではないでしょうか。

契約にあたって注意する点などは以下のようです。


・事前に重要事項説明書と契約書の写しをもらって確認しておく
・設計図書も事前にもらい確認する
・重要事項説明は契約日より前の日に行なってもらう
　（ただし、ほとんどの場合は同日に行うようです。相談できたらでしょうか。）
・住宅ローン特約は期日を明確にして、しっかり確認すること
　（通常、契約日より3週間程度のようです。） ]]> https://ameblo.jp/andondokodon/entry-11502969988.html Mon, 01 Apr 2013 23:43:33 +0900 建築確認が降り次第、予定を調整して契約となります。

一建設を選んだ理由は、一建設だからとうわけではなく、予算・環境面で希望にあった物件がたまたま一建設だっただけです。

既に建っている一建設の建物を見せてもらい、他社と比較して特徴となる点を少しだけ。

【良い点】
・使い易い無難な間取りが多い（どこもそうですが）
・2階のトイレもウォシュレット
・1階の掃き出し窓に雨戸がつく(まったく付かないとこもあるので)
・窓ガラスがLow-eガラス(らしい)
・玄関の鍵がICカード対応

【悪い点】
・浴室乾燥機が標準でない
・洗面台が安っぽい
・キッチンの包丁入れがしょぼい(3本しか収納できない)

完成物件を見ると、仕上げもそんなに悪くなく、
全体的に良い方かなと思いました。

早期契約なので、外壁、建具、床、キッチン、浴室などの色が選べるということで
建売ですが選べる楽しさがあります。

浴室乾燥機など、いくつかオプションをお願いする予定なので、
そのへんの話しはまた後日ということで。

]]> https://ameblo.jp/andondokodon/entry-11496762826.html Sun, 24 Mar 2013 00:04:36 +0900 家族や両親と相談し、販売前の状態ですが、予約という形で申し込むことにしました。まだ建築許可がおりていない状態での予約ということですが、通常の買付依頼書を記入して優先的にとっておいてもらえるとのこと。

一つ残念なのが、その不動産屋では仲介手数料がかかること。地域内の不動産屋には仲介手数料を半額にしたり、無料にしているところがあるのを知っていたので、そのような業者で申し込みができないか聞いてみたが、どうやら販売前の情報なのでごく一部の親しい業者のみにしか情報提供していないようでした。せっかく見つけた納得できる物件だったので、仲介手数料はかかるが申し込みをすることに。

その後、以前少しだけやり取りをした別の不動産屋からも連絡がありこちらでも扱っているとのこと。仲介手数料の件について相談してみると、この物件は代理物件なので仲介手数料はかからないとのこと。(仲介手数料として取ってしまうと上限を超えるので違法だと言ってましたが、詳しい内容は分かりませんでした。)無料ならそのほうが良いので、こちらの不動産屋から申し込みをするように変えることにしました。

ただ、単純に乗り換えると言っても、業者同士の横の繋がりがあるようで、先に申し込んだ業者に断りを入れる際は、別の業者に変えると言わず、「親に反対された」とかの理由で断りをしてくれとのこと。客の取り合い、横取りで揉めたくないということでしょう。指示された理由で断りを入れ、別の業者から買付依頼書を書いて申し込みをしました。

新しく申し込みをした業者から売主にことの経緯を説明してもらい、不信感を持たれないよう対応してもらいました。

【教訓】
・代理と仲介は違う
・代理の場合は、仲介手数料がかからないのが原則(かかる場合もある)
・契約前であれば業者の変更は可能
　（ただし、売主に不信感を持たれるので注意）
]]> https://ameblo.jp/andondokodon/entry-11493389699.html Mon, 18 Mar 2013 23:41:42 +0900
他のパワービルダーと比べて良いところです。

・シャッターが１階に標準装備
・2階のトイレもウォシュレット
・浴室乾燥機がついている
・仕上がりは割とキレイだった

窓ガラスはペアガラスですが、他のところもそうなので特に挙げていません。
他は標準的だなぁという印象でした。
値段もほかと変わらず標準的だと思います。

これといった不満点がなかったので私的にはおすすめです。 ]]> https://ameblo.jp/andondokodon/entry-11478506215.html Mon, 25 Feb 2013 22:00:15 +0900 （2番手だったので1番手で決まってしまい契約はできませんでしたが）
神奈川県内で展開している会社さんのようです。

この会社の物件の良いところは

・見た目が洋風でおしゃれな感じ
　（女性にうけそうなデザイン。かわいい感じです。）
・浴室乾燥機と浴室テレビがついている
・屋根裏収納がある
・玄関に指紋認証システムあり
　（使い易いかは不明ですが）

と、標準仕様を少し上げて差別化をしているようです。
ただ、その分価格が高めに設定されているように思います。

また、特徴として浴室は２階にしている物件が多いです。
おそらく１階のLDKを広く取るためかと思います。
洗濯物を上り降りなく行えるのはいいですが、個人的にはあまり好きではないので残念です。 ]]> https://ameblo.jp/andondokodon/entry-11478501315.html Mon, 25 Feb 2013 21:55:32 +0900
2011年夏頃
　暇だったので、何となく建売の現地販売の物件におじゃまする。
　現地にいた不動産屋と情報を交換して、ほかにもいくつか物件を見せてもらう。
　買う気はないので見て終わり。

2012年夏頃
　消費税が増税する、住宅ローン減税があと１年で無くなる、歳的にもそろそろ買うときかな
　と、本格的に家を探しはじめる。いくつかの不動産屋をまわって、中古、新築の戸建て、マンショ　ンを見てみた。（住宅ローン減税は結局延長しそうですが）

　１年前にも見た新築の物件が残っていて、かなり値下がりしていたので、何回か中を確認してか　　ら、申し込みをするも、2番手だったため惜しくも決まらず。
　（１年も残っていたのできっと何か訳があったと思う。決まらずよかったのかもしれない）

　その後希望地域で予算内でいい物件が出るも、またもや2番手になってしまい残念な結果に。
　こっちの物件については、情報が出回り始めてから１週間もしないうちに決まってしまった。
　消費税増税もあり、探している人が多いようだ。

ほかにもホームメーカーで検討したりとあったけど、それは別の機会でします。 ]]> https://ameblo.jp/andondokodon/entry-11476980989.html Sat, 23 Feb 2013 21:25:52 +0900 何書こうかな。 ]]> https://ameblo.jp/andondokodon/entry-11476958701.html Sat, 23 Feb 2013 21:15:07 +0900