家賃交渉で節約するブログ

もし同じマンション、アパートに空があれば・・

Sat, 04 Oct 2014 12:40:23 +0900

もし、同じマンション、アパートに空があり、今の家賃と金額に開きがあれば、そこに引越したいと管理会社、大家に連絡しましょう。

この提案は大家である私は受入れがたいと思います。

なぜなら大家側は引っ越されると現在の家賃から募集家賃の差額が減収になるだけではなく、原状回復費用が１ヶ月～５ヶ月ぐらい費用がかかり、広告費用も０．５～２ヶ月分かかるので・・・

大家は現状の家賃を減額して今の部屋に留まっていただくほうが、ベターな選択です。

いきなり家賃交渉をするのではなく、純粋に同じ物件の空き室に家賃が安い理由で引越しを伝えることにより、現在の家賃の減額を引き出す可能性が高くなるのでチャレンジされてはいかがでしょうか？</font>

UR賃貸住宅の定期借家契約もお勧めします。

Thu, 18 Sep 2014 00:38:56 +0900

前回もUR賃貸住宅のネタでしたが、今回も期間限定の借家契約があります。

とりあえずどこか安い物件がないかという方にお勧めなのがURライトという名称で呼ばれている定期借家契約での契約であり、物件によりその期間が違います。

たとえば3年後の月末までの契約でしたら満了日から6ヶ月前に契約終了のお知らせが来れば、半年後には退去しなければいけないのですが、その分、格安で借りることができるので、割り切って借りるにはいいですね。

関東はこちら、関西はこちらです。

相場の２割引で借りれるのでお得です。

URの賃貸住宅もお勧めです

Sun, 14 Sep 2014 09:14:42 +0900

もし、前回のように昔ながらの大家で家賃減額を断られた場合、民間の賃貸住宅へ引っ越すのも手ですが、独立行政法人UR都市機構が運営するUR賃貸をお勧めします。

私の所有物件の近くにたくさんのURの賃貸住宅があります。低所得者向けの公的住宅は、セーフティーネットとして存在意義がありますが、UR賃貸は中所得者向けなんで、私の物件と競合します。大変迷惑です(泣）。

規模が大きい為、比較的空室も多く、家賃もリーズナブルです。

築年数は古い物件もありますが、鉄筋コンクリート造で中の水周りもリフォームされてますので比較的室内はきれいです。

霊感が強くなくて、そういうことに無関心な方でしたら、住宅内で過去に亡くなられた方がおられる物件を特別募集住宅という名前で募集しています。関東はこちら、関西はこちらです。
家賃は半額なんですごくお得です。

もし昔ながらの大家の場合は減額不可

Tue, 02 Sep 2014 09:16:53 +0900

もし交渉相手が昔ながらの大家の場合、戦後から高度成長期にかけて住むところが少なかった時代を引きずっていますので、交渉できない可能性があります。

そういう場合はホームズや@nifty不動産で民間の安価な家賃の賃貸物件に引越しも有りですね。

引越し費用と仲介料が必要ですが、それ以上に毎月の家賃が下がればトータルで出費は抑えられるのでお得です。

あと、民間では積水ハウスの賃貸住宅がお勧めです。建物の作りがしっかりしてますし、積水ハウスの子会社である積和不動産が大家から一括して定額借り上げてしてますので、積水側はできるだけ空室期間を短くしないと損します。
ですので、安価な家賃設定をしています。私も一部は積水で建ててますが、家賃が５０００円～１００００円ぐらいは近隣の類似物件より安いです（悲）

こちらのサイトで積水ハウスの賃貸は検索できます。

あとは、都営、県営、府営住宅は安価ですが、抽選等でなかなか難しいのと、第一,所得制限がありますので一般的ではありませんし・・・

次回につづく・・・

家賃交渉後の大家からの回答

Fri, 29 Aug 2014 09:42:52 +0900

前回家賃交渉について話しましたが、その後の話です。

大家である私は入居者さんには長く住んでもらいたいのが本音です。

ただし、家賃の減額を１００パーセント受入れるがどうかはわからない。

たとえば、家賃が現在８万円で５年前から住んでいる部屋が現在の相場では７万円ぐらいの場合、できれば３０００円～５０００円ぐらいの減額で済ませたい。

感覚でいえば、交渉金額の半分から３割ぐらいに抑えたい。

それとアンカー効果というのですが、値引き交渉をする場合、最初の言い値を思い切って安く言った方が、逆のケースに比べて、最終的な妥結額は安くなる傾向があるという心理がある。

