アパマン女子のオーナー生活。 https://ameblo.jp/apaman-owner/ 20代女子がアパート購入しました！そんな日々をつづります。Amazonアソシエイト参加。 ja 2016の抱負。 今年は、夫名義でアパート取得を目標にします！

前に確定拠出年金のセミナーに参加してから、
なにもしていなかったようで、夫名義で確定拠出年金を12月から始めました！

一応、行動はしてます。


整理すると、

2012年　自分名義で不動産購入（現夫を婚約者として連帯保証人に）
2013年　結婚
2014年　特に何もなし
2015年　夫のNISA口座開設、夫の確定拠出年金開始
2016年　2棟目アパート取得予定！

未だに不動産を購入したことは両方の親に秘密です。

ひそかに不労収入活動（不活！？）をしたいと思います^^
]]> https://ameblo.jp/apaman-owner/entry-12115477351.html Sat, 09 Jan 2016 11:42:24 +0900 個人型確定拠出年金
https://moneyforward.com/seminars/20150809

【講師】

竹川 美奈子氏（LIFE MAP、LLC代表／ファイナンシャル・ジャーナリスト）

出版社や新聞社勤務などを経て独立。2000年FP資格を取得。新聞・雑誌等で取材・執筆活動を行うほか、投資信託や個 人型確定拠出年金、マネープランセミナー等の講師を務める。「1億人の投信大賞」選定メンバー、「コツコツ投資家がコツコツ集まる夕べ（東京）」幹事などをつとめ、投資のすそ野の拡大に取り組んでいる。


【セミナー内容】

竹川氏の講義

個人型確定拠出年金についてポイントを解説します！

・個人型確定拠出年金のしくみ
・個人型確定拠出年金のメリット・デメリット
・金融機関選びのポイント
・商品の選び方・活用法

ワークショップ

ワークシートを利用しながら、個人型確定拠出年金の活用で
どれくらいの節税効果があるか実際に計算していただきます。




実際ワークも合って勉強になった！

確定拠出年金はオトクっていうのは聞いたことがあったけど、
今回ある程度内容を知れてよかった！

でもセミナーに出ただけじゃよくわからなかったので
もっと研究しなきゃ・・・

今年中の加入を目指したい！
検討したらまたブログ記事にしたいと思います。 ]]> https://ameblo.jp/apaman-owner/entry-12060005426.html Sun, 09 Aug 2015 21:41:00 +0900 近況
あいかわらずのオーナー生活です。
前回の更新から入退去なく、満室経営中。

とくに他に購入したでもなく・・・
なにか活動したでもなく・・・

2012年購入して3年経つので
そろそろ次を考えたいところですが。

とりあえずキャッシュを貯めている現状。
なんか動きがあったらまた書きます。

そういえば来年には20代ではなくなってしまいます。。汗 ]]> https://ameblo.jp/apaman-owner/entry-12036429030.html Mon, 08 Jun 2015 12:34:48 +0900 「大家さん、あなたは裸の王様！？」
大家さん、あなたは裸の王様?!―奇才オーナーが喝。「それで空室ぼけと戦えますか!」


・ポストの名札
玄関横にある集合郵便ポストをみてその名札が同じ書体できちんとはいっていれば合格

・大家さんが内見に立ち会う

・大家さんは毎月１回会社の気持ちで自分の賃貸物件の点検を

・お客様の誕生日に毎年、花をプレゼント
・お客様へのお中元・お歳暮は毎年欠かさず

・銀行融資の担保は「根」のない「抵当権」にすべき


ちょっと普通はしないことをするのが大事なのかな。

管理会社任せにせずオーナーも努力が必要ってこと。 ]]> https://ameblo.jp/apaman-owner/entry-12036424615.html Mon, 08 Jun 2015 12:03:10 +0900 「不動産投資は住宅ローンを使え！」 リアライズアセットマネジメントという会社の本を取り寄せた。

上記ＨＰから無料でもらえる。

不動産投資は住宅ローンを使え!

