家から車で15分程。

駅から徒歩10分圏、周辺は住宅街、公園も近くにあり好環境です。

駅は都心まで40分程の地下鉄駅、朝のラッシュはすごいです

物件は築23年のＲＣ3階建て。外観は結構綺麗です。

資料によるとそこそこ手も入っているよう。オートロックも後付されてます。

2ＤＫ9世帯、現状入居4世帯・・・・入居率44％！

どうしてでしょう？

掃除等管理の悪さは感じられません。

入り口には入居募集のチラシも貼られており現状の大家さんも

それなりの行動をされているようです。

現状家賃が7万～7.8万の設定。40㎡程度の部屋にしてはやや割高感がします。

6.5万程度の家賃と想定すると利回りはぎりぎり10％。

う～ん微妙です。大幅指値をいれるか？

ここではたと思い出しました。

おじさん前に少し触れたようにほんの一時期ですがアパートの営業をしたことがあります。

そうその時この近くの地域を担当して地主さん周りしていました。

その時言われたんですよね～

”ここいらはアパートたくさんあって空家ばかりだ。そこにまだ建てさせる気か～？”

確かにアパマンたくさんあります。大規模からオンボロまでよりどりみどり。

うーん、先は厳しそうです。

残念ながら見送りかあ～。

それより前に値段が予算大幅オーバー。

8割引きくらいでないと買えません

身の程知ってから行動しましょう。

まあこれもお勉強。のんびりやってゆきます。

あっ！頭じゃないですよ。　

下半身のことでもありません。

体調ですぅ。

まあ原因の大半は・・・　運動不足と飲酒・喫煙でしょうね。

わかっちゃぁいるけどやめられない。情けない　

そんな中また近所の神社の秋祭り。

いぜんお話したようにおじさん氏子総代というありがた～い雑用係り

今回は前回以上に提灯を境内入り口にぶら下げるための柱を建てたり、

奉納者名を張り出す掲示板を建てたり力仕事満載。

これでも最若手！なので手も抜けません。

悪戦苦闘四苦八苦悶絶衝天？？？なんとか準備終了。

ありがた～いお払いを受けもちろん飲み会。

今回もありがたき差し入れ

これすごいです。　　以下引用

明治１８年の創業以来受け継がれた、百年余りの伝統技術によりあくまでも手造りの麹と、
厳選された大麦のみを原料として造られた本格派の麦焼酎を樫樽にて貯蔵しました、
樫の木の樽で３年から５年熟成され、
熟成の終わった焼酎は色素や風味を損なわないように最小限のろ過をほどこされ、瓶詰されています
原材料：大麦・麦麹酒質データ> 仕込水：超軟水（尾鈴山系の伏流水）
原料：国内産二条大麦麹：白麹、
仕込み：かめ仕込み蒸留法：常圧蒸留・減圧蒸留
貯蔵法：樫樽にて貯蔵割水：超軟水（尾鈴山系の伏流水）
百年の孤独　麦/40度　720ml

