https://ameblo.jp/aova00/ ブログの説明を入力します。 ja そんな中出てきた候補が

・快速停車駅16分、同じ学区、広めでお高め
・となりの準快速停車駅16分、全然違う学区、広さ普通でお値段手頃

何から何まで希望通りとはいかないのはわかってるけどね…
（16分というのは徒歩圏としてはギリギリアウトのような気もするし）

前者の余分な広さを削ってくれればマシになるんだけど ]]> https://ameblo.jp/aova00/entry-11999377359.html Mon, 09 Mar 2015 16:23:35 +0900
デメリット：大型家具の搬入が大変、階段移動がおっくう、子供が居室に直行、物がリビングにたまる、庭が遠い、マンションみたい


物干しを考えると洗濯は2楷に置くべきだが風呂はどっちでもよさげ(だが風呂だけ1楷だと残り湯が使えなくなるのと洗濯物の移送が問題)
エレベーターがほしくなるかも？

検討：二階にリビング、風呂、洗濯、洗面、トイレ、LDK、家事スペースを置く。洗濯物などは家事スペースに追いやり、家事スペースとリビングをすこすこにする。
エレベータのスペースを確保しておく（それが当初家事スペースでもよい）。テレビ付きインターホン必須。バストイレ洗濯の下は玄関やトイレにする
ただしエレベータは新築時に入れておかないと無駄が多い。400万円ぐらい覚悟
スペース的に難しければ風呂と洗面所は1階に置き、洗濯物を持ち上げる穴を置く。大型家具を入れやすいようなストレートな階段が必要となるだろう ]]> https://ameblo.jp/aova00/entry-11994485141.html Wed, 25 Feb 2015 19:37:50 +0900
「洗面・脱衣・洗濯」スペースのカゴに洗濯物を集約
→同室洗濯機でごーんごーん
→居間を横切ってベランダの物干しに干す（雨天時は少量ならリビングに干す）
→取り込んでリビングの隅に積む（アカン）
→リビングでテレビを見ながらちまちま畳む
→とりあえずリビングの隅に積む（アカン）
→ある程度たまると個々のタンスなどにしまう
→仕舞いきれずリビングの隅に残る（アカン）
→各人リビングをチェックして積んである洗濯済を取り出す
→なければ引き出しを探す
→それを着衣
→そのとき脱いだモノをリビングに放置（アカン）
→洗濯カゴに運ぶ
→（繰り返し）

それはどうなのというポイントが何カ所かあるな…さてどう解決すべきか。

(1)リビングに積まないためには、どこかほかに「干すところ」に直結した「積まれるところ」が必要。いわゆる家事室。雨天時の「干すところ」としても必要。
(2)洗濯機・脱衣所・干すところ（2階のベランダ）・家事室が離れてしまうと家事動線が伸びてしまうのではないか？
(3)上記を2階に集約すればリビングに積むことはなくなりそう。洗濯動線としては最短化できる。
(4)リビングと違って片付け圧力が低いので、家事室が衣類置き場になってしまうのではないか。個々の部屋にしまうのめんどくさそう
(5)そもそも、個々の部屋に衣類を仕舞う必要ってあるのだろうか？
(6)もういっそのこと家事室に全員分のタンスを置いて、全員分の衣類を一括管理する集中WICにしてしまってはどうだろう

(7)「テレビを見ながら」というのは結構重要みたいなので家事室にもテレビを置く。DLNAがんばる。
(8)DKと洗濯動線が離れるのはあまりよくない。そこまで行こうという気力が必要。いっそのことLDKも二階に置く二階リビング形式も一考の価値があるのではないか。
]]> https://ameblo.jp/aova00/entry-11994171514.html Tue, 24 Feb 2015 22:15:45 +0900 営業の方はなかなか話題豊富な人でさすがという感じです。
ソーラーは電流管理がきめ細かに出来ることが優位点で、蓄電池ないし電気自動車との組み合わせで「昼作って夜も使う」スタイルをおすすめしていました。
（でもうちは車は昼使うので、蓄電池のかわりにはならないかな）
これは長期の全量買い取りを選択した場合のリスク
・買い取り額よりも電機代のほうが高くなる可能性
・電力会社の容量の都合で買い取り量が一方的に削減される可能性
・全量買い取りの場合は事業者扱いになるので経路設備の負担が大きくなる可能性
をどう見積もるかというところではあるけれど、頭の隅には入れておきたいね ]]> https://ameblo.jp/aova00/entry-11993954449.html Tue, 24 Feb 2015 12:25:40 +0900
隣地規定：
南６ｍ道路の第二種高度区域の場合、道路を挟んで北側の建築物の影響：
夏至はかならず道路まで日が差す
春分・秋分正午は道路から3mのところまでは日が差さない
冬至正午は道路から15mのところまでは日が差さない。これは高さ3m(1楷軒)であれば10m、高さ5.8m(2階の軒)であれば5mに相当する。
南６ｍ道路の第二種高度区域ででっぱりが認められる場合、道路を挟んで北側の建築物の影響：
夏至はかならず道路まで日が差す
春分・秋分正午は道路から3mのところまでは日が差さない。ここまでは同じ。
冬至正午は道路から17mのところまで行っても日が差さない。これは高さ3m(1楷軒)であれば18m、高さ5.8m(2階の軒)であれば10mに相当する。

