入社して４日目で行ってらしゃいと

営業に出されました。

今も何もわかりませんが本当に

不動産のふの字もわからないまま

最初は飛び込み・ご挨拶回りと分からないなりに頑張って

今年の１月ごろ

初めての居抜き契約

居抜きで学んだ事は、

前のお店が思い出深いシャクティーさんでした。

変わってしまう寂しい気持ちと

新たに始まる釜焼鳥本舗さんのわくわく嬉しい気持ちが・・・

居抜きって複雑なものなんだと知りました。

会社で夏ごろ

エリプロ・エリコミ（BBQ）

楽しい思い出です。

T中の好きな海

また、来年もたくさんの方とBBQしたいです。

エリプロBBQ計画しちゃいます

初めての商業施設（イﾑｽﾞ）

テナントさん・来られるお客様への気遣いや

フロアのバランスをいつも考えていらっしゃるので

商業施設が生きているのだと言う、

商業施設さんのフロアーへの思い入れには

感動しました。

夏といえば、

ロシアンレストランニーナ

契約までいろいろありました。

たくさんの方の力をお借りして

ご案内から契約まで１週間でした。

オープンも無事に

あの時は、内心ドキドキの中の決済でした。

他にも、いろいろな事がありました。

１件・１件のご契約にたくさんの方の助けをいただきながら

１年間いろいろな事を学びました。

一番感じた事は、不動産の仕事は、一人では何もできない

常に、たくさんの方の手助けがあって初めて出来るんだなって

思いました。

ありがとうございます

来年も、今年１年勉強したことを活かして

T中なりに頑張って参りますので

どうぞよろしくお願い申し上げます

良いお年を

ここでのＹ田、普段のエリプロブログのＹ田とは違いますよ。

ＡＢ型なんでＡ型の方を存分に出していこうと！！

早速ですが

・飲食店舗を経営していらっしゃる方、

・今まさにＯＰＥＮにむけて準備中だ。っていう方

・これから開業にむけて動きだそうとしている方。

お店の宣伝広告はどのようにされていらっしゃいますか？？

ポスティング、ホームページ、ブログなど　様々なものが考えられるかと思います。

そんな中抜群に広告効果をＵＰさせる方法があるんです。

必見！！です

それは『プレスリリース』

プレスリリースとは

『新サービス開始しました』　 『新商品を作りました』
『サービスのバージョンアップを行いました』　 『○月○日にイベントやります』
『業績発表』　 『人事異動』などといった貴社のメッセージをメディア（マスコミ）にお知らせする広報活動のことです。
メディアにお知らせする事で新聞や雑誌に取り上げられるきっかけを掴むことが出来ます。

プレスリリースというものは広報です。企業がメディア、マスコミに情報を提供し、ニュースとしてその情報を社会に広めるもので、広告とは大きく異なります。また、配信されたプレスリリースがメディア、マスコミに取り上げられれば客観的な情報として伝わるためより情報の信頼性が高まります。従来の一般的な広告ではなく、積極的にメディアやマスコミに働きかける攻めのＰＲこそ、本当に必要なことなのです。

というようにご自身が経営されているお店の情報をメディアにＰＲすることによりマスコミ側から取り上げてもらえる。

だまされたと思ってＦＡＸひとつＴＶ局の情報番組宛に送ってみて下さい。

意外と簡単に取材の申込が入るかもしれませんよ。

お手伝いをさせて頂いたお店がオープンするのは

本当にわくわくします。

物件のご紹介をさせて頂いている中で、

テナント様に元気なＴ中に出会えて良かったと言って頂いた時は

本当にうれしかったです。

今回のオープンまでにもオーナー様・テナント様に大変お世話に

なりました。

本当に有り難うございます

今後もテナント様・オーナー様・協力して頂ける業者の方々のためにも

Ｔ中なりに頑張って参りますのでどうぞよろしく緒お願いします

お店の紹介です

Ｑ－ＦＬＡさんです。



外観です








店内は








綺麗なお花がいっぱいです







定員さんもすごく気さくな方ばかりで

入りやすいお店です

オープン当日来られるお客様は本当にうれしそうに

おめでとうとたくさんの方が入って来られるのを見て

お花か綺麗なのはもちろんですが

テナント様の人柄にも引かれてこられるお客様が

多いお店感じました

Ｔ中も業種は違いますが、

そんな営業が出来るように

勉強させて頂きます

是非、足を運んでください

二代目パキラちゃん

今後Ｔ中とともに成長を記録していきます。

今後も二代目パキラちゃん

と精一杯頑張ります

トップバッターを切らせていただきます☆

営業の増田と申します。

こちらのブログはスタッフブログとがらっと変わり、

普段お客様に聞かれるご質問に答えたり、

時には、営業が普段どんな仕事をしているのか、

チョットご紹介したりと・・・

これからテナント物件をお探しのお客様にちょっとでも

お役に立てればと思い開設致しました！！

今回は、普段お客様に最初にお伝え致します、

『手数料』について、簡単にご説明したいと思います。

居抜き物件を契約する際には手数料が２つ掛かります。

①建物賃貸借契約の手数料

②造作譲渡契約の手数料

住居を契約する際に、手数料を1月分支払った経験がある方は

多いと思います。これが、①賃貸借契約時に掛かる手数料です。

また、店舗でもスケルトン物件を契約した場合は①のみ掛かります。

しかし、店舗の中にキッチン・テーブル・カウンター・エアコン・トイレ等

中の造作が残っている状態で、一式例えば２００万で募集している物件の場合

建物賃貸借契約とは別に、造作譲渡契約を行わなければなりません。

その際に、掛かってくる手数料が②造作譲渡契約時の手数料です。

つまり、①＋②が手数料として掛かります。

居抜き物件の金額が高ければ高いほど、

大事な内容になってきますので、

皆さまご注意下さい！！

詳しい内容・弊社の仲介手数料の

お問い合わせは・・・

こちら　０９２－７３８－８８５８

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