４０度ですよ　４０度！　のどが焼けるほど

水で割りたい衝動に駆られますが、差し入れしてしてくれたおっさん

怖い顔で”これはロックで飲まなきゃ～”　　はいはい

でも美味しかったです。

おかげでまたも記憶喪失に・・・・

なんとか恥ずかしいこともせずに無事終了。

家に帰って普通に過ごして（と思う）気が付くと・・・

裸でリビングのソファーで寝てるし。

翌朝奥さんに”写真撮っておけばよかった”お～い起こして世～

相変わらず馬鹿なおじさんでした

種銭かせぎ（になるかなぁ）に挑戦したいアフィリ

いろいろ教材があります。

無料オファーもゴロゴロ。

いくつかＤＬして熟読中。

近々進捗報告します。

不動産関係もまったりと物件情報収集中

本日家から程近い物件情報が・・・

９室中４室入居中？駅徒歩１０分圏築２０年ちょっと

写真見る限りそんなボロでもない。

なんでそ～なるの？

明日でも現地視察にいってきま～す。

おじさんまだ生きてました。

年に勝てずぶっ倒れた末検査の嵐に巻き込まれていましたが。

やっと全ての結果がでました。

なんと

・・・・・・・

えっ？

そんな～

うそぉ

なんもありませんでした～

1ヶ月近くかかってなんだか拍子抜けです。

まあ普通に受けると高額な検査なのですが保険扱いなので少し安く

受けられたので良しとしますか（それでも3万以上通院のべ5日間・・・）

俗に言われる心ドック・脳ドックを受けたことになります。

おじさん少し医療に関するお仕事なのでそこの先生が

”いや～それだけ調べて問題なしだからよかったんじゃない”と仰る。

そ～ですけど・・・じゃあ原因は？？？？？？？？？？？？？

まあ年取るといろいろガタが出てくるんでしょうね

奥さんからは減酒命令が言い渡されております。

う～んもうすぐ秋祭りでまた神社での記憶喪失飲み会が待ち構えているんですがぁ～

しばらく大人しくしていなければ・・・・

そんな中でも虎視眈々復活策を模索しているおじさん。

不動産投資前に種銭かせぎとして今更ながらアフェリに挑戦しようかしら。

いま無料情報かき集めています。

うまくいったら・・・　報告します。

がんばれよ～と思ったら

おじさんまだ生きてます

気が付けば1ヶ月以上放置プレー？　　ひどいわ～

実は体調不良でしんどかったんです。

ある日朝トイレで頑張っていると？　なにを？　聞かないで

突然頭くらくら～　あららどうなってるの～　

気が付けば便器横で気絶してました。　こわ～

滝のような汗　（ほんとに滝のようでした・・・）

ふらつきながら何とか起き上がり　寝床にばたんきゅ～。

ホント死ぬかと思いました。

なんとか這いながら　ウソ　病院へ。

レントゲン、心電図、血液検査、脳のCTと検査漬け。

結果・・・・

”もっと検査しましょう”　総合病院恐るべし料金稼ぎかぁ～？

24時間心電計をつけられ御帰宅。　プチサイボーグ気分

後日、心臓CT、脳MRI、脳波測定　初体験検査ばかりでコワ～イ

MRIって知ってます？

頭固定されて狭～い機械の中に頭入れられ15分くらい

ガンガン音がする中で　”動かないでくださ～い、唾ものみこまないでね～”

やめて～だして～超いやでした。　閉所恐怖症の人だったどうするんだろう？

脳波測定は2時間位　ナースと暗い部屋に・・・　”眠くなったら寝ていいですよ～”

ほんとですか～　　でも過呼吸させられたり、フラッシュ浴びせられたり、寝れません・・・

まあうれしはずかし初体験もおわり　うふ

結果は・・・・・

まだ出てません。どうなることやら・・・

奥様は”脳みそどっか欠けてるんじゃないの～”マジ顔でいってます。

とにかく年に勝てない状況で悲しいおじさんでした。

不動産絡みの行動もしばらくお休みです。

かわいそ～と思ったら　

珍しく忙しかった仕事も一段落　ブログを書く余裕が少しだけ出来ました。

現在は事務職なのですが私のパートナーはなんと70歳のおじいさん

私もおじさんですが一回り以上上の方のお相手は結構疲れます。

まあとてもいい方なのですが年齢からか記憶力が？？？？

時々びっくりします。個人情報にも関わるデリケートな情報も扱っていますので・・・

私も衰えだした脳みそフル回転させてフォローしてます。　疲れる

あとパソコンはさすがに苦手そう。　使えるだけマシというか立派ですが。

メール打つのに30分時々フリーズしているのか？と思うほど熟考。

エクセル使いながら電卓叩いているのは　はあ

話が横道にそれましたが本日のお題？

色々調べたり考えたりしていた収益不動産投資。

闇雲に物件調べていてもとりとめがありません。

最初の1軒の方針を固めます。

・一棟ものアパート　　後々のコストが見えやすい

・価格　1500万程度　　今ある資金から見て

・築年　15年程度　　減価償却等考えるとこのくらいだと助かる　ハードル高そう

・利回り　表面利回り15％以上

・融資　なんとか1200万程度　金利　3.5％程度　期間10年以上

これで空室率10％と見て当初10年はCFぎりぎりプラス10年以降はそこそこに

なる計算です。

まあ現実的なところでしょう。ちょっと弱気かな？

あと地域の絞込みがまだあやふや。

都内？家の近隣？遠い地方？

ここら辺はケースバイケースですね。

勝手に決めたメンターの水戸大家さんの商材と本（昨日購入！）で

勉強しながら物件探しを続けます。

おじさんまだ頑張る

しかしまだ障害が・・・

おじさんは暑さと仕事に追われてなかなか重い腰があがりません。　　　なさけない

そんな中でもシコシコと物件検索やお勉強はそれなりに続けています。

世の中の皆さんには奇特な方がいらっしゃいます。

そう無料レポートなるものです。

収益不動産絡みだけでも既に50本以上のレポートを手に入れて読んでます。

もちろんそれなりの狙いがあって公開されているのでしょうが、

タダで勉強になるのはありがたいことです。

つい最近も水戸大家さんが豪快な無料公開をされました。

その名も”不動産投資大百科”