ゆうちょ銀行は
住宅スペースが３０％以上あれば
借入枠が年収の２０倍まで、融資期間３５年で借入可能

これはかなり有益情報。

１棟目　賃貸併用住宅（都市銀）
２棟目　アパート（オリックス、りそな、横浜銀行等）
３棟目　アパート（スルガ、三井住友トラストＬ＆Ｆ等）

という順で買い増やすといいらしい。

良い中古は少なく、出回る数も少ないので、
新築がオススメとのこと。

実際に建てた人の事例も掲載されている。


ワンルームマンションより、やはり「賃貸併用住宅」がお得なんじゃないかと思う。

新築かどうかわからないけど、「賃貸併用住宅」路線で物件を探したいと思う今日この頃です。 ]]> https://ameblo.jp/apaman-owner/entry-11822732529.html Mon, 14 Apr 2014 21:13:08 +0900 ホリエモンセミナー
「堀江貴文氏の特別セミナー」というもの。

http://syla.jp/

セミナー詳細（楽待）
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/2153

シーラ社長と、堀江氏の対談だったわけですが、
終始押され気味。

堀江氏の世界と一般人の差を見せ付けられた感じで、
セミナー趣旨的に大丈夫なのかと逆に心配になる。。

堀江氏にとっては、マンション投資なんてお遊び的なもので、
せいぜい利回り10％20％の不動産投資に「大成功」はないし、
ベンチャー企業に投資が一番儲かるけど、
そういう情報にありつけない一般人がやるにはいいんじゃないの、的な。

堀江氏のセミナーを無料で聞けたという点では良い体験だったけども、
世界が違うということしか感じられなかった。。

ほかの参加者の方のご意見も聞いてみたいものです。 ]]> https://ameblo.jp/apaman-owner/entry-11809788760.html Mon, 31 Mar 2014 20:15:29 +0900 『20代でも給料以上稼げる不動産投資術』 20代でも給料以上稼げる不動産投資術

20代で不動産投資を始めた人の体験が５人紹介されている。

不動産投資を始めた年齢、年収、現在の年収、勤続年数、
買った物件の内容が書いてあるので
どんなスペック（属性）で不動産投資が始められるかがわかりやすい。

とくに新しい情報はなかったけど、
「レコーディングダイエット」（「いつまでもデブと思うなよ」）のように
「不動産投資のルーチンワーク計画」を立てるっていうのは良いと思った。
２１日間続けるという習慣化をオススメしている。

何件も持っている人が紹介されていて、
（中には１件しか持っていない人も紹介されていたけど）
どうやって棟数をうまく増やしていくかについて私の知りたいことは書いていなかった。

物件の見つけ方は「健美家」「楽待」とかのサイトを見るとか書いてあったけど、
どう銀行から融資を引き出すかについてはあまり触れられていない。

体験談の中でどこの銀行から借りたのかまで教えてくれると良いのだけど、
それはもっと「インベスターズギルド（著者の開催している会）」みたいな会に
参加して私的な場所でないと教えてもらえない情報なのかな。 ]]> https://ameblo.jp/apaman-owner/entry-11805541163.html Wed, 26 Mar 2014 21:56:58 +0900 確定申告
不動産投資をしている人なら誰もがやっていることですが、
私も確定申告を提出しました！

その前に、健美家で探した
税理士の先生の確定申告セミナーに参加。

＜健美家セミナー＞
http://www.kenbiya.com/semilist

こういうセミナー費も経費で落とせるようなので、
今年は積極的にいろんなセミナーにいってみようと思う。

かけこみでセミナーいったので、
来年はもっと余裕を持って確定申告に望まなきゃ！


来年は「不動産投資」だけじゃなくて、
もっと税金を勉強してオトクを目指したい！


サラリーマンの9割は税金を取り戻せる - あらゆる領収書は経費で落とせる【増税対策編】 (中公新書ラクレ)