前の例で言えば現家賃(８万円）と現在の相場家賃(７万円）の差額の１万円の減額を遠慮なく交渉をすることによって実際の減額も大きくなる可能性がある。

いよいよ家賃交渉です

Mon, 25 Aug 2014 14:58:38 +0900

いよいよ、交渉です。
家賃交渉の当事者は大家と借り手の２人です。
ただ、管理会社が入っている場合は管理会社の担当者に入ってもらいましょう。

内容は、前回で作った(笑）理由により、経済的に少ししんどいので引越しを考えている。
ネットで住所周辺を探しているんですが、今と同じような構造、築年数、間取り、駅からの近さで今の家賃より○万円安い家賃で募集されています。
ただ、私としては今の大家さんの物件と環境を気に入っている。
何とか家賃を△万円ぐらい下げていただけないでしょうか？
もし下げていただけるならできるだけ長く住むつもりです。
即決してもらうのではなく、大家が冷静に判断ができるように語りかけます。

大家の私の立場であれば、退去されて自費でクロスを張り替えたり、畳を交換したり、蛇口を取り替えたり、長く住んでいる部屋は費用ががかさみます。
そうしてきれいにしても実際に次の入居者が入るのに１ヶ月から半年ぐらいかかる場合も有ります。しかも広告費用が１ヶ月分の家賃金額以上は必要です。
募集する家賃にしてもは○万円低い家賃と大幅に下がります。

冷静に考えると大家さんは交渉を受入れるほうがお得になります(悲）

次回に続く。

論理的ではなくやむ終えない事情で交渉しましょう

Sat, 23 Aug 2014 14:27:27 +0900

前回の家賃交渉の根拠で法的に明文化されているといいましたが、実際は、個人の大家と借り手の個別の交渉事になります。

借り手の事情でなんとか家賃減額をお願いしたいというスタンスで交渉するのがベストです。

サラリーマンの方であれば、家賃補助が減額されるとか、残業手当が減額されたとか、手当てが廃止された。
自営業であれば、売り上げ減った、人件費が増えて経費が増えた。事業を縮小して手取りが減った、等々少し事情を作りましょう(笑）

しかし、あまりにも極端に作ってしまうと逆効果です。

たとえば、リストラされた。廃業した等の場合は大家は不安をおぼえますので（笑）

家賃交渉の根拠

Thu, 21 Aug 2014 14:34:23 +0900

家賃相場を今までの賃貸検索サイトで調べていただき、いざ交渉となるのですがここで家賃減額の理由が必要となります。

法律的に難しくいうと借地借家法３２条１項の条文に土地建物の下落、近隣の同種の家賃相場が下がった場合、経済情勢、賃金の下落などの場合は交渉できると明文化されています。

ただし、いきなり法的にどうのこうの？？というとクレーマー扱いされて交渉に応じない場合も有りますので、ソフトにしかし切実に交渉したほうがベストです。

次回に続く。

家賃交渉のタイミングについて

Sat, 16 Aug 2014 23:49:46 +0900

家賃交渉のタイミングは何時がいいでしょう？？

ずばり、『今でしょう！！』

できるだけ早く交渉することによってそれだけ減額分の金額が増えますので今すぐがいいでしょう。

ただし、大家の心情的には５月のゴールデンウィーク明けにこのような交渉があれば、最悪退去されると次の入居者を見つけるのに時間がかかりそうなので、何とか退去されない程度で減額を受入れる可能性が少し高まるかもしれませんね。

逆に１２月、１月の交渉が入っても繁忙期になりますので若干交渉が難しくなるかもしれません。

家賃交渉は大家と入居者の心理戦でもありますので、タイミングを間違えないようにしましょう。

家賃交渉前の確認事項

Wed, 13 Aug 2014 11:51:33 +0900

家賃交渉を行う前に確認すべき重要な事があります。

それは大家にとってあなたが大事なお客様かどうかということです。
具体的に言うと

①家賃を滞納なく支払われているか。（こちらは最低限）

②契約書の内容をきちんと守れているか。（たとえばペット不可にも関わらずペットを買われていたり等）

③周りに迷惑をかけていないですか？（真夜中に友達を呼んで騒いだりして周りに迷惑をかけていたり、他人の駐車場に勝手に無断駐車した場合等）

上記に該当する方は大家の立場的には出ていったもらいたい方々なので全く交渉に応じられない場合があります。交渉決裂して退去されても大家側にデメリットがない為です。

次回に続く