私はアフェリはしていないのでご自分で探してください。

水戸大家さんのメルマガを半年以上読んでいますがやっと公開された商材？です。

なにしろ500ページ以上の量、正直まだ読みきれていません

会社で隠れて1ページに2ページ割付両面で各章毎に印刷、

通勤途中に読んでいます。

内容はとても分かりやすく初心者のおじさんにはもってこいです。

ただ誤字等が多いのは・・・

これも狙いがあるのでしょうか？

この後も積算や融資返済のソフトも公開されるようです。

う～んブランディングとは言え太っ腹ですね。

しばらくはこのマニュアルにしたがって行動してゆこうと思っています。

水戸大家さんの物件紹介にも登録したので毎日マイソクが飛んできます。

近隣の物件が出てくれば頑張って見に行こうと思っています。

（結構以前出ていた物件も紹介されるので売れてないんだな～と感じたり・・・）

最近気になったのは不動産連合体のこれ

大磯、なんかいい響きです。指値で叩いてリフォームかけて

おしゃれなおねーさん向けに改装・・・いけるかも・・・

その前に融資どうする？

不動産投資大百科で調べよ～

おじさんの勉強は続くのでした。

作り付け風？の洗面台は手も入りにくいし作業は大変です。

今回はロン毛のお兄さんの奮闘のおかげでなんとかなりましたが・・・

その際奥さんが　”これからはスケルトンだよね”

うん？スケルトン？ちょっと意味が違う気がしますが

言いたいことは分かります。

オープンキッチンとか業務用ステンレスとか。

一時期リフォームを真剣に考えていたときに雑誌などでよく見ました。

こんな感じのやつです。

まあ配管等はむき出しなので後々のメンテナンスは楽でしょうね。

掃除も楽そう、でも奥様　かたづけはど・う・す・る・の？

でも選択肢としては大いにありだと思います。

いまの家は見た目はよくても後々のメンテナンスまでは気を使ってはいないですね。

これは賃貸住宅でもいえることかも。

どこかで見た建築家さんが自分で建てたアパートはメンテナンスまで考えて

配管その他が機能的に設置されていましたね。

うーん　築古アパート強烈指値で買って、キッチンはステンレス業務用、

構造材風フローリングに天井むき出し吹きつけ塗装にスポットライト、

様々リフォームでちょっとおしゃれなおにーさん、おねーさんを狙う

なんて面白いかも。

って格安地方物件にそんなニーズあるのかぁ？

どうも理想と現実が乖離しはじめてます。

安く買って、最低限に手をいれ、リーズナブルに貸す　これがいちばんCFでるんでしょうね。

でもな～

よろしかったら　　

あまりの暑さでおじさんは息も絶え絶え。通勤時の太陽が恨めしいこの頃です。

我が家は築15年超の小規模マンション。さすがに随所にボロが出てきます。

給湯器が廊下側にありますが、雨風にさらされて結構劣悪環境。

数年前に全世帯一斉にリニューアル。

修繕積立金を拝借して一時負担なしで決行しました。ニヤリ

先日は洗面所の水栓が不調に。

満身の力で締め付けないと水が止まりません。

我が家のはこんなタイプ

INAXのものですが既に廃盤、以前にも壊れたのでもうコリゴリということで、

奥様がネットであれこれ検索してくれました。

見つけてくれたのがここ

基本は自分での取り付けのようですがさすがに水栓金具はハードルが高い！

と言う事で工事もセットで依頼。工事費1万500円は格安では？

付け替えたのがこちら

取り付け工事に来たのがロン毛のおにーさん。

だいじょーぶか～の不安のなか、洗面台に潜り込み格闘すること数十分。

がこがこすごい音とぜーぜー荒い息・・・。

おにーさん曰く”これ、外れないかもしれません”　えっええ～

どーすればいいの～　”最悪洗面台丸ごとはずさないと・・・”