これを読んだので「ふるさと納税」をひとまずやってみようと思う。

それと、これも読んだ。

ちょっと待った!! 大家さん! 不動産投資では賢い節税がたんまりお金を残す秘訣です!! ~今すぐ知っておきたい《アパマン経営の税金》のツボ59~


確定申告前に一読しておく価値はありそう。 ]]> https://ameblo.jp/apaman-owner/entry-11800760215.html Thu, 20 Mar 2014 22:17:02 +0900 HOMES不動産投資フェア
https://toushi.homes.co.jp/event/20140222/

セミナー目当てで。

リズム株式会社専務取締役の講演がおもしろかった！

「リズム」という会社は
「リヴァックス」がいつの間に社名変更していたの知らなかった。

アンケートに答えて、無料で本をもらった！
入居者20人待ちのワンルーム経営

読んだら感想書きます。

不動産のあがったりさがったりするサイクルがあるということと
「マーケティング」が大事というのは勉強になった。

ともかく講演慣れしてるんだろうなっていう話のうまさ。
うちの会社でこれだけしゃべれる人いないなぁ。。

本当は「どうなる日本！？日本の未来を語る」という
メインセミナーに参加しようと思っていったけど、眠気を誘われるので途中抜け。。

それで「税理士が伝えるサラリーマンの節税対策」を聞きにいったが、
人が満員過ぎて全然見えず。

ともかく人が多くて「不動産投資」に興味持ってる人はいっぱいいるんだなぁと思った。

今後なにかイベント等あったら、
仕事＆個人の勉強として積極的に参加しようと思います。 ]]> https://ameblo.jp/apaman-owner/entry-11779183958.html Sat, 22 Feb 2014 20:45:50 +0900 「働くアラフォーママが夫にナイショで家賃年収4000万円」 働くアラフォーママが夫にナイショで家賃年収4000万円!

同じ女性の本ということで、チョイス。

著者ブログ
http://ameblo.jp/uchimoto1/


所有物件：4棟51室

１棟マンション。
首都圏内（「東京都との境目」狙い）

勉強方法は、「書籍や有料教材」とのこと。

１棟目が1.7億のマンション（所沢、15室）と高額。
しかもそのときすでに自己資金3000万所持・・・

「夫にナイショ」でできたのは、著者自身が高給取りということ。
（※実際には良く知らない、というだけで全く知らないわけではないそうだが）

そのあとも１年で４棟と買い進める。。。

その成功した秘訣は

・投資エリア、投資物件のタイプを明確に絞ったこと
・給与収入があるうちに購入できる限度額まで購入したこと
・１棟目に自分の属性で購入できる最大規模の物件を購入したこと
・積算価格＞売却価格になるような物件を選んで購入したこと
・資産＞負債の状態を維持できるように買い進めたこと

だそう。

「不動産資産と手持ち資金の推移」というグラフを載せてくれているので

おそらく20年くらい働いて
退職金が1000万近くももらえるような会社にいらっしゃったようで。

「１棟目を買うまでが心理的に高いハードル」と書いてあるけど、
本当にまさにそのとおりだと思う。


＜この本で学べること＞
・不動産投資の種類、立地、自己資金、属性、リスクの許容などに言及していて
　初心者にはわかりやすいかも
・投資スタイル（現金購入、自己資金２割）でシミュレーションをわかりやすく解説

・頭金の貯め方（ファイナンシャルプランナーのような解説）
・物件探しから購入までの流れ図解
・首都圏、地方物件のメリットデメリット
・不動産の探し方
・銀行融資を引き出すコツ（金融期間の種類、必要な書類など詳細解説）
・購入経費について
などなど

後半は初心者向けなわかりやすいノウハウ本になっている。
まるで不動産会社が書いたよう？笑

個人的にはもっとこの人自身の体験である前半の部分を掘り下げて欲しかった。

たとえばサラリー年収がいくらでこれだけ借りられたとか、
借りた銀行名とか教えてくれると。。笑

年収300万円時代に女性でここまで借りられる人がどれだけいるか・・
と思ってしまうけど、不動産投資初心者には向いている本。 ]]> https://ameblo.jp/apaman-owner/entry-11776372696.html Wed, 19 Feb 2014 18:01:10 +0900