建築士×大家　はじめての投資 https://ameblo.jp/architecturexooya/ はじめまして！建築士×大家です。相続で区分マンションを得たことにより不動産投資に目覚め、不動産投資に日々没頭中！どうなることやら、こうご期待！ ja 1棟目3 こんにちわ爆笑
前回続きです。
翌日、不動産屋さんから連絡が。。。
「売主から連絡が入り、満額で売りたいそうです。2番手から繰り上がりました。現在も買付けが入ってきているので早めに売買契約結んでしまいましょう！」

まさかの急展開です。
売買契約日を定めて、融資用の書類を揃え、バタバタと進みました。

銀行の事前審査も通り、売買契約を交わし、いざ本審査へ！
銀行担当からは確約を貰っていたので心配をしていなかったのですが頭金5%入れる羽目に。。。
諸費用合わせて400万強！
痛い出費です。。。

諸費用を抑えるために司法書士指定と火災保険を自分で行うことを不動産屋さんに相談しましたが司法書士は銀行指定でないとダメだと銀行から断られたようです。

諸費用を減らすのは厳しいのが分かりました。。。

次回に続く！

]]> https://ameblo.jp/architecturexooya/entry-12251084517.html Sat, 25 Feb 2017 13:37:10 +0900 1棟目2 こんにちわ爆笑
前回続きです。
「昨日の段階で買付けが1件入ってます。高属性の方なので難しいかもしれません。」

いまさら言う？

「売主さんは一度契約段階で契約した方の融資がおりず、破談になった経験を持ってます。融資を確実におりる人を要望してます。」

高属性なら尚更難しいじゃん！

「買付け入れた方は売値の50万引きで入れてます。2番手ですが買付けいれますか？」

なにがあるかわからないので満額で買付けをいれて帰宅しました。

翌日、不動産屋さんから連絡が。。。

次回に続く！
]]> https://ameblo.jp/architecturexooya/entry-12250600154.html Thu, 23 Feb 2017 20:48:48 +0900 1棟目 こんにちわ爆笑
前回続きです。
ある不動産屋さんから「都内〇〇駅で利回り10%オーバー出ました！」とメールが来た。
「〇〇駅って自宅から2駅で近いなー、資料取り寄せてみるか！」と即行動！
6室中空室は1室のみで場所もいい、これは買い物件だなと思い、不動産屋さんにアポをとり週末に見に行くことにニヤリ
物件を実際に見て老朽化は目立つものの築古物件だから許容範囲内、買付けをいれることに！
すると不動産屋さんからこんな一言が。。。

続きは次回に！
]]> https://ameblo.jp/architecturexooya/entry-12250288138.html Wed, 22 Feb 2017 20:29:06 +0900 始動 こんにちわ爆笑
本で知識を身につけたので物件を探すことに！
どんな物件があるのかチェックしてみる。。。
いっぱいあり過ぎて訳わからんガーン

とりあえず物件を絞ることにした。
1.関東エリアで自宅から車で1時間以内のエリア
2.築30年以内
3.3000万以内
4.利回り10%以上

地方物件が多いなぁ〜と思いながら気になる物件資料をいくつか取り寄せてみる。
良さそうな物件があったものの遠くて見に行く気力がでない。。。
いくつか資料を取り寄せていると。。。

続きは次回に！
]]> https://ameblo.jp/architecturexooya/entry-12250005266.html Tue, 21 Feb 2017 21:46:31 +0900 きっかけ2 こんにちわ爆笑
相続で不動産を得たことでひとまず賃貸経営を学ばなきゃと本を漁り始めました。
その漁った本の中に不動産投資の本が入っていたのです！
もともと建築に興味があり、一級建築士の資格も持っていたのでビビビッと感じるものがあり、違和感なくのめり込んでいきました。
それからというもの不動産投資の本を読み漁る日々が続きました。

続きは次回に！
]]> https://ameblo.jp/architecturexooya/entry-12249656883.html Mon, 20 Feb 2017 19:49:27 +0900 きっかけ
不動産投資のきっかけは実父が亡くなったことから始まります。
兄妹と遺産を分ける上で保険金と不動産で切り分け、不動産を相続しました。
得た不動産が都内駅近のマンション最上階の一室。
団信でローンもなく、入居者もいたので賃料まるまる得る形になりましたコインたち
ここから不動産に興味をもった訳です。

続きは次回に！
]]> https://ameblo.jp/architecturexooya/entry-12249201312.html Sun, 19 Feb 2017 09:49:24 +0900 初めてのブログ 建築士×大家です。
相続で区分マンションを得たことにより不動産投資に目覚め、不動産投資に日々没頭中！
どうなることやら、こうご期待！
]]> https://ameblo.jp/architecturexooya/entry-12249135846.html Sun, 19 Feb 2017 00:35:02 +0900 アメブロ、はじめました！  

まじかるクラウン Q1.ニックネームは？

建築士×大家

ラブ Q2.最近のマイブームは？

収益物件探査

バナナ Q1.好きな食べ物は？

なんでもペロリ！

 

 

熊しっぽ熊からだ熊からだ熊あたまクマムシくん音符

 

 

 

]]> https://ameblo.jp/architecturexooya/entry-12249134618.html Sun, 19 Feb 2017 00:29:27 +0900