おお～い丸ごとリフォームかぁ？　いったいいくらかかるの～！

”もう少し頑張ります”　おにーさんがんばれ

風通しの悪い洗面所に扇風機ご用意、冷たい麦茶で無言の応援。

さらに格闘すること十数分　”は　はずれました～”　やった～

その後はさくさくと設置終了。おにーさんによると

”メーカーによってはわざとはずしにくい仕様にしてるとこもあるんですよ”とか

（INAXがそうだとは言ってませんので悪しからず）

まあ何はともあれ直ってよかったです。

奥様はこれに味をしめ”次はガス台かな～”

うーん物件取得どころではなくなりそう・・・

よろしければ

建築家で好きなのは”宮脇　壇（みやわき　まゆみ）”さん。

主に住宅設計を手がけられていて、たくさんの著書があります。

読んだ本を調べてみると

• 新・3LDKの家族学/グロビュー社（1982・10）（文庫：三笠書房/（1987・3）
• 日曜日の住居学/丸善/（1983・4）（文庫：講談社/1995・8）
• 旅は俗悪がいい/グロビュー社/（1984・11）（文庫：中央公論社/（1988・12））
• 住まいとほどよくつきあう/新潮社/（1986・1）（文庫：新潮社/（1994・4））
• 宮脇檀の住宅設計ノウハウ/丸善/（1987・6）
• それでも建てたい家/新潮社/（1991・5）（文庫：新潮社/（1995・6）
• 都市に住みたい/PHP研究所/（1992・11）
• 宮脇檀の住宅設計テキスト/丸善/（1993・8）
• 暮らしをデザインする/丸善/（1995・3）
• 宮脇檀の住宅/丸善/(1996・2）
• 父たちよ家へ帰れ/新潮社/（1996・2）（文庫：新潮社/（1998・11））
• 最後の昼餐/新潮社/（1997・12）
• 男の生活の愉しみ―知的に生きるヒント/PHP/（1998・3）
• 宮脇檀の「いい家」の本/PHP研究所/（1998・7）
• 男と女の家/新潮社/（1998・10）
• 眼を養い 手を練れ 宮脇檀住宅設計塾（2003・3）

こんなにありました。

単なる住宅設計技術だけでなく、生活感や生き方などエッセイとしても面白い

お話がたくさんあります。

設計に対するこだわり？がすばらしく”手仕舞い”とか”納まり”という言葉を

初めて知ったのもこの著書の中からです。

以前ぶち上げた？貸家団地の構想（妄想か）も少し影響を受けているのかも・・・

出来ることならば、単なる大家ではなく、すばらしい住環境さらには地域環境

まで提供できるようになりたいと密かな夢をいだいています。

でもいまは貧乏おじさん。

まずは小金集めに努力しなければなりませんね。

珍しくお仕事も忙しく、家に帰れば一杯飲んで即爆睡。

おじさんは夜に弱いのです・・・

先週の土日は地元の神社の祭礼でした。

土曜は朝から神社のお掃除。神主のいない神社なので

地域住民と氏子でお手入れをしなければなりません。

都内からも程近く、駅からも１０分程度の場所の割には

木が鬱蒼と茂っていて落ち葉が膨大な量です。

せっせとかき集めるとごみ袋３０袋位がぱんぱん。

まあ綺麗になると心も洗われるようです。

成下げってわかります？

こんな感じで鳥居や本堂に張られている縄。

縄の部分は「縄」といい、下に下がっている藁の部分は「〆の子」いい、

白い紙は「紙垂」と言います。これらの部分にはちゃんと意味があります。
●縄＝雲　●〆の子＝雨　●紙垂＝雷
稲作を中心とした農耕社会にとって、天気はその収穫には非常に重要。

そんな意味からきていると言われています

これの取り付けがおじさんの担当。

大小3箇所の神社、鳥居計8箇所もあります。

老体にムチうってひいこら取り付けます。

その他にも提灯の取り付け、お供え物のセット他もろもろを。

それが終われば夜まで酒盛り。

しこたま焼酎飲み続けて記憶があやふやに。

記憶喪失誘引剤はこちら。

うまかったです。

日曜日は神官を呼んでお祓い。

祝詞奏上などわりと厳かな気分になります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　終われば直会。ようはまた飲み会。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ここでも差し入れの高級焼酎をぐいぐい

さすがに明日の仕事を考え記憶のあるうちにお開き。

飲み続けの週末でした。

不動産活動はぽちぽち。

非掲載案件の情報がいくつか届いています。

これについてはおいおい。

よろしかったら