]]> https://ameblo.jp/aova00/entry-11993685623.html Mon, 23 Feb 2015 19:52:20 +0900 https://ameblo.jp/aova00/entry-11993684254.html Mon, 23 Feb 2015 19:49:28 +0900 基本構造：木造モノコック
基礎構造：ベタ基礎(床下換気口なし)地熱床
耐震：木造モノコックによる耐震
気密断熱：基礎断熱（基礎の内側に断熱）現場発泡フォームライトSL
Q値: 2.7以下。実測例1.8
C値: 1.0以下。
透湿：
長期優良住宅：対応。
μ値: 0.07以下。実測例0.04
保証：10年瑕疵、20年地盤、住宅性能評価書発行、定期メンテナンスあり（補修は有料）

要確認事項：ALC建材の外装は10～15年ごとに塗り替えが必要ではないか、その費用は？
床が硬い？床暖房が基礎を暖めるため効率に影響しないか？屋根の断熱は言うほどではない？ ]]> https://ameblo.jp/aova00/entry-11993683239.html Mon, 23 Feb 2015 19:47:54 +0900 基本構造：集成材軸組木造モノコック＋無機質パネルベストEボードor２X4
基礎構造：ベタ基礎の下で断熱する基礎断熱
耐震：
気密断熱：発泡素材SEベストボードによる外断熱、全熱交換換気。また床下強制排気、二重樹脂窓
Q値：公称1.23
C値：事例0.50
透湿： SEベストボードが透湿しない。外断熱で軸組なら問題なさそう
長期優良住宅：
μ値：
保証：
その他：床下断熱・換気により床下が収納スペースとして有用
基礎断熱はシロアリの心配
坪単価は60～75万円説６５～７５万円説 ]]> https://ameblo.jp/aova00/entry-11993682639.html Mon, 23 Feb 2015 19:46:48 +0900 基礎構造：ベタ基礎
耐震：構造による耐震。木造モノコックの場合はダンパーOP可
気密断熱：内外複合断熱。発泡素材ボード。全熱交換換気、三重樹脂枠窓
Q値：1.0以下
C値：1.0以下
透湿：構造合板に対し内外複合断熱なので透湿ルール上は問題なさそう
長期優良住宅：対応。
外壁：光触媒外装。ほぼメンテ不要
対蟻：木材に薬品をしみこませてある
そのほか：全床暖房

要確認事項：調湿装置は入れられるか？
デメリット：営業が（契約後は）反応が薄い？設計ルールが多く自由度が低い。自社開発機器にこだわる（メンテコスト）
坪単価：57万ぐらいから。だが現実的には70ぐらいみておくとよい(ベランダなどもカウントされるため）

コメント：全床暖房は正直ぐっと来た。あと紹介制度を利用しておけば良かったね ]]> https://ameblo.jp/aova00/entry-11993682197.html Mon, 23 Feb 2015 19:44:07 +0900
作業：
・ビルダーの情報収集
・要求仕様をざっくり洗い出し、これを満たす大手ビルダーを絞る
・大手ビルダーの事例を念頭に、地場工務店についても探る

今回のテーマは「湿度コントロール」なので高高、熱交換換気が得意なビルダーということになる
ほかに重要テーマは
・可能な範囲でメンテフリー（タイル外壁など）
・効率収納（大量の本棚）
・洗濯家事動線の最適化
・ソーラーパネル
・移動間仕切り
など。 ]]> https://ameblo.jp/aova00/entry-11993071068.html Sun, 22 Feb 2015 11:36:10